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type: Place
title: 埼玉県三郷市
description: 埼玉県三郷市は東京都心部への優れたアクセス性で注目を集めるエリアです…
resource: "https://sumnara.jp/area/saitama/misato"
tags:
  - 埼玉県
  - 三郷市
  - エリアガイド
timestamp: 2026-08-07T19:23:49.258Z
estate_count: 1
mansion_count: 3
price_avg_jpy: 22800000
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## 概要

埼玉県三郷市は東京都心部への優れたアクセス性で注目を集めるエリアです。JR武蔵野線やつくばエクスプレス線が利用でき、新宿・東京駅まで約30-40分でアクセス可能です。埼玉県三郷市のマンション相場は新築で2,500万円～4,500万円程度と都心部と比較してリーズナブルで、ファミリー層に人気があります。大型商業施設「ららぽーと新三郷」やアウトレットモールがあり、子育て世代には保育園の待機児童ゼロ達成や医療費助成制度の充実など住環境が整っています。江戸川や中川に囲まれた自然豊かな立地で、都市の利便性と豊かな自然環境を両立できる魅力的な住宅エリアとして人気が高まっています。

## 相場

- 価格帯: 平均 2,280万円 / 最低 2,280万円
- 掲載物件数: 1件
- 掲載マンション数: 3件

埼玉県三郷市の中古マンション相場は、駅や面積によって大きく異なります。国土交通省の直近1年（2025年1月〜2026年1月）の成約データによると、市内主要駅の取引件数は合計約169件以上にのぼります。価格帯は駅によって異なり、最もリーズナブルな吉川美南駅エリアでは平均607万円、最も高水準の三郷中央駅エリアでは平均3,993万円と、エリアによって6倍以上の差があります。SUUMOの掲載データでは40〜60㎡の小型物件から100㎡超の大型物件まで幅広く流通しており、2,000〜3,000万円台の物件が特に多く出回っています。

LIFULL HOME'Sのデータによると、三郷市の中古マンション（築10年・70㎡基準）の価格は直近3年間で約5.75%上昇しており、埼玉県全体の上昇率4.30%と同程度の水準で推移しています。内訳を見ると初年度は-0.54%、2年目は-0.20%とわずかに下落した後、3年目に+6.49%と大きく回復しています。国土交通省の直近1年（2025年1月〜2026年1月）の成約データでは、新三郷駅エリアで62件、三郷（埼玉）駅エリアで60件と取引が活発です。SUUMOの最新掲載価格では新三郷駅の60〜80㎡帯が2,280〜3,890万円と幅広く流通しており、引き続き安定した取引が見込まれます。

## エリア内の地域

- **新三郷駅周辺**: つくばエクスプレス新三郷駅を中心とした新興エリア。ららぽーと新三郷、コストコ、IKEAなど大型商業施設が集積し、ショッピングに便利です。新しいマンションが多く建設され、ファミリー層に人気の住宅地として発展しています。駅直結の利便性と充実した生活インフラが魅力です。
- **三郷中央駅周辺**: つくばエクスプレス三郷中央駅を中心とした計画的に開発された住宅エリア。区画整理により整備された美しい街並みが特徴で、新築分譲マンションや戸建住宅が建ち並びます。駅周辺には商業施設や医療施設も充実し、子育て世代に人気の落ち着いた住環境を提供しています。
- **三郷駅周辺**: JR武蔵野線三郷駅周辺の従来からの中心市街地エリア。駅前には商店街があり、昔ながらの親しみやすい雰囲気が残っています。中古マンションも豊富で価格帯が幅広く、初回購入者にも選択肢が多いエリアです。市役所や文化施設へのアクセスも良好です。
- **彦成地区**: 住宅地として成熟した静かなエリアで、戸建住宅中心の落ち着いた街並みが特徴です。江戸川に近く自然環境に恵まれ、大きな公園もあり子育てに適した環境です。比較的リーズナブルな価格帯の中古マンションもあり、静かな住環境を求める方におすすめのエリアです。

## よくある質問

### 埼玉県三郷市のマンション相場は？

新築マンション相場は2,500万円～4,500万円程度、中古マンションは1,800万円～3,500万円程度です。㎡単価は35万円～55万円前後で都心部と比較してリーズナブルな価格帯です。

### 埼玉県三郷市の治安は？

埼玉県内でも比較的治安が良好なエリアです。駅周辺は街灯が整備され、住宅街は静かで落ち着いた雰囲気です。警察署も設置されており、地域のパトロール活動も活発です。

### 埼玉県三郷市の子育て環境は？

待機児童ゼロを達成し、子ども医療費助成は中学3年生まで対応。子育て支援センターや大型公園が充実しており、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

### 埼玉県三郷市へのアクセスは？

JR武蔵野線とつくばエクスプレス線が利用でき、新宿まで約35分、東京駅まで約40分でアクセス可能。首都高速も近く車でのアクセスも良好です。

### 埼玉県三郷市で人気のエリアは？

新三郷駅周辺が最も人気で、大型商業施設が集積しています。三郷中央駅周辺も新興住宅地として注目され、三郷駅周辺は利便性の高いエリアとして評価されています。

### 埼玉県三郷市でマンションを買うメリットは？

都心部への良好なアクセス、リーズナブルな価格、充実した商業施設、子育て支援の手厚さ、自然環境の豊かさが主なメリットです。将来的な資産価値向上も期待できます。

## このエリアの物件（1件）

- [緑あふれる街をわが庭にして暮らす「パークフィールドみさと4街区2号棟」12階](/estates/9438.md)

## このエリアのマンション

- [プレイズ三郷中央](/mansions/02544.md)
- [パークフィールドみさとテラ・ウエスト 五街区1号館](/mansions/01267.md)
- [パークフィールドみさと4街区2号棟](/mansions/00141.md)

## 条件で絞り込む

- [3,000万円以下](/conditions/affordable.md)
- [3,000万円台](/conditions/price-3000.md)
- [4,000万円台](/conditions/price-4000.md)
- [5,000万円台](/conditions/price-5000.md)
- [6,000万円台](/conditions/price-6000.md)
- [ペット可](/conditions/pet.md)
- [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md)
- [リノベーション済](/conditions/renovation.md)
- [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md)
- [3LDK](/conditions/3ldk.md)

## 関連

- [埼玉県のエリア一覧](/areas/saitama/index.md)

## 更新履歴

- 2026-03-26: 緑あふれる街をわが庭にして暮らす「パークフィールドみさと4街区2号棟」12階を追加
- 2026-02-15: エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新