「タカシマ志村マンション」の間取りや専有面積を教えてください。

「タカシマ志村マンション」の間取りは2LDK、専有面積は55.45m²、主方位は南西です。

「タカシマ志村マンション」の最寄り駅・アクセスは？

「タカシマ志村マンション」の最寄り駅は志村三丁目駅徒歩6分です。

「タカシマ志村マンション」は築何年ですか？

「タカシマ志村マンション」は1974年1月築（築52年）、構造はSRC造です。

「タカシマ志村マンション」の所在地はどこですか？

「タカシマ志村マンション」の所在地は志村３です。

リビング

1 / 10

タカシマ志村マンション

3,980万円

東京都板橋区志村三丁目駅徒歩6分

2026年8月27日公開2026年8月28日更新

「タカシマ志村マンション」は、東京都板橋区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は55.45m²、1974年1月築です。最寄り駅は志村三丁目駅徒歩6分です。販売価格は3,980万円です（2026年8月時点）。

#陽当り良好#眺望良好#南向き#デザイナーズハウス#デザイナーズ

間取り

2LDK

面積

55.45m²

向き

南西

階層

8階地上13階

築年

1974年 1月

最寄駅

志村三丁目駅徒歩6分

価格情報

販売価格

3,980万円

管理費

11,390円/月

修繕積立金

18,440円/月

その他費用

トランクルームに係る管理費及び修繕積立金：1650円

基本情報

所在地

志村３

地図を読み込み中...

アクセス

都営三田線「志村三丁目」歩6分都営三田線「志村坂上」歩10分

間取り

2LDK

専有面積

55.45m²

バルコニー

7.7m²

階層

8階 / 13階建

総戸数

84戸

主方位

南西

構造

SRC造

築年月

1974年1月

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

室内設備

浴室乾燥機モニター付インターホンＷクローゼットシステムキッチン洗浄便座ＴＶインターホントランクルーム

共用施設

エレベーター宅配ボックス

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総合評価

相場より割安で南西向き、配管も含めたフルリノベーション済み

志村三丁目駅から徒歩6分圏内に位置し、SRC造・84戸の中規模マンションです。築52年と旧耐震基準時代の建物であることが最大のリスク要因であり、この点は資産価値・融資条件の両面で影響します。一方、本物件は2026年9月完了予定で水回り設備（キッチン・浴室・トイレ）から内装（壁・床・全室）、さらに配管まで刷新するフルリノベーションが実施されており、旧耐震というハード面の懸念を、設備・内装の質の高さでカバーできる物件です。平米単価はエリア相場を下回る水準で、価格面での割安感があります。さらに売主直販物件のため仲介手数料が「まるごとゼロ」となり、諸費用を大きく抑えて購入いただけます。南西向き8階という日照・眺望条件は良く、常に室内から空が望める環境です。専用トランクルーム（約2畳）も付帯しており、収納面でも安心感があります。修繕積立金総額は1億円超、管理人は週5日勤務と管理体制も良好です。総じて、築年数のリスクを十分に把握したうえで、フルリノベーション済みの住み心地とコストメリットを重視する購入者にとって検討に値する物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心アクセス良好な駅近立地、生活施設も徒歩5分圏内

志村三丁目は都営三田線の駅で、三田・大手町・日比谷方面へ乗り換えなしでアクセスできます。徒歩6分は評価基準上「S」相当の距離感であり、日常の通勤・通学に無理のない圏内です。周辺環境も良好で、MEGAドンキ隣接のほか、スーパー・コンビニ・ドラッグストア・郵便局等が全て徒歩5分圏内に揃っており、日々の買い物や用事に困りません。都営三田線1路線のみのアクセスとなるため、複数路線を利用できる立地と比べると経路の選択肢は限られます。志村エリアは住宅地としての落ち着きがある一方、商業集積は三田線沿線の主要駅と比較すると規模が小さい傾向にあります。将来の開発計画についての公開情報はなく、現時点では現状評価にとどまります。

建物評価

SRC造の安定感に加え、配管も刷新し設備面も一新

構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、コンクリート系構造の中でも耐久性・遮音性の面で上位に位置する工法です。1974年1月の竣工で、長年地域に親しまれてきた建物です。今回のリノベーションで給排水管を含めた配管が刷新されるため、設備面でも安心してお使いいただけます。総戸数84戸は中規模として管理組合の運営安定性を一定程度担保します。修繕積立金総額は1億円を超えており、共有部分の修繕履歴も多数あることから、長期的な建物維持への備えは良好です。管理人は週5日勤務で、日常管理も手厚い体制です。共用設備としてエレベーターと宅配ボックスを備えており、基本的な利便性は確保されています。

