「ブランズタワー豊洲 18階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ブランズタワー豊洲 18階」の間取りは3SDK、専有面積は69.69m²、主方位は北です。

「ブランズタワー豊洲 18階」の最寄り駅・アクセスは？

「ブランズタワー豊洲 18階」の最寄り駅は豊洲駅徒歩8分です。

「ブランズタワー豊洲 18階」は築何年ですか？

「ブランズタワー豊洲 18階」は2021年10月築（築5年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「ブランズタワー豊洲 18階」の所在地はどこですか？

「ブランズタワー豊洲 18階」の所在地は東京都江東区豊洲５丁目1-13です。

物件外観

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ブランズタワー豊洲

ブランズタワー豊洲のマンション情報を見る

1億8,500万円

東京都江東区豊洲駅徒歩8分

2026年8月27日公開2026年9月9日更新

「ブランズタワー豊洲 18階」は、東京都江東区にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は69.69m²、2021年10月築です。最寄り駅は豊洲駅徒歩8分です。販売価格は1億8,500万円です（2026年9月時点）。

#免震構造#ペット

間取り

3SDK

面積

69.69m²

向き

北

階層

18階地上48階地下1階

築年

2021年 10月

最寄駅

豊洲駅徒歩8分

価格情報

販売価格

1億8,500万円

管理費

27,800円/月

修繕積立金

7,200円/月

基本情報

マンション名

ブランズタワー豊洲

所在地

東京都江東区豊洲５丁目1-13

地図を読み込み中...

間取り

3SDK

専有面積

69.69m²

バルコニー

17.7m²

階層

18階 / 48階・地下1階建

部屋番号

1820

総戸数

999戸

主方位

北

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2021年10月

管理人

常駐

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

水道ガス排水バストイレバス・トイレ別コンロシステムキッチン洗濯機置き場バルコニー

共用施設

オートロックエレベーター宅配ボックスキッズルームゴミ出し24時間OK

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総合評価

高品質だが割高感が課題

ブランズタワー豊洲は、東京建物によるプレミアムグレードの大規模タワーマンションです。RC造・築5年・999戸という規模と管理体制の安定性、18階という階層は評価に値します。一方、平米単価265万円はエリア平均177万円を50%上回っており、この価格差を正当化できるかどうかが購入判断の核心となります。北向き・徒歩8分・自主管理という三点は、同価格帯の競合物件と比較した際のネックです。豊洲エリアは再開発が進み直近取引件数も69件と流動性はありますが、それでもこの乖離率は市場の中で突出しています。建物スペックと価格のギャップを踏まえ、何を優先するかを明確にしたうえで判断することになります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

ブランズ（東京建物）

プレミアム

立地評価

豊洲駅徒歩8分・湾岸立地

豊洲駅は有楽町線が利用可能で、有楽町・永田町・池袋方面への直通アクセスを持ちます。徒歩8分という距離は、雨天時や荷物が多い日には負担になる水準で、評価基準上はSランク相当です。豊洲エリアは近年の大規模開発により商業・医療・教育施設が集積しており、生活インフラの面では都内湾岸エリアの中でも充実した水準にあります。ただし、駅まで一本道かどうかや夜間の安全性は現地確認が前提です。複数路線の利用については、豊洲駅はゆりかもめとの乗り換えも可能で、お台場方面へのアクセスも持ちます。防災面では江東区の海抜の低さや液状化リスクは一般的に指摘される点であり、ハザードマップの確認が欠かせません。

建物評価

大規模RC造・設備水準は高い

鉄筋コンクリート造（RC）で評価基準上はSランク相当です。築2021年と新しく、新耐震基準どころか2000年基準以降の設計であり、構造面での信頼性は高いといえます。総戸数999戸は大規模マンションの中でも上位に位置し、長期修繕計画の安定運用という観点では有利な条件です。物件情報から免震構造が採用されていることが確認でき、地震時の揺れ軽減という点で通常のRC造より一段上の水準にあります。共用設備はオートロック・宅配ボックス・キッズルーム・24時間ゴミ出し対応と、ファミリー層を意識した構成です。管理会社は株式会社東急コミュニティーですが、管理方式は自主管理となっており、日勤管理や巡回管理に比べると管理品質の維持には区分所有者側の関与が求められます。東京建物のブランズシリーズはプレミアムグレードとして市場での認知度があります。

