--- type: Place title: 東京都調布市 description: 東京都調布市は… resource: "https://sumnara.jp/area/tokyo/chofu" tags: - 東京都 - 調布市 - エリアガイド timestamp: 2026-08-07T12:01:55.695Z estate_count: 8 mansion_count: 8 price_avg_jpy: 49127143 --- ## 概要 東京都調布市は、都心から約20km西に位置する住みやすさで定評のあるエリアです。京王線の特急が停車する調布駅を中心として、新宿まで約15分という優れたアクセス性を誇ります。東京都調布市のマンション相場は新築で5,000万円台から8,000万円台、中古で3,000万円台から6,000万円台が中心となっています。多摩川や神代植物公園などの豊かな自然環境に加え、調布パルコや映画館などの商業施設も充実。子育て世帯にも人気で、待機児童対策や教育環境の整備に力を入れています。都市機能と自然が調和した調布市は、長期的な資産価値の維持も期待できる魅力的な居住エリアです。 ## 相場 - 価格帯: 平均 4,913万円 / 最低 1,980万円 / 最高 6,599万円 - 掲載物件数: 8件 - 掲載マンション数: 8件 東京都調布市の中古マンション市場では、スムナラ掲載物件（8件）の平均価格が約5,300万円前後で推移しており、価格帯は1,980万円〜7,980万円と幅広い選択肢があります。国土交通省の取引データ（直近1年間）によると、調布市全体で調布駅周辺だけでも146件の成約が確認されており、市場の流動性は高い水準にあります。LIFULL HOME'Sのデータでは専有面積70m²・築10年の標準的な物件の参考価格は5,914万円で、直近3年間で約10.44%上昇しています。入門価格帯から高額物件まで選択肢が豊富な点が、このエリアの特徴です。 LIFULL HOME'Sのデータによると、調布市の中古マンション価格（築10年・70m²基準）は直近3年間で約10.44%上昇しており、東京都全体の19.63%と比べるとやや低めの水準ながら安定した上昇傾向が続いています。内訳は初年度0.09%、2年目5.20%、3年目5.15%と、特に2年目以降の上昇が顕著です。国土交通省の成約データでは直近1年間に調布駅だけで146件、市全体で400件超の成約が確認されており、取引の活発さが価格を下支えしています。仙川駅エリアは㎡単価89.6万円と特に高水準で、調布市内でも二極化の傾向が見られます。今後も東京都内の不動産需要を背景に緩やかな上昇基調が続くと考えられますが、個人のライフプランに合わせた冷静な判断が大切です。 ## エリア内の地域 - **調布駅周辺**: 調布市の中心部で最も利便性の高いエリア。調布パルコ、トリエ京王調布などの商業施設が集積し、映画館やレストランも豊富です。京王線特急停車駅として都心へのアクセスも抜群で、新築・中古ともにマンション需要が高い人気エリアです。 - **仙川駅周辺**: 閑静な住宅街として人気の高いエリア。桐朋学園大学や白百合女子大学が近く、文教地区としての品格があります。商店街も活気があり、日常の買い物に便利。ファミリー層を中心に支持される落ち着いた住環境が魅力です。 - **つつじヶ丘駅周辺**: 自然豊かで住環境に優れたエリア。神代植物公園へのアクセスが良く、四季を感じながら生活できます。大型商業施設は少ないものの、地域密着型の店舗が充実。静かで落ち着いた住環境を求める方におすすめです。 - **布田・国領エリア**: 多摩川に近く、河川敷での散歩やジョギングを楽しめるエリア。比較的リーズナブルな価格帯でマンションを購入できる穴場的存在です。国領駅周辺には商店街があり、日常生活に必要な施設が揃っています。 ## よくある質問 ### 東京都調布市のマンション相場は？ 新築マンションは5,000万円台から8,000万円台、中古マンションは3,000万円台から6,000万円台が相場です。駅からの距離や築年数により価格は変動します。 ### 東京都調布市の治安は？ 治安は良好で、犯罪発生率は都内平均を下回っています。住宅地が多く、地域コミュニティが活発で防犯意識も高いエリアです。 ### 東京都調布市の子育て環境は？ 待機児童ゼロを達成しており、子育て支援センターや公園も豊富です。医療費助成制度も充実し、子育て世帯に優しい環境が整っています。 ### 東京都調布市へのアクセスは？ 京王線で新宿まで約15分、渋谷まで約25分の好アクセス。