パーク・ノヴァ巣鴨

三井不動産グループの「パーク・ノヴァ」シリーズで、管理会社も三井不動産レジデンシャルサービスによる安心の管理体制です。JR山手線・都営三田線の巣鴨駅から徒歩8分と交通アクセスが良く、都心への通勤にも便利。築34年ながら新耐震基準適合で、修繕積立金も適正水準を保っています。専有面積39.32㎡と40㎡を僅かに下回るため住宅ローンの選択肢は限られますが、単身者の資産性重視の住まいとしては魅力的。南西向きの角部屋で採光も良好です。スムナラ調べの相場と比べるとやや割高な設定ですが、ブランド価値と管理の安心感を考慮すると検討に値する物件です。

JR山手線・都営三田線の巣鴨駅から徒歩8分という好立地。巣鴨は「おばあちゃんの原宿」として親しまれ、商店街が活気に溢れ生活利便性が高いエリアです。山手線沿線のため都心各地へのアクセスが良く、新宿・池袋・上野などの主要駅へ乗り換えなしでアクセス可能。また都電荒川線の庚申塚駅も利用でき、移動の選択肢が多いのも魅力。住宅地として成熟しており、単身者からファミリーまで幅広い層に支持される安定したエリア特性があります。将来的な資産価値の維持も期待できる立地条件です。

1990年築の新耐震基準適合SRC造12階建て、総戸数81戸の中規模マンション。三井不動産グループの「パーク・ノヴァ」シリーズで、管理会社も系列の三井不動産レジデンシャルサービスが担当しており、長期的な建物維持への安心感があります。修繕積立金は月額8,380円で、㎡単価約213円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準。角部屋で通風・採光に優れ、宅配ボックス・オートロック・駐輪場・エレベーターなど基本設備も充実。12階建ての高層マンションのため、将来リノベーションする場合はスプリンクラー移設費用がかかる可能性がある点は留意が必要です。

スムナラ調べによると、巣鴨エリアの相場は平米単価約94万円。本物件は約140万円と相場より約48%高い価格設定です。この価格差の理由として、三井不動産ブランドの付加価値、角部屋の希少性、駅徒歩8分の立地の良さが挙げられます。また専有面積39.32㎡と40㎡を僅かに下回るため、住宅ローンの選択肢が限られる点も価格に影響している可能性があります。三井住友銀行（35㎡超）やりそな銀行（30㎡超、自己資金3割必要）での融資相談が必要です。ブランド価値と管理の安心感を重視し、長期保有を前提とする方には検討価値のある価格帯と言えます。

1LDKの間取りで南西向き角部屋のため、午後の日差しを存分に取り込める明るい住空間です。専有面積39.32㎡に加えてバルコニー3.57㎡があり、単身者には十分なゆとりを感じられる広さ。角部屋特有の開放感と通風の良さも魅力です。現況は空家のため、入居前の状態確認やお好みに合わせた設備更新も可能。4階という中層階で適度な眺望も期待でき、エレベーター利用の利便性と階段での移動も可能な安心感を兼ね備えています。都心の単身者向け住まいとして、快適な居住環境を提供する住空間です。

山手線沿線で資産価値を重視する単身者の方に最適です。三井不動産ブランドの安心管理と、将来の売却・賃貸時の出口戦略を考えられる立地条件が魅力。都心勤務で通勤利便性を求める方や、長期保有を前提として多少の価格プレミアムを許容できる方におすすめ。40㎡未満のため住宅ローン選びには注意が必要ですが、自己資金に余裕がある方なら問題ありません。