「ライオンズマンション磯子山王台 6階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ライオンズマンション磯子山王台 6階」の間取りは3LDK、専有面積は73.37m²、主方位は南東です。

「ライオンズマンション磯子山王台 6階」の最寄り駅・アクセスは？

「ライオンズマンション磯子山王台 6階」の最寄り駅は磯子駅徒歩8分です。

「ライオンズマンション磯子山王台 6階」は築何年ですか？

「ライオンズマンション磯子山王台 6階」は1987年7月築（築39年）、構造はRC造です。

「ライオンズマンション磯子山王台 6階」の所在地はどこですか？

「ライオンズマンション磯子山王台 6階」の所在地は神奈川県横浜市磯子区磯子６丁目40-3です。

リビング

1 / 5

ライオンズマンション磯子山王台

ライオンズマンション磯子山王台のマンション情報を見る

2,799万円

神奈川県横浜市磯子区磯子駅徒歩8分

2026年9月7日公開2026年10月12日更新

「ライオンズマンション磯子山王台 6階」は、神奈川県横浜市にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は73.37m²、1987年7月築です。最寄り駅は磯子駅徒歩8分です。販売価格は2,799万円です（2026年10月時点）。

#ペット

間取り

3LDK

面積

73.37m²

向き

南東

階層

6階地上7階

築年

1987年 7月

最寄駅

磯子駅徒歩8分

価格情報

販売価格

2,799万円

管理費

17,390円/月

修繕積立金

14,670円/月

基本情報

マンション名

ライオンズマンション磯子山王台

所在地

神奈川県横浜市磯子区磯子６丁目40-3

地図を読み込み中...

間取り

3LDK

専有面積

73.37m²

バルコニー

8.67m²

階層

6階 / 7階建

部屋番号

607

総戸数

60戸

主方位

南東

構造

RC造

築年月

1987年7月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機照明器具付き

共用施設

エレベーター宅配ボックス駐輪場バイク置き場

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

重要事項調査報告書を取得する

リスク・修繕履歴等を事前に確認

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

割安価格が際立つ磯子の3LDK

エリア平均平米単価53万円に対して本物件は38万円と、乖離率28%の割安水準にある点が最大の特徴です。価格2,799万円で専有面積73.37㎡の3SDKを取得できるコストパフォーマンスは、横浜市内のマンション市場において客観的に見て水準を大きく上回ります。築39年という年数は否定できない要素ですが、鉄筋コンクリート造・1987年竣工で新耐震基準に適合しており、大京ブランドのスタンダードラインとして管理会社は株式会社大京アステージが担っています。磯子駅徒歩8分の立地は特筆するほどの近さではないものの、実用的な距離圏内に収まります。修繕積立金は月14,670円と相応の水準で積まれており、長期修繕の観点でも一定の安心感があります。総合すると、価格面での優位性を軸に、築年数を踏まえた現実的な選択として評価できる物件です。

立地

建物

コスト

SSS

住みやすさ

ライオンズマンション（大京）

スタンダード

立地評価

磯子駅8分・実用圏の立地

最寄りの磯子駅まで徒歩8分で、JR根岸線を利用できます。根岸線は横浜・桜木町・関内方面へ直通しており、横浜駅まで乗り換えなしで移動できる点は日常利用で実用的です。ただし利用可能路線は根岸線の1路線のみであり、複数路線へのアクセスという観点では選択肢が限られます。磯子区は横浜市南東部に位置する住宅地で、大規模な商業集積地ではなく落ち着いた居住環境です。駅周辺には生活に必要な商業施設が一定程度そろっていますが、ターミナル駅周辺と比べると施設の規模・数は控えめです。将来の大規模開発計画については現時点で広く公表されている情報はなく、資産価値の大幅な上昇を前提とした購入判断は慎重にする必要があります。

