既に家を買った人・契約手続き中の人は、
このページを読まないでください。

なぜなら「そこは盲点だった…」
と、きっと不安になるからです。

一方、次のような人は
“3分だけ” 続きをお読みください。

もしかしたら、今は住宅購入に不安があるのかもしれません。

でも大丈夫です。
この不動産高騰時代でも安心して家を買える方法をお伝えします。

まず、あなたが買いたいのは 新築や築浅 ですか？

築5年と築30年の
価格差は2.5倍

「都市部はもう高くて買えない」
そう思っているなら、“築年数”の常識を疑ってみてください。

実は、築5年以内と築30年以上の物件では、価格に約2.5倍の差があります。しかも、いま出回っている物件の半分以上が「築30年超」。なのに多くの人が“築浅”ばかり狙い、選択肢を狭めているのです。

築25〜30年の物件まで視野に入れれば、都市部でも、まだ家は買えます。今ある選択肢を「ない」と決めつけるのはもったいない。まずは、“選び方”から変えてみませんか？

とはいえ、築年数が経ったマンションは色々と不安ですよね。

資産性あるの？
地震は大丈夫？

ほとんどの人は次の4つが不安です

結論から言うと、これらの不安を払拭する中古マンションはあります。今回はその物件を見極めるプロの視点を「中古住宅を専門に扱う “スムナラ” 」がお伝えします。

元銀行員・不動産投資家・
一級建築士が設立

株式会社groove agent は ”大人を自由に” を理念に「スムナラ」「ゼロリノベ」の二事業を展開。『住宅を買うことが目的ではない。その家でいかに自由で豊かに暮らせるかが重要』という思想を多角的な専門家視点でサービスに落とし込み、多くの人に提供しつづけている。

メディア出演や掲載実績多数

主な出演

  • ガイアの夜明け (テレビ東京) 6ヶ月密着特集で出演
  • がっちりマンデー (TBS) 成長企業の特集で出演
  • ヒルナンデス！(日本テレビ) 住宅特集に年4回出演

専門領域の受賞実績多数

権威あるアワードで全国唯一の最優秀賞など、不動産・住宅の専門領域において受賞実績多数

4つのプロ視点

これらのポイントを押さえれば、無理だと思ってた街で家が買える可能性が広がります。都市部の不動産価格がさらに上がって後悔する前に、まずは情報をつかんでおきましょう。

「資産になる家を買いたい」なら、“築26年以降”にも視野を広げることが大切です。

なぜなら、新築や築浅は価格が高い分、買った直後から大きく値下がりする傾向があるからです。もし将来、転勤・介護・離婚などで売却が必要になったとき、思った以上に損をする可能性も。

一方、築26年以降の物件は価格が下げ止まりに近く、緩やかな下降か、場合によっては値上がりも。つまり、買値より大きく下がるリスクが少ない＝狙い目なのです。

ただし、築26年以降なら何でもOKではありません。セミナーでは「資産性の判断方法」「都市部における今後の世帯数推移や不動産相場」「期待できない空き家活用の真実」「30年後に売れるのか？」について詳しくお伝えします。

多くの人が、耐震性の判断基準にしているのが1981年6月以降の“新耐震基準”かどうか。「新耐震＝安心、旧耐震＝危険」と、そう思っていませんか？

しかし、2011年の東日本大震災では、旧耐震マンションの約99.6％が大破していないというデータがあります。つまり「旧耐震＝危険」と即断してしまうのは、必ずしも正しいとは限りません。なぜなら、耐震性は「基準」だけで決まるものではなく、建物の構造・形・地盤・維持管理の状態など、さまざまな要因が関係するからです。

では、私たちは何を見ればいいのか？セミナーでは「資料で読み取る耐震性の見極め方」「建物の構造や形など絶対に外せないチェックポイント」について詳しくお伝えします。

よく「マンションの寿命は47年」と言われますが、これは会計上の “法定耐用年数” にすぎません。実際の物理的な寿命は、鉄筋コンクリート造で約120年。さらに外装や防水を適切に維持すれば、150年超も可能と国土交通省の調査でも示されています。

ただし、これはしっかりと管理された建物に限られます。大切なのは「自分で変えられる部分」と「変えられない構造部分」をどう見極めるか。この違いを正確に判断できるのは、不動産営業ではなく、建物の構造を見慣れた専門家の視点です。

セミナーでは「長寿命建物の見極め方」「 “ゴミ置き場が綺麗だから安心” 的な営業トークの闇」「信頼できる不動産会社を見抜くコツ」など後悔しない見方をお伝えします。

ほとんどのマンションでは建て替えは起きません。事実、建て替えが起きたマンションは全体の0.24％。124,000棟中わずか297件。400棟に1件あるかないかの確率です。

なぜこんなに少ないのか？建て替えには、住民の多数決と1戸あたり約2,000万円の自己負担が必要。現実的には、ほとんどの人が実行できません。しかも、実際に建て替えられた多くのケースは、老朽化ではなく「建て替えると儲かる」という経済的な理由が主でした。

つまり大事なのは、建て替えを恐れることではなく、“長く住める建物”を見極める視点です。

セミナーでは「建て替えが起きたマンションの共通点」「100年マンションの見極め方」「マンションの最期」を建物のプロがわかりやすく解説します。

セールスなし！
無料オンラインセミナー

買ってから後悔、買わずに後悔する前に、ぜひ情報だけでも持ち帰ってください。よくある受講後の面倒な営業電話などはありません。安心して参加できます。

  • 100年マンションを見極めるチェックポイント
  • 信頼できる不動産会社を一発で見分ける方法
  • 10年後に悔やまない「外せない買い時」とは？
  • 希望物件の検索ヒット数を増やす方法
  • 都市部における今後の世帯数推移や不動産相場
  • 要注意！不動産営業がよく使うセールストーク
  • あなただけの掘り出し物件が見つかる魔法のシート
  • 住宅ローンの重圧から解放される住宅予算の算出法

当日の状況により他の内容もお話しします。

参加者の
こんな声が届いています

今は“不動産バブル”
ではない

現在の高騰は投機的なバブルとは異なります。今後も上昇する可能性が高いです。

日本全体の人口は減少しますが、都市部、特に東京23区では2040年まで世帯数が増え続け、強固な住宅需要が見込まれる 。

ロンドンやニューヨークなど世界の主要都市に比べ、東京の不動産は依然として割安。都市部のグローバル化による均一化によって価格を下支えする。

80年代と異なり、現在の融資は健全で金融システムも安定している。

このように「待てば買いやすくなる」とは限りません。むしろ希望エリアで買えなくなる前に、セミナーでお伝えする情報をお持ち帰りください。

迷っているなら「参加して判断」が一番リスクが少ない選択。数年後に「あの時やっておいて良かった！」と思えるはずです。

FAQ
よくある質問

情報収集だけでもいいですか？

もちろんです。よくあるセールスもありません

二人で違うデバイスから参加してもいいですか？

両デバイスとも表示名を予約時のお名前にしてご参加ください

ベストな買い時はいつですか？

市況・金利・年齢的なリミットなどさまざまな観点が挙げられますが、ただ一つ確実に言えることがあります。その答えはセミナーにてご確認ください。

中古マンションは色々と古くて嫌です…

リノベーションによって家の中は全て新しくできます。また、間取りも自由に決められるため「間取り条件」が外れます。その結果、選べる物件数が格段に増え、希望物件に出会いやすくなります。