星和日暮里ハイツ

JR山手線日暮里駅から徒歩6分という都心アクセス良好な立地に位置する3LDKマンションです。築42年の新耐震基準で、給水管更新工事なども実施済み。管理会社は東急コミュニティーが担当し、50戸の適度な規模で管理体制も安定しています。スムナラ調べの相場と比較してもほぼ適正価格で、過度な割高感がない点も評価できます。64㎡の広さで7,000万円を切る価格設定は、都心ファミリー物件としてはコストパフォーマンスに優れています。総合的にバランスの取れた物件として、長期居住を前提とするファミリー層におすすめできます。

JR山手線・京浜東北線・常磐線、日暮里・舎人ライナー、京成本線の5路線が利用できる日暮里駅まで徒歩6分。東京駅まで約12分、新宿駅まで約20分と都心主要部への通勤アクセスが非常に良好です。成田空港への京成スカイライナーも利用でき、出張や旅行にも便利な立地。荒川区東日暮里は下町らしい親しみやすい街並みが残るエリアで、商店街も充実しており日常の買い物にも困りません。複数路線利用可能で駅徒歩10分以内という立地条件は、将来的な資産価値の維持にも寄与します。

1983年6月築の新耐震基準適合物件で、構造的な安心感があります。総戸数50戸の適度な規模で管理組合の意思決定もスムーズで、東急コミュニティーによる全部委託管理で安定した管理体制を確保。平成26年に給水管更新工事、令和2年にLED照明交換工事を実施するなど、適切なメンテナンスが行われています。修繕積立金は月額14,030円で、64㎡換算では㎡あたり218円と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。WIC（ウォークインクローゼット）も設置されており、収納面でも使い勝手の良い造りとなっています。

スムナラ調べによると、日暮里エリアの相場は平米単価約113万円。本物件は約109万円と相場より約4%割安で、ほぼ適正価格といえます。築42年という築年数を考慮すれば妥当な価格設定で、過度な割高感はありません。7,000万円を切る価格で山手線沿線の64㎡・3LDKが購入できるのは都心ファミリー物件としてはコストパフォーマンスが良好です。月々のランニングコストも管理費・修繕積立金合計で約2.5万円と標準的で、総支払額のバランスも取れています。長期保有を前提とした適正な価格帯といえるでしょう。

64.35㎡の3LDKでファミリーでの居住に適した間取りです。4階部分の西向きで、午後から夕方にかけての採光が期待できます。ウォークインクローゼットが設置されており、衣類や季節用品の収納も充実。築年数を考慮すると水回りや内装のリノベーションを検討される方も多いでしょうが、64㎡の広さがあれば間取り変更の自由度も確保できます。バルコニー面積7.9㎡もあり、洗濯物干しや小さなガーデニングスペースとしても活用可能。5階建ての4階部分で圧迫感が少なく、快適な住環境が期待できます。

山手線沿線で都心通勤が多いファミリー層に最適です。お子さまの成長に合わせて10〜15年程度の居住を想定し、将来的な住み替えも視野に入れている方におすすめ。築年数は経過していますが新耐震基準で管理体制も良好なため、安心して長期居住できます。7,000万円以下の予算で山手線沿線の3LDKをお探しの方や、リノベーションで自分好みの空間を作りたい方にも向いています。