建物評価

新耐震RC造・自主管理が課題

1987年7月竣工で、1981年施行の新耐震基準に適合した鉄筋コンクリート造です。築39年という年数は長く、建物の経年劣化は避けられませんが、RC造は耐久性の高い構造であり、適切な修繕が実施されていれば居住性は維持されます。総戸数60戸は小〜中規模の範囲で、管理組合の運営安定性としてはやや小さめです。管理方式は自主管理と記載されており、専門管理会社による日常管理と比べると運営品質は管理組合の取り組み次第となります。ただし管理会社として株式会社大京アステージの名称が記載されており、実態については購入前に管理組合の議事録や修繕履歴を確認することが有効です。共用設備はエレベーター・宅配ボックス・駐輪場・バイク置き場を備えており、基本的な利便性は整っています。免震・制震構造の採用は記載されていません。

コスト評価

SSS

相場比28%割安・積立は適正

本物件の平米単価は38万円で、磯子駅エリアの平均平米単価53万円を28%下回ります。エリアの直近取引26件における平均取引価格3,510万円に対して本物件は2,799万円であり、711万円の差があります。この価格差は築年数と管理方式の評価が反映された結果と見られますが、コスト面での優位性は数字として明確です。管理費は月17,390円で、専有面積73.37㎡で割ると約237円/㎡/月となり、標準的な200〜300円/㎡/月の範囲内に収まります。修繕積立金は月14,670円、約200円/㎡/月で、こちらも標準下限付近の水準です。極端に低い設定ではないため、近い将来の急激な値上げリスクは相対的に低いと見られますが、築39年の物件である以上、大規模修繕の実施状況と今後の修繕計画は取得前に確認する価値があります。管理費・修繕積立金の合計は月32,060円です。

エリア相場との比較（磯子駅エリア）

この物件

38万/㎡

エリア平均

53万/㎡

乖離率

-28%

かなり割安

住みやすさ評価

南東向き6階・ペット可の3SDK

間取りは3SDKで、専有面積73.37㎡は3人家族が標準的に生活できる広さです。方位は南東向きで、午前中から昼過ぎにかけての日照を確保しやすい向きです。6階建ての6階に位置するため最上階にあたり、上階からの騒音がない点と、周辺環境によっては眺望・採光面で有利なポジションです。バルコニー面積は8.67㎡で、洗濯物の干場や簡単な屋外スペースとして使える広さを持ちます。室内設備はシステムキッチン・追焚機能・温水洗浄便座・浴室乾燥機・照明器具付きと、日常生活に必要な設備が一通りそろっています。ペット飼育が可能な物件であり、犬や猫を飼育しながら暮らしたい世帯にとって選択肢に入る条件を備えています。駐車場については共用設備の記載にないため、車を所有する場合は近隣の月極駐車場を別途手配することになります。

こんな方におすすめ

コスト重視のファミリーに

横浜市内でファミリー向けの3部屋を持つ住まいを探しながらも、予算を抑えたい世帯に向いています。エリア相場より700万円以上安い価格帯で73㎡超の専有面積を確保できるため、住宅ローンの借入額を抑えて購入したい共働き夫婦や、頭金を手厚くしたい子育て世帯に現実的な選択肢となります。また、犬や猫を飼育しながら生活したい方にとって、ペット可の条件は物件選択の絞り込みに直結します。根岸線で横浜・関内方面へ通勤する方であれば、駅徒歩8分の距離は許容範囲です。一方で、築39年という年数を気にしない、あるいは将来のリフォームも視野に入れている方が前提となります。新築や築浅物件の設備水準を求める方よりも、立地と価格のトレードオフを合理的に判断できる方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅磯子

利用可能な路線

JR根岸線

近くの駅

磯子

徒歩8分(0.6km)

JR根岸線

屏風浦

徒歩約16分(1.3km)

京急本線

上大岡

徒歩約22分(1.7km)

ブルーライン京急本線

駅から物件を探す

この物件が気になったら

内見予約をする

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

「ライオンズマンション磯子山王台 6階」のよくある質問

「ライオンズマンション磯子山王台 6階」の販売価格は2,799万円、管理費は17,390円/月、修繕積立金は14,670円/月です。（2026年10月時点）

ライオンズマンション磯子山王台

価格情報

管理情報

室内設備

共用施設

AI物件評価

立地評価