--- type: Place title: 川口市 description: 埼玉県川口市のマンション市場は… resource: "https://sumnara.jp/area/saitama/kawaguchi" tags: - 埼玉県 - 川口市 - エリアガイド timestamp: 2026-08-07T19:22:48.975Z estate_count: 22 mansion_count: 36 price_avg_jpy: 35071818 --- ## 概要 埼玉県川口市のマンション市場は、平均価格約2,488万円と都心部に比べて手頃な価格帯で注目を集めています。東京都に隣接し、JR京浜東北線や埼玉高速鉄道線により都心部へ約20-30分でアクセス可能な立地の良さが魅力です。人口約60万人を擁する中核市として、充実した子育て支援制度や医療体制、豊富な商業施設が揃い、ファミリー層に人気の住宅エリアとなっています。川口駅周辺の再開発や新郷地区の住宅開発により、住環境が着実に向上しており、埼玉県川口市のマンション需要は今後も堅調な推移が期待されます。 ## 相場 - 価格帯: 平均 3,507万円 / 最低 630万円 / 最高 9,350万円 - 掲載物件数: 22件 - 掲載マンション数: 36件 川口市の中古マンション市場は、予算や条件によって幅広い選択肢が揃っています。スムナラ掲載物件（20件）の価格帯は980万円〜9,350万円と非常に広く、国土交通省の成約データ（直近1年）では川口駅エリアの平均成約価格が4,250万円、西川口駅エリアが2,270万円と駅によって大きな差があります。SUUMOの相場データでは60〜80㎡帯の流通が最も多く、川口市全体の中古マンションは多様な価格帯・面積帯で活発に取引されています。HOMES住まいインデックスによると、標準的な物件（築10年・70㎡）の参考価格は4,380万円で、直近3年間で約5.44%上昇しており、資産価値の高まりも確認できます。 川口市の中古マンション価格は、HOMES住まいインデックスによると直近3年間で約5.44%上昇しており、埼玉県全体の上昇率4.30%を上回る水準です。内訳は初年度-3.00%とやや調整した後、2年目に+1.51%、3年目に+6.93%と直近1年で大きく伸長しており、上昇傾向が強まっています。国土交通省の成約データでは直近1年間で川口駅エリアだけで331件が成約し、64.6万円/㎡という高い坪単価を記録するなど、JR京浜東北線の利便性を背景に需要が旺盛です。標準的な物件（築10年・70㎡）の参考価格は4,380万円で、築年数を経るごとに段階的に下落するものの、市場全体としては価格水準が底上げされており、引き続き強含みの展開が続いています。 ## エリア内の地域 - **川口駅周辺**: 川口市の中心部で、再開発により高層マンションや商業施設が充実しています。そごう川口店やアリオ川口などの大型施設があり、買い物や外食に便利。東京駅まで約25分のアクセスの良さから、通勤族に人気のエリアです。医療機関や教育施設も揃っており、都市機能が集約された住みやすいエリアとして注目されています。 - **西川口駅周辺**: 川口駅に次ぐ主要駅で、東京都心部へのアクセスが良好です。駅前には商店街があり、日常の買い物に便利。比較的リーズナブルな価格でマンションを購入できるエリアとして人気です。最近は駅周辺の整備が進み、住環境の向上が図られています。飲食店も多く、一人暮らしからファミリーまで幅広い層に支持されています。 - **鳩ヶ谷駅周辺**: 埼玉高速鉄道線の駅で、都心部への直通アクセスが可能です。閑静な住宅街が広がり、ファミリー層に人気のエリア。緑豊かな公園が多く、子育て環境に優れています。新しいマンションの建設も活発で、モダンな住環境を求める世帯に注目されています。地域コミュニティも活発で、安心して暮らせる環境が整っています。 - **新郷地区**: 川口市の北部に位置する新興住宅地で、計画的に開発された美しい街並みが特徴です。戸建てとマンションが調和した住環境で、ファミリー層に人気。大型商業施設のイオンモール川口が近く、ショッピングに便利です。公園や緑地も多く、自然豊かな環境で子育てができるエリアとして評価されています。 - **芝地区**: 川口市南部の落ち着いた住宅エリアで、東京都に近い立地が魅力です。蕨駅や西川口駅へのアクセスが良く、都心部への通勤にも便利。昔ながらの商店街と新しい住宅が共存する地域で、生活コストを抑えながら快適に暮らせます。地域の結束が強く、安全で安心な住環境が保たれています。 ## よくある質問 ### 埼玉県川口市のマンション相場は？ 川口市のマンション平均価格は約2,488万円です。駅近や築浅物件は3,000万円台、郊外エリアでは2,000万円台前半と立地により価格差があります。 ### 埼玉県川口市の治安は？ 川口市の治安は比較的良好です。駅周辺や住宅街には防犯カメラが設置され、地域パトロールも活発。犯罪発生率は埼玉県平均を下回っています。 ### 埼玉県川口市の子育て環境は？ 子育て支援が充実しており、中学生まで医療費無料、保育園待機児童数も改善傾向です。公園や子育て支援センターも多く、子育て世代に優しい環境です。 ### 埼玉県川口市へのアクセスは？ JR京浜東北線で東京駅まで約25分、上野駅まで約20分と都心部への通勤に便利です。埼玉高速鉄道線も利用でき、複数路線でアクセス良好です。 ### 埼玉県川口市で人気のエリアは？ 川口駅周辺、西川口駅周辺が人気です。また、鳩ヶ谷駅周辺や新郷地区も住環境の良さで注目されており、ファミリー層に支持されています。 ### 埼玉県川口市でマンションを買うメリットは？ 都心部より手頃な価格で購入でき、通勤アクセスも良好です。子育て支援制度が充実し、商業施設も豊富で生活利便性が高いのがメリットです。 ## このエリアの物件（22件） - 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