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type: Place
title: 埼玉県蕨市
description: 埼玉県蕨市は…
resource: "https://sumnara.jp/area/saitama/warabi"
tags:
  - 埼玉県
  - 蕨市
  - エリアガイド
timestamp: 2026-08-07T19:23:31.350Z
estate_count: 2
mansion_count: 6
price_avg_jpy: 38300000
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## 概要

埼玉県蕨市は、面積5.11㎢と日本で最も面積の小さい市として知られるコンパクトシティです。JR京浜東北線蕨駅を中心に栄えており、東京駅まで約30分、新宿駅まで約25分という抜群のアクセス環境を誇ります。埼玉県蕨市のマンション相場は中古で2,000万円台後半から3,000万円台が中心で、都心部と比較してリーズナブルな価格設定が魅力です。人口約7.4万人の中に商業施設、医療機関、教育施設が効率よく配置されており、徒歩や自転車での生活が基本となる住みやすい環境が整っています。また、蕨市は子育て支援にも力を入れており、若いファミリー層にも人気の高いエリアとなっています。

## 相場

- 価格帯: 平均 3,830万円 / 最低 3,680万円
- 掲載物件数: 2件
- 掲載マンション数: 6件

埼玉県蕨市の中古マンション相場は、SUUMOの集計（2025年7月〜2026年6月）によると蕨駅周辺の40〜60㎡帯で中央値2,845万円、60〜80㎡帯で中央値3,980万円となっています。国土交通省の成約データ（直近1年）では蕨駅周辺の平均成約価格は3,158万円（77件）で、最近の掲載価格帯は2,520〜4,196万円です。市場全体では2,000万円台〜4,000万円台の物件が中心で、利便性の高い立地ながら比較的手の届きやすい価格帯で流通していることがわかります。

LIFULLの住まいインデックスによると、蕨市の中古マンション価格（築10年・70㎡基準のAI査定）は直近3年間で約4.99%上昇しており、埼玉県全体の上昇率4.30%と同程度の水準です。年別の内訳では初年度+0.81%、2年目-2.06%と一時的に下落したものの、3年目に+6.25%と大幅に回復しています。国土交通省の成約データでも蕨駅周辺は直近1年で77件の成約があり、取引は活発な状況です。SUUMOの掲載価格帯も2,520〜4,196万円と一定の幅があり、条件次第で掘り出し物件が見つかる可能性もあります。

## エリア内の地域

- **蕨駅周辺エリア**: 蕨市の中心地で最も利便性の高いエリア。駅前にはイトーヨーカドーや商店街があり、日常の買い物に困りません。マンションも多く建ち並び、単身者からファミリーまで幅広い世代に人気です。飲食店も豊富で、夜遅くまで営業している店舗も多いため、仕事帰りの利用にも便利です。
- **中央地区**: 蕨駅から徒歩10分圏内の住宅地で、戸建てとマンションがバランス良く配置されています。市役所や文化ホールなどの公共施設が集中しており、行政手続きが便利です。静かな住環境でありながら、駅へのアクセスも良好で、ファミリー層に特に人気の高いエリアです。
- **塚越地区**: 蕨市の南部に位置する閑静な住宅街で、戸田市との境界に近いエリアです。大型マンションが点在し、緑豊かな住環境が魅力。スーパーやコンビニなどの生活施設も適度に配置されており、落ち着いた暮らしを求める方におすすめです。
- **北町地区**: 蕨市の北部に位置し、川口市に隣接するエリア。比較的新しい住宅やマンションが多く、整備された街並みが特徴です。蕨駅まで徒歩15分程度とアクセスも良く、価格面でも他エリアと比較してリーズナブルな物件が見つかりやすいエリアです。

## よくある質問

### 埼玉県蕨市のマンション相場は？

中古マンションの相場は2,500万円～3,500万円程度。築年数や立地により変動しますが、都心部と比較して手頃な価格帯が特徴です。

### 埼玉県蕨市の治安は？

住宅街が中心で治安は良好です。駅周辺は夜間も明るく、地域のパトロール活動も活発で、女性や高齢者も安心して暮らせる環境です。

### 埼玉県蕨市の子育て環境は？

保育園の待機児童対策に積極的で、子育て支援センターも充実。小児医療費は中学3年生まで無料、公園も多く子育て世代に優しい街です。

### 埼玉県蕨市へのアクセスは？

JR京浜東北線蕨駅から東京駅まで約30分、新宿駅まで約25分。国道17号線や首都高速川口線も利用でき、電車・車ともにアクセス良好です。

### 埼玉県蕨市で人気のエリアは？

蕨駅周辺が最も人気で、商業施設や飲食店が充実。塚越地区は閑静な住宅街として、中央地区は利便性の高さでファミリー層に人気です。

### 埼玉県蕨市でマンションを買うメリットは？

都心へのアクセス抜群でありながら価格は手頃。コンパクトシティで生活利便性が高く、子育て支援も充実しており住みやすさが魅力です。

## このエリアの物件（2件）

- [広いお部屋で家族団らん！活気あふれる商店街やお祭りが魅力！人気のエリアにある「蕨市中央戸建」](/estates/1687.md)
- [ベルハイツ第1蕨](/estates/1604.md)

## このエリアのマンション

- [コスモ蕨](/mansions/01255.md)
- [コスモ蕨センターコート](/mansions/02535.md)
- [ベルハイツ第1蕨](/mansions/00636.md)
- [蕨ハイデンス](/mansions/01359.md)
- [蕨グリーンハイツ](/mansions/01368.md)
- [ライオンズマンション蕨北町](/mansions/02624.md)

## 条件で絞り込む

- [3,000万円以下](/conditions/affordable.md)
- [3,000万円台](/conditions/price-3000.md)
- [4,000万円台](/conditions/price-4000.md)
- [5,000万円台](/conditions/price-5000.md)
- [6,000万円台](/conditions/price-6000.md)
- [ペット可](/conditions/pet.md)
- [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md)
- [リノベーション済](/conditions/renovation.md)
- [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md)
- [3LDK](/conditions/3ldk.md)

## 関連

- [埼玉県のエリア一覧](/areas/saitama/index.md)

## 更新履歴

- 2026-03-26: ベルハイツ第1蕨/広いお部屋で家族団らん！活気あふれる商店街やお祭りが魅力！人気のエリアにある「蕨市中央戸建」を追加
- 2026-02-15: エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新