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type: Place
title: 東京都東大和市
description: 東京都東大和市は…
resource: "https://sumnara.jp/area/tokyo/higashiyamato"
tags:
  - 東京都
  - 東大和市
  - エリアガイド
timestamp: 2026-08-07T12:01:55.695Z
estate_count: 1
mansion_count: 1
price_avg_jpy: 13800000
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## 概要

東京都東大和市は、多摩地域北部に位置する自然豊かな住宅都市です。東大和市のマンション相場は3,000万円台前半と都心部に比べて手頃な価格帯で、ファミリー層に人気があります。西武拝島線の東大和市駅から立川駅まで約15分、新宿駅まで約45分とアクセスも良好です。市内には都立東大和南公園や狭山緑地など豊かな自然環境があり、子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。人口約8.5万人の適度な規模で、都心への通勤利便性と静かな住環境を両立できるエリアとして注目されています。

## 相場

- 価格帯: 平均 1,380万円 / 最低 1,380万円
- 掲載物件数: 1件
- 掲載マンション数: 1件

東京都東大和市の中古マンション相場は、SUUMOの集計データ（2025年7月〜2026年6月）によると、専有面積60〜80㎡の主力帯で各駅の中央値が1,265万円〜3,435万円と幅広い価格帯が形成されています。国土交通省の直近1年間の成約データでは、市内4駅合計で66件の取引が確認されており、成約価格は平均728万円（上北台駅）から平均3,608万円（玉川上水駅）まで駅によって大きく異なります。全体的には2,000万円台〜3,000万円台が中心となっており、都内の他エリアと比較して比較的手が届きやすい価格水準といえます。

HOMES住まいインデックスによると、東大和市の中古マンション価格（築10年・専有面積70㎡基準）は直近3年間で11.05%上昇しています。内訳は初年度7.90%、2年目3.39%と着実に上昇が続いてきましたが、3年目は-0.25%とほぼ横ばいに転じています。東京都全体の同期間の上昇率19.63%と比較するとやや低い水準ですが、依然として上昇トレンドにあります。国土交通省の直近1年間の成約データでは、桜街道駅で29件・平均2,628万円、東大和市駅で19件・平均2,673万円と取引は継続して行われており、市場の流動性は保たれています。価格の上昇ペースが落ち着きつつあることから、今後は物件ごとの個別条件が価格を左右する局面が続くと考えられます。

## エリア内の地域

- **東大和市駅周辺**: 西武拝島線東大和市駅を中心とした市の玄関口エリア。駅前にはイトーヨーカドーや各種商業施設が集積し、日常生活の利便性が高いのが特徴です。マンションも多く建設されており、駅徒歩圏内の物件が人気を集めています。医療機関や金融機関も充実しており、生活基盤が整った住みやすいエリアです。
- **上北台駅周辺**: 多摩都市モノレール上北台駅周辺の新興住宅地エリア。比較的新しい街並みで、計画的に整備された住環境が魅力です。都立東大和南公園に近く、緑豊かな環境でファミリー層に人気があります。立川方面へのアクセスも良好で、静かな住環境を求める方におすすめのエリアです。
- **南街地区**: 東大和市の南部に位置する閑静な住宅地エリア。戸建住宅とマンションが適度に混在し、落ち着いた街並みが形成されています。南街交流センターや公園などの公共施設も充実し、地域コミュニティが活発です。子育て世代を中心に安定した人気を保つエリアとして知られています。
- **清原地区**: 東大和市北部の緑豊かな住宅エリア。狭山緑地に隣接し、自然環境に恵まれた静かな住環境が魅力です。比較的価格帯も手頃で、広めの住戸を求める家族に人気があります。バス便でのアクセスとなりますが、その分静かで落ち着いた生活を送ることができる穴場的なエリアです。

## よくある質問

### 東京都東大和市のマンション相場は？

東大和市のマンション相場は新築で3,000万円台前半、中古で2,000万円台後半が中心です。駅近物件や築浅物件はやや高めですが、都心部と比較すると手頃な価格帯となっています。

### 東京都東大和市の治安は？

東大和市は犯罪発生率が都内平均を下回る安全な地域です。住宅地が中心で夜間も静かで、地域住民による見守り活動も活発に行われており、家族連れでも安心して住める環境です。

### 東京都東大和市の子育て環境は？

待機児童ゼロを達成しており、認可保育園の入園しやすさが魅力です。子育てひろばや児童館も充実し、都立東大和南公園など大型公園もあるため、子育て世代に優しい環境が整っています。

### 東京都東大和市へのアクセスは？

西武拝島線東大和市駅が中心で、立川駅まで約15分、新宿駅まで約45分です。多摩都市モノレール上北台駅も利用でき、立川や高田馬場方面へのアクセスも良好です。

### 東京都東大和市で人気のエリアは？

東大和市駅周辺が最も人気で、商業施設や医療機関が集中しています。上北台駅周辺や南街地区も静かな住宅地として人気があり、ファミリー層に選ばれています。

### 東京都東大和市でマンションを買うメリットは？

都心部より価格が手頃で、自然環境が豊かな点が最大のメリットです。子育て支援が充実し、治安も良く、将来的な資産価値の安定性も期待できる住みやすいエリアです。

## このエリアの物件（1件）

- [この部屋、どうリノベする？昭和レトロが愛しいマンション「東大和グリーンタウン2号棟」4階](/estates/7012.md)

## このエリアのマンション

- [東大和グリーンタウン2号棟](/mansions/00015.md)

## 条件で絞り込む

- [3,000万円以下](/conditions/affordable.md)
- [3,000万円台](/conditions/price-3000.md)
- [4,000万円台](/conditions/price-4000.md)
- [5,000万円台](/conditions/price-5000.md)
- [6,000万円台](/conditions/price-6000.md)
- [ペット可](/conditions/pet.md)
- [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md)
- [リノベーション済](/conditions/renovation.md)
- [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md)
- [3LDK](/conditions/3ldk.md)

## 関連

- [東京都のエリア一覧](/areas/tokyo/index.md)

## 更新履歴

- 2026-03-26: この部屋、どうリノベする？昭和レトロが愛しいマンション「東大和グリーンタウン2号棟」4階を追加
- 2026-02-15: エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新