---
type: Place
title: 埼玉県越谷市
description: 埼玉県越谷市は…
resource: "https://sumnara.jp/area/saitama/koshigaya"
tags:
  - 埼玉県
  - 越谷市
  - エリアガイド
timestamp: 2026-08-07T19:23:09.788Z
estate_count: 5
mansion_count: 6
price_avg_jpy: 30554000
---

## 概要

埼玉県越谷市は、都心への良好なアクセスと豊かな自然環境を併せ持つ魅力的なエリアです。東武スカイツリーライン（旧東武伊勢崎線）が通り、北千住まで約20分、上野まで約40分と都心へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地が特徴です。埼玉県越谷市のマンション市場は、新築で3,000万円台から、中古で2,000万円台からが相場となっており、都心部と比較して手頃な価格帯が魅力です。市内には越谷レイクタウンという日本最大級のショッピングモールがあり、買い物環境も充実。また、子育て支援制度も手厚く、ファミリー世帯に人気の住宅地として注目されています。

## 相場

- 価格帯: 平均 3,055万円 / 最低 1,880万円 / 最高 4,700万円
- 掲載物件数: 5件
- 掲載マンション数: 6件

埼玉県越谷市の中古マンション市場は、エリアや広さによって価格帯が大きく異なります。SUUMOの掲載データ（集計期間2025年7月〜2026年6月）によると、60〜80㎡の標準的なファミリータイプでは、大袋駅周辺の中央値1,999万円から越谷レイクタウン駅周辺の中央値4,800万円まで幅広い選択肢があります。国土交通省の直近1年の取引データでは市内全体で400件近い成約があり、活発な取引が確認されています。LIFULL HOME'Sのデータ（専有面積70㎡・築10年の参考価格）では3,610万円が目安となっており、幅広い予算の購入者に対応できるエリアです。

LIFULL HOME'Sのデータによると、越谷市の中古マンション価格（専有面積70㎡・築10年の参考価格）は直近3年間で約4.18%上昇しています。内訳を見ると、初年度は-2.15%、2年目は-0.52%と一時的な調整局面があったものの、3年目には6.85%と大幅に反発しており、直近の価格上昇が顕著です。これは埼玉県全体の3年間上昇率4.30%とほぼ同水準です。国土交通省の直近1年の成約データでは、越谷レイクタウン駅を中心に81件もの活発な取引が確認されており、市場の需要は引き続き堅調です。SUUMOの掲載状況でも越谷レイクタウン駅の60〜80㎡帯の中央値が4,800万円に達するなど、特定エリアで高値が形成されています。

## エリア内の地域

- **越谷レイクタウン駅周辺**: 日本最大級のショッピングモール「イオンレイクタウン」を中心とした新興住宅地。計画的に開発されたエリアで、新築マンションが多く、子育て世帯に人気。人工湖である調節池周辺は緑豊かで、散歩やジョギングコースとしても親しまれています。駅から都心への直通アクセスも良好で、住環境と利便性を兼ね備えたエリアです。
- **南越谷駅・新越谷駅周辺**: JR武蔵野線と東武スカイツリーラインの乗換駅として交通利便性が高いエリア。商店街や飲食店が充実し、生活利便性が良好です。古くからの住宅地で、中古マンションから新築まで幅広い選択肢があります。駅前には商業施設もあり、日常の買い物にも困りません。
- **越谷駅周辺**: 越谷市の中心部にあたるエリアで、市役所などの行政機関が集中しています。昔ながらの商店街と新しい商業施設が共存し、落ち着いた住環境が魅力。教育施設も充実しており、ファミリー層に人気のエリアです。マンションの価格帯も比較的リーズナブルで、初回購入者にもおすすめです。
- **大袋駅周辺**: 閑静な住宅街が広がるエリアで、都心へのアクセスも良好ながら、比較的静かな環境が魅力です。スーパーやコンビニなどの生活に必要な施設は揃っており、日常生活に不便はありません。マンション価格も手頃で、落ち着いた住環境を求める方におすすめのエリアです。

## よくある質問

### 埼玉県越谷市のマンション相場は？

新築マンションは3,000万円台から、中古マンションは2,000万円台からが相場です。立地や築年数により価格帯は変動しますが、都心部と比較してリーズナブルな価格設定となっています。

### 埼玉県越谷市の治安は？

越谷市は比較的治安の良いエリアです。市内には交番や駐在所が適切に配置されており、地域の見守り活動も活発です。住宅街は街灯も整備され、安心して暮らせる環境が整っています。

### 埼玉県越谷市の子育て環境は？

保育所待機児童対策や子育て支援センターの充実、医療費助成制度など、子育て支援が手厚いエリアです。大型公園も多数あり、子育てファミリーにとって魅力的な環境が整っています。

### 埼玉県越谷市へのアクセスは？

東武スカイツリーラインで北千住まで約20分、上野まで約40分と都心へのアクセスが良好です。また、東京メトロ日比谷線・半蔵門線への直通運転もあり、通勤・通学に便利な立地です。

### 埼玉県越谷市で人気のエリアは？

越谷レイクタウン駅周辺、南越谷駅・新越谷駅周辺、越谷駅周辺が人気です。特にレイクタウンエリアは大型商業施設があり、新興住宅地として注目されています。

### 埼玉県越谷市でマンションを買うメリットは？

都心への良好なアクセス、手頃な価格帯、充実した商業施設、子育て支援の充実が主なメリットです。また、自然環境も豊かで、住環境と利便性のバランスが取れた立地です。

## このエリアの物件（5件）

- [Brillia越谷レイクタウン](/estates/3807.md)
- [メゾネットで戸建て感＆手厚い管理「朝日プラザガーデンシティ新越谷」10階](/estates/13531.md)
- [ベルドゥムール新越谷温泉](/estates/13813070-3f47-4914-85f0-f7926a82585e.md)
- [グランドハイツ越谷](/estates/e9fff235-297b-4852-bbb3-fb887ff76d76.md)
- [ライオンズマンション越谷南](/estates/8676f84e-cf11-4c00-b80c-8a1a2a94df5f.md)

## このエリアのマンション

- [Brillia越谷レイクタウン](/mansions/01457.md)
- [ライオンズマンション越谷南](/mansions/02420.md)
- [ベルドゥムール新越谷温泉](/mansions/02299.md)
- [グランドハイツ越谷](/mansions/02632.md)
- [グランシュテル越谷](/mansions/01281.md)
- [朝日プラザガーデンシティ新越谷](/mansions/00179.md)

## 条件で絞り込む

- [3,000万円以下](/conditions/affordable.md)
- [3,000万円台](/conditions/price-3000.md)
- [4,000万円台](/conditions/price-4000.md)
- [5,000万円台](/conditions/price-5000.md)
- [6,000万円台](/conditions/price-6000.md)
- [ペット可](/conditions/pet.md)
- [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md)
- [リノベーション済](/conditions/renovation.md)
- [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md)
- [3LDK](/conditions/3ldk.md)

## 関連

- [埼玉県のエリア一覧](/areas/saitama/index.md)

## 更新履歴

- 2026-07-15: グランドハイツ越谷を追加
- 2026-06-12: ライオンズマンション越谷南を追加
- 2026-06-10: ベルドゥムール新越谷温泉 201を追加
- 2026-03-26: Brillia越谷レイクタウン/メゾネットで戸建て感＆手厚い管理「朝日プラザガーデンシティ新越谷」10階を追加
- 2026-02-15: エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新