--- type: Place title: 千葉県松戸市 description: 千葉県松戸市は… resource: "https://sumnara.jp/area/chiba/matsudo" tags: - 千葉県 - 松戸市 - エリアガイド timestamp: 2026-08-10T19:22:54.152Z estate_count: 5 mansion_count: 4 price_avg_jpy: 25720000 --- ## 概要 千葉県松戸市は、東京都心へ約30分でアクセス可能な住宅都市として人気を集めています。JR常磐線、東京メトロ千代田線、新京成線など複数路線が利用でき、大手町駅まで約27分、上野駅まで約20分と通勤・通学に便利です。千葉県松戸市のマンション相場は新築で約4,000万円〜6,000万円台、中古で約2,500万円〜4,500万円と都心部と比較して手頃な価格帯となっています。江戸川沿いの豊かな自然環境と都市機能が調和し、子育て世帯から高齢者まで幅広い層に支持されています。商業施設も充実しており、アトレ松戸やイトーヨーカドーなど日常の買い物にも困りません。 ## 相場 - 価格帯: 平均 2,572万円 / 最低 1,380万円 / 最高 3,990万円 - 掲載物件数: 5件 - 掲載マンション数: 4件 千葉県松戸市の中古マンション市場は、駅や面積によって幅広い価格帯が形成されています。国土交通省の直近1年の成約データによると、松戸駅周辺では平均3,350万円、東松戸駅周辺では平均3,742万円と高めの水準となる一方、北小金駅や馬橋駅周辺では平均1,200万円台と手頃な物件も流通しています。LIFULL HOME'Sの面積別AI査定では、70m²・築10年の標準物件で約3,322万円が目安となっており、エリア選びや物件条件によって大きく予算が異なります。購入検討の際はエリアごとの価格水準を把握することが重要です。 LIFULL HOME'Sのデータによると、松戸市の中古マンション価格（築10年・70m²基準）は直近3年間で約7.67%上昇しており、千葉県平均の5.58%を上回る水準です。内訳を見ると初年度は-0.24%とほぼ横ばいでしたが、2年目に2.98%、3年目には4.93%と上昇ペースが加速しています。国土交通省の直近1年成約データでも、松戸駅周辺では144件と取引が活発で、成約単価は50.5万円/m²に達しています。東松戸駅周辺も51.2万円/m²と高水準を維持しており、利便性の高いエリアを中心に価格上昇の勢いが続いています。今後も市場動向に注目しながら、自身のライフプランに合わせた購入判断が重要です。 ## エリア内の地域 - **松戸駅周辺**: 松戸市の中心部として商業施設が最も充実したエリアです。アトレ松戸、伊勢丹松戸店などの大型商業施設があり、常磐線快速停車駅で都心へのアクセスも抜群。飲食店やクリニックも多く、生活利便性が非常に高い地域です。マンションの供給も多く、新築から中古まで幅広い選択肢があります。 - **新松戸駅周辺**: JR常磐線と新京成線が交差するターミナル駅として発展しています。イトーヨーカドー新松戸店を中心とした商業エリアがあり、住宅街も整備されています。緑豊かな住環境で子育て世帯に人気が高く、比較的新しいマンションが多いのも特徴です。 - **八柱・新八柱駅周辺**: JR武蔵野線と新京成線の八柱・新八柱駅周辺は、21世紀の森と広場に隣接する自然豊かなエリアです。森のホール21などの文化施設もあり、落ち着いた住環境が魅力。ファミリー向けマンションが多く、緑を感じながら生活できる人気エリアです。 - **矢切駅周辺**: 北総線矢切駅周辺は江戸川に面した閑静な住宅地です。矢切の渡しで有名な歴史ある地域で、都市部でありながら自然を身近に感じられます。大規模マンションの建設も進んでおり、都心への通勤利便性と自然環境を両立できるエリアとして注目されています。 - **五香駅周辺**: 新京成線五香駅周辺は、商業施設と住宅地がバランスよく配置されたエリアです。元山駅も徒歩圏内で、買い物や通勤に便利な立地。比較的価格が手頃なマンションが多く、初回購入者やコストを重視する方に人気があります。 ## よくある質問 ### 千葉県松戸市のマンション相場は？ 新築マンションは約4,000万円〜6,000万円台、中古マンションは約2,500万円〜4,500万円が相場です。