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type: Place
title: 東京都足立区
description: 東京都足立区のマンションは…
resource: "https://sumnara.jp/area/tokyo/adachi"
tags:
  - 東京都
  - 足立区
  - エリアガイド
timestamp: 2026-08-07T19:22:34.992Z
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mansion_count: 96
price_avg_jpy: 36964699
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## 概要

東京都足立区のマンションは、都心部と比べて手頃な価格帯でファミリー層に人気のエリアです。北千住駅、西新井駅、綾瀬駅など複数の主要駅があり、JR常磐線、東京メトロ千代田線、つくばエクスプレスなど豊富な路線で都心部へのアクセスが良好です。大手町まで約20分、新宿まで約30分でアクセス可能で、通勤・通学に便利な立地となっています。区内には荒川や中川などの自然環境が豊かで、舎人公園や西新井大師など歴史と文化を感じられるスポットも充実。子育て支援制度も手厚く、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。現在44件のマンション物件が掲載されており、選択肢も豊富です。

## 相場

- 価格帯: 平均 3,696万円 / 最低 980万円 / 最高 5,799万円
- 掲載物件数: 83件
- 掲載マンション数: 96件

東京都足立区の中古マンション市場は、スムナラ掲載物件83件のデータによると、価格帯は約980万円〜8,280万円と幅広く、間取りや立地によって大きく異なります。国土交通省の成約データ（直近1年）では、取引件数の多い駅として北綾瀬（151件）、北千住（115件）、梅島（111件）が上位を占めており、区内でも活発に取引が行われているエリアが存在します。LIFULL HOME'Sの調査によると、築10年・70㎡の標準的な物件の参考価格は約4,958万円となっており、面積60㎡では約4,265万円が目安です。東京都全体と比較すると価格水準はやや低めで、予算に応じた選択肢が多い区といえます。

LIFULL HOME'Sの調査によると、足立区の中古マンション（築10年・70㎡の標準的な物件）の価格は直近3年間で約14.20%上昇しています。年次の内訳は初年度1.67%、2年目2.96%、3年目9.57%と、特に直近1年での上昇幅が大きくなっています。東京都全体の上昇率19.63%と比較するとやや低めの水準ですが、着実な価格上昇が続いています。国土交通省の成約データでは、直近1年間で北千住駅115件・北綾瀬駅151件など活発な取引が確認されており、需要の高さが価格を下支えしています。今後も都内の住宅需要を背景に緩やかな上昇傾向が続くことが見込まれます。

## エリア内の地域

- **北千住駅周辺**: 足立区最大の繁華街で、JR常磐線、東京メトロ千代田線、つくばエクスプレスなど5路線が乗り入れるターミナル駅。ルミネやマルイなどの商業施設、飲食店が充実し、東京電機大学のキャンパスもあり活気に溢れています。都心部へのアクセスが抜群で、単身者からファミリー層まで幅広い世代に人気のエリアです。
- **西新井駅周辺**: 東武伊勢崎線の急行停車駅で、アリオ西新井などの大型商業施設があり買い物に便利なエリア。西新井大師で有名な歴史ある地域で、下町情緒を感じながら生活できます。ファミリー向けマンションが多く、子育て世帯に人気。駅前再開発も進み、住環境が向上しています。
- **綾瀬駅周辺**: 東京メトロ千代田線とJR常磐線が利用できる利便性の高いエリア。大手町まで乗り換えなしでアクセスでき、通勤に便利です。駅前にはイトーヨーカドーがあり日常の買い物に困りません。比較的静かな住宅街で、マンション価格も手頃なため、コストパフォーマンスを重視する方におすすめです。
- **竹ノ塚駅周辺**: 東武伊勢崎線沿線で足立区北部の中心的なエリア。駅前には商店街があり、昔ながらの下町らしい雰囲気が残っています。マンション価格が比較的安く、初回購入者や投資用物件としても注目されているエリアです。近年は再開発計画もあり、今後の発展が期待されています。
- **梅島駅周辺**: 東武伊勢崎線の駅で、北千住まで約10分とアクセスが良好。住宅街が広がる落ち着いたエリアで、ファミリー層に適した環境です。近隣には梅島公園があり、子どもの遊び場としても人気。スーパーや医療機関も充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。

