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type: Place
title: 東京都八王子市
description: 東京都八王子市は…
resource: "https://sumnara.jp/area/tokyo/hachioji"
tags:
  - 東京都
  - 八王子市
  - エリアガイド
timestamp: 2026-08-07T12:01:55.695Z
estate_count: 13
mansion_count: 11
price_avg_jpy: 38331538
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## 概要

東京都八王子市は、多摩地域の中心都市として発展し、自然豊かでありながら都心へのアクセスも良好なエリアです。東京都八王子市のマンションは、都心部と比較して価格帯が抑えられており、ファミリー層に人気です。JR八王子駅から新宿駅まで約40分、横浜駅まで約45分でアクセス可能で、通勤・通学に便利な立地を誇ります。八王子城跡や高尾山など豊かな自然環境に恵まれ、大学キャンパスも多数あることから文教都市としても知られています。商業施設や医療機関も充実しており、子育て世代から高齢者まで幅広い層が住みやすい環境が整っています。

## 相場

- 価格帯: 平均 3,833万円 / 最低 2,050万円 / 最高 5,898万円
- 掲載物件数: 13件
- 掲載マンション数: 11件

東京都八王子市の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件13件の平均価格が約3,600万円前後で、価格帯は2,050万円〜6,880万円と幅広い選択肢があります。SUUMO掲載データでは60〜80m²の面積帯で多くの駅の中央値が2,500万円〜4,930万円程度となっており、国土交通省の成約データ（直近1年・延べ698件超）では八王子駅周辺の成約平均が3,436万円と市内最高水準です。都心と比較して割安感があり、広めの物件を求めるファミリー層にとって購入しやすいエリアといえます。

HOMES住まいインデックスによると、八王子市の中古マンション価格（専有面積70m²・築10年の標準物件）は直近3年間で約7.84%上昇しています。内訳は1年目0.58%、2年目2.59%、3年目4.67%と年を追うごとに上昇ペースが加速している点が特徴的です。東京都全体の3年間上昇率19.63%と比べると低めの水準にとどまっており、都心部ほどの急騰はみられませんが、緩やかな右肩上がりの傾向が続いています。国土交通省の直近1年成約データでも、八王子駅・南大沢駅・八王子みなみ野駅など主要駅での取引が活発で、八王子駅の単価は56.5万円/m²と市内最高水準を記録しています。全体として資産価値は緩やかに上昇傾向にあり、購入タイミングの検討材料の一つとして参考にしてください。

## エリア内の地域

- **八王子駅周辺**: 八王子市の中心エリアで、JR中央線・横浜線・八高線が交差する交通の要衝です。セレオ八王子やオクトーレなどの大型商業施設があり、買い物に便利。オフィスビルも多く、働く場所としても人気があります。新築・中古マンションともに豊富な選択肢があり、都市機能が集約された利便性の高いエリアです。
- **南大沢駅周辺**: 京王相模原線の駅で、多摩ニュータウンの一角を成す計画的に開発された住宅地です。三井アウトレットパーク多摩南大沢があり、ショッピングやレジャーを楽しめます。首都大学東京（現・東京都立大学）のキャンパスもあり、文教地区としても発展。緑豊かで整備された街並みが特徴的です。
- **西八王子駅周辺**: JR中央線の駅で、八王子駅の隣駅として利便性が高いエリアです。住宅地としての性格が強く、静かな環境でありながら都心へのアクセスも良好。近くには東京家政学院大学があり、学生も多い活気あるエリア。商店街もあり、地域密着型の生活環境が整っています。
- **北野駅周辺**: 京王線の駅で、八王子市の北部に位置する落ち着いた住宅エリアです。イオンモール多摩平の森が近くにあり、日常の買い物に便利。多摩平の森は緑豊かな住宅地として開発され、ファミリー層に人気があります。新宿へも京王線で直結しており、通勤にも適しています。

## よくある質問

### 東京都八王子市のマンション相場は？

八王子市のマンション価格は立地により異なりますが、駅近の新築マンションで3,000万円台から、中古マンションなら2,000万円台からが一般的な相場となっています。

