3,399万円
間取り
2LDK
面積
57.89m²
向き
東
階層
7階
築年
2000年2月
最寄駅
西新井 徒歩20分
東京都足立区島根２丁目29-27
グランベルフォーシーズンズタワー
約117,183円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築26年タワー物件
足立区島根にある築26年のタワーマンションです。最寄駅から徒歩20分という立地面での課題はありますが、SRC構造の堅牢な建物で7階という高層階、角部屋という条件を備えています。57.89㎡の2LDKで3,399万円という価格設定は平米単価約58.7万円となり、都心部と比較すると手が届きやすい水準です。ペット飼育可能で日勤管理体制も整っており、住環境としての基本的な条件は満たしています。駅距離を許容できる方にとっては、タワーマンション生活を比較的リーズナブルに始められる選択肢となります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離20分の立地
西新井駅から徒歩20分という距離は、日常の通勤・通学には負担となる可能性があります。バスやタクシーの利用、自転車での移動を前提とした生活スタイルが必要です。足立区島根エリアは住宅地として落ち着いた環境ですが、駅前の商業施設や生活利便施設へのアクセスには時間を要します。一方で、静かな住環境を求める方には適しており、都心部への通勤も西新井駅から可能です。将来的な再開発計画等の情報は現時点では不明です。
SRC構造のタワー物件
2000年築のSRC構造で、新耐震基準に適合した堅牢な建物です。総戸数39戸の中規模マンションで、日本ハウズイング株式会社による日勤管理体制が整っています。7階建てのタワー形状で、システムキッチンや浴室乾燥機、洗浄便座など基本的な設備は充実しています。共用設備として管理人日勤、バイク置場、駐輪場を完備。築26年経過していますが、適切な維持管理により長期利用が期待できる構造です。分譲会社やブランド力については詳細不明です。
妥当な価格設定
3,399万円で平米単価約58.7万円は、都内マンションとしては比較的手が届きやすい価格帯です。管理費10,250円は面積あたり約177円/㎡/月と標準的な水準です。修繕積立金18,700円は面積あたり約323円/㎡/月となり、やや高めですが築26年の建物として適切な水準で、将来の大規模修繕に向けた備えとして安心できる金額です。月々の管理費等合計28,950円は妥当な負担額で、所有権での取得も安心材料となります。エリア相場データがないため市場比較は困難ですが、価格帯としてのバランスは取れています。
角部屋2LDKの快適性
57.89㎡の2LDKは夫婦や小家族には十分な広さです。角部屋で7階という高層階のため、採光や通風条件は良好と考えられます。東向きのため朝日を取り込める環境です。ペット飼育可能なため、愛犬や愛猫との生活も楽しめます。全室フローリング仕様で、システムキッチンにはカウンタータイプを採用し、食器洗機も完備。洗濯機置場や浴室乾燥機など日常生活に必要な設備は整っています。収納スペースも確保されており、生活のしやすさに配慮された間取りとなっています。
車移動中心の方向け
駅から徒歩20分という立地特性から、車での移動を中心とした生活スタイルの方に特に適しています。テレワーク中心で通勤頻度が少ない方、静かな住環境を重視する方にもおすすめです。ペット飼育可能なため、愛犬との散歩や愛猫との生活を楽しみたい方には魅力的な選択肢です。タワーマンション生活を比較的手頃な価格で始めたい方、将来的に賃貸運用も検討している投資志向の方にも向いています。小さなお子様がいる家庭では、駅までの距離を考慮した生活プランが必要です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
3,199万円
4,780万円
3,999万円
4,980万円
4,380万円
3,980万円
4,498万円
4,190万円