## よくある質問

### 東京都足立区のマンション相場は？

足立区のマンション相場は、新築で3,000万円台から5,000万円台、中古では2,000万円台から4,000万円台が中心価格帯となっており、都心部と比べて手頃な価格で購入できます。

### 東京都足立区の治安は？

足立区は防犯カメラの設置や地域パトロールの強化により治安改善が進んでおり、特に北千住や西新井などの主要駅周辺は商業施設が充実し、人通りも多く安心して生活できます。

### 東京都足立区の子育て環境は？

足立区は保育園の待機児童ゼロを達成し、子ども医療費助成は高校生まで対象。公園や児童館も豊富で、子育て世帯への支援制度が充実している子育てしやすい環境です。

### 東京都足立区へのアクセスは？

JR常磐線、東京メトロ千代田線、つくばエクスプレス、東武伊勢崎線など複数路線が利用でき、大手町まで約20分、新宿まで約30分と都心部への交通アクセスが非常に良好です。

### 東京都足立区で人気のエリアは？

北千住駅周辺は商業施設が充実し最も人気が高く、西新井駅周辺はファミリー層に人気。綾瀬駅周辺は千代田線直通で利便性が高く、いずれも住環境が整っています。

### 東京都足立区でマンションを買うメリットは？

都心部と比べて価格が手頃でありながら交通利便性が高く、子育て支援が充実。自然環境も豊かで住環境が良く、将来的な資産価値の向上も期待できるエリアです。

## このエリアの物件（60件）

- [レーベンハイム上沼田公園](/estates/93154.md)
- [竹の'ガーデンハウス](/estates/92546b16-d4e4-4aff-9df7-5ffc50710284.md)
- [リバーパーク桜木](/estates/89125.md)
- [関屋ステーションハイツ](/estates/188a93d7-afff-4d6a-8497-0ad8c69dde64.md)
- [シュロス保木間](/estates/d886dd69-5679-4535-8d76-a4f37a2c3ca2.md)
- [東急ドエルアルス北綾瀬](/estates/30324.md)
- [コスモ北千住ロイヤルフォルム](/estates/1507.md)
- [コスモ北千住ロイヤルフォルム](/estates/12613.md)
- [関屋ステーションハイツ](/estates/76715.md)
- [藤和亀有コープ](/estates/1bb33ac7-48cb-4f9f-a048-5a920cc20361.md)
- [グリーンコーポ千寿2号棟](/estates/1601.md)
- [レクセルマンション西新井](/estates/93175.md)
- [デュオ綾瀬](/estates/95257.md)
- [アスコットパーク五反野ベッセル](/estates/71913.md)
- [足立区江北6期1棟](/estates/c8e5dc1c-7825-458e-a39e-a5c5ef0e78de.md)
- [空が近くて眺望抜群な部屋で、ゆったり暮らす「日商岩井綾瀬マンション」10階](/estates/10998.md)
- [アドリーム西新井](/estates/6fbb1c74-ab90-4eec-8695-bc155450d756.md)
- [藤和亀有コープ](/estates/0be57059-1bb8-4ef8-984c-9a406f92c5ab.md)
- [グリーンパーク新綾瀬](/estates/5f55ede6-34bc-4595-bc43-e79327032cac.md)
- [竹の塚パークホームズ](/estates/479f60ca-49b9-427a-98c7-026d578fc165.md)
- [開発中のエリアで築浅＆駅近物件に暮らす「パレステージ六町Ⅳ」5階](/estates/8612.md)
- [ミルーナヒルズ西新井大師WEST](/estates/45691.md)
- [藤和梅島コープ](/estates/71765.md)
- [ダイアパレス西新井大師](/estates/107883.md)
