「ヒルズ上大岡ガーデニア」の間取りや専有面積を教えてください。

「ヒルズ上大岡ガーデニア」の間取りは3LDK、専有面積は76.95m²です。

「ヒルズ上大岡ガーデニア」の最寄り駅・アクセスは？

「ヒルズ上大岡ガーデニア」の最寄り駅は上大岡駅徒歩14分です。

「ヒルズ上大岡ガーデニア」は築何年ですか？

「ヒルズ上大岡ガーデニア」は1986年8月築（築40年）、構造はRC造です。

「ヒルズ上大岡ガーデニア」の所在地はどこですか？

「ヒルズ上大岡ガーデニア」の所在地は南区別所３です。

リビング

1 / 28

ヒルズ上大岡ガーデニア

3,480万円

200万円 ↓DOWN

神奈川県横浜市上大岡駅徒歩14分

2026年8月17日公開2026年9月9日更新

「ヒルズ上大岡ガーデニア」は、神奈川県横浜市にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は76.95m²、1986年8月築です。最寄り駅は上大岡駅徒歩14分です。販売価格は3,480万円です（2026年9月時点）。

間取り

3LDK

面積

76.95m²

階層

6階地上7階

築年

1986年 8月

最寄駅

上大岡駅徒歩14分

更新履歴

2026年09月04日価格が200万円値下げ

価格情報

販売価格

3,480万円200万円 ↓DOWN

管理費

10,640円/月

修繕積立金

15,900円/月

基本情報

所在地

南区別所３

地図を読み込み中...

アクセス

京急本線「上大岡駅」徒歩14分京急本線「弘明寺駅」徒歩19分ブルーライン「弘明寺駅」徒歩20分

間取り

3LDK

専有面積

76.95m²

バルコニー

9.36m²

階層

6階 / 7階建

総戸数

114戸

構造

RC造

築年月

1986年8月

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

室内設備

各室収納スペース収納

共用施設

エレベーター駐輪場バイク置場

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AI物件評価

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総合評価

相場並みで割安感あり

上大岡駅から徒歩14分という距離はやや遠めですが、3,480万円という価格はエリア平均取引価格3,486万円とほぼ同水準であり、さらに平米単価ベースでは相場を下回ります。RC造・114戸の大規模マンションという建物の安定性と、76.95㎡の3LDKという実用的な広さが、この価格帯での購入を後押しする要素です。築40年という年数は無視できないポイントで、大規模修繕の履歴や管理組合の財政状況を事前に確認することが欠かせません。修繕積立金は月15,900円と比較的高い水準に設定されており、長期的な建物維持への備えという観点では安心できる状態です。駅距離・築年数という二つの弱点をどう許容するかが、購入判断の軸になります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離がやや遠い

上大岡駅は横浜市営地下鉄ブルーラインと京急本線の2路線が利用でき、横浜・品川・泉岳寺方面への直通アクセスを持つターミナル駅です。複数路線利用可能な点は通勤・通学の選択肢を広げます。一方、徒歩14分という距離は評価基準上「A」相当で、日常的な雨天時の移動負担は考慮が必要です。南区別所3丁目は住宅街として落ち着いた環境にあり、上大岡駅周辺には商業施設が集積しているため日常的な買い物へのアクセス自体は確保されていますが、徒歩圏の生活利便施設については現地での確認が実態把握につながります。

建物評価

大規模RC・管理体制は安定

RC造は耐火・耐久性において標準以上の構造水準です。1986年8月竣工のため、1981年施行の新耐震基準に適合しており、旧耐震物件のリスクはありません。ただし築40年という年数から、給排水設備・外壁・共用部の経年劣化については大規模修繕の実施状況を組合議事録等で確認することが現実的な判断材料になります。総戸数114戸は管理費・修繕積立金の分担が分散され、財政的な安定につながりやすい規模です。管理方式は全部委託で、専門業者による日常管理が行われています。共用設備にエレベーターを備え、6階建て物件として縦移動の利便性も確保されています。

コスト評価

平米単価は相場以下

本物件の平米単価は3,480万円÷76.95㎡＝約45.2万円/㎡で、エリア平均の50万円/㎡を約10%下回ります。エリア平均取引価格3,486万円とも500万円以上の差があり、価格面での割安感は数値として確認できます。管理費10,640円/月は専有面積76.95㎡に対して約138円/㎡/月となり、標準水準（200〜300円/㎡/月）を下回っています。修繕積立金15,900円/月は約207円/㎡/月で標準下限付近に位置しており、大規模マンション・築40年という条件を踏まえると、将来的な積立金増額の可能性は低くありません。土地権利が所有権である点はコスト面での安定性につながります。管理費と修繕積立金の合計は月26,540円で、ローン返済以外の月次負担として事前に織り込んでおく必要があります。

住みやすさ評価

76㎡3LDKで実用的

76.95㎡の3LDKは、夫婦＋子ども1〜2人のファミリー世帯が各室を独立して使える現実的な広さです。各室に収納スペースが設けられており、生活動線上の荷物の整理がしやすい設計になっています。6階という階層は、エレベーターを備えた114戸の建物において上層寄りに位置し、低層階と比較して採光・眺望の面で有利な条件です。バルコニー面積9.36㎡は一般的な水準で、布団や洗濯物の外干しに対応できます。方位・ペット飼育可否・駐車場の有無については提供された情報の範囲では言及しません。共用設備として駐輪場・バイク置場を備えており、自転車通勤・通学の補助手段として活用できます。

こんな方におすすめ

ファミリーの実需向け

上大岡駅の2路線アクセスを活かしながら、横浜市内または都内勤務のファミリー世帯に向いた物件です。76.95㎡・3LDKという間取りは子どもの個室確保を想定した世帯が使いやすく、各室収納という設備も日常の生活収納に応えます。駅徒歩14分という距離に対して自転車や電動バイクを活用できる方、または駅距離よりも価格水準と室内の広さを優先する方に選択しやすい条件です。平米単価がエリア相場を約10%下回る点は実需購入における費用対効果として具体的なメリットです。一方、築40年の建物状態・大規模修繕の計画・管理組合の財政状況を慎重に調べたうえで判断したい方、すなわち購入前のデューデリジェンスを丁寧に行う意欲のある購入者に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です