5,990万円
間取り
3LDK
面積
79.36m²
向き
南
階層
4階
築年
1977年3月
最寄駅
西馬込 徒歩11分
東京都大田区南馬込６丁目15-12
南馬込スカイハイツ
約195,552円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
南向き・住環境重視向け
西馬込駅徒歩11分に位置する築49年のマンションです。RC構造で日勤管理が行われており、基本的な管理体制は整っています。旧耐震基準の建物である点は注意が必要ですが、南向きの良好な日照条件と79.36㎡の十分な専有面積を確保しています。管理費・修繕積立金は月額40,060円と標準的な水準です。ペット飼育可能で閑静な住宅街に立地しており、住環境を重視する方には魅力的な物件といえます。築年数による制約はあるものの、住みやすさの面では優れた条件が揃った物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
住宅街の落ち着いた立地
西馬込駅から徒歩11分の立地で、駅距離としては標準的な範囲内です。都営浅草線の利用により都心部へのアクセスが可能で、羽田空港方面への移動も便利です。閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた住環境が期待できます。大田区南馬込は住宅地として成熟したエリアで、日常の買い物や生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っていると考えられます。複数路線の利用はできませんが、浅草線の利便性により日常生活に大きな支障はないでしょう。
旧耐震だが管理は良好
1977年築でRC構造の建物です。旧耐震基準（1981年以前）である点は大きなマイナス要素となります。ただし、総戸数37戸で管理会社による全部委託管理、管理人は日勤体制が整っており、管理面では安心できる体制です。日本ハウズイングという大手管理会社が担当している点も評価できます。4階建ての4階部分に位置し、最上階としてのメリットがあります。共用設備は基本的なものに留まりますが、駐輪場も完備されています。
管理費は適正水準
専有面積79.36㎡に対して管理費16,250円（約205円/㎡/月）、修繕積立金23,810円（約300円/㎡/月）で、合計月額40,060円となります。管理費は標準的な水準で適正といえます。修繕積立金もやや高めですが、築49年の建物としては妥当な設定で、将来の大規模修繕に向けた備えとして安心できる水準です。土地権利は所有権で問題ありません。5,990万円という価格について、エリア相場データがないため詳細な比較はできませんが、築年数を考慮すると妥当な価格帯と考えられます。
南向き・充実設備で快適
3LDKで79.36㎡の専有面積は家族世帯にとって十分な広さです。南向きで陽当り良好という条件は大きなメリットで、19.27㎡のバルコニーも十分な広さを確保しています。LDK15帖以上の間取りでゆとりある生活空間を実現できます。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機、各室収納スペースなど生活に便利な設備が充実しており、トランクルームも備わっています。ペット飼育可能な点も愛犬家・愛猫家には大きな魅力です。全室フローリングで清潔感のある住環境が期待できます。
住環境重視のファミリー
閑静な住宅街での生活を望むファミリー層に最適な物件です。特にペットと一緒に暮らしたい方、南向きの明るい住環境を重視する方におすすめできます。築年数が経過しているため、新築同様の設備や耐震性を求める方には不向きですが、リノベーション済みの充実した室内設備と管理の行き届いた建物で快適に暮らせます。通勤利便性よりも住環境の質を優先する方、落ち着いた住宅地での子育てを希望するファミリーには魅力的な選択肢となるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