コスト評価

エリア相場比+50%の割高水準

平米単価265万円に対し、豊洲エリアの平均は177万円であり、乖離率は+50%です。直近69件の取引データに基づくエリア平均取引価格が約1億3,551万円であるのに対し、本物件は1億8,500万円と約4,900万円上回ります。管理費27,800円を専有面積69.69㎡で割ると約399円/㎡/月となり、標準とされる200〜300円/㎡/月を上回る水準です。修繕積立金7,200円は約103円/㎡/月で、標準水準の200〜350円/㎡/月を大きく下回っています。現時点の月額負担は抑えられていますが、大規模修繕の時期が近づくにつれ積立金の値上げが行われる可能性があり、長期保有コストとして織り込む必要があります。管理費・修繕積立金の合計は月35,000円で、住宅ローンとは別の固定支出として月次収支に影響します。

エリア相場との比較（豊洲駅エリア）

この物件

265万/㎡

エリア平均

177万/㎡

乖離率

+50%

割高

住みやすさ評価

北向き・18階・ペット可

18階という階層は眺望・プライバシー・騒音の面で低層階に比べて有利であり、加点要素です。方位は北向きで、日照は南向きに比べて限定的です。直射日光が入りにくい分、夏場の室温上昇を抑えやすいという側面はありますが、冬の日当たりが弱くなる点は生活上の実感として出やすいです。専有面積69.69㎡は3LDKとして標準的な広さで、ファミリー利用に対応できる水準です。バルコニー面積17.7㎡はゆとりある設計であり、アウトドア用品の収納や植物の管理にも使いやすい広さです。ペット飼育が可能な点は、犬や猫を飼育している世帯にとって選択肢が狭まりやすい都心マンション市場において、明確なプラスポイントです。間取りは3SDKで、書斎や子ども部屋として活用できる独立スペースを持ちます。

こんな方におすすめ

豊洲勤務・ペット飼育世帯向き

有楽町線沿線への通勤需要がある共働きのファミリー世帯に向いています。豊洲・月島・有楽町方面への職場アクセスを重視する方にとって、路線の直通性は日常の移動コストを下げます。ペットを飼育している世帯にとっては、都心部で飼育可の大規模タワーという選択肢は限られており、その点での優位性は実際の住み手にとって意味を持ちます。また、東京建物のプレミアムブランドとしての資産性を重視し、将来の売却・賃貸転用も視野に入れている投資目的の購入者にも候補に入る物件です。一方、コストパフォーマンスを最優先とする方や、日当たりを重視するファミリーには、同エリア内で南向き・相場内物件を探す方が合理的な選択になります。修繕積立金の将来的な値上がりも含めた月額コスト全体を試算したうえで、資金計画を立てることが前提となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅豊洲

利用可能な路線

ゆりかもめ東京メトロ有楽町線

近くの駅

豊洲

徒歩8分(0.6km)

ゆりかもめ東京メトロ有楽町線

新豊洲

徒歩約9分(0.7km)

ゆりかもめ

東雲

徒歩約14分(1.0km)

りんかい線

市場前

徒歩約14分(1.1km)

ゆりかもめ

有明テニスの森

徒歩約16分(1.2km)

ゆりかもめ

辰巳

徒歩約16分(1.2km)

東京メトロ有楽町線

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「ブランズタワー豊洲 18階」のよくある質問

「ブランズタワー豊洲 18階」の販売価格は1億8,500万円、管理費は27,800円/月、修繕積立金は7,200円/月です。（2026年9月時点）

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