- [ライオンズ北千住マークレジデンス](/estates/7b933516-8df5-4da9-b2a5-5399b86636ce.md)
- [ボナハイツ中川3号棟](/estates/30815.md)
- [アパガーデンコート綾瀬](/estates/de478632-4f69-4686-ad0d-2af05d375ec6.md)
- [ペルレ五反野](/estates/ec316852-3167-4ccf-ad50-70b7c255b2ac.md)
- [コスモ町屋](/estates/23259.md)
- [グローリア初穂綾瀬](/estates/7e624671-34cc-4198-abc0-d4a648c477c6.md)
- [梅島コーポ](/estates/f2c79b00-4904-4661-9e1b-6441b7fb17bd.md)
- [ボナハイツ中川1号棟](/estates/25073.md)
- [グリーンパーク第6五反野](/estates/76586.md)
- [いづみハイツ竹の塚](/estates/89103.md)
- [コスモ田端北パークフォルム](/estates/f4802d11-b4e5-4807-8800-e551c68ed257.md)
- [ガクエンヒルズ北千住](/estates/81114.md)
- [ザ・ステージオ⻄新井パークフロントタワー](/estates/1138.md)
- [ソフトタウン綾瀬](/estates/89170.md)
- [モア・ステージ竹ノ塚](/estates/23745.md)
- [マイキャッスル五反野](/estates/aac4614d-b818-45e7-97b1-1ccbd86f65bf.md)
- [足立区佐野2丁目](/estates/794896ef-e1b1-4ecb-9d91-a24ad2001193.md)
- [好環境の贅沢空間広がる角部屋物件。駅近＆商業施設充実の「エルフィーノ亀有」5階](/estates/7106.md)
- [ライオンズプラザ西新井大師](/estates/23186.md)
- [竹の塚ガーデンハウス](/estates/4fa7c338-a1ec-4e82-ad17-27ddc931796f.md)
- [花火が楽しめる屋上！好立地＆車庫ありで便利な「北千住第2ダイヤモンドマンション」2階](/estates/13873.md)
- [近くの公園でバードウォッチングも楽しめる都内のマンション「藤和シティホームズ西新井」6階](/estates/3149.md)
- [日商岩井西新井マンション](/estates/80343.md)
- [駅から徒歩1分、駅直結＆最上階で立地の良さを満喫できる「東武西新井駅東口サンライトマンションB棟」9階](/estates/13676.md)
- [ユリカロゼ西新井](/estates/10480.md)
- [グランドメゾン西新井](/estates/44734.md)
- [グランベルフォーシーズンズタワー](/estates/a2ed9bf1-fe85-45ad-8289-0170b348ed60.md)
- [エンゼルハイム鹿浜第八](/estates/dc685cdb-8ed1-45c4-b7ca-80bbac5ba642.md)
- [ザ・レジデンス東京イーストⅢ](/estates/1610.md)
- [ネオコーポ亀有](/estates/29618.md)
- [竹の塚パーク・ホームズ](/estates/26483.md)
- [梅島ハイツ](/estates/21913.md)
- [レクセル亀有リバーサイド](/estates/24414.md)
- [コープ野村梅島](/estates/cd708b55-a074-4db0-97ba-2e6f5c9b3b28.md)
- [ライオンズプラザ梅島](/estates/21786.md)
- [グラン・ドムール五反野](/estates/ce068f7f-1008-431d-a238-aa7649b54fd6.md)