### 東京都八王子市の治安は？

八王子市は比較的治安が良好で、住宅地エリアは特に安全性が高いです。警察署や交番も適切に配置されており、地域の防犯活動も活発に行われています。

### 東京都八王子市の子育て環境は？

保育園や幼稚園の数が豊富で、子育て支援センターも充実。大きな公園も多く、自然に触れながら子育てができる環境が整っています。医療費助成制度も充実しています。

### 東京都八王子市へのアクセスは？

JR中央線、横浜線、八高線が利用でき、新宿まで約40分、横浜まで約45分でアクセス可能。京王線も利用でき、都心部への通勤・通学に便利な立地です。

### 東京都八王子市で人気のエリアは？

八王子駅周辺、南大沢駅周辺、西八王子駅周辺が特に人気です。商業施設や交通アクセスが良く、住環境も整っているため多くの方に選ばれています。

### 東京都八王子市でマンションを買うメリットは？

都心部より価格が抑えられ、自然環境が豊か。交通アクセスも良好で、教育機関や商業施設も充実しており、コストパフォーマンスに優れた住環境を実現できます。

## このエリアの物件（13件）

- [サザンスカイタワーレジデンス](/estates/12817.md)
- [便利な生活を楽しみつつ、豊かな自然もすぐそばに感じる暮らし 「エンゼルブレイユ八王子」4階](/estates/8544.md)
- [アンビシャスパーク京王堀之内](/estates/10461.md)
- [庭キャンプも楽しめる外空間が魅力！「八王子市川口町戸建」](/estates/5207.md)
- [クラードゥレーヴ西八王子](/estates/12855.md)
- [角部屋のプライベートガーデンで、ペットとのんびりまどろむ「モナークベルステージ京王堀之内」1階](/estates/8476.md)
- [グランフォーリア八王子](/estates/3687.md)
- [フェアヒルズ南大沢シエルコート](/estates/16349596-26c9-4e83-87d4-ed3a0e89caac.md)
- [グリーンコーポ多摩ニュータウン南大沢](/estates/8a266b7c-fec3-44a3-b887-f7e2c1970108.md)
- [グランシティレイディアントアクアヴィータ](/estates/4d590ddb-7dbc-4347-afd3-2c60d2309521.md)
- [アンビシャスパーク京王堀之内](/estates/3bc1481c-e263-4bf0-9901-467938a8cd1b.md)
- [南大沢学園瑞樹の丘3号棟](/estates/dd4da906-1249-4e0d-921c-2875fdf79d21.md)
- [プレミスト高尾サクラシティ　エアリーコート](/estates/3da0c8fe-a3dc-46b6-862c-1ab9971d75f6.md)

## このエリアのマンション

- [グランシティレイディアントアクアヴィータ](/mansions/02273.md)
- [エンゼルブレイユ八王子](/mansions/00136.md)
- [プレミスト高尾サクラシティ　エアリーコート](/mansions/02384.md)
- [南大沢学園瑞樹の丘3号棟](/mansions/02614.md)
- [グリーンコーポ多摩ニュータウン南大沢](/mansions/02460.md)
- [サザンスカイタワーレジデンス](/mansions/00902.md)
- [クラードゥレーヴ西八王子](/mansions/00949.md)
- [グランフォーリア八王子](/mansions/01070.md)
- [アンビシャスパーク京王堀之内](/mansions/01101.md)
- [モナークベルステージ京王堀之内](/mansions/00135.md)
- [フェアヒルズ南大沢シエルコート](/mansions/02395.md)

## 条件で絞り込む

- [3,000万円以下](/conditions/affordable.md)
- [3,000万円台](/conditions/price-3000.md)
- [4,000万円台](/conditions/price-4000.md)
- [5,000万円台](/conditions/price-5000.md)
- [6,000万円台](/conditions/price-6000.md)
- [ペット可](/conditions/pet.md)
- [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md)
- [リノベーション済](/conditions/renovation.md)
- [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md)
- [3LDK](/conditions/3ldk.md)

## 関連

- [東京都のエリア一覧](/areas/tokyo/index.md)

## 更新履歴

- 2026-07-05: 南大沢学園瑞樹の丘3号棟を追加
- 2026-06-12: フェアヒルズ南大沢シエルコート/グリーンコーポ多摩ニュータウン南大沢/プレミスト高尾サクラシティ　エアリーコートを追加
- 2026-06-10: アンビシャスパーク京王堀之内 405/グランシティレイディアントアクアヴィータ 714を追加
- 2026-03-26: サザンスカイタワーレジデンス/アンビシャスパーク京王堀之内/庭キャンプも楽しめる外空間が魅力！「八王子市川口町戸建」/便利な生活を楽しみつつ、豊かな自然もすぐそばに感じる暮らし 「エンゼルブレイユ八王子」4階/クラードゥレーヴ西八王子/角部屋のプライベートガーデンで、ペットとのんびりまどろむ「モナークベルステージ京王堀之内」1階/グランフォーリア八王子を追加
- 2026-02-15: エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新