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title: 東京都江戸川区
description: 東京都江戸川区は、下町情緒と現代的な住環境が調和した魅力的なエリアです。東京都江戸川区…
resource: "https://sumnara.jp/area/tokyo/edogawa"
tags:
  - 東京都
  - 江戸川区
  - エリアガイド
timestamp: 2026-08-10T19:22:33.360Z
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mansion_count: 59
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## 概要

東京都江戸川区は、下町情緒と現代的な住環境が調和した魅力的なエリアです。東京都江戸川区 マンションの市場は安定しており、都心部と比較してリーズナブルな価格帯が特徴的です。JR総武線や東京メトロ東西線など複数路線が利用でき、大手町まで約30分、新宿まで約40分とアクセス良好です。区内には葛西臨海公園や小岩菖蒲園など豊かな自然環境があり、子育て世帯に人気が高まっています。商業施設も充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃う利便性の高さも魅力です。現在31件のマンション物件が掲載されており、多様な選択肢から理想の住まいを見つけることができます。

## 相場

- 価格帯: 平均 4,810万円 / 最低 1,520万円 / 最高 7,180万円
- 掲載物件数: 54件
- 掲載マンション数: 59件

東京都江戸川区の中古マンションは、スムナラ掲載54件のデータで平均価格は約4,800万円台となっており、3LDKが最多の31件（平均4,988万円）を占めています。SUUMOの集計（2025年7月〜2026年6月）では60〜80㎡帯の60〜80m²台が流通の中心で、国土交通省の成約データでは直近1年間に西葛西駅173件・葛西駅124件など活発な取引が確認されています。HOMES住まいインデックスによると築10年・専有面積70m²の参考価格は5,466万円で、近隣の東京都平均を若干下回る水準となっており、比較的手が届きやすいエリアとして注目されています。

HOMES住まいインデックスのAI査定（築10年・70m²基準）によると、江戸川区の中古マンション価格は直近3年間で約16.08%上昇しており、初年度2.20%・2年目5.23%・3年目8.65%と年を追うごとに上昇幅が拡大しています。これは東京都全体の同期間の上昇率19.63%と比べるとやや低めですが、国土交通省の直近1年成約データでは西葛西駅173件・葛西駅124件と取引が非常に活発で、需要の強さが価格を下支えしていることが確認できます。築年別では築3年5,666万円〜築20年5,180万円と築年数に応じた緩やかな価格差が生じており、現時点では上昇基調が継続しているといえます。

## エリア内の地域

- **西葛西駅周辺**: 東京メトロ東西線西葛西駅を中心とした人気エリアです。大手町まで直通20分という抜群のアクセスを誇り、駅前にはイオン葛西店をはじめとした商業施設が充実しています。インド系コミュニティも形成されており、多様な文化が共存する国際色豊かな街として知られています。ファミリー向けマンションが多く、子育て世帯に特に人気の高いエリアです。
- **葛西駅周辺**: 東京メトロ東西線葛西駅周辺は、葛西臨海公園への玄関口として知られるエリアです。駅周辺には複数の商業施設があり、日常の買い物に便利です。葛西臨海水族園や観覧車などのレジャー施設も近く、休日の過ごし方も充実しています。比較的新しい街並みで、計画的に開発されたため道路幅も広く、住環境が整備されています。
- **小岩駅周辺**: JR総武線小岩駅周辺は、江戸川区の中でも特に下町情緒が残るエリアです。昭和の雰囲気を残す商店街「フラワーロード」では、リーズナブルな価格で日用品が購入できます。新小岩との間には江戸川が流れ、河川敷では散歩やジョギングを楽しめます。駅前再開発も進んでおり、今後の発展が期待される注目エリアです。
- **瑞江駅周辺**: 都営新宿線瑞江駅周辺は、落ち着いた住宅街が広がる静かなエリアです。新宿まで乗り換えなしでアクセスでき、通勤にも便利です。駅前には必要な商業施設が揃っており、生活に困ることはありません。マンション価格も比較的リーズナブルで、初回購入者にもおすすめできるエリアです。近年、ファミリー世帯の転入が増加しています。
- **船堀駅周辺**: 都営新宿線船堀駅周辺は、タワーホール船堀のシンボルタワーで知られるエリアです。区役所や文化施設が集積しており、江戸川区の行政・文化の中心地としての機能を担っています。商業施設も充実しており、「船堀グリーンパーク」などの公園も多く、バランスの取れた住環境が魅力です。新築マンションの供給も活発で、注目度が高まっています。

## よくある質問

### 東京都江戸川区のマンション相場は？

江戸川区のマンション相場は新築で4,000万円台から6,000万円台、中古で2,000万円台から4,000万円台が中心です。都心部と比較して20-30%程度リーズナブルな価格設定となっています。

