--- type: Place title: 東京都文京区 description: 東京都文京区は… resource: "https://sumnara.jp/area/tokyo/bunkyo" tags: - 東京都 - 文京区 - エリアガイド timestamp: 2026-08-07T12:01:55.695Z estate_count: 47 mansion_count: 58 price_avg_jpy: 96838085 --- ## 概要 東京都文京区は、都心部にありながら落ち着いた住環境と高い文教性を兼ね備えた住みやすいエリアです。東京大学をはじめとする名門大学や多数の出版社が点在し、「文の京」と称される知的な街並みが魅力的です。東京都文京区のマンション市場は安定しており、築浅物件から中古物件まで幅広い選択肢があります。主要駅は池袋駅まで約10分、新宿駅まで約15分と都心部への交通アクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地です。治安も良く、緑豊かな公園も多いため、ファミリー層から単身者まで幅広い世代に人気があります。医療機関や教育施設も充実しており、長期的な居住を考える方にとって理想的な住環境が整っています。 ## 相場 - 価格帯: 平均 9,684万円 / 最低 2,690万円 / 最高 2億4,900万円 - 掲載物件数: 47件 - 掲載マンション数: 58件 東京都文京区の中古マンション相場は、スムナラ掲載47件のデータによると、1R・1DKの3,000万円台から3LDKの2.5億円まで幅広い価格帯で形成されています。LIFULL HOME'Sの試算では、築10年・専有面積70㎡の標準的な物件で約1億1,783万円が相場とされており、都内でも高水準のエリアといえます。国土交通省の成約データ（直近1年間）では、春日駅周辺が平均9,921万円・116件と最も取引が活発で、文京区全体として高い需要が継続していることがうかがえます。 LIFULL HOME'Sの試算によると、文京区の中古マンション価格（築10年・70㎡基準）は直近3年間で約23.10%上昇しており、東京都全体の19.63%を上回る高い上昇率となっています。上昇幅は年々加速しており、初年度3.15%、2年目6.51%、3年目13.44%と直近の1年間で特に大きく値上がりしています。国土交通省の成約データでも、春日駅周辺では㎡単価が170.2万円、本郷三丁目駅163.7万円、後楽園駅156.4万円と高水準で推移しており、文京区全体の地価の強さを裏付けています。需要の高さと供給の少なさが続く中、価格の上昇基調はしばらく継続する可能性があります。 ## エリア内の地域 - **本郷・湯島地区**: 東京大学や湯島天神で有名な文教エリア。歴史と文化が息づく街並みで、古き良き東京の面影を残しています。医療機関や教育施設が充実し、都心部へのアクセスも良好。学生からファミリー層まで幅広い世代に人気の住宅地です。 - **後楽園・春日地区**: 東京ドームシティや小石川後楽園がある文京区の中心部。商業施設と住宅地がバランス良く配置されており、生活利便性が高いエリアです。複数路線が利用でき、都心部へのアクセスが抜群に良い立地条件を誇ります。 - **茗荷谷・護国寺地区**: 落ち着いた住宅街として人気の高いエリア。教育の森公園や護国寺などの緑豊かなスポットがあり、静かで品のある住環境が特徴です。有名私立学校も多く、子育て世代には特に魅力的な地域となっています。 - **千駄木・根津地区**: 下町情緒を残す昔ながらの住宅地。谷根千エリアの一部として観光地としても人気があり、個性的な店舗や文化施設が点在しています。比較的家賃相場も手頃で、若い世代にも住みやすいエリアです。 ## よくある質問 ### 東京都文京区のマンション相場は？ 新築マンションは1㎡あたり約100万円前後、中古マンションは築年数や立地により50万円～80万円程度が相場となっています。駅近や人気エリアでは更に高額になる傾向があります。 ### 東京都文京区の治安は？ 東京23区内でも特に治安が良いエリアです。住宅地が多く、夜間でも人通りがあり、街灯も整備されています。犯罪発生率も都内平均を下回っており、安心して暮らせる環境です。 ### 東京都文京区の子育て環境は？ 待機児童対策が進んでおり、保育園・幼稚園の整備が充実しています。小石川植物園や六義園などの自然豊かな公園も多く、子どもの遊び場に恵まれています。 ### 東京都文京区へのアクセスは？ JR山手線、東京メトロ丸ノ内線・南北線・有楽町線・千代田線、都営三田線・大江戸線が利用でき、都心部への交通アクセスは非常に良好です。 ### 東京都文京区で人気のエリアは？ 本郷・湯島エリア、後楽園・春日エリア、茗荷谷・護国寺エリアが特に人気です。大学や文化施設が近く、落ち着いた住環境が魅力的です。 ### 東京都文京区でマンションを買うメリットは？ 都心アクセスの良さと住環境の質の高さを両立できます。資産価値も安定しており、教育環境が充実しているため、ファミリー層には特にメリットが大きいエリアです。 ## このエリアの物件（47件） - [文京区大塚5丁目](/estates/8fbb0e2c-52aa-44f8-becf-eca7a5ae4934.md) - [千石ホームズ](/estates/72109af8-dc14-4111-bd12-c8bfefbc1a7f.md) - [ランドステージ文京千石](/estates/29663.md) - [サンクタス本郷](/estates/42257.md) - [コートレジデントタワー](/estates/267d3524-0af7-4778-b673-2523eb393088.md) - [コートレジデントタワー](/estates/38699.md) - [ジェイパーク文京白山](/estates/32289.md) - [ザ・パークハウス小石川後楽園](/estates/c5a76941-be16-4db1-afe0-da64810a4848.md) - [湯島武蔵野マンション](/estates/60253.md) - [中銀第2小石川マンシオン](/estates/108330.md) - [パークホームズ小石川](/estates/99666.md) - [最上階でシティライフを満喫できるリノベーション物件「目白台コーポ」 7階](/estates/3944.md) - [安藤坂東方マンション](/estates/928288e1-2e45-4ba2-ba25-0fda1aa16549.md) - [フジメゾン千駄木](/estates/a93a78e5-d441-4db4-a1fb-bdb94b552796.md) - [ディアナコート小石川竹早](/estates/d57c0fda-33d6-42a3-8058-3614ad9eeb8c.md) - [ユニー千石](/estates/80234.md) - [ライオンズマンション本郷](/estates/c8374dc8-67fc-48b3-8454-c074d2f84ee9.md) - [六義園サマリヤマンション](/estates/27255.md) - [ヴィラージュ白山](/estates/60584.md) - [朝日動坂マンション](/estates/95110.md) - [湯島武蔵野マンション](/estates/34529.md) - [ライオンズマンション文京根津](/estates/38816b25-af38-4621-b596-ca28b5adf726.md) - [ネオハイツ千駄木](/estates/b9b0623f-1351-4737-aef7-89707fce769c.md) - [シルバープラザ白山](/estates/21155.md) - [セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ](/estates/60227.md) - [東急ドエル・アルス大塚南](/estates/112443.md) - [アトラスタワー小石川](/estates/36543.md) - [オープンレジデンシア小石川播磨坂](/estates/68947.md) - [マイキャッスル小石川](/estates/86363.md) - [メインステージ文京春日](/estates/76499.md) - [シーアイマンション根津弥生坂](/estates/7700b7bc-8866-4b73-bbcd-ed0e1ab95a36.md) - [サンテミリオン江戸川橋](/estates/60705.md) - [マンション小石川台](/estates/69759.md) - [ランドステージ文京千石](/estates/31af3d0e-db2d-413e-953e-c9470838ff24.md) - [中銀音羽マンシオン](/estates/31181.md) - [山手線沿線の高級住宅街で営む、好立地で静かな理想の住まい「オープンレジデンシア本駒込六丁目」 最下階](/estates/14060.md) - [セブンスターマンション護国寺](/estates/70134.md) - [ライオンズマンション本郷](/estates/46114438-8058-426a-8d75-7be2bf2d5153.md) - [レクセルマンション音羽](/estates/089b2719-0ec3-4ccc-94d3-19e6b577ef9f.md) - [安藤坂東方マンション](/estates/71935.md) - [エニス小石川](/estates/f5043f03-e689-43a1-8dac-4e59c06bde7c.md) - [アルシオン文京小石川](/estates/4189f047-aff4-470f-82d3-8866b2d67a2f.md) - [春日ビューハイツ](/estates/33798.md) - [藤和シティホームズ根津](/estates/d5f7726e-60b4-497c-af68-35d9bade306f.md) - [ルネ千駄木プラザ](/estates/18eb252b-b88c-4d7f-8654-7742c5d832da.md) - [ノルディックマンション文京白山](/estates/f31956f0-5f21-49e9-8c89-75327254c477.md) - [メゾン文京関口II](/estates/7e49a057-70f5-4b19-90e9-4b3b81a8d5e9.md) ## このエリアのマンション - [ルネ千駄木プラザ](/mansions/02057.md) - [セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ](/mansions/00632.md) - [ワコー護国寺マンション](/mansions/01627.md) - [ディアナコート小石川竹早](/mansions/01966.md) - [春日ビューハイツ](/mansions/01024.md) - [メインステージ文京春日](/mansions/00606.md) - [モンテベルデ本郷西片](/mansions/02062.md) - [メゾン文京関口II](/mansions/02081.md) - [マイキャッスル小石川](/mansions/00625.md) - [レジデンシア春日安藤坂](/mansions/00907.md) - [シーアイマンション根津弥生坂](/mansions/02195.md) - [千駄木リリエンハイム](/mansions/00227.md) - [グランドシティ白山](/mansions/00592.md) - [安藤坂東方マンション](/mansions/00281.md) - [パレステージ文京江戸川橋](/mansions/01006.md) - [コートレジデントタワー](/mansions/00263.md) - [サンテミリオン江戸川橋](/mansions/00987.md) - [三井音羽ハイツ](/mansions/02038.md) - [千石ホームズ](/mansions/01889.md) - [ライオンズマンション本郷](/mansions/02122.md) - [ネオハイツ千駄木](/mansions/02479.md) - [アトラスタワー小石川](/mansions/00713.md) - [ベルドゥムール文京小石川](/mansions/02498.md) - 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[パークホームズ小石川](/mansions/01108.md) - [ジェイパーク文京白山](/mansions/00777.md) - [六義園サマリヤマンション](/mansions/00494.md) - [エニス小石川](/mansions/02509.md) - [ヴィラージュ白山](/mansions/00257.md) - [湯島武蔵野マンション](/mansions/00311.md) - [オープンレジデンシア小石川播磨坂](/mansions/00728.md) ## 条件で絞り込む - [3,000万円以下](/conditions/affordable.md) - [3,000万円台](/conditions/price-3000.md) - [4,000万円台](/conditions/price-4000.md) - [5,000万円台](/conditions/price-5000.md) - [6,000万円台](/conditions/price-6000.md) - [ペット可](/conditions/pet.md) - [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md) - [リノベーション済](/conditions/renovation.md) - [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md) - [3LDK](/conditions/3ldk.md) ## 関連 - [東京都のエリア一覧](/areas/tokyo/index.md) ## 更新履歴 - 2026-07-16: ライオンズマンション文京根津を追加 - 2026-07-04: アルシオン文京小石川/藤和シティホームズ根津/ノルディックマンション文京白山を追加 - 2026-07-01: フジメゾン千駄木を追加 - 2026-06-29: ネオハイツ千駄木を追加 - 2026-06-25: ネオハイツ千駄木/エニス小石川/ベルドゥムール文京小石川/安藤坂東方マンションを追加 - 2026-06-24: ライオンズマンション本郷を追加 - 2026-06-05: ランドステージ文京千石/シーアイマンション根津弥生坂/レクセルマンション音羽を追加 - 2026-06-03: コートレジデントタワーを追加 - 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