「新中野サニーハイツ 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「新中野サニーハイツ 3階」の間取りは1LDK、専有面積は40.24m²、主方位は東です。

「新中野サニーハイツ 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「新中野サニーハイツ 3階」の最寄り駅は新中野駅徒歩7分です。

「新中野サニーハイツ 3階」は築何年ですか？

「新中野サニーハイツ 3階」は1986年築（築40年）、構造はRC造です。

「新中野サニーハイツ 3階」の所在地はどこですか？

「新中野サニーハイツ 3階」の所在地は東京都中野区本町４丁目4-19です。

物件外観

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新中野サニーハイツ

新中野サニーハイツのマンション情報を見る

5,280万円

東京都中野区新中野駅徒歩7分

2026年2月17日公開2026年5月21日更新

「新中野サニーハイツ 3階」は、東京都中野区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は40.24m²、1986年築です。最寄り駅は新中野駅徒歩7分です。販売価格は5,280万円です（2026年5月時点）。

#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

40.24m²

向き

東

階層

3階地上5階

築年

1986年

最寄駅

新中野駅徒歩7分

価格情報

販売価格

5,280万円

管理費

11,610円/月

修繕積立金

5,400円/月

毎月の支払い目安

約158,789円/月

ローン返済141,779円

管理費11,610円

修繕積立金5,400円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

新中野サニーハイツ

所在地

東京都中野区本町４丁目4-19

地図を読み込み中...

アクセス

新中野駅

間取り

1LDK

専有面積

40.24m²

バルコニー

6.01m²

階層

3階 / 5階建

部屋番号

301号室

総戸数

13戸

主方位

東

構造

RC造

築年月

1986年

管理方式

自主管理

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社菱サ・ビルウェア

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機Ｗクローゼット収納

共用施設

オートロック外観タイル張り

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅新中野

利用可能な路線

東京メトロ丸ノ内線

近くの駅

中野新橋

徒歩約6分(0.4km)

東京メトロ丸ノ内線

新中野

徒歩約6分(0.5km)

東京メトロ丸ノ内線

中野坂上

徒歩約10分(0.8km)

東京メトロ丸ノ内線都営大江戸線

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徒歩約11分(0.9km)

東京メトロ丸ノ内線

西新宿五丁目

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徒歩約17分(1.3km)

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総合評価

中野の利便性を活かした堅実物件

新中野駅徒歩7分の立地に位置する築40年のマンションです。1986年築でRC構造のため新耐震基準に適合しており、基本的な安全性は確保されています。総戸数13戸の小規模マンションで自主管理という点は管理体制に注意が必要ですが、月々の管理費・修繕積立金は適正水準に抑えられています。都心部での一人暮らしや投資用物件として、堅実な選択肢といえる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

丸ノ内線で都心直結の好立地

新中野駅から徒歩7分という距離は、日常利用において許容範囲内といえます。東京メトロ丸ノ内線は新宿、東京駅へ直通でアクセスでき、都心部への通勤・通学に非常に便利な路線です。商業施設や生活利便施設についても、新中野駅周辺や中野坂上方面に一定の集積があり、日常生活に必要な機能は確保されています。治安面でも住宅地として安定したエリアです。

建物評価

新耐震RC構造の小規模物件

1986年築のRC構造で新耐震基準に適合しており、基本的な構造安全性は確保されています。総戸数13戸という小規模マンションのため、住民同士の距離が近く、コミュニティ形成がしやすい環境です。一方で自主管理方式のため、管理組合の運営状況や長期修繕計画の実行力について注意深く確認する必要があります。オートロックや外観タイル張りなど基本的な設備は備わっており、TVインターホンやシステムキッチン、浴室乾燥機といった設備面での充実も見られます。築40年という経年を考慮すると、適切にメンテナンスされている印象です。

コスト評価

適正水準の維持費設定

管理費11,610円、修繕積立金5,400円で、合計17,010円の月額維持費となります。専有面積40.24㎡で計算すると、管理費は約289円/㎡/月、修繕積立金は約134円/㎡/月となり、管理費は標準的な水準です。修繕積立金はやや低めの設定ですが、築40年の小規模マンションとしては妥当な範囲といえます。土地権利が所有権である点は安心材料です。5,280万円という価格については、エリア相場データがないため詳細な比較評価は困難ですが、立地と物件スペックを勘案すると妥当な価格帯と考えられます。

住みやすさ評価

角部屋東向きの快適空間

1LDK・40.24㎡という間取りは、一人暮らしには十分な広さを提供します。東向きのため朝の日差しを取り込むことができ、バルコニー面積6.01㎡も洗濯物干しには十分な広さです。

こんな方におすすめ

都心通勤者の堅実選択

新宿・東京駅方面への通勤が多い会社員の方に最適な物件です。丸ノ内線の利便性を活かして都心部へスムーズに通勤でき、帰宅後は落ち着いた住宅地でリラックスできる環境が魅力です。小規模マンションならではのコミュニティを重視する方、維持費を抑えつつ都心アクセスを確保したい方にもおすすめです。ただし自主管理のため、管理組合への参加意識が高い方により適した物件といえるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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