6,790万円
間取り
1LDK
面積
36.38m²
向き
西
階層
4階
築年
1999年8月
最寄駅
池尻大橋 徒歩9分
東京都目黒区大橋２丁目3-2
グランドパーク池尻大橋
約205,368円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
都心立地の安定物件
池尻大橋という都心部に位置し、RC造の堅実な建物構造を持つマンションです。築27年の新耐震基準適合物件で、日勤管理やオートロック等の基本設備が整っています。専有面積36.38㎡の1LDKとして標準的な広さを確保し、ペット飼育可能な点も魅力です。ただし平米単価は186万円と高めの設定で、駅徒歩9分という立地を考慮すると割高感があります。月額ランニングコストも約2.9万円と負担が大きめです。都心居住を重視し、ある程度のコスト負担を許容できる方には適した選択肢といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心アクセス良好
池尻大橋駅徒歩9分の立地で、渋谷や表参道方面へのアクセスが良好です。目黒区大橋という住所は都心部としての利便性を享受できるエリアです。徒歩9分は許容範囲内の距離ですが、5分以内と比べると若干の不便さがあります。周辺は住宅地として成熟しており、生活利便施設も一定程度揃っていると考えられます。都心部の立地特性上、将来的な資産価値の維持も期待できるエリアです。
堅実な建物仕様
1999年築のRC造マンションで、新耐震基準に適合した安心できる構造です。総戸数37戸の中規模マンションで、管理の安定性と住民同士の程よい距離感を保てる規模といえます。日本管財住宅管理による日勤管理体制で、オートロックや宅配ボックス等の基本設備が充実しています。バイク置場や駐輪場も完備されており、都市部での生活に必要な設備が整っています。4階建ての4階部分で最上階の優位性もあります。
コスト負担は重め
6,790万円で専有面積36.38㎡のため、平米単価は約186万円と都心部としても高めの設定です。管理費10,190円と修繕積立金18,920円を合わせた月額ランニングコストは約2.9万円となり、平米あたり約800円と標準的な500円程度を大きく上回ります。修繕積立金は平米あたり約520円と適正水準を保っているため、建物維持の観点では安心できる設定です。ただし全体的な価格水準は購入・維持ともに負担が大きく、慎重な検討が必要です。
都市型1LDK
36.38㎡の1LDKは一人暮らしや夫婦二人の生活に適したサイズです。西向きのため午後からの日照が期待でき、4階の最上階で眺望や通風面での優位性があります。バルコニー4.5㎡も都市部としては標準的な広さを確保しています。システムキッチンや浴室乾燥機、洗浄便座等の住宅設備が充実しており、快適な住環境が整っています。ペット飼育可能な点は都心部では貴重な条件で、ペット愛好家には大きなメリットとなります。全室フローリングで清潔感のある内装も評価できます。
都心志向の方に
都心部での利便性を重視し、ある程度のコスト負担を許容できる方に適した物件です。特にペットとの生活を希望される単身者やDINKS世帯には魅力的な選択肢となります。池尻大橋エリアの立地価値を評価し、長期的な資産保有を考えている方にも向いています。一方で、コストパフォーマンスを重視される方や、駅徒歩5分以内の利便性を求める方には慎重な検討をお勧めします。都市型ライフスタイルを重視し、築年数よりも立地を優先する方には良い選択となるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