## このエリアのマンション

- [パレステージ六町Ⅳ](/mansions/00020.md)
- [エンゼルハイム千住](/mansions/01918.md)
- [コスモ北千住ロイヤルフォルム](/mansions/00923.md)
- [クレアトール綾瀬](/mansions/01198.md)
- [ライオンズプラザ西新井大師](/mansions/00876.md)
- [ライオンズプラザ梅島](/mansions/00511.md)
- [ボナハイツ中川1号棟](/mansions/00441.md)
- [ユリカロゼ西新井](/mansions/01074.md)
- [梅島コーポ](/mansions/02068.md)
- [アルシオン北綾瀬](/mansions/02084.md)
- [グリーンパーク新綾瀬](/mansions/02117.md)
- [日商岩井西新井マンション](/mansions/00927.md)
- [竹の塚ハイツ](/mansions/01878.md)
- [いづみハイツ竹の塚](/mansions/01629.md)
- [ザ・レジデンス東京イーストⅢ](/mansions/01044.md)
- [セザールリバーサイド王子神谷](/mansions/01147.md)
- [綾瀬プルミエ](/mansions/01180.md)
- [グランドステージ王子](/mansions/01493.md)
- [竹の'ガーデンハウス](/mansions/02074.md)
- [アトラスタワー北千住](/mansions/01504.md)
- [アドリーム西新井](/mansions/02470.md)
- [ヴィルヌーブガーデンズ綾瀬](/mansions/02472.md)
- [イクシア西新井](/mansions/02478.md)
- [五反野第三スカイハイツ](/mansions/02131.md)
- [ライオンズマンション西新井](/mansions/02480.md)
- [グランベルフォーシーズンズタワー](/mansions/01902.md)
- [グランドメゾン西新井](/mansions/00533.md)
- [藤和亀有コープ](/mansions/01903.md)
- [アーデル見沼代親水公園](/mansions/01511.md)
- [グリーンコーポ千寿1号棟](/mansions/00229.md)
- [綾瀬ファイナンス](/mansions/02298.md)
- [コープ野村梅島](/mansions/01307.md)
- [東急ドエルアルス北綾瀬](/mansions/00389.md)
- [エンゼルハイム鹿浜第八](/mansions/01864.md)
- [竹の塚パーク・ホームズ](/mansions/00845.md)
- [レクセル亀有リバーサイド](/mansions/00791.md)
- [グリーンパーク第16綾瀬](/mansions/01550.md)
- [コスモ田端北パークフォルム](/mansions/02652.md)
- [日商岩井綾瀬マンション](/mansions/00150.md)
- [ラスティアガーデン](/mansions/01216.md)
- [サンマンション五反野](/mansions/01250.md)
- [エレガンス竹の塚](/mansions/01116.md)
- [ライオンズシティ梅島](/mansions/00977.md)
- [ソフトタウン綾瀬](/mansions/01654.md)
- [ルイシャトレ梅島](/mansions/01317.md)
- [東武西新井駅東口サンライトマンションB棟](/mansions/00181.md)
- [秀和綾瀬レジデンス](/mansions/01202.md)
- [藤和シティホームズ西新井](/mansions/00076.md)
- [セザール第二北綾瀬](/mansions/01119.md)
- [ロータリーパレス北千住](/mansions/01389.md)
- [パレステージ西新井本町](/mansions/01207.md)
- [コスモ町屋](/mansions/00649.md)
- [北千住コーポ](/mansions/01224.md)
- [ロイヤルステージ王子神谷](/mansions/00961.md)
- [ボナハイツ中川3号棟](/mansions/00886.md)
- [関屋ステーションハイツ](/mansions/00307.md)
- [ザ・ステージオ⻄新井パークフロントタワー](/mansions/01013.md)
- [西新井スカイハイツA棟](/mansions/01447.md)
- [アスコットパーク五反野ベッセル](/mansions/00352.md)
- [秀和⻄新井レジデンス](/mansions/01304.md)

## 条件で絞り込む

- [3,000万円以下](/conditions/affordable.md)
- [3,000万円台](/conditions/price-3000.md)
- [4,000万円台](/conditions/price-4000.md)
- [5,000万円台](/conditions/price-5000.md)
- [6,000万円台](/conditions/price-6000.md)
- [ペット可](/conditions/pet.md)
- [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md)
- [リノベーション済](/conditions/renovation.md)
- [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md)
- [3LDK](/conditions/3ldk.md)

## 関連

- [東京都のエリア一覧](/areas/tokyo/index.md)