コスト評価

相場比で割安な価格水準に加え、仲介手数料まるごとゼロでさらにお得

本物件の平米単価は約71.8万円（3,980万円÷55.45㎡）で、最寄駅エリアの平均平米単価76万円を約5.5%下回ります。エリア平均取引価格4,405万円と比べても425万円低い水準であり、市場相場に対して割安な価格設定です。特筆すべきは、本物件が売主直販物件であるため、取引にかかる仲介手数料が「まるごとゼロ」となる点です。同じ物件を仲介会社経由で購入した場合にかかる手数料（物件価格の3%＋6万円、本物件では約137万円相当）が一切不要となり、購入時の初期費用を大きく圧縮できます。管理費は月11,390円（約205円/㎡）で標準的な水準です。修繕積立金は月18,440円（約332円/㎡）で、長期修繕計画に対してしっかりとした備えがある水準です。なお、専用トランクルームに係る管理費・修繕積立金として別途月1,650円が必要です。管理費と修繕積立金の合計は月29,830円で、月々の固定コストとして把握しておくとよいでしょう。土地権利は所有権です。

住みやすさ評価

南西8階で日照・眺望条件は良好、専用トランクルーム付きで収納も安心

2LDKの間取りは55.45㎡の専有面積に対して標準的な構成で、シングルや2人世帯での利用に向いています。方位は南西向きで、午後の日照を長時間確保しやすい条件です。8階部分に位置し、常に室内から空が望める眺望・通風の良い部屋位置です。バルコニーは7.7㎡で、洗濯物の乾燥や植物の管理に十分なスペースです。室内は2026年9月完了予定でキッチン・浴室・トイレの水回り設備交換、壁・床など全室の内装リフォームが実施されるため、入居時には新築同様の快適さを享受できます。室内設備としては浴室乾燥機・システムキッチン・Wクローゼット・洗浄便座を備えており、生活の利便性を支える設備が揃っています。さらに専用トランクルーム（広さ約2畳）の使用権が付帯する限定住戸で、居室内に置きにくい季節用品やアウトドア用品などの収納に活用できます。ペット飼育可否・駐車場の有無については個別に売主へご確認ください。

こんな方におすすめ

都心通勤・コスパ重視の方向け（フルリノベ・手数料ゼロ・収納力も◎）

都営三田線を使って都心へ通勤・通学するシングルまたは2人世帯で、質の高いリノベーション住戸をお値打ち価格で取得したい方に向いています。SRC造・南西向き8階の落ち着いた住環境が魅力です。配管を含めたフルリノベーションが完了予定（2026年9月）で入居後すぐに快適に暮らせる点、売主直販につき仲介手数料がまるごとゼロとなる点、さらに専用トランクルーム付きで収納にも余裕がある点は、コストを抑えつつ質の高い住まいを求める方にとって大きな魅力です。長期居住を前提とした実需目的の購入者に適した物件で、修繕積立金総額が1億円を超え、管理人が週5日勤務している点は、管理状態を重視する方にとってもポジティブな材料となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅志村三丁目

利用可能な路線

都営三田線

近くの駅

志村三丁目

徒歩6分(0.2km)

都営三田線

志村坂上

徒歩約9分(0.7km)

都営三田線

蓮根

徒歩約14分(1.1km)

都営三田線

浮間舟渡

徒歩約19分(1.5km)

JR埼京線

西台

徒歩約21分(1.6km)

都営三田線

本蓮沼

徒歩約21分(1.6km)

都営三田線

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志村三丁目駅徒歩8分◆8階部分眺望◎ 配管も全て刷新デザインリノベ済み

《オープンルーム開催決定》
（9月19日＆20日/10:00~17:00）

リノベーション工事完成後の上記日程にてオープンルームを開催します。
※工事完了前でも個別にご案内可能です。お気軽にお問い合わせください。

【周辺環境良好】
MEGAドンキ隣接、スーパー・コンビニ・ドラッグストア・郵便局等、全て徒歩5分圏内です。
【管理体制良好】
修繕積立金総額1億円超、管理人週５日勤務、共有部分修繕履歴多数あり。
【眺望通風良好】
8階部分で常に室内から空が望める部屋位置です。
【専用トランクルーム有り】
専用トランクルーム（広さ約2畳）の使用権付きの限定住戸です。

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