---
type: Place
title: 埼玉県川越市
description: 埼玉県川越市のマンション市場は…
resource: "https://sumnara.jp/area/saitama/kawagoe"
tags:
  - 埼玉県
  - 川越市
  - エリアガイド
timestamp: 2026-08-07T19:23:17.889Z
estate_count: 3
mansion_count: 2
price_avg_jpy: 20952667
---

## 概要

埼玉県川越市のマンション市場は、歴史と現代が融合した魅力的なエリアとして注目を集めています。小江戸として親しまれる川越市は、東京都心部まで約1時間のアクセスを誇り、通勤・通学に便利な立地です。新築マンションの相場は3,000万円台から4,000万円台、中古マンションは2,500万円前後と東京都内と比べて手頃な価格設定となっています。JR川越線、東武東上線、西武新宿線の3路線が利用でき、池袋まで約30分、新宿まで約45分でアクセス可能です。歴史的な街並みを残しながらも、商業施設や医療機関が充実しており、子育て世代からシニア世代まで安心して住める住環境が整っています。

## 相場

- 価格帯: 平均 2,095万円 / 最低 430万円 / 最高 4,099万円
- 掲載物件数: 3件
- 掲載マンション数: 2件

埼玉県川越市の中古マンション相場は、国土交通省の直近1年間の取引データ（2025年1月〜2026年1月）によると、最多取引は川越駅周辺の144件で平均成約価格は約2,210万円となっています。SUUMOの掲載データでは60〜80㎡帯の川越駅中央値が3,894万円、本川越駅が3,999万円と、主要駅周辺では4,000万円前後の相場も形成されています。LIFULL HOME'Sのデータでは専有面積70㎡・築10年の参考価格が3,515万円で、川越市全体として幅広い価格帯の物件が流通しているのが特徴です。

川越市の中古マンション価格は、LIFULL HOME'Sのデータによると直近3年間で約2.82%上昇しています。内訳は初年度−2.67%、2年目−1.90%と一時的に下落したものの、3年目に7.40%と大きく回復しており、直近の価格上昇が顕著です。この上昇率は埼玉県全体の4.30%と同程度の水準とされています。国土交通省の成約データでは川越駅周辺だけで直近1年に144件が成約しており、取引の活発さが価格を支える要因となっています。引き続き主要駅周辺を中心に底堅い推移が想定されますが、エリアや築年数によって状況が異なるため、最新の市場動向を確認しながら検討することが大切です。

## エリア内の地域

- **川越駅周辺**: JR川越線と東武東上線が利用できる交通の要所で、再開発により商業施設や高層マンションが増加している人気エリアです。駅前にはアトレやルミネなどの商業施設があり、生活利便性が高く、特にファミリー層に人気があります。
- **本川越駅周辺**: 西武新宿線の終点駅で、川越の中心商業地区に位置します。クレアモールなどの商店街や百貨店が近く、買い物に便利です。歴史的な蔵造りの街並みへも徒歩圏内で、観光地としての魅力も兼ね備えています。
- **霞ヶ関駅周辺**: 東武東上線の駅で、池袋への直通アクセスが良好な住宅地エリアです。駅周辺には大型スーパーやホームセンターがあり、日常生活に必要な施設が揃っています。比較的静かな環境で、ファミリー向けマンションが多く建設されています。
- **新河岸駅周辺**: 東武東上線の駅で、川越市の北部に位置する新興住宅地です。大型商業施設のイオンモール川越や公園が近く、子育て世代に人気があります。比較的新しいマンションが多く、現代的な住環境を求める方におすすめです。
- **南古谷駅周辺**: JR川越線の駅で、川越市の南西部に位置する落ち着いた住宅地です。緑が多く、公園や学校が近くにあり、静かで安全な環境が特徴です。価格帯も比較的手頃で、初回購入者や若い世代に人気のエリアです。

## よくある質問

### 埼玉県川越市のマンション相場は？

新築マンションは3,000万円台から4,000万円台、中古マンションは2,500万円前後が相場です。駅近物件や築浅物件はやや高めの価格設定となっています。

### 埼玉県川越市の治安は？

川越市の治安は良好で、犯罪発生率は県内でも低い水準にあります。商業地域では夜間でも人通りがあり、住宅地も静かで安心して暮らせる環境です。

### 埼玉県川越市の子育て環境は？

保育園の待機児童対策が進んでおり、子育て支援センターや公園も充実しています。医療費助成制度も手厚く、子育て世代に優しい環境が整っています。

### 埼玉県川越市へのアクセスは？

JR川越線、東武東上線、西武新宿線の3路線が利用でき、池袋まで約30分、新宿まで約45分でアクセス可能です。車では関越自動車道川越ICが最寄りです。

### 埼玉県川越市で人気のエリアは？

本川越駅周辺の商業地区、川越駅周辺の再開発エリア、霞ヶ関駅周辺の住宅地が特に人気です。歴史的な蔵造りの街並みも観光地として魅力的です。

### 埼玉県川越市でマンションを買うメリットは？

都心へのアクセスが良く、価格が手頃で、歴史と文化に恵まれた住環境が最大のメリットです。将来的な資産価値の安定性も期待できます。

## このエリアの物件（3件）

- [ヴィルヌーブ川越](/estates/5df3a8c4-94db-4d9a-8298-22bc89974204.md)
- [グロリアスマンションミフジ壱号館213オーナーチェンジ](/estates/aa98f4de-49e0-4433-abb6-eae635232ae5.md)
- [ダイアパレス川越・霞ヶ関](/estates/0da8f6fd-211d-453c-9d61-39cfc726c9db.md)

## このエリアのマンション

- [ヴィルヌーブ川越](/mansions/02539.md)
- [ダイアパレス川越・霞ヶ関](/mansions/02270.md)

## 条件で絞り込む

- [3,000万円以下](/conditions/affordable.md)
- [3,000万円台](/conditions/price-3000.md)
- [4,000万円台](/conditions/price-4000.md)
- [5,000万円台](/conditions/price-5000.md)
- [6,000万円台](/conditions/price-6000.md)
- [ペット可](/conditions/pet.md)
- [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md)
- [リノベーション済](/conditions/renovation.md)
- [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md)
- [3LDK](/conditions/3ldk.md)

## 関連

- [埼玉県のエリア一覧](/areas/saitama/index.md)

## 更新履歴

- 2026-07-01: ヴィルヌーブ川越を追加
- 2026-06-10: ダイアパレス川越・霞ヶ関 906/グロリアスマンションミフジ壱号館213オーナーチェンジ 213を追加
- 2026-05-13: 川越駅徒歩圏・南向き！買い物も通勤も快適な好立地マンション「モナークマンション川越Ⅱ」4階を追加
- 2026-03-26: 川越駅徒歩圏・南向き！買い物も通勤も快適な好立地マンション「モナークマンション川越Ⅱ」4階を追加
- 2026-02-15: エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新