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type: Place
title: 東京都荒川区
description: 東京都荒川区は下町の温かさと都心へのアクセスの良さを兼ね備えた魅力的なエリアです…
resource: "https://sumnara.jp/area/tokyo/arakawa"
tags:
  - 東京都
  - 荒川区
  - エリアガイド
timestamp: 2026-08-09T19:15:24.353Z
estate_count: 26
mansion_count: 34
price_avg_jpy: 60040000
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## 概要

東京都荒川区は下町の温かさと都心へのアクセスの良さを兼ね備えた魅力的なエリアです。JR山手線・京浜東北線、東京メトロ千代田線・日比谷線、都電荒川線など9路線が通り、上野駅まで約10分、東京駅まで約20分と都心部への交通利便性が抜群です。東京都荒川区のマンション相場は23区内では比較的リーズナブルで、ファミリー層に人気を集めています。隅田川沿いの豊かな自然環境、充実した子育て支援制度、商店街の活気など、住みやすさの要素が揃っています。日暮里・西日暮里駅周辺の再開発も進み、今後の発展が期待される注目のエリアです。

## 相場

- 価格帯: 平均 6,004万円 / 最低 2,599万円 / 最高 1億1,990万円
- 掲載物件数: 26件
- 掲載マンション数: 34件

東京都荒川区の中古マンション相場は、スムナラ掲載の26件を見ると平均価格は間取りによって3,580万円〜7,181万円と幅広い価格帯に分布しています。SUUMOのデータでは40〜60m²帯の中央値が2,739万円〜4,280万円、60〜80m²帯では5,080万円〜9,030万円となっており、国土交通省の直近成約データでは荒川区全体の主要駅平均が4,233万円〜6,995万円の範囲に収まっています。LIFULL HOME'Sの推計では築10年・70m²の標準的な物件は約7,148万円とされており、区内でも駅や広さによって価格差が大きいエリアです。

荒川区の中古マンション価格は直近3年間で約17.29%上昇しており、東京都全体の19.63%と比較するとやや低めの水準で推移しています。内訳では初年度がほぼ横ばい（-0.17%）だったものの、2年目に5.89%、3年目に11.57%と上昇ペースが加速しています。国土交通省の直近1年（2025年1月〜2026年1月）の成約データでは、日暮里駅が120.4万円/m²、西日暮里駅が101.5万円/m²と高単価を維持しており、区内でも駅ごとの格差が拡大する傾向が見られます。LIFULL HOME'Sの推計によると築10年・70m²の標準物件は約7,148万円とされており、今後も都心へのアクセス利便性を背景に価格水準は底堅く推移すると見られますが、個人のライフプランに合わせた購入判断が重要です。

## エリア内の地域

- **日暮里・西日暮里駅周辺**: JR山手線・京浜東北線、東京メトロ千代田線・日比谷線が利用でき、都心へのアクセスが抜群のエリア。駅前の再開発により商業施設や高層マンションが増加し、利便性が向上しています。谷中銀座商店街も近く、下町情緒も楽しめる人気エリアです。
- **町屋駅周辺**: 東京メトロ千代田線・京成線、都電荒川線の乗換駅として交通の要所となっているエリア。大型商業施設や商店街が充実し、日常の買い物に便利です。隅田川も近く、自然環境にも恵まれた住みやすい地域として注目されています。
- **南千住駅周辺**: JR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレスが利用できる交通至便なエリア。隅田川沿いの再開発により高層マンションが建ち並び、現代的な住環境が整備されています。汐入公園など緑豊かな環境も魅力の一つです。
- **荒川遊園地前周辺**: 都電荒川線沿線の静かな住宅エリア。荒川遊園や隅田川河川敷が近く、子育て世代に人気の地域です。昔ながらの商店街もあり、地域コミュニティが活発で温かい雰囲気が特徴。比較的リーズナブルな物件も多く見つかります。

## よくある質問

### 東京都荒川区のマンション相場は？

荒川区のマンション相場は23区内では比較的手頃な価格帯で、新築は4,000万円台から、中古は2,000万円台からが目安となっています。エリアや築年数により幅があります。

