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type: Place
title: 神奈川県藤沢市
description: 神奈川県藤沢市のマンションは…
resource: "https://sumnara.jp/area/kanagawa/fujisawa"
tags:
  - 神奈川県
  - 藤沢市
  - エリアガイド
timestamp: 2026-08-07T19:22:50.580Z
estate_count: 20
mansion_count: 20
price_avg_jpy: 40283000
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## 概要

神奈川県藤沢市のマンションは、湘南エリアの魅力と都心へのアクセス性を兼ね備えた人気の住宅エリアです。JR東海道線藤沢駅から東京駅まで約50分、新宿駅まで約54分と通勤にも便利な立地にあります。江の島や湘南海岸に近く、自然豊かな環境でありながら商業施設も充実しており、ファミリー層を中心に高い人気を誇ります。市内にはJR東海道線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄が走り、交通利便性も良好です。子育て支援制度も手厚く、教育環境も整っているため、長期的な居住を考える方にとって理想的な住環境が整っています。湘南ライフスタイルを満喫しながら都心通勤も可能な、バランスの取れた住みやすいエリアとして注目されています。

## 相場

- 価格帯: 平均 4,028万円 / 最低 2,200万円 / 最高 7,699万円
- 掲載物件数: 20件
- 掲載マンション数: 20件

神奈川県藤沢市の中古マンションは、スムナラ掲載19件の平均価格が約3,700万円前後で推移しており、価格帯は2,200万円から7,699万円と幅広い選択肢があります。国土交通省の取引データによると、直近1年間（2025年1月〜2026年1月）の主要駅の成約件数は藤沢駅が217件、辻堂駅が171件と取引が活発です。HOMES住まいインデックスのAI査定では、築10年・70㎡の標準物件が約4,854万円と試算されており、湘南エリアならではの海浜立地プレミアムも価格に反映されています。

HOMES住まいインデックスによると、藤沢市の中古マンション価格は直近3年間で約5.44%上昇しており、神奈川県全体（5.94%）と同程度の水準で推移しています。内訳は初年度1.15%、2年目0.11%、3年目4.19%と、特に直近1年で上昇ペースが加速しています。国土交通省の成約データでも、藤沢駅の年間217件、辻堂駅の171件と取引量が豊富で市場の流動性は高い状況です。築10年・70㎡の標準物件のAI査定価格は4,854万円とされており、今後も湘南エリアへの居住需要や再開発の動向を注視することが重要です。

## エリア内の地域

- **藤沢駅周辺**: 市の中心部として商業施設や飲食店が集積する利便性の高いエリアです。JR東海道線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄の3路線が利用でき、都心部へのアクセスも良好。ルミネ藤沢やさいか屋などの大型商業施設があり、日常の買い物にも困りません。マンションの種類も豊富で、駅近物件から閑静な住宅街の物件まで選択肢が多いのが特徴です。
- **辻堂駅周辺**: 湘南エリアの人気が高く、ファミリー層に特に支持されているエリアです。テラスモール湘南や湘南T-SITEなどの大型商業施設があり、ショッピングやレジャーが充実。海岸まで自転車で約10分という立地で、湘南ライフを満喫できます。新築マンションの供給も多く、現代的な設備を備えた物件が豊富です。
- **湘南台駅周辺**: 小田急江ノ島線、相鉄いずみ野線、横浜市営地下鉄ブルーラインの3路線が交差する交通の要衝です。横浜方面へのアクセスも良く、通勤通学の選択肢が豊富。駅前には商業施設や飲食店が充実し、住環境と利便性のバランスが取れています。比較的新しい街づくりが進んでおり、計画的に整備された住みやすいエリアです。
- **鵠沼・鵠沼海岸**: 湘南の代表的な高級住宅街として知られ、閑静で上品な街並みが特徴です。江の島や片瀬海岸に近く、マリンスポーツや海水浴を楽しむことができます。緑豊かな住環境で、戸建てが多いエリアですが、低層マンションも点在しています。文教地区としても知られ、教育環境が整っているため子育て世帯にも人気があります。

## よくある質問

### 神奈川県藤沢市のマンション相場は？

藤沢市のマンション相場は、新築で3,000万円台後半～6,000万円台、中古で2,000万円台～5,000万円台が目安です。駅からの距離や築年数、設備により価格は変動します。

### 神奈川県藤沢市の治安は？

藤沢市は神奈川県内でも比較的治安が良好なエリアです。住宅街は静かで夜間も安心して歩けます。駅周辺は人通りも多く、防犯対策も充実しています。

### 神奈川県藤沢市の子育て環境は？

藤沢市は子育て支援が充実しており、保育園の待機児童対策や子育て支援センターの設置など、積極的な取り組みを行っています。公園も多く、のびのびと子育てができる環境です。