### 東京都江戸川区の治安は？

江戸川区は東京23区内でも治安が良好なエリアです。地域の防犯活動が活発で、住宅街では見守り活動も充実しています。駅周辺は人通りも多く、夜間でも比較的安心して歩けます。

### 東京都江戸川区の子育て環境は？

子育て支援が充実しており、待機児童ゼロを実現しています。区立公園が多く、葛西臨海公園などの大型公園もあり、子どもが自然に触れながら成長できる環境が整っています。

### 東京都江戸川区へのアクセスは？

JR総武線、東京メトロ東西線、都営新宿線など複数路線が利用可能です。大手町まで約30分、新宿・渋谷まで約40分でアクセスでき、都心への通勤にも便利な立地です。

### 東京都江戸川区で人気のエリアは？

西葛西駅周辺、葛西駅周辺、小岩駅周辺が特に人気です。商業施設が充実し、交通アクセスも良好で、ファミリー層を中心に住みやすさが評価されています。

### 東京都江戸川区でマンションを買うメリットは？

都心部と比較してコストパフォーマンスが高く、広い間取りを確保しやすいことが最大のメリットです。自然環境も豊かで、子育て世帯には特におすすめのエリアです。

## このエリアの物件（54件）

- [葛西住宅](/estates/937aeaf3-0ede-4bc1-be53-4a86c8ab5d98.md)
- [アーバンキャッスル江戸川駅前](/estates/3e36cc27-d396-4212-976b-2aae7672765b.md)
- [セキュリティーに優れた駅近マンション。羽田・成田空港、ディズニーリゾートにも好アクセスの「アルファグランデ葛西 弐番街」3階](/estates/5268.md)
- [自然豊かな江戸川が遊び場。再開発エリアで子育て環境も抜群「ライオンズガーデン小岩」6階](/estates/12701.md)
- [アーベントハイム葛西臨海公園](/estates/63744.md)
- [江戸川区篠崎町4丁目](/estates/50590.md)
- [川の流れのようにゆったりとした時間が流れる江戸川区の街 「サンクレイドル新小岩親水公園」2階](/estates/9215.md)
- [江戸川区篠崎町4丁目](/estates/a045c28a-ac62-4d64-9797-bf95672846bb.md)
- [ゼロからリノベに挑戦！青空ビューのフルスケルトン「ハイラーク船堀」6階](/estates/6826.md)
- [ライオンズマンション小島町](/estates/89163.md)
- [ハイラーク船堀](/estates/108491.md)
- [グリーンパーク新小岩](/estates/74156.md)
- [宇喜田ホームズ](/estates/74082.md)
- [江戸川区東葛西2丁目](/estates/eb530483-e7a6-459d-8614-ca17df7dc924.md)
- [ダイアパレス篠崎](/estates/44760.md)
- [アルファコート中葛西](/estates/669bc67a-95f3-4aff-a72b-b37da1934d16.md)
- [子育て環境充実エリア＆管理の行き届いた快適な住まい「葛西第一スカイハイツ」 2階](/estates/14527.md)
- [トーア平井マンション](/estates/9d876e1a-c45e-499c-973e-1c676c507640.md)
- [日商岩井宇喜田マンション](/estates/60729.md)
- [ＶＩＬＬＥＶＩＯ ＫＡＳＡＩ](/estates/12597.md)
- [新小岩親水公園パーク・ホームズ](/estates/21178.md)
- [コスモ平井ステーションアベニュー](/estates/86918.md)
- [ハイラーク船堀](/estates/aa88628f-e918-452a-bee4-cd2fd1eb3f43.md)
- [船堀2丁目](/estates/60506b83-8dba-4899-b918-758874797bb7.md)
- [空が近いバルコニー＆最新のメンテナンス状態「イニシア瑞江」6階](/estates/13576.md)
- [セザール船堀](/estates/21112.md)
- [カーサ第二宇喜田](/estates/76521.md)
- [大人の遊び心をくすぐるスポットにあふれた街と家に暮らす「THEパームス葛西エアリィタワー」14階](/estates/11785.md)
- [ライオンズマンション船堀グリーンロード](/estates/100657.md)
- [なぎさニュータウン4号棟](/estates/4d6c79be-2774-49fa-9a42-9105b3beed5a.md)
- [グリーンキャピタル新小岩](/estates/44861.md)
- [人気テーマパークの花火も見える好条件な築浅物件「ファーストシーン葛西エリーゼ」3階](/estates/13925.md)
- [メイツ新小岩親水公園](/estates/76903.md)
- [なぎさニュータウン5号棟](/estates/1805.md)
- [アルファグランデ葛西](/estates/28008.md)
- [シーアイマンション新小岩親水公園](/estates/76882.md)
- [ジュネシオン平井](/estates/40142.md)
- [ガーデンプラザ船堀](/estates/22743.md)
- [ビューネタワー平井](/estates/60954.md)
- [江戸川区篠崎町７丁目戸建](/estates/4302.md)
- [アデニウム篠崎](/estates/94926.md)
- [なぎさニュータウン2号棟](/estates/63823.md)
- [コスモ平井南リバータウン](/estates/95289a94-9e3b-4b98-a066-8549ff9fc7cc.md)
- [葛西パークサイドハイツ](/estates/23906.md)
- [ヒルズ船堀](/estates/4b4af4a5-d192-4ba1-8b30-578242ce0466.md)
- [レクセル篠崎](/estates/f137fe8d-2548-476f-8148-a0be3fedf996.md)
- [なぎさニュータウン1号棟](/estates/32671.md)
- [カーサ第1宇喜田1号棟](/estates/9d06ef85-8555-481b-9ed3-51e8ee533e8c.md)
- [シティコープ西葛西](/estates/5a09b66b-82e4-4fb0-a9e9-a6a3e90ee812.md)
- [カーサ第二宇喜田3号棟](/estates/2b086750-bf5e-4e25-a5c0-323646dab92e.md)
- [ライオンズマンション船堀親水公園](/estates/5ef3a04d-e739-469d-851c-9c6a112a59fb.md)
- [コスモ平井南リバータウン](/estates/8330c44f-ca6c-4394-bb8e-aafd8236ecf9.md)
- [ハイム松江](/estates/d0fad43f-92ba-4322-9c9d-461d6be7d5a7.md)
- [バームハイツ西葛西](/estates/a3204553-08b7-483a-8a4b-c0a65f4a3217.md)

