藤和中野コープ

中野駅徒歩9分という利便性の高い立地に加え、南向きの明るい住環境が魅力の物件です。スムナラ調べでは相場通りの価格設定で、割高感のない適正な水準となっています。築40年の安定した建物で、修繕積立金も適正レベルを維持。総戸数30戸の中規模マンションのため、管理組合の意思決定もしやすく、長期的な資産価値維持にも期待できます。オートロックや宅配ボックスなど、日常生活に必要な設備も整っており、住み心地と利便性のバランスが取れた安心の住まいとして評価できます。

JR中央線（快速・総武線）と東京メトロ東西線が利用できる中野駅まで徒歩9分の好立地です。新宿まで5分、東京駅まで20分程度のアクセスで、都心への通勤にも非常に便利。中野は商業施設が充実し、中野サンプラザやブロードウェイなど個性豊かな文化施設も身近にあります。住宅街としても落ち着いた環境で、スーパーや飲食店も豊富。複数路線が使える利便性と、中野らしい住みやすさを兼ね備えたエリアです。

1985年築の新耐震基準適合RC造4階建て、総戸数30戸の中規模マンションです。修繕積立金は月額14,890円で、平米単価283円と適正な水準。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定で、建物を長く維持していく姿勢が感じられます。共用施設にはオートロックと宅配ボックスを完備し、セキュリティと利便性も確保。玄関ドア改修工事も実施されており、適切なメンテナンスが行われています。全部委託管理で専門的な建物管理も安心です。

スムナラ調べによると、東中野エリアの相場は平米単価約124万円。本物件は約121万円と相場より約2%安く、ほぼ適正価格での提供となっています。築40年という年数を考慮すると、立地の良さと建物の管理状態を考えれば妥当な価格設定です。管理費は月額20,320円で、30戸規模のマンションとしては標準的な水準。総額6,380万円は中野エリアで50㎡超の住空間を確保できる現実的な価格帯で、初回購入から住み替えまで幅広い層に検討しやすい設定となっています。

南向きの52.64㎡、2DKは夫婦2人や単身者にちょうど良い広さです。南向きのため日中は自然光がたっぷりと入り、明るく開放的な住空間を実現。WIC（ウォークインクローゼット）も完備されており、衣類や生活用品の収納にも余裕があります。2階という適度な高さで、外部からの視線を気にせずプライバシーも保てます。バルコニー面積6.8㎡もあり、洗濯物干しや軽いガーデニングなど多用途に活用可能。住み心地を重視した設計となっています。

中野駅徒歩9分の利便性を活かし、都心通勤を重視する単身者やDINKSの方に最適です。新宿・東京方面への通勤が多い方、中野の個性的な街並みを楽しみたい方にもおすすめ。適正価格で初回購入を検討している方や、将来的な住み替えを視野に入れた資産形成を考えている方にも検討価値の高い物件です。