## 更新履歴

- 2026-07-24: コスモ田端北パークフォルムを追加
- 2026-06-29: 竹の塚パークホームズを追加
- 2026-06-25: ライオンズマンション西新井/アドリーム西新井/イクシア西新井を追加
- 2026-06-24: グランベルフォーシーズンズタワー/ジェイパーク北千住モナクレイス/エンゼルハイム鹿浜第八/グローリア初穂綾瀬/竹の塚ガーデンハウスを追加
- 2026-06-10: 綾瀬ファイナンス 106を追加
- 2026-06-03: シュロス保木間を追加
- 2026-06-01: 都会と郊外の良さを享受できる、専用庭付きフルリノベ済み物件「エンゼルハイム千住」1階を追加
- 2026-05-25: 五反野第三スカイハイツを追加
- 2026-05-23: 藤和亀有コープ/グローリア初穂綾瀬/グリーンパーク新綾瀬/アルシオン北綾瀬/梅島コーポ/竹の'ガーデンハウスを追加
- 2026-05-19: グリーンパーク第6五反野を追加
- 2026-05-02: 関屋ステーションハイツを追加
- 2026-03-28: 都会と郊外の良さを享受できる、専用庭付きフルリノベ済み物件「エンゼルハイム千住」1階/竹の塚ハイツ/ダイアパレス西新井大師/ライオンズガーデン西新井大師壱番館/コープ野村梅島/エンゼルハイム鹿浜第八/グラン・ドムール五反野/グランベルフォーシーズンズタワー/ペルレ五反野/藤和亀有コープを追加
- 2026-03-26: 藤和梅島コープ/ダイアパレス西新井大師/ネオコーポ亀有/足立区江北6期1棟/ロイヤルステージ王子神谷/アパガーデンコート綾瀬/関屋ステーションハイツ/コスモ北千住ロイヤルフォルム/ボナハイツ中川1号棟/リバーパーク桜木/アクアテラ カーム・スクエア/セザール北千住/ユリカロゼ西新井/レクセルマンション西新井/アスコットパーク五反野ベッセル/ライオンズ北千住マークレジデンス/デュオ綾瀬/亀有グリーンマンション/ソフトタウン綾瀬/マイキャッスル五反野/いづみハイツ竹の塚/ザ・レジデンス東京イーストⅢ/レーベンハイム上沼田公園/日商岩井西新井マンション/ジェイパーク北千住モナクレイス/開発中のエリアで築浅＆駅近物件に暮らす「パレステージ六町Ⅳ」5階/グランドメゾン西新井/空が近くて眺望抜群な部屋で、ゆったり暮らす「日商岩井綾瀬マンション」10階/コスモ亀有パークサイド/近くの公園でバードウォッチングも楽しめる都内のマンション「藤和シティホームズ西新井」6階/レクセル亀有リバーサイド/ライオンズシティ梅島/足立区佐野2丁目/ザ・ステージオ⻄新井パークフロントタワー/アーデル見沼代親水公園/花火が楽しめる屋上！好立地＆車庫ありで便利な「北千住第2ダイヤモンドマンション」2階/北綾瀬パーク・ホームズ/ライオンズプラザ梅島/ファミール亀有壱番館/竹の塚パーク・ホームズ/レガリアシティ北千住グランコート/グリーンパーク第6五反野/モア・ステージ竹ノ塚/東急ドエルアルス北綾瀬/竹の塚スカイタウン/グリーンコーポ千寿1号棟/空が大きいサンルーム&広々リビングがうれしい「足立区佐野2丁目 中古戸建」/ライオンズプラザ西新井大師/グリーンコーポ千寿2号棟/ミルーナヒルズ西新井大師WEST/好環境の贅沢空間広がる角部屋物件。駅近＆商業施設充実の「エルフィーノ亀有」5階/駅から徒歩1分、駅直結＆最上階で立地の良さを満喫できる「東武西新井駅東口サンライトマンションB棟」9階/ボナハイツ中川3号棟/梅島ハイツ/ルミネ竹ノ塚第2/コスモ町屋/ガクエンヒルズ北千住を追加
- 2026-02-15: エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新