## このエリアのマンション

- [コスモ平井南リバータウン](/mansions/02124.md)
- [葛西パークサイドハイツ](/mansions/00436.md)
- [ファーストシーン葛西エリーゼ](/mansions/00186.md)
- [なぎさニュータウン1号棟](/mansions/00369.md)
- [葛西第一スカイハイツ](/mansions/00023.md)
- [平井グランドハイツ](/mansions/01399.md)
- [レクセル篠崎](/mansions/02095.md)
- [カーサ第1宇喜田1号棟](/mansions/02105.md)
- [葛西住宅](/mansions/01211.md)
- [カーサ第二宇喜田3号棟](/mansions/02104.md)
- [ライオンズマンション船堀親水公園](/mansions/02471.md)
- [グランシティ葛⻄](/mansions/01188.md)
- [バームハイツ西葛西](/mansions/02320.md)
- [アーバンキャッスル江戸川駅前](/mansions/02581.md)
- [セザール船堀](/mansions/00668.md)
- [なぎさニュータウン4号棟](/mansions/01913.md)
- [アルカディア東小岩](/mansions/01521.md)
- [ハイム松江](/mansions/02660.md)
- [日商岩井小島町マンション南棟](/mansions/01137.md)
- [グリーンキャピタル新小岩](/mansions/00297.md)
- [新小岩親水公園パーク・ホームズ](/mansions/00472.md)
- [日商岩井宇喜田マンション](/mansions/00304.md)
- [メイツ新小岩親水公園](/mansions/00841.md)
- [クレストフォルム葛⻄臨海公園](/mansions/01480.md)
- [宇喜田カメリア](/mansions/01200.md)
- [アルファグランデ葛西 弐番街](/mansions/01477.md)
- [ライオンズガーデン小岩](/mansions/00166.md)
- [イニシア瑞江](/mansions/00180.md)
- [ハイラーク船堀](/mansions/00116.md)
- [ダイアパレス篠崎](/mansions/00894.md)
- [江戸川区篠崎町4丁目](/mansions/00935.md)
- [江戸川区 上一色３丁目 （小岩駅 ）](/mansions/01402.md)
- [宇喜田住宅](/mansions/01279.md)
- [ライオンズシティ⻄小岩](/mansions/01358.md)
- [コスモ平井ステーションアベニュー](/mansions/00417.md)
- [カーサ第二宇喜田](/mansions/00353.md)
- [ラヴィドール篠崎公園](/mansions/01416.md)
- [アルファコート中葛西](/mansions/01985.md)
- [宇喜田ホームズ](/mansions/00358.md)
- [ライオンズマンション小島町](/mansions/01671.md)
- [クレストコート篠崎](/mansions/01620.md)
- [アーベントハイム葛西臨海公園](/mansions/00306.md)
- [ライオンズマンション船堀グリーンロード](/mansions/01728.md)
- [アデニウム篠崎](/mansions/01444.md)
- [セザール南小岩](/mansions/01714.md)
- [ＶＩＬＬＥＶＩＯ ＫＡＳＡＩ](/mansions/01082.md)
- [ジュネシオン平井](/mansions/00800.md)
- [なぎさニュータウン2号棟](/mansions/00336.md)
- [サンクレイドル新小岩親水公園](/mansions/00140.md)
- [ビューネタワー平井](/mansions/00682.md)
- [シーアイマンション新小岩親水公園](/mansions/00801.md)
- [トーア平井マンション](/mansions/01547.md)
- [THEパームス葛西エアリィタワー](/mansions/00158.md)
- [グリーンパーク新小岩](/mansions/00731.md)
- [ヒルズ船堀](/mansions/02090.md)
- [シティコープ西葛西](/mansions/02424.md)
- [ガーデンプラザ船堀](/mansions/00964.md)
- [アルファグランデ葛西](/mansions/00260.md)
- [なぎさニュータウン5号棟](/mansions/00736.md)

