--- type: Place title: 埼玉県戸田市 description: 埼玉県戸田市は東京都心部へのアクセスが抜群に良い住宅都市として人気を集めています… resource: "https://sumnara.jp/area/saitama/toda" tags: - 埼玉県 - 戸田市 - エリアガイド timestamp: 2026-08-07T19:22:58.716Z estate_count: 8 mansion_count: 11 price_avg_jpy: 31033750 --- ## 概要 埼玉県戸田市は東京都心部へのアクセスが抜群に良い住宅都市として人気を集めています。JR埼京線戸田駅から新宿駅まで約20分、池袋駅まで約15分という立地の良さが最大の魅力です。埼玉県戸田市のマンションは都心部と比較して価格が抑えられており、ファミリー層を中心に注目されています。荒川に面した自然豊かな環境でありながら、商業施設や医療機関も充実しており、子育て世代にとって住みやすい環境が整っています。戸田競艇場やボートコースなど水辺のレクリエーション施設も多く、都市機能と自然が調和した魅力的なエリアとなっています。 ## 相場 - 価格帯: 平均 3,103万円 / 最低 980万円 / 最高 3,799万円 - 掲載物件数: 8件 - 掲載マンション数: 11件 埼玉県戸田市の中古マンション市場では、SUUMOの掲載データによると3LDK・60〜80㎡帯の物件が最も多く流通しており、市場の中心価格帯は3,000万円〜4,000万円台です。国土交通省の取引データ（2025年1月〜2026年1月）では戸田市主要駅の成約件数が合計250件超に上り、活発な取引が確認されます。LIFULL HOME'Sのデータでは築10年・70㎡の標準的な物件の参考価格は4,564万円で、直近3年間で約8.52%の価格上昇が見られます。スムナラ掲載物件の平均は間取りや築年数によって1,990万円〜3,990万円と幅広く、購入者のニーズに合わせた選択肢が揃っています。 LIFULL HOME'Sのデータによると、戸田市の中古マンション価格（築10年・70㎡基準）は直近3年間で8.52%上昇しており、埼玉県全体の上昇率4.30%を上回る伸びを示しています。内訳は初年度1.80%、2年目1.38%、3年目5.34%と、特に3年目に加速しているのが特徴です。国土交通省の成約データ（2025年1月〜2026年1月）では戸田公園駅の成約平均が4,060万円・57.1万円/㎡に達しており、活発な需要が価格を支えています。SUUMOの直近掲載価格帯も戸田公園駅で3,597万円〜5,480万円と広範囲に分布しており、物件グレードによる価格格差も拡大傾向にあります。今後も需要が堅調なエリアとして引き続き注視が必要です。 ## エリア内の地域 - **戸田駅周辺**: JR埼京線戸田駅を中心とした利便性の高いエリアです。駅前にはイオンなどの商業施設があり、日常の買い物に便利です。新築マンションの建設も進んでおり、若いファミリー層に人気が高まっています。都心部への通勤アクセスが良好で、駅徒歩圏内の物件は特に需要が高いエリアです。 - **戸田公園駅周辺**: 戸田市の中心的なエリアで、最も住環境が整った地区です。大型商業施設のイオンモール北戸田や西友などがあり、ショッピングに便利です。戸田中央総合病院などの医療機関も近く、安心して生活できる環境が整っています。ファミリー向けマンションが多く建ち並んでいます。 - **北戸田駅周辺**: JR埼京線北戸田駅周辺は比較的新しく開発されたエリアで、整備された街並みが特徴です。駅前にはイオンモール北戸田があり、映画館やレストランなどのエンターテイメント施設も充実しています。新しいマンションが多く、現代的な住環境を求める方におすすめです。 - **荒川河川敷周辺**: 荒川に面した自然豊かなエリアで、戸田ボートコースや彩湖・道満グリーンパークなどのレクリエーション施設があります。ジョギングやサイクリングを楽しめる環境が整っており、自然派志向の方に人気です。河川敷でありながら住宅地としても発展しており、静かな住環境が魅力です。 ## よくある質問 ### 埼玉県戸田市のマンション相場は？ 戸田市のマンション相場は新築で3,000万円台後半から、中古で2,000万円台前半からが目安です。都心部へのアクセスの良さを考慮するとコストパフォーマンスに優れています。 ### 埼玉県戸田市の治安は？ 戸田市は比較的治安が良いエリアです。