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type: Place
title: 東京都福生市
description: 東京都福生市は…
resource: "https://sumnara.jp/area/tokyo/fussa"
tags:
  - 東京都
  - 福生市
  - エリアガイド
timestamp: 2026-08-07T12:01:55.695Z
estate_count: 1
mansion_count: 1
price_avg_jpy: 21990000
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## 概要

東京都福生市は、多摩地区西部に位置する自然豊かな住宅都市で、東京都福生市のマンション購入を検討する方にとって注目のエリアです。JR青梅線・五日市線・八高線が通り、新宿駅まで約45分でアクセス可能。横田基地の存在により国際色豊かな街並みが特徴的で、アメリカンな雰囲気を楽しめます。多摩川沿いの豊かな自然環境と都心への良好なアクセスを兼ね備え、マンション相場は都心部より手頃な価格帯となっています。子育て世帯にも優しい環境で、公園や教育施設も充実。静かで落ち着いた住環境を求める方におすすめの住宅地です。

## 相場

- 価格帯: 平均 2,199万円 / 最低 2,199万円
- 掲載物件数: 1件
- 掲載マンション数: 1件

東京都福生市の中古マンションは、スムナラ掲載物件では平均2,199万円（3LDK・71.0㎡）となっています。SUUMOのデータによると、面積60〜80㎡帯では拝島駅周辺が中央値2,619万円と最も高く、福生駅が2,180万円、東福生駅が2,039万円となっています。国土交通省の成約データ（直近1年）では、福生駅エリアの平均成約価格は1,903万円（42件）、拝島駅は1,841万円（8件）と、掲載価格より実際の成約価格はやや低い水準で推移しています。全体として1,500万〜3,000万円台が中心的な価格帯です。

LIFULL HOME'Sのデータによると、福生市の中古マンション（築10年・70㎡想定）の価格は直近3年間で1.51%上昇しています。ただし内訳を見ると、初年度−1.47%、2年目−1.55%と2年連続で下落した後、3年目に4.52%と回復しており、直近で価格が持ち直している傾向があります。この上昇率は東京都全体の3年間の変動率19.63%と比べると低い水準にとどまっており、都内他エリアと比較して価格上昇の勢いは緩やかです。国土交通省の直近1年成約データでは福生駅エリアで42件の取引が確認されており、一定の流通量が維持されています。今後も東京都全体の価格動向を参考にしつつ、個人のライフプランに合わせたタイミングで検討することが大切です。

## エリア内の地域

- **福生駅周辺**: JR青梅線・五日市線・八高線が乗り入れる福生市の中心エリア。商業施設や飲食店が集積し、生活利便性が高い立地です。駅前には大型スーパーやドラッグストア、銀行などが揃い、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実。マンションの供給も多く、都心通勤者に人気の住宅地となっています。
- **牛浜駅エリア**: JR青梅線沿線の閑静な住宅地で、福生駅の隣駅として利便性と静寂性を兼ね備えたエリア。大型商業施設や公園が近く、ファミリー層に特に人気です。横田基地にも近く、アメリカンな雰囲気を感じられる街並みが特徴的で、国際色豊かな環境で生活できます。
- **多摩川沿い住宅地**: 多摩川の豊かな自然に囲まれた住環境が魅力のエリア。河川敷では散歩やジョギング、サイクリングを楽しめ、四季の変化を感じながら生活できます。自然災害リスクも考慮された住宅開発が進んでおり、環境重視の住宅購入者に注目されています。
- **国道16号沿い**: 大型商業施設や飲食店、各種サービス店舗が立ち並ぶ利便性の高いエリア。車でのアクセスも良好で、日常の買い物や外食に困ることがありません。マンション供給も安定しており、利便性を重視する方におすすめの立地です。

## よくある質問

### 東京都福生市のマンション相場は？

福生市のマンション相場は都心部より手頃で、築年数や立地により2,000万円台～4,000万円台程度。横田基地周辺や駅近物件は比較的高値傾向にあります。

### 東京都福生市の治安は？

福生市は犯罪発生率が低く、横田基地の存在により警備が手厚いエリアも多いため、比較的治安の良い住宅地として知られています。

### 東京都福生市の子育て環境は？

保育園・幼稚園の待機児童対策が進んでおり、多摩川河川敷や公園も豊富。子育て支援センターも充実し、ファミリー世帯に優しい環境が整っています。

### 東京都福生市へのアクセスは？

JR青梅線で新宿駅まで約45分、立川駅まで約15分。圏央道のインターチェンジも近く、電車・車両方でアクセス良好です。

### 東京都福生市で人気のエリアは？

福生駅周辺、牛浜駅エリア、多摩川沿いの住宅地が人気。特に国道16号沿いは商業施設が充実し、生活利便性が高いエリアです。

### 東京都福生市でマンションを買うメリットは？

都心より手頃な価格で購入でき、自然環境と利便性のバランスが良好。国際色豊かな街並みで独特の魅力があり、資産価値も安定しています。

## このエリアの物件（1件）

- [ヒラボウマンション武蔵野](/estates/2343.md)

## このエリアのマンション

- [ヒラボウマンション武蔵野](/mansions/00501.md)

## 条件で絞り込む

- [3,000万円以下](/conditions/affordable.md)
- [3,000万円台](/conditions/price-3000.md)
- [4,000万円台](/conditions/price-4000.md)
- [5,000万円台](/conditions/price-5000.md)
- [6,000万円台](/conditions/price-6000.md)
- [ペット可](/conditions/pet.md)
- [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md)
- [リノベーション済](/conditions/renovation.md)
- [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md)
- [3LDK](/conditions/3ldk.md)

## 関連

- [東京都のエリア一覧](/areas/tokyo/index.md)

## 更新履歴

- 2026-03-26: ヒラボウマンション武蔵野を追加
- 2026-02-15: エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新