## 条件で絞り込む

- [3,000万円以下](/conditions/affordable.md)
- [3,000万円台](/conditions/price-3000.md)
- [4,000万円台](/conditions/price-4000.md)
- [5,000万円台](/conditions/price-5000.md)
- [6,000万円台](/conditions/price-6000.md)
- [ペット可](/conditions/pet.md)
- [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md)
- [リノベーション済](/conditions/renovation.md)
- [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md)
- [3LDK](/conditions/3ldk.md)

## 関連

- [東京都のエリア一覧](/areas/tokyo/index.md)

## 更新履歴

- 2026-07-24: ハイム松江を追加
- 2026-07-04: アーバンキャッスル江戸川駅前を追加
- 2026-06-25: ライオンズマンション船堀親水公園を追加
- 2026-06-24: コスモ平井南リバータウンを追加
- 2026-06-12: シティコープ西葛西を追加
- 2026-06-10: バームハイツ西葛西 203を追加
- 2026-05-23: コスモ平井南リバータウン/レクセル篠崎/ハイラーク船堀/ヒルズ船堀/カーサ第二宇喜田3号棟/カーサ第1宇喜田1号棟を追加
- 2026-05-02: アルファコート中葛西を追加
- 2026-04-01: なぎさニュータウン4号棟！/自然豊かな江戸川が遊び場。再開発エリアで子育て環境も抜群「ライオンズガーデン小岩」6階！/なぎさニュータウン4号棟を追加
- 2026-03-28: ライオンズマンション小島町/葛西住宅/なぎさニュータウン4号棟を追加
- 2026-03-26: コスモ平井ステーションアベニュー/新小岩親水公園パーク・ホームズ/江戸川区篠崎町4丁目/江戸川区東葛西2丁目/子育て環境充実エリア＆管理の行き届いた快適な住まい「葛西第一スカイハイツ」 2階/江戸川区篠崎町７丁目戸建/アデニウム篠崎/カーサ第二宇喜田/トーア平井マンション/宇喜田ホームズ/ＶＩＬＬＥＶＩＯ ＫＡＳＡＩ/ライオンズマンション船堀グリーンロード/セザール南小岩/アルカディア東小岩/船堀2丁目/自然豊かな江戸川が遊び場。再開発エリアで子育て環境も抜群「ライオンズガーデン小岩」6階/葛西パークサイドハイツ/空が近いバルコニー＆最新のメンテナンス状態「イニシア瑞江」6階/ハイラーク船堀/セザール船堀/ガーデンプラザ船堀/人気テーマパークの花火も見える好条件な築浅物件「ファーストシーン葛西エリーゼ」3階/グリーンキャピタル新小岩/なぎさニュータウン2号棟/セキュリティーに優れた駅近マンション。羽田・成田空港、ディズニーリゾートにも好アクセスの「アルファグランデ葛西 弐番街」3階/大人の遊び心をくすぐるスポットにあふれた街と家に暮らす「THEパームス葛西エアリィタワー」14階/日商岩井宇喜田マンション/なぎさニュータウン5号棟/グリーンパーク新小岩/メイツ新小岩親水公園/川の流れのようにゆったりとした時間が流れる江戸川区の街 「サンクレイドル新小岩親水公園」2階/アルファグランデ葛西/シーアイマンション新小岩親水公園/ゼロからリノベに挑戦！青空ビューのフルスケルトン「ハイラーク船堀」6階/ビューネタワー平井/ジュネシオン平井/ダイアパレス篠崎/アーベントハイム葛西臨海公園/なぎさニュータウン1号棟を追加
- 2026-02-15: エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新