調布駅には特急も停車し、都心部への通勤・通学に便利です。 ### 東京都調布市で人気のエリアは？ 調布駅周辺、仙川駅周辺、つつじヶ丘駅周辺が人気です。特に調布駅周辺は商業施設が充実し、利便性が高く評価されています。 ### 東京都調布市でマンションを買うメリットは？ 都心へのアクセスが良く、自然環境も豊か。子育て支援が充実し、商業施設も揃っているため、長期的に住みやすい環境が魅力です。 ## このエリアの物件（8件） - [天井が高く、日当たり・風通しが良い開放的なリビング。 自然豊富な「三鷹調布エリア」に佇む築浅注文住宅「深大寺東町戸建」](/estates/5998.md) - [ファインスクェア調布多摩川](/estates/5735323e-e929-4b1c-be47-261ac1c8e7c8.md) - [駅徒歩2分＆多摩川や富士山が望める眺望「ミオカステーロ調布多摩川Ⅰ」7階](/estates/12987.md) - [プラウド府中白糸台](/estates/10673.md) - [ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘弐番館](/estates/4e80088a-a713-4bba-a3fe-c90ace84bb55.md) - [サンクタス調布ヶ丘 7階](/estates/10645.md) - [ルネ調布国領モア・クレスト](/estates/f416ead3-5e53-4dfa-ad3c-ec0b5695b4e2.md) - [多摩川住宅ハ棟](/estates/3bf4799d-5250-4966-8883-c2933d308db5.md) ## このエリアのマンション - [ルネ調布国領モア・クレスト](/mansions/02403.md) - [ミオカステーロ調布多摩川Ⅰ](/mansions/00168.md) - [ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘弐番館](/mansions/02653.md) - [ソフィア調布染地公園](/mansions/01248.md) - [ライオンズプラザ調布](/mansions/01193.md) - [プラウド府中白糸台](/mansions/00617.md) - [三鷹調布エリア](/mansions/00106.md) - [サンクタス調布ヶ丘](/mansions/01076.md) ## 条件で絞り込む - [3,000万円以下](/conditions/affordable.md) - [3,000万円台](/conditions/price-3000.md) - [4,000万円台](/conditions/price-4000.md) - [5,000万円台](/conditions/price-5000.md) - [6,000万円台](/conditions/price-6000.md) - [ペット可](/conditions/pet.md) - [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md) - [リノベーション済](/conditions/renovation.md) - [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md) - [3LDK](/conditions/3ldk.md) ## 関連 - [東京都のエリア一覧](/areas/tokyo/index.md) ## 更新履歴 - 2026-07-28: ファインスクェア調布多摩川を追加 - 2026-07-24: ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘弐番館を追加 - 2026-07-03: ファインスクェア調布多摩川を追加 - 2026-07-01: ファインスクェア調布多摩川を追加 - 2026-06-12: ルネ調布国領モア・クレストを追加 - 2026-06-10: 多摩川住宅ハ棟を追加 - 2026-03-26: 天井が高く、日当たり・風通しが良い開放的なリビング。 自然豊富な「三鷹調布エリア」に佇む築浅注文住宅「深大寺東町戸建」/駅徒歩2分＆多摩川や富士山が望める眺望「ミオカステーロ調布多摩川Ⅰ」7階/サンクタス調布ヶ丘 7階/プラウド府中白糸台を追加 - 2026-02-15: エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新