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type: Place
title: 東京都東村山市
description: 東京都東村山市は…
resource: "https://sumnara.jp/area/tokyo/higashimurayama"
tags:
  - 東京都
  - 東村山市
  - エリアガイド
timestamp: 2026-08-07T19:23:19.690Z
estate_count: 3
mansion_count: 2
price_avg_jpy: 33923333
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## 概要

東京都東村山市は、都心部へのアクセスと自然環境のバランスが取れた住みやすいエリアとして人気を集めています。西武新宿線・西武国分寺線・西武西武園線が乗り入れ、新宿駅まで約35分、池袋駅まで約30分でアクセス可能です。東京都東村山市のマンション相場は新築で4,000万円台～、中古で2,500万円台～となっており、都心部と比較して手頃な価格設定が魅力です。多摩湖や狭山丘陵などの豊かな自然に囲まれ、子育て世帯には理想的な環境が整っています。商業施設も充実しており、イオンモールむさし村山やイトーヨーカドー東村山店など日常の買い物にも困りません。

## 相場

- 価格帯: 平均 3,392万円 / 最低 1,780万円 / 最高 5,398万円
- 掲載物件数: 3件
- 掲載マンション数: 2件

東京都東村山市の中古マンション相場は、SUUMOのデータによると40〜60㎡帯の主要駅での中央値が1,780万円〜2,600万円、60〜80㎡帯では3,200万円〜3,539万円と、エリアや広さによって幅広い価格帯が形成されています。LIFULL HOME'Sの面積別AI査定では、築10年・70㎡を基準とした参考価格は3,966万円。国土交通省の成約データ（2025年1月〜2026年1月）では市内全体で181件の取引が確認されており、久米川駅エリアが97件と最も成約数が多く、市場の中心的な役割を担っています。

LIFULL HOME'Sの直近3年間のデータによると、東村山市の中古マンション価格（築10年・70㎡基準）は3年間で約7.71%上昇しています。内訳は初年度−2.11%とやや下落したものの、2年目に7.19%、3年目に2.63%と回復・上昇に転じています。なお東京都全体の同期間上昇率19.63%と比較すると低めの水準であり、都心部ほどの急騰は見られません。国土交通省の成約データでは久米川駅の㎡単価が37.9万円、小川・萩山駅が43万円台と駅によって単価差もあります。全体としては緩やかな上昇傾向が続いており、引き続き価格動向の確認が重要です。

## エリア内の地域

- **東村山駅周辺**: 市の中心駅である東村山駅周辺は、商業施設や飲食店が集積する利便性の高いエリアです。西武新宿線・国分寺線・西武園線の3路線が利用でき、都心部へのアクセスが良好。駅前には東村山市役所やサンパルネなどの公共施設も充実しており、日常生活に必要な機能がコンパクトにまとまった住みやすい地域として人気です。
- **久米川駅周辺**: 西武新宿線久米川駅周辺は、閑静な住宅街として知られるファミリー層に人気のエリアです。イオンモールむさし村山へのアクセスが良く、買い物環境も充実。住宅街には戸建てとマンションがバランス良く配置され、落ち着いた街並みが特徴です。教育施設も多く、子育て世帯には特に魅力的な環境が整っています。
- **新秋津駅周辺**: 西武池袋線新秋津駅とJR武蔵野線新秋津駅が近接し、2路線利用可能な交通の要衝です。池袋方面とJR各線へのアクセスが良く、通勤・通学に便利。駅周辺にはスーパーや飲食店などの生活利便施設が適度に配置され、落ち着いた住環境を保ちながら利便性も確保されたバランスの良いエリアです。
- **多摩湖周辺**: 多摩湖を中心とした自然豊かなエリアで、都市部にありながら四季の変化を感じられる贅沢な住環境が魅力です。湖畔の遊歩道はジョギングや散歩コースとして人気があり、健康的なライフスタイルを送ることができます。低層住宅が中心で、ゆとりある住空間を求める方に適した静かな住宅地です。

## よくある質問

### 東京都東村山市のマンション相場は？

新築マンションは4,000万円台～、中古マンションは2,500万円台～が相場となっています。都心部と比較して約3割程度安く、コストパフォーマンスに優れたエリアです。

### 東京都東村山市の治安は？

東村山市の犯罪発生率は東京都平均を下回っており、比較的治安の良いエリアです。住宅街が多く、地域の見守り活動も活発で、安心して暮らせる環境が整っています。

### 東京都東村山市の子育て環境は？

待機児童対策が進んでおり、保育園・幼稚園の整備が充実しています。多摩湖などの自然環境に恵まれ、大きな公園も多数あり、子育て世帯に人気の高いエリアです。

### 東京都東村山市へのアクセスは？

西武新宿線・西武国分寺線・西武西武園線が利用でき、新宿駅まで約35分、池袋駅まで約30分でアクセス可能です。複数路線が利用できるため通勤・通学に便利です。

### 東京都東村山市で人気のエリアは？

東村山駅周辺、久米川駅周辺、新秋津駅周辺が人気です。特に東村山駅周辺は商業施設が充実しており、久米川駅周辺は閑静な住宅街として人気があります。

### 東京都東村山市でマンションを買うメリットは？

都心部と比較して価格が手頃で、自然環境に恵まれた住環境が最大のメリットです。複数路線利用可能でアクセスも良く、長期的な資産価値も期待できます。

## このエリアの物件（3件）

- [パークハウスワンズタワー](/estates/77980388-5a78-42e5-8da8-184dde72d78f.md)
- [ナイスアーバン久米川](/estates/2318.md)
- [クレール久米川](/estates/e9ea929e-188a-410b-9bcb-3d474f271289.md)

## このエリアのマンション

- [ナイスアーバン久米川](/mansions/00608.md)
- [グリーンハイツ久米川](/mansions/01338.md)

## 条件で絞り込む

- [3,000万円以下](/conditions/affordable.md)
- [3,000万円台](/conditions/price-3000.md)
- [4,000万円台](/conditions/price-4000.md)
- [5,000万円台](/conditions/price-5000.md)
- [6,000万円台](/conditions/price-6000.md)
- [ペット可](/conditions/pet.md)
- [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md)
- [リノベーション済](/conditions/renovation.md)
- [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md)
- [3LDK](/conditions/3ldk.md)

## 関連

- [東京都のエリア一覧](/areas/tokyo/index.md)

## 更新履歴

- 2026-06-12: クレール久米川/パークハウスワンズタワーを追加
- 2026-03-26: ナイスアーバン久米川を追加
- 2026-02-15: エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新