### 東京都荒川区の治安は？

荒川区は地域コミュニティが活発で、防犯対策も充実しています。商店街や住宅街では見守りネットワークが機能しており、ファミリー層も安心して暮らせる環境です。

### 東京都荒川区の子育て環境は？

保育園の待機児童対策に積極的で、子育て支援センターや公園も充実。妊娠出産支援金や医療費助成など、手厚い支援制度が整っているのが特徴です。

### 東京都荒川区へのアクセスは？

JR山手線・京浜東北線、東京メトロ千代田線・日比谷線など9路線利用可能。上野駅約10分、東京駅約20分、新宿駅約25分と都心各地へのアクセスが良好です。

### 東京都荒川区で人気のエリアは？

日暮里・西日暮里駅周辺は再開発で注目度上昇中。町屋駅周辺は商業施設が充実、南千住は隅田川沿いの良好な住環境で人気を集めています。

### 東京都荒川区でマンションを買うメリットは？

23区内では価格が手頃で都心アクセス良好、下町の人情味あふれる環境と充実した子育て支援が魅力。将来的な資産価値の維持も期待できます。

## このエリアの物件（26件）

- [大和コーポ](/estates/e8ab19c7-662f-4c4c-8481-6092be3abd73.md)
- [カネボウ町屋グリーンマンション](/estates/43488.md)
- [ウィン南千住エクシオン](/estates/46218.md)
- [セレナハイム荒川公園](/estates/81724.md)
- [荒川区町屋7丁目戸建](/estates/4489.md)
- [トキアス](/estates/88957.md)
- [エム・ブランド田端](/estates/82514.md)
- [ライオンズプラザ日暮里](/estates/112873.md)
- [コスモ西日暮里ロイヤルフォルム](/estates/80781.md)
- [ウィルローズ三ノ輪](/estates/41433.md)
- [ダイアパレス田端](/estates/4faac8fc-aaf3-4379-a7e7-f78d029a705c.md)
- [オープンレジデンシア東京尾久](/estates/43497.md)
- [ダイアパレス町屋](/estates/23857.md)
- [ライオンズプラザ日暮里](/estates/91144.md)
- [ブランズタワー南千住](/estates/3423be2b-21a3-4fd6-98a1-28e1ad7a4dcc.md)
- [南千住スカイハイツ](/estates/52605.md)
- [ルネ町屋](/estates/43624.md)
- [エスエスケーグリーンパーク荒川](/estates/85d4a071-edbd-491b-86ed-9a7baddc67c1.md)
- [ライオンズマンション日暮里南公園](/estates/43151.md)
- [ステーションガーデンタワー](/estates/41890.md)
- [ワコーレ・ルミエール三ノ輪](/estates/34735.md)
- [コスモガーデン日暮里](/estates/26750.md)
- [レジェンド日暮里](/estates/5a561a5c-b841-47f1-bca2-4b35b94940c2.md)
- [トーア東尾久マンション](/estates/44710.md)
- [イーストヒル町屋](/estates/72252.md)
- [ラ・グラース日暮里](/estates/75e99ae3-3030-4fbb-86d7-2a9043f663d7.md)

## このエリアのマンション

- [ブランズタワー南千住](/mansions/02229.md)
- [ライオンズプラザ日暮里](/mansions/01638.md)
- [大和コーポ](/mansions/01953.md)
- [トーア東尾久マンション](/mansions/00535.md)
- [エム・ブランド田端](/mansions/00241.md)
- [セレナハイム荒川公園](/mansions/00330.md)
- [カネボウ町屋グリーンマンション](/mansions/00334.md)
- [南千住スカイハイツ](/mansions/00780.md)
- [カエサル西尾久](/mansions/02529.md)
- [コスモガーデン日暮里](/mansions/00829.md)
- [エスエスケーグリーンパーク荒川](/mansions/02240.md)
- [シティハイツ三ノ輪](/mansions/01293.md)
- [ダイアパレス田端](/mansions/02694.md)
- [ラ・グラース日暮里](/mansions/02139.md)
- [星和日暮里ハイツ](/mansions/00232.md)
- [ダイアパレスグランデージ千住大橋](/mansions/01140.md)
- [田端スカイハイツ](/mansions/01364.md)
- [コスモ西日暮里ロイヤルフォルム](/mansions/00788.md)
- [イーストヒル町屋](/mansions/00237.md)
- [クレア田端プレミアレジデンス](/mansions/00325.md)
- [オープンレジデンシア東京尾久](/mansions/00531.md)
- [ルネ町屋](/mansions/00522.md)
- [ユニーブル田端](/mansions/02631.md)
- [ワコーレ・ルミエール三ノ輪](/mansions/00217.md)
- [ライオンズマンション日暮里南公園](/mansions/00329.md)
- [レジェンド日暮里](/mansions/01418.md)
- [モア・クレスト荒川公園ソレーユ館](/mansions/01674.md)
- [ディナスティーア三ノ輪](/mansions/01463.md)
- [ウィルローズ三ノ輪](/mansions/00875.md)
- [トキアス](/mansions/01545.md)
- [ウィン南千住エクシオン](/mansions/00407.md)
- [ライオンズシティ西日暮里](/mansions/00837.md)
- [ステーションガーデンタワー](/mansions/00276.md)
- [ダイアパレス町屋](/mansions/00820.md)

## 条件で絞り込む

- [3,000万円以下](/conditions/affordable.md)
- [3,000万円台](/conditions/price-3000.md)
- [4,000万円台](/conditions/price-4000.md)
- [5,000万円台](/conditions/price-5000.md)
- [6,000万円台](/conditions/price-6000.md)
- [ペット可](/conditions/pet.md)
- [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md)
- [リノベーション済](/conditions/renovation.md)
- [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md)
- [3LDK](/conditions/3ldk.md)

## 関連

- [東京都のエリア一覧](/areas/tokyo/index.md)

## 更新履歴

- 2026-07-28: ダイアパレス田端を追加
- 2026-06-05: ブランズタワー南千住/エスエスケーグリーンパーク荒川を追加
- 2026-05-27: ラ・グラース日暮里を追加
- 2026-04-08: 大和コーポを追加
- 2026-03-28: ライオンズプラザ日暮里を追加
- 2026-03-26: 荒川区町屋7丁目戸建/トキアス/ダイアパレス町屋/セレナハイム荒川公園/エム・ブランド田端/レジェンド日暮里/ライオンズプラザ日暮里/ライオンズシティ西日暮里/ウィン南千住エクシオン/オープンレジデンシア東京尾久/コスモガーデン日暮里/星和日暮里ハイツ/南千住スカイハイツ/ウィルローズ三ノ輪/ルネ町屋/ライオンズマンション日暮里南公園/クレア田端プレミアレジデンス/カネボウ町屋グリーンマンション/ワコーレ・ルミエール三ノ輪/コスモ西日暮里ロイヤルフォルム/イーストヒル町屋/ステーションガーデンタワー/トーア東尾久マンションを追加
- 2026-02-15: エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新