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type: Place
title: 埼玉県新座市
description: 埼玉県新座市は…
resource: "https://sumnara.jp/area/saitama/niiza"
tags:
  - 埼玉県
  - 新座市
  - エリアガイド
timestamp: 2026-08-07T19:23:05.161Z
estate_count: 5
mansion_count: 6
price_avg_jpy: 24352000
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## 概要

埼玉県新座市は、都心部へのアクセスが良好でありながら、豊かな自然環境も残る住みやすい街として注目されています。東武東上線、西武池袋線、JR武蔵野線の3路線が利用でき、池袋駅まで約20分、新宿駅まで約30分でアクセス可能です。埼玉県新座市のマンション相場は、立地や築年数により幅がありますが、都心部と比較して手頃な価格帯となっています。平林寺の雑木林をはじめとした緑豊かな環境、充実した子育て支援制度、良好な治安により、ファミリー層に特に人気の高いエリアです。商業施設も適度に充実しており、日常生活の利便性も確保されています。

## 相場

- 価格帯: 平均 2,435万円 / 最低 1,599万円 / 最高 3,199万円
- 掲載物件数: 5件
- 掲載マンション数: 6件

埼玉県新座市の中古マンション相場は、おおむね1,500万円台から5,500万円超まで幅広い価格帯にわたっています。SUUMOの掲載データによると、60〜80m²の面積帯では志木駅周辺が中央値4,185万円と最も高く、新座駅周辺は中央値2,589万円と比較的手頃です。国土交通省の直近1年（2025年1月〜2026年1月）の成約データでは、市内主要駅の成約件数は志木駅54件・新座駅33件・ひばりケ丘駅29件など合計130件超と、活発な取引が見られます。スムナラ掲載物件では平均価格が1,680万円〜3,199万円の範囲に分布しており、利用する駅や広さによって大きく異なるのが特徴です。

LIFULL HOME'Sの住まいインデックスによると、新座市の中古マンション価格（築10年・70m²基準）は直近3年間で約1.91%上昇しています。年度別の内訳を見ると、初年度は-4.33%と一時的に下落したものの、2年目に+1.45%、3年目に+4.80%と回復・上昇傾向に転じています。埼玉県全体の同期間の上昇率4.30%と比べるとやや低い水準ですが、上昇基調は継続しています。国土交通省の直近成約データでも志木駅54件・新座駅33件など取引が活発で、市場の流動性は高い状況です。価格上昇が続く中、購入のタイミングは個人のライフプランや資金計画と合わせて慎重に検討することが重要です。

## エリア内の地域

- **志木駅周辺エリア**: 東武東上線志木駅を中心とした新座市の玄関口的なエリアです。駅周辺には大型商業施設「マルイファミリー志木」があり、日常の買い物から専門店での買い物まで便利に利用できます。都心部への通勤・通学に便利な立地でありながら、住宅地は静かで落ち着いた環境が保たれており、ファミリー層に人気の高いエリアです。
- **新座駅周辺エリア**: JR武蔵野線新座駅を中心とした新座市の中核エリアです。市役所や文化施設が集中する行政の中心地でもあり、生活に必要な手続きなどが便利に行えます。周辺には住宅街が広がり、スーパーマーケットや医療機関も充実しているため、日常生活の利便性が高いエリアです。
- **ひばりヶ丘駅周辺エリア**: 西武池袋線ひばりヶ丘駅に隣接するエリアで、東京都東久留米市との境界に位置しています。駅周辺には商店街や飲食店が充実しており、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。閑静な住宅街が広がり、公園や緑地も多く、子育て世代に適した住環境が整っています。
- **平林寺周辺エリア**: 国指定天然記念物の平林寺境内林を擁する、新座市でも特に自然豊かなエリアです。武蔵野の面影を残す雑木林に囲まれ、四季折々の自然を身近に感じることができます。静寂な環境でありながら、新座駅や志木駅へのアクセスも良好で、自然と利便性を両立した住環境が魅力です。

## よくある質問

### 埼玉県新座市のマンション相場は？

新座市のマンション相場は立地や築年数により異なりますが、中古マンションで2,000万円台後半から4,000万円台、新築マンションで3,000万円台から5,000万円台が目安となっています。

### 埼玉県新座市の治安は？

新座市は埼玉県内でも治安が良好なエリアとして知られています。犯罪発生率は県平均を下回り、地域の防犯活動も活発で、住民の安全意識も高く、安心して暮らせる環境です。

### 埼玉県新座市の子育て環境は？

子育て支援が充実しており、待機児童対策も進んでいます。平林寺の雑木林や黒目川沿いの自然環境、多数の公園があり、子どもの成長に適した環境が整っています。

### 埼玉県新座市へのアクセスは？

東武東上線、西武池袋線、JR武蔵野線の3路線が利用可能で、池袋まで約20分、新宿まで約30分と都心部への通勤・通学に便利です。関越自動車道へのアクセスも良好です。

### 埼玉県新座市で人気のエリアは？

志木駅周辺、新座駅周辺、ひばりヶ丘駅周辺が特に人気です。商業施設が充実し、交通利便性が高く、住環境も良好なため、多くのファミリー層に選ばれています。

### 埼玉県新座市でマンションを買うメリットは？

都心部へのアクセスが良好ながら価格が手頃で、自然環境と利便性のバランスが取れています。子育て支援も充実しており、長期的な資産価値の安定性も期待できます。

## このエリアの物件（5件）

- [ウインザーハイム志木](/estates/2852.md)
- [グランシエロ朝霞台シエナの丘](/estates/0d70199c-f490-4c2f-ba86-37d91e8aa989.md)
- [志木パストラルマンション](/estates/d0ea103a-ec67-4739-b5a8-f1ebe39cdad3.md)
- [兼六ハイム東久留米](/estates/a21bd68d-97e5-4688-9fd3-45b4649d09cc.md)
- [レーベンハイムひばりヶ丘](/estates/87ce8b10-3750-44fe-a2e3-5ffecc2aaf40.md)

## このエリアのマンション

- [兼六ハイム東久留米](/mansions/02357.md)
- [志木パストラルマンション](/mansions/02274.md)
- [レーベンハイムひばりヶ丘](/mansions/02577.md)
- [グランシエロ朝霞台シエナの丘](/mansions/02545.md)
- [イニシア新座ビューステージ](/mansions/01244.md)
- [ウインザーハイム志木](/mansions/00282.md)

## 条件で絞り込む

- [3,000万円以下](/conditions/affordable.md)
- [3,000万円台](/conditions/price-3000.md)
- [4,000万円台](/conditions/price-4000.md)
- [5,000万円台](/conditions/price-5000.md)
- [6,000万円台](/conditions/price-6000.md)
- [ペット可](/conditions/pet.md)
- [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md)
- [リノベーション済](/conditions/renovation.md)
- [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md)
- [3LDK](/conditions/3ldk.md)

## 関連

- [埼玉県のエリア一覧](/areas/saitama/index.md)

## 更新履歴

- 2026-07-03: レーベンハイムひばりヶ丘を追加
- 2026-07-01: グランシエロ朝霞台シエナの丘を追加
- 2026-06-12: 兼六ハイム東久留米を追加
- 2026-06-10: 志木パストラルマンション 301を追加
- 2026-03-26: ウインザーハイム志木を追加
- 2026-02-15: エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新