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type: Place
title: 東京都府中市
description: 東京都府中市は…
resource: "https://sumnara.jp/area/tokyo/fuchu"
tags:
  - 東京都
  - 府中市
  - エリアガイド
timestamp: 2026-08-07T12:01:55.695Z
estate_count: 6
mansion_count: 7
price_avg_jpy: 50075000
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## 概要

東京都府中市は、都心へのアクセス良好でありながら自然豊かな住環境が魅力の多摩地域の中核都市です。東京都府中市のマンション市場は、京王線や南武線、西武多摩川線の3路線が利用でき、新宿まで約30分、渋谷まで約40分という利便性の高さから人気を集めています。府中本町駅周辺の中古マンション相場は3,000万円台から、新築では4,000万円台からが目安となります。大國魂神社や府中の森公園などの緑豊かなスポットに加え、伊勢丹府中店をはじめとする商業施設も充実。子育て支援制度も手厚く、ファミリー層にとって理想的な住環境が整っています。

## 相場

- 価格帯: 平均 5,008万円 / 最低 2,480万円 / 最高 8,998万円
- 掲載物件数: 6件
- 掲載マンション数: 7件

東京都府中市の中古マンション相場は、専有面積70㎡・築10年の標準的な物件でおよそ5,217万円（LIFULL HOME'S調べ）が目安です。SUUMOのデータでは60〜80㎡帯の駅別中央値は約2,780万円〜6,480万円と幅広く、エリアや間取りによって大きく異なります。国土交通省の取引データ（直近1年）では府中駅周辺の成約平均が5,374万円・160件と最も取引が活発で、市全体として相場の底堅さが確認できます。購入を検討する際は、駅・築年数・面積の組み合わせを整理したうえで予算を検討することが重要です。

LIFULL HOME'Sの調査によると、府中市の中古マンション（築10年・70㎡基準）の価格は直近3年間で約9.77%上昇しており、東京都全体（同19.63%）と比べるとやや緩やかな伸びです。年度別には初年度＋3.07%、2年目−0.80%、3年目＋7.51%と、一時的な調整を経て直近1年は再び上昇に転じています。国土交通省の成約データ（直近1年）でも府中駅周辺の成約件数は160件と市内最多で、取引の実需は底堅い状況です。東京都全体の上昇基調が続く中、府中市は都心へのアクセスを維持しながら相対的に価格水準が抑えられているエリアであり、実需・投資の双方から引き続き注目が集まると考えられます。

## エリア内の地域

- **府中駅周辺**: 府中市の中心地で、伊勢丹府中店やフォーリス、くるるなどの大型商業施設が充実。京王線の特急停車駅で都心アクセスも抜群です。行政機関や金融機関も集積しており、生活利便性が非常に高いエリアとして人気を集めています。新築・中古ともにマンション物件数も豊富で、選択肢の幅が広いのが特徴です。
- **府中本町駅周辺**: 大國魂神社の門前町として歴史ある街並みが残る一方、再開発により新しいマンションも増加中。JR南武線と京王線が利用でき、2路線のアクセスが魅力です。けやき並木や府中の森公園も近く、都市機能と自然環境のバランスが取れた住環境が整っています。
- **分倍河原駅周辺**: JR南武線と京王線の乗換駅で、立川や川崎方面へのアクセスも良好。駅前には商業施設があり、日常の買い物に便利です。住宅街は閑静で、ファミリー向けのマンションが多く建設されています。多摩川も近く、自然を感じながら生活できる環境が魅力的です。
- **中河原駅周辺**: 京王線の準特急停車駅で、新宿へのアクセスが良好。駅周辺は落ち着いた住宅街が広がり、比較的手頃な価格帯のマンションが見つけやすいエリアです。多摩川沿いの緑道やサントリービール工場跡地の公園など、自然豊かな環境も魅力の一つとなっています。

## よくある質問

### 東京都府中市のマンション相場は？

府中市の中古マンション相場は築年数や立地により2,500万円〜5,000万円程度。駅近物件や新築マンションは4,000万円台以上が中心となっています。

### 東京都府中市の治安は？

府中市は犯罪発生率が東京都平均を下回り、住宅街は夜間も比較的安全です。警察署や交番も適切に配置されており、安心して生活できる環境です。

### 東京都府中市の子育て環境は？

認可保育園の待機児童対策に積極的で、子育て世帯への支援制度も充実。府中の森公園など大型公園も多く、子育てファミリーに人気のエリアです。

### 東京都府中市へのアクセスは？

京王線、南武線、西武多摩川線の3路線が利用可能。新宿駅まで約30分、東京駅まで約45分と都心への通勤・通学に便利な立地です。

### 東京都府中市で人気のエリアは？

府中駅・府中本町駅周辺が最も人気で、商業施設や交通利便性に優れています。分倍河原駅や中河原駅周辺も住環境の良さで注目されています。

### 東京都府中市でマンションを買うメリットは？

都心アクセス良好でありながら緑豊かで、マンション価格も都心部より手頃。充実した子育て支援と安定した資産価値が期待できる点が大きなメリットです。

## このエリアの物件（6件）

- [府中市白糸台３丁目戸建](/estates/5433.md)
- [アルソス・フォンターナ](/estates/3674.md)
- [多摩川を見渡せる最高のルーフバルコニー付き3LDK！「ルイシャトレ府中是政」8階](/estates/4307.md)
- [ルネ　ファンタグラーレ府中是政](/estates/76c12a45-5554-46cf-863e-ed5eb5cf529f.md)
- [府中日鋼団地　12号棟　102号室](/estates/d6102d54-46d5-4de9-97c0-bb540d0d49f0.md)
- [デュオ府中駅前](/estates/691350f5-94d6-48ec-b07b-da96824473c1.md)

## このエリアのマンション

- [ルネ　ファンタグラーレ府中是政](/mansions/02440.md)
- [ニューライフマンション武蔵野台B棟](/mansions/01316.md)
- [府中日鋼団地　12号棟　102号室](/mansions/02331.md)
- [デュオ府中駅前](/mansions/02468.md)
- [ヴェルドミール多摩川](/mansions/01258.md)
- [ルイシャトレ府中是政](/mansions/01476.md)
- [アルソス・フォンターナ](/mansions/01063.md)

## 条件で絞り込む

- [3,000万円以下](/conditions/affordable.md)
- [3,000万円台](/conditions/price-3000.md)
- [4,000万円台](/conditions/price-4000.md)
- [5,000万円台](/conditions/price-5000.md)
- [6,000万円台](/conditions/price-6000.md)
- [ペット可](/conditions/pet.md)
- [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md)
- [リノベーション済](/conditions/renovation.md)
- [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md)
- [3LDK](/conditions/3ldk.md)

## 関連

- [東京都のエリア一覧](/areas/tokyo/index.md)

## 更新履歴

- 2026-06-12: ルネ　ファンタグラーレ府中是政/デュオ府中駅前を追加
- 2026-06-10: 府中日鋼団地　12号棟　102号室 102号室を追加
- 2026-04-07: 多摩川を見渡せる最高のルーフバルコニー付き3LDK！「ルイシャトレ府中是政」8階を追加
- 2026-03-26: 多摩川を見渡せる最高のルーフバルコニー付き3LDK！「ルイシャトレ府中是政」8階/アルソス・フォンターナ/府中市白糸台３丁目戸建を追加
- 2026-02-15: エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新