--- type: Place title: 千葉県船橋市 description: 千葉県船橋市は東京都心へのアクセスが良好で… resource: "https://sumnara.jp/area/chiba/funabashi" tags: - 千葉県 - 船橋市 - エリアガイド timestamp: 2026-08-07T19:22:49.777Z estate_count: 22 mansion_count: 25 price_avg_jpy: 27723000 --- ## 概要 千葉県船橋市は東京都心へのアクセスが良好で、ファミリー層に人気の住宅都市です。JR総武線や東武野田線、京成線など複数路線が利用でき、新宿・東京駅まで約30分でアクセス可能です。千葉県船橋市のマンション市場は新築・中古ともに豊富な選択肢があり、都心部と比較して価格も抑えられているのが魅力です。市内にはららぽーとTOKYO-BAYやイケア船橋などの大型商業施設が充実し、船橋港親水公園や中山競馬場など自然とレジャーも楽しめます。人口約64万人を擁する中核市として、医療・教育・子育て支援も充実しており、住みやすさランキングでも常に上位にランクインしています。 ## 相場 - 価格帯: 平均 2,772万円 / 最低 700万円 / 最高 6,498万円 - 掲載物件数: 22件 - 掲載マンション数: 25件 千葉県船橋市の中古マンション相場は、エリアや条件によって幅広い価格帯が形成されています。スムナラ掲載物件（22件）の平均価格は間取り・築年数によって450万円〜6,498万円と大きな開きがあります。国土交通省の取引データ（直近1年）では、成約件数上位の船橋駅周辺で平均3,328万円（179件）、西船橋駅で平均3,123万円（102件）と取引が活発です。HOMES住まいインデックスによると、築10年・70㎡を基準とした参考価格は3,905万円で、3年間で約3.52%上昇しており、資産価値の高まりが見られます。 HOMES住まいインデックスによると、船橋市の中古マンション価格（築10年・70㎡基準）は直近3年間で約3.52%上昇しています。内訳を見ると初年度は-2.00%と一時下落したものの、2年目は+2.06%、3年目は+3.46%と回復・加速傾向にあります。千葉県全体の上昇率5.58%と比べるとやや低い水準ですが、国土交通省の成約データでは船橋駅で年間179件・南船橋駅で52件と取引件数は市内全体で旺盛です。南船橋駅周辺は平均6,038万円・72.8万円/㎡と市内最高水準を誇り、湾岸エリアの需要の強さが数字に表れています。SUUMOの掲載相場でも主要駅周辺は引き続き強含みで推移しており、市場全体として上昇基調が続いています。 ## エリア内の地域 - **船橋駅周辺**: 船橋市の中心部で、JR総武線・東武野田線・京成線が交差するターミナル駅です。駅前には東武百貨店やFACE、イトーヨーカドーなどの商業施設が充実し、生活利便性が非常に高いエリアです。新築・中古マンションともに豊富で、都心通勤者に人気の住宅地となっています。 - **西船橋駅周辺**: JR総武線・武蔵野線・東京メトロ東西線・東葉高速線が集まる交通の要衝です。東京駅や大手町へ乗り換えなしでアクセスでき、通勤利便性は抜群。駅周辺には商店街や飲食店も多く、下町の雰囲気も残る住みやすいエリアです。 - **津田沼駅周辺**: JR総武線の快速停車駅で、都心アクセスが良好な文教地区です。日本大学理工学部キャンパスがあり、学生も多い活気あるエリア。パルコやイオンモールなどの大型商業施設もあり、ファミリー層に人気の住宅地です。 - **南船橋・新浦安エリア**: 東京湾沿いの新興住宅地で、ららぽーとTOKYO-BAYやIKEA船橋などの大型商業施設が集積。JR京葉線でディズニーランドや新木場方面へのアクセスも良好で、レジャーと生活利便性を両立できる人気エリアです。 - **薬園台・習志野台エリア**: 新京成線沿線の閑静な住宅地で、ファミリー層に人気のエリアです。薬園台駅周辺は商店街もあり生活利便性が高く、習志野台地区は計画的に開発された美しい街並みが特徴。教育環境も充実しています。 ## よくある質問 ### 千葉県船橋市のマンション相場は？ 新築マンションは3,000万円台〜5,000万円台、中古マンションは2,000万円台〜4,000万円台が相場です。駅近や築浅物件はやや高めですが、都内と比べて割安感があります。 ### 千葉県船橋市の治安は？ 千葉県内でも治安が良好なエリアとして知られています。駅周辺は夜間でも人通りがあり、住宅街も街灯整備が進んでいます。犯罪発生率も県平均を下回っています。 ### 千葉県船橋市の子育て環境は？ 保育園の待機児童対策が進んでおり、子育て支援センターも充実しています。大型公園や児童館も多く、医療費助成制度も手厚いため、子育てファミリーに人気です。 ### 千葉県船橋市へのアクセスは？ JR総武線・東武野田線・京成線が利用でき、東京駅まで約30分、新宿駅まで約35分でアクセス可能です。東関東自動車道の船橋ICもあり、車での移動も便利です。 ### 千葉県船橋市で人気のエリアは？ 船橋駅周辺、西船橋駅周辺、津田沼駅周辺が特に人気です。商業施設が充実し、都心アクセスも良好なため、マンション需要も高いエリアとなっています。 ### 千葉県船橋市でマンションを買うメリットは？ 都心への通勤利便性と住環境のバランスが良く、価格も都内より抑えられます。商業施設や教育環境も充実し、将来的な資産価値も期待できる立地です。 ## このエリアの物件（22件） - [グレイスコート船橋](/estates/1584.md) - [空が広く、緑が近い。家族の笑顔がのびのび広がる70㎡超の物件「船橋二和グリーンハイツ」2階](/estates/103711.md) - [薬園台ハイツ](/estates/c013057a-fc9d-40b8-b5c9-0a4f4c26ecd3.md) - [海辺の美しい景観を眺めながら、ゆったり暮らせる「グランスイートブルーベイタワー」1階](/estates/7928.md) - [日当たりのいい東南向きの大きな窓。夏には花火が見える眺望が魅力「ティーズスクエア南柏」7階](/estates/8032.md) - [都心に出やすい、愛犬を連れてのお散歩スポットがたくさんある 「サンクレイドル薬園台弐番館」3階](/estates/10939.md) - [ららぽーとが徒歩圏内のフルリノベ物件。都内へのアクセスにも優れた利便性も魅力の「船橋ファミリーマンション」5階](/estates/46415.md) - [利便性抜群の津田沼エリア＆最高の日当たり「コスモ津田沼ロイヤルコート」4階](/estates/6592.md) - [ネオハイツ船橋薬円台公園](/estates/f2b887fa-c4ff-4375-9e65-62d2343c7a4c.md) - [自然がすぐそこに。家族の豊かな感性を育む「ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラ」4階](/estates/4617.md) - [船橋市田喜野井2丁目戸建](/estates/3256.md) - [コーポ馬込沢7号棟](/estates/3261.md) - [海沿いの商業施設＆レジャースポットが楽しめるライフスタイル「Dクラディア船橋シャインアベニュー」6階](/estates/14821.md) - [閑静で過ごしやすい住環境、駅近でアクセス良好！「東急ドエル船橋ビレジ」9階](/estates/9989.md) - [⻄船橋ハイム2号棟](/estates/1413.md) - [小栗原住宅3号棟](/estates/1409.md) - [都内近郊＆空の玄関口にアクセスしやすいリフォーム済み団地物件「小室ハイランドC街区17棟」3階](/estates/17685.md) - [ルネライラタワー船橋](/estates/8754601c-f0aa-4eeb-8cf6-1110d70d0957.md) - [西船橋パークホームズ](/estates/d7ab244f-f28a-47ba-98f3-4cc45954cd94.md) - [東急ドエル船橋ビレジ](/estates/8ffbc8c5-b1ad-4481-8d72-32d6da236795.md) - [エステ・スクエア船橋](/estates/3604c95e-311d-4d66-8da8-642ed54a4660.md) - [メゾン海神](/estates/ddfd9e38-dfdc-4caa-b593-40e4a2494eb3.md) ## このエリアのマンション - [ライオンズマンション船橋宮本](/mansions/01167.md) - [サンヴェール船橋本町](/mansions/01336.md) - [⻄船橋ハイム2号棟](/mansions/00610.md) - [グレイスコート船橋](/mansions/00534.md) - [船橋二和グリーンハイツ](/mansions/01850.md) - [西船橋パークホームズ](/mansions/02453.md) - [ネオハイツ船橋薬円台公園](/mansions/02391.md) - [メゾン海神](/mansions/02548.md) - [エステ・スクエア船橋](/mansions/02542.md) - [コスモ津田沼グレイスシティC棟](/mansions/01481.md) - [船橋ファミリーマンション](/mansions/00210.md) - [ルネライラタワー船橋](/mansions/02554.md) - [ステイツ船橋](/mansions/01247.md) - [小栗原住宅3号棟](/mansions/00567.md) - [ルネ津田沼アクシブ](/mansions/01196.md) - [ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラ](/mansions/00031.md) - [サンヴェール船橋東海神](/mansions/01238.md) - [ソフトタウン谷津遊園2号棟](/mansions/01348.md) - [サンクレイドル薬園台弐番館](/mansions/00149.md) - [ベルハウス横浜反町](/mansions/01263.md) - [コスモ津田沼ロイヤルコート](/mansions/00112.md) - [小室ハイランドC街区17棟](/mansions/00200.md) - [東急ドエル船橋ビレジ](/mansions/00645.md) - [コーポ馬込沢7号棟](/mansions/00679.md) - [Dクラディア船橋シャインアベニュー](/mansions/00195.md) ## 条件で絞り込む - [3,000万円以下](/conditions/affordable.md) - [3,000万円台](/conditions/price-3000.md) - [4,000万円台](/conditions/price-4000.md) - [5,000万円台](/conditions/price-5000.md) - [6,000万円台](/conditions/price-6000.md) - [ペット可](/conditions/pet.md) - [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md) - [リノベーション済](/conditions/renovation.md) - [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md) - [3LDK](/conditions/3ldk.md) ## 関連 - [千葉県のエリア一覧](/areas/chiba/index.md) ## 更新履歴 - 2026-07-08: 都内近郊＆空の玄関口にアクセスしやすいリフォーム済み団地物件「小室ハイランドC街区17棟」3階を追加 - 2026-07-01: エステ・スクエア船橋/東急ドエル船橋ビレジ/メゾン海神を追加 - 2026-06-29: 薬園台ハイツ/ルネライラタワー船橋を追加 - 2026-06-12: ネオハイツ船橋薬円台公園/西船橋パークホームズを追加 - 2026-06-09: 都内近郊＆空の玄関口にアクセスしやすいリフォーム済み団地物件「小室ハイランドC街区17棟」3階を追加 - 2026-03-27: 空が広く、緑が近い。家族の笑顔がのびのび広がる70㎡超の物件「船橋二和グリーンハイツ」2階を追加 - 2026-03-26: ⻄船橋ハイム2号棟/コーポ馬込沢7号棟/日当たりのいい東南向きの大きな窓。夏には花火が見える眺望が魅力「ティーズスクエア南柏」7階/自然がすぐそこに。家族の豊かな感性を育む「ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラ」4階/小栗原住宅3号棟/都心に出やすい、愛犬を連れてのお散歩スポットがたくさんある 「サンクレイドル薬園台弐番館」3階/グレイスコート船橋/船橋市田喜野井2丁目戸建/海沿いの商業施設＆レジャースポットが楽しめるライフスタイル「Dクラディア船橋シャインアベニュー」6階/閑静で過ごしやすい住環境、駅近でアクセス良好！「東急ドエル船橋ビレジ」9階/海辺の美しい景観を眺めながら、ゆったり暮らせる「グランスイートブルーベイタワー」1階/ららぽーとが徒歩圏内のフルリノベ物件。都内へのアクセスにも優れた利便性も魅力の「船橋ファミリーマンション」5階/利便性抜群の津田沼エリア＆最高の日当たり「コスモ津田沼ロイヤルコート」4階を追加 - 2026-02-15: エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新