### 神奈川県藤沢市へのアクセスは？

JR東海道線で東京駅まで約50分、小田急江ノ島線で新宿駅まで約54分です。複数路線が利用でき、都心部への通勤・通学に便利な立地です。

### 神奈川県藤沢市で人気のエリアは？

藤沢駅周辺、辻堂駅周辺、湘南台駅周辺が特に人気です。駅近の利便性と住環境のバランスが良く、ファミリー層から単身者まで幅広く支持されています。

### 神奈川県藤沢市でマンションを買うメリットは？

湘南の自然環境と都心アクセスの両立、充実した商業施設、良好な教育環境、安定した資産価値が主なメリットです。ライフスタイルと実用性を兼ね備えた理想的な住環境です。

## このエリアの物件（20件）

- [パレステージ片瀬江ノ島](/estates/632cbf60-ac89-4079-98b4-22fe1da66d5d.md)
- [RELiS藤沢本町](/estates/d6eb133f-1cb9-4b49-91b1-70a57ce87a94.md)
- [クリオ湘南辻堂イーストテラス](/estates/4941.md)
- [富士山の絶景スポットな4LDK！「レーベンスクエア藤沢プレイジアム」9階](/estates/5287.md)
- [ココタウンヒルトップマリーナ](/estates/74824520-9ecf-422d-b4be-e51f2cfbaed0.md)
- [クリオ藤沢弐番館](/estates/56fee1d3-d17b-4521-bdc2-624e24089c71.md)
- [人気湘南エリアで住み心地と利便性を両立した理想的な暮らしを「コスモ本藤沢」11階](/estates/1281.md)
- [緑豊かで子育てしやすい立地＆共有設備充実のビッグコミュニティ「MINASIA 湘南ライフタウンサウスフォート」5階](/estates/4515.md)
- [ライフレビュー藤沢ヒルズ](/estates/c48f0780-3fae-4ca5-9f9c-fce28a2e88f6.md)
- [シャルマンコーポ藤沢](/estates/f8417217-5a1f-4b47-b5dc-09061c5ed8e6.md)
- [ジークレフ藤沢](/estates/98b51465-9b28-4d91-b9cd-6783d66f5fb5.md)
- [クリオ鵠沼海岸グランロワ](/estates/600ba3a4-63ef-4781-aac2-48178ffd7849.md)
- [ライオンズマンション藤沢東](/estates/4cb6a0c1-35ff-4d37-a0d4-04bda0a78870.md)
- [コーポ鵠沼B棟](/estates/c5c34cf7-acc6-4ea3-b28b-18b18b93f9d9.md)
- [ミオカステーロ藤沢本町](/estates/2718.md)
- [海近の湘南エリアで自然豊かなライフスタイルが楽しめる「フリート湘南」1階](/estates/13995.md)
- [シルフィード湘南](/estates/94201a07-065f-4ee7-b8a8-028eec366227.md)
- [クリオ藤沢善行8番館](/estates/fea140e1-20f5-4fa7-ad41-0df8f8a87635.md)
- [ヴェレーナ江ノ島](/estates/dff151dd-0574-47f4-beb7-5cb0642eb219.md)
- [ガーデンハウス湘南](/estates/8ed16874-81de-47b1-a185-dfa86487e10b.md)

## このエリアのマンション

- [ガーデンハウス湘南](/mansions/02408.md)
- [フリート湘南](/mansions/00187.md)
- [藤沢パーク・ホームズ壱番館](/mansions/01268.md)
- [クリオ鵠沼海岸グランロワ](/mansions/02307.md)
- [シャルマンコーポ藤沢](/mansions/02447.md)
- [ココタウンヒルトップマリーナ](/mansions/02312.md)
- [ジークレフ藤沢](/mansions/02434.md)
- [シルフィード湘南](/mansions/02557.md)
- [コーポ鵠沼B棟](/mansions/02297.md)
- [ライオンズマンション藤沢東](/mansions/02315.md)
- [クリオ藤沢善行8番館](/mansions/02381.md)
- [ライフレビュー藤沢ヒルズ](/mansions/02655.md)
- [パレステージ片瀬江ノ島](/mansions/02719.md)
- [クリオ藤沢弐番館](/mansions/02551.md)
- [RELiS藤沢本町](/mansions/02647.md)
- [ヴェレーナ江ノ島](/mansions/02324.md)
- [ミオカステーロ藤沢本町](/mansions/01048.md)
- [MINASIA 湘南ライフタウンサウスフォート](/mansions/00010.md)
- [レーベンスクエア藤沢プレイジアム](/mansions/00102.md)
- [クリオ湘南辻堂イーストテラス](/mansions/01053.md)

## 条件で絞り込む

- [3,000万円以下](/conditions/affordable.md)
- [3,000万円台](/conditions/price-3000.md)
- [4,000万円台](/conditions/price-4000.md)
- [5,000万円台](/conditions/price-5000.md)
- [6,000万円台](/conditions/price-6000.md)
- [ペット可](/conditions/pet.md)
- [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md)
- [リノベーション済](/conditions/renovation.md)
- [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md)
- [3LDK](/conditions/3ldk.md)

## 関連

- [神奈川県のエリア一覧](/areas/kanagawa/index.md)

## 更新履歴

- 2026-07-24: ライフレビュー藤沢ヒルズを追加
- 2026-07-20: RELiS藤沢本町を追加
- 2026-07-01: クリオ藤沢弐番館を追加
- 2026-06-29: シルフィード湘南を追加
- 2026-06-12: クリオ藤沢善行8番館/ガーデンハウス湘南/ジークレフ藤沢/シャルマンコーポ藤沢を追加
- 2026-06-10: コーポ鵠沼B棟 206/ココタウンヒルトップマリーナ 313/ヴェレーナ江ノ島 603/クリオ鵠沼海岸グランロワ 204/ライオンズマンション藤沢東 602を追加
- 2026-03-26: 緑豊かで子育てしやすい立地＆共有設備充実のビッグコミュニティ「MINASIA 湘南ライフタウンサウスフォート」5階/人気湘南エリアで住み心地と利便性を両立した理想的な暮らしを「コスモ本藤沢」11階/海近の湘南エリアで自然豊かなライフスタイルが楽しめる「フリート湘南」1階/ミオカステーロ藤沢本町/クリオ湘南辻堂イーストテラス/富士山の絶景スポットな4LDK！「レーベンスクエア藤沢プレイジアム」9階を追加
- 2026-02-15: エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新