「メゾン横浜能見台 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「メゾン横浜能見台 3階」の間取りは3SDK、専有面積は74.99m²、主方位は西です。

「メゾン横浜能見台 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「メゾン横浜能見台 3階」の最寄り駅は能見台駅徒歩9分です。

「メゾン横浜能見台 3階」は築何年ですか？

「メゾン横浜能見台 3階」は1986年8月築（築40年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「メゾン横浜能見台 3階」の所在地はどこですか？

「メゾン横浜能見台 3階」の所在地は神奈川県横浜市金沢区堀口7です。

リビング

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メゾン横浜能見台

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2,699万円

神奈川県横浜市金沢区能見台駅徒歩9分

2026年8月28日公開2026年9月9日更新

「メゾン横浜能見台 3階」は、神奈川県横浜市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は74.99m²、1986年8月築です。最寄り駅は能見台駅徒歩9分です。販売価格は2,699万円です（2026年9月時点）。

#ペット

間取り

3SDK

面積

74.99m²

向き

西

階層

3階地上7階地下1階

築年

1986年 8月

最寄駅

能見台駅徒歩9分

価格情報

販売価格

2,699万円

管理費

12,590円/月

修繕積立金

11,990円/月

基本情報

マンション名

メゾン横浜能見台

所在地

神奈川県横浜市金沢区堀口7

地図を読み込み中...

間取り

3SDK

専有面積

74.99m²

バルコニー

8.55m²

階層

3階 / 7階・地下1階建

部屋番号

C-310

主方位

西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1986年8月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機全居室収納照明器具付き

共用施設

駐輪場バイク置き場

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総合評価

割安価格で広さを確保

能見台駅から徒歩9分、専有面積74.99㎡の3SDK・鉄筋コンクリート造マンションです。エリア平均平米単価40万円に対し、本物件は36万円と約10%割安な水準で、価格面での優位性が数字として示されています。築40年という点は正直な弱点であり、1986年8月竣工で新耐震基準（1981年以降）は満たすものの、建物の経年劣化への対応状況を十分に把握することが求められます。一方、管理会社として日本ハウズイングが関与しており、修繕積立金は月11,990円と一定の水準を確保しています。方位は西向きで南向きには及びませんが、74.99㎡という面積は3人家族でもゆとりを持って使えるサイズです。ペット飼育可という条件も、候補物件を絞りにくい層にとって実質的な絞り込み要素になります。価格と広さのバランスを重視する購入者にとって、検討に値する物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩9分・利便性は標準

能見台駅から徒歩9分は、評価基準上「10分以内」のSランクに該当します。ただし、徒歩5分以内の物件と比べると日常の通勤・通学における負担は増します。能見台駅は京急逗子線の駅であり、横浜方面へのアクセス路線として機能しています。複数路線の利用可否や急行停車の有無についての情報はなく、利便性のさらなる上積みは現状のデータから言及できません。所在地は横浜市金沢区堀口であり、同区は比較的住宅地としての落ち着いた環境が広がるエリアです。周辺の生活利便施設の具体的な状況については客観データがないため評価に含めませんが、エリアとしての取引実績が直近10件あることから、一定の流通性があるエリアであることは確認できます。

建物評価

RC造・新耐震基準適合

鉄筋コンクリート造（RC造）は、構造評価においてS相当です。1986年8月竣工で、1981年施行の新耐震基準に適合した建物であり、旧耐震基準の物件より耐震性の面で一定の安心感があります。築40年という経年は否定できない事実であり、外壁・配管・共用部の経年劣化状況は現地確認および管理組合の長期修繕計画の確認が前提となります。管理方式は自主管理であり、プロの管理会社による日常管理と比べると管理品質にばらつきが生じやすい形態です。ただし、管理会社として日本ハウズイングが関係していることは一定のプラス材料です。室内設備としてはシステムキッチン・追焚機能・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機・温水洗浄便座が備わっており、築年数を踏まえると設備面は相応にアップデートされている状態といえます。

コスト評価

相場比10%割安の水準

本物件の平米単価は36万円で、能見台エリアの平均40万円を約10%下回っています。エリア平均取引価格3,119万円に対し、本物件は2,699万円と420万円低い価格設定であり、価格面では割安と評価できます。管理費は月12,590円で、専有面積74.99㎡で割ると約168円/㎡/月となります。標準とされる200〜300円/㎡/月を下回る水準であり、月々の負担は抑えられています。修繕積立金は月11,990円で、約160円/㎡/月です。こちらも標準水準（200〜350円/㎡/月）を下回っており、現状の負担は軽い一方で、築40年という建物年数を考慮すると、今後の大規模修繕に備えた積立金の値上げが発生する可能性は排除できません。管理費・修繕積立金の合計は月24,580円で、住宅ローン返済額と合わせた実質的な月額負担の試算を購入前に行うことが求められます。

エリア相場との比較（能見台駅エリア）

この物件

36万/㎡

エリア平均

40万/㎡

乖離率

-10%

割安

住みやすさ評価

広い3SDKでペット可

専有面積74.99㎡の3SDKは、家族3人程度が各部屋を使い分けられるサイズです。「S（サービスルーム）」を含む間取りのため、採光の面では居室扱いではない部屋が存在しますが、収納や書斎・趣味部屋として活用できます。全居室に収納が備わっている点は、日常の生活動線を整理しやすい要素です。方位は西向きであり、午後の日照は確保されますが、午前中の採光は限られます。南向き物件と比べると日照条件は一段落ちる評価です。バルコニー面積は8.55㎡で、洗濯物の干し場や簡易的な屋外スペースとして使える広さです。階層は3階で、低層ではないものの高層階と比べると眺望・プライバシー面では差があります。ペット飼育が可能な物件であり、犬や猫を飼いながら暮らしたい方にとって、この条件は物件選びにおける実質的な選択肢を広げる要素となります。

こんな方におすすめ

ペット可・広さ重視の方に

ペットを飼いながら広い住空間を確保したいファミリーや夫婦に向いている物件です。74.99㎡・3SDKという面積は、子どもがいる家庭でも各自の部屋を持ちやすく、在宅ワーク用のスペースを確保したい方にも対応できます。エリア平均より10%割安な価格水準は、横浜市内で予算を抑えつつ一定の広さを求める方にとって具体的な優位性です。一方、築40年の建物であるため、購入後の修繕積立金値上げや設備更新コストも想定した資金計画が必要です。自主管理方式に対して管理組合の運営状況を自ら確認できる、あるいは積極的に関与できる姿勢の方に向いています。能見台駅から徒歩9分という立地は、駅近を最優先にする方より、住環境の落ち着きや広さを優先する方に合った距離感です。京急逗子線沿線で横浜方面への通勤を想定している方が主な想定層となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅能見台

利用可能な路線

京急本線

近くの駅

能見台

徒歩9分(0.7km)

京急本線

幸浦

徒歩約13分(1.0km)

金沢シーサイドライン

産業振興センター

徒歩約16分(1.2km)

金沢シーサイドライン

京急富岡

徒歩約17分(1.3km)

京急本線

並木中央

徒歩約19分(1.5km)

金沢シーサイドライン

海の公園柴口

徒歩約19分(1.5km)

金沢シーサイドライン

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「メゾン横浜能見台 3階」のよくある質問

「メゾン横浜能見台 3階」の販売価格は2,699万円、管理費は12,590円/月、修繕積立金は11,990円/月です。（2026年9月時点）

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