チェックリスト

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CHECKLIST

中古マンション
購入前チェックリスト

大切なのは「自分の価値観に合っているかどうか」。
ある人には“最高の物件”でも、別の人にはあまりピンとこない、ということもよくあります。
このチェックリストは、そんな“自分に合った物件”を見極めるための目安として使ってみてください。

※ すべてのチェック項目を満たす理想の物件は、実際にはとても少なかったり、高額になりがちです。
もし判断に迷ったときは、お気軽にエージェントへご相談ください。

YOUR PROGRESS

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※ チェックは自動で保存され、次回訪問時もそのまま表示されます。

事前確認

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住宅ローンの審査条件をクリアしているか（借入有無、健康状態、滞納履歴等）
住宅ローンの種類や金利タイプを理解しているか
購入後すぐに転勤の可能性がないか

資金計画

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自分たちの適正な住宅予算が明確になっているか
FPによるライフプランシミュレーションを受けたか
住宅ローン以外に必要な現金を用意できるか（諸費用は物件価格の10%が目安）
物件代金だけでなく、諸費用やリノベーション費用も含めて予算を立てられているか
住宅ローン以外の月々の固定費を把握しているか（管理費、修繕積立金、固定資産税、駐車場代、駐輪場代等）
購入後の生活を圧迫しない返済負担になっているか
物件代金とリノベーションの費用配分が考えられているか

耐震性

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1981年6月以降に建築確認を受けた物件か（新耐震基準）
耐震診断がされたマンションか（旧耐震基準の場合）
1階が駐車場になっているピロティ建築でないか

安全性

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災害リスクの高い地域ではないか（ハザードマップで確認）
犯罪リスクの高い地域ではないか（犯罪発生マップで確認）
災害時の避難場所は歩いてすぐいける距離にあるか
マンション周辺の道は死角が少なく安全な道か
マンション周辺の道は夜も明るく街灯があるか
外から部屋の中を見られることはないか
窓やバルコニーから侵入されることはないか
エントランスやエレベーターに防犯カメラはあるか
ホームセキュリティはついているか
消火器、警報機は各住居の近くに設置されているか

管理状態

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管理費と修繕積立金の金額は妥当か
理事会・管理組合は機能しているか
修繕計画は立てられているか
管理費・修繕積立金の滞納はないか
過去の大規模修繕工事の内容に問題はないか
建て替えの予定はないか
水道設備・水質調査が行われているか
エレベーター定期検査が行われているか
消防用設備等点検が行われているか
建物に重大な不具合がないか（物件状況報告書で確認）
マンションの外壁・廊下・バルコニーに、大きなヒビ割れはないか
共有部分は保険に加入しているか
共有部分に秩序と清潔感があるか（エントランス、メールボックス、エレベーター、廊下、階段、ゴミ置き場）
駐輪場の自転車は整頓されているか
住民同士の挨拶はあるか

資産性

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目の前の土地に新しく物件が立つ可能性はないか
事故物件ではないか
権利や金銭面でのトラブルが過去になかったか
マンションの構造に大きな欠陥がないか
近隣トラブルはないか

立地・周辺環境

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通勤や通学のアクセスや利便性はいいか
駅からの距離が徒歩20分以下か
所在地周辺は音や臭いの被害はないか
よく通る道や周辺に交通事故の起きやすい場所がないか
週末や夜にうるさくならないか、治安はいいか
近くにスーパーやコンビニ、病院などの生活インフラは揃っているか

物件条件

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部屋の広さや天井の高さは十分か
マンションの外観は好みの許容範囲内か
リノベーションしやすい構造か（ラーメン構造）
宅配ボックスはあるか
玄関ドアは二重カギ・ドアチェーンがついているか
オートロックか
エントランスや廊下など必要なところはバリアフリーか
お風呂に追い焚き機能はついているか
バルコニーや専用庭がついているか

管理規約

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リフォーム・リノベーションについての制約はないか
ペットの飼育は可能か（希望者のみ）
水回り（キッチン・浴室・トイレ・洗面）の移動は可能か
床材（フローリング・カーペット）は変更可能か

設備

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水道から赤水は出ないか
点検口を開けてカビ臭がしないか
窓周りに結露の跡はないか
窓を閉めたときに隙間風や冷気が入ってこないか
窓をスムーズに開けられるか
納戸をスムーズに開けられるか

その他

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住宅ローン控除の適用条件を満たしているか
備え付け設備が記載された「付帯設備表」を確認したか

リフォーム済み・リノベーション済み物件の場合

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※ 中古マンションがすでにリノベーション済みの場合に、追加でチェックしたい項目です。

配管は交換されているか
床鳴りや床の傾きはないか
天井の高さは十分か
採光のいい間取りか
風通りはいい間取りか
必要な部屋数があるか
ドアや引き戸の開閉はスムーズか
玄関ドアの開閉はスムーズか
コンセントの数と位置は十分か
冷蔵庫を置くスペースは十分か

判断に迷ったときは、お気軽にご相談ください

スムナラのエージェントが、あなたにぴったりの物件探しをサポートします

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