駅近物件や新築物件は価格が高くなる傾向にあります。 ### 千葉県松戸市の治安は？ 松戸市の犯罪発生率は千葉県内でも平均的で、駅前の繁華街を除けば比較的安全です。防犯カメラの設置や地域パトロールも積極的に行われています。 ### 千葉県松戸市の子育て環境は？ 待機児童対策に力を入れており、保育園の増設が進んでいます。21世紀の森と広場など大型公園も多く、子育て支援センターも各地域に設置されています。 ### 千葉県松戸市へのアクセスは？ JR常磐線、東京メトロ千代田線、新京成線が利用可能。大手町駅まで約27分、上野駅まで約20分、新宿駅まで約35分でアクセスできます。 ### 千葉県松戸市で人気のエリアは？ 松戸駅周辺、新松戸駅周辺、八柱駅周辺が特に人気です。商業施設が充実し、都心へのアクセスも良好で、マンション需要が高いエリアとなっています。 ### 千葉県松戸市でマンションを買うメリットは？ 都心部より価格が手頃で、複数路線利用可能な交通利便性、豊かな自然環境、充実した商業施設など、コストパフォーマンスに優れた住環境が魅力です。 ## このエリアの物件（5件） - [古ヶ崎二丁目一戸建](/estates/d50ec1ac-7b6a-48bf-9b7a-924925775a37.md) - [落ち着いた住環境と、駅前以上に便利な生活圏が手に入る 「ロイヤルプラザ松戸トリビュート」3階](/estates/15248.md) - [エレガントライフ松戸](/estates/41007c3f-3284-4703-a741-ac16c372fc0e.md) - [駅近の便利さと緑豊かな住環境が魅力！子育てにも最適な松戸の住まい 「プレシアスコート松戸」3階](/estates/16348.md) - [ラルゴ東松戸](/estates/44101fa4-1f4c-410f-aaf5-76a8e0f20676.md) ## このエリアのマンション - [ラルゴ東松戸](/mansions/02436.md) - [エレガントライフ松戸](/mansions/02538.md) - [ロイヤルプラザ松戸トリビュート](/mansions/00046.md) - [リーベスト松戸第2](/mansions/00719.md) ## 条件で絞り込む - [3,000万円以下](/conditions/affordable.md) - [3,000万円台](/conditions/price-3000.md) - [4,000万円台](/conditions/price-4000.md) - [5,000万円台](/conditions/price-5000.md) - [6,000万円台](/conditions/price-6000.md) - [ペット可](/conditions/pet.md) - [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md) - [リノベーション済](/conditions/renovation.md) - [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md) - [3LDK](/conditions/3ldk.md) ## 関連 - [千葉県のエリア一覧](/areas/chiba/index.md) ## 更新履歴 - 2026-07-06: 駅近の便利さと緑豊かな住環境が魅力！子育てにも最適な松戸の住まい 「プレシアスコート松戸」3階を追加 - 2026-07-01: エレガントライフ松戸を追加 - 2026-06-12: ラルゴ東松戸を追加 - 2026-06-10: 古ヶ崎二丁目一戸建を追加 - 2026-06-08: 駅近の便利さと緑豊かな住環境が魅力！子育てにも最適な松戸の住まい 「プレシアスコート松戸」3階を追加 - 2026-03-26: 駅近の便利さと緑豊かな住環境が魅力！子育てにも最適な松戸の住まい 「プレシアスコート松戸」3階/落ち着いた住環境と、駅前以上に便利な生活圏が手に入る 「ロイヤルプラザ松戸トリビュート」3階/リーベスト松戸第2を追加 - 2026-02-15: エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新