住宅地が中心で夜間も静かで、防犯カメラの設置や地域パトロールなどの防犯対策も積極的に行われています。 ### 埼玉県戸田市の子育て環境は？ 子育て支援が充実しており、保育園の待機児童対策や医療費助成制度が整備されています。荒川河川敷などの自然豊かな公園も多く、子育てに適した環境です。 ### 埼玉県戸田市へのアクセスは？ JR埼京線で都心部への直通アクセスが可能です。新宿まで約20分、池袋まで約15分と通勤・通学に便利な立地となっています。 ### 埼玉県戸田市で人気のエリアは？ 戸田駅周辺と戸田公園駅周辺が人気です。特に戸田公園駅エリアは商業施設が充実しており、ファミリー層に支持されています。 ### 埼玉県戸田市でマンションを買うメリットは？ 都心部への優れたアクセス性と相対的に手頃な価格が最大のメリットです。自然環境と都市機能のバランスが良く、長期的な資産価値も期待できます。 ## このエリアの物件（8件） - [戸田第一スカイハイツ](/estates/1135.md) - [ステイツ戸田公園ヴェルパセオ](/estates/2420.md) - [アルファータワー西川口](/estates/ac5d1469-eb4f-41d4-962d-dcd65d3e8bab.md) - [夏の夜空に花火、昼には富士山も！開放的な窓が魅力「びゅうパルク戸田公園」11階](/estates/3474.md) - [アーベントハイム戸田公園ANNEX](/estates/9a4cbb46-6f1e-443a-a9b2-fd30a15b073d.md) - [スカイコート西川口第7](/estates/ef271be4-48b2-4f8f-9a9e-e83fc5ed8b06.md) - [戸田市中町2丁目戸建](/estates/2547.md) - [マンション戸田橋](/estates/1189.md) ## このエリアのマンション - [アーベントハイム戸田公園ANNEX](/mansions/02383.md) - [スカイラーク蕨](/mansions/01356.md) - [アルファータワー西川口](/mansions/02536.md) - [スカイコート西川口第7](/mansions/02726.md) - [ローヤルシティ川口⻄](/mansions/01201.md) - [マンション戸田橋](/mansions/00621.md) - [ステイツ戸田公園ヴェルパセオ](/mansions/00650.md) - [リュエル戶田](/mansions/01376.md) - [コスモ戸田公園グレイスフォルム](/mansions/01311.md) - [びゅうパルク戸田公園](/mansions/00030.md) - [戸田第一スカイハイツ](/mansions/00599.md) ## 条件で絞り込む - [3,000万円以下](/conditions/affordable.md) - [3,000万円台](/conditions/price-3000.md) - [4,000万円台](/conditions/price-4000.md) - [5,000万円台](/conditions/price-5000.md) - [6,000万円台](/conditions/price-6000.md) - [ペット可](/conditions/pet.md) - [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md) - [リノベーション済](/conditions/renovation.md) - [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md) - [3LDK](/conditions/3ldk.md) ## 関連 - [埼玉県のエリア一覧](/areas/saitama/index.md) ## 更新履歴 - 2026-07-01: アルファータワー西川口を追加 - 2026-06-12: アーベントハイム戸田公園ANNEXを追加 - 2026-05-28: マンション戸田橋を追加 - 2026-03-26: ステイツ戸田公園ヴェルパセオ/戸田市中町2丁目戸建/戸田第一スカイハイツ/マンション戸田橋/夏の夜空に花火、昼には富士山も！開放的な窓が魅力「びゅうパルク戸田公園」11階を追加 - 2026-02-15: エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新