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type: Place
title: 東京都稲城市
description: 東京都稲城市は多摩地区南部に位置し…
resource: "https://sumnara.jp/area/tokyo/inagi"
tags:
  - 東京都
  - 稲城市
  - エリアガイド
timestamp: 2026-08-07T19:23:12.214Z
estate_count: 4
mansion_count: 4
price_avg_jpy: 49665000
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## 概要

東京都稲城市は多摩地区南部に位置し、緑豊かな住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えた魅力的なエリアです。東京都稲城市のマンション需要は年々高まっており、新宿までJR南武線で約45分、京王線で新宿まで約35分とアクセス良好です。市内の中古マンション相場は3,000万円台から4,000万円台が中心で、ファミリー層に人気です。多摩川や稲城中央公園など豊かな自然環境に恵まれ、子育て世代からシニア世代まで幅広い層が住みやすい街として注目を集めています。治安も良好で、計画的に整備された住宅地が多く、質の高い住環境を求める方におすすめのエリアです。

## 相場

- 価格帯: 平均 4,967万円 / 最低 3,380万円 / 最高 6,490万円
- 掲載物件数: 4件
- 掲載マンション数: 4件

東京都稲城市の中古マンション相場は、駅や面積によって大きく幅があります。SUUMOの集計（2025年7月〜2026年6月）によると、60〜80㎡の標準的な広さでは稲城駅が中央値4,480万円、矢野口駅が3,690万円、稲城長沼駅が3,240万円と駅により差があります。国土交通省取引データ（2025年1月〜2026年1月）では、稲城市内の成約件数は稲城駅の42件が最多で、若葉台駅25件、南多摩駅・稲城長沼駅各14件と続きます。スムナラ掲載物件（4件）の平均価格は4,811万円（価格帯3,380万円〜6,490万円）で、築21〜30年の物件が中心です。

LIFULLのAI査定データによると、稲城市の中古マンション（築10年・70㎡基準）は直近3年間で約5.90%上昇しており、内訳は初年度3.51%、2年目0.11%、3年目2.28%です。東京都全体の同期間の上昇率19.63%と比較すると低めの水準ですが、緩やかな上昇傾向が続いています。国土交通省取引データ（2025年1月〜2026年1月）では市内全体で131件の成約が確認されており、稲城駅エリアが42件と取引の中心です。SUUMOの掲載状況でも60〜80㎡帯の物件数が最も多く、実需主体の安定した市場が形成されています。引き続き価格水準を注視しながら検討されることをおすすめします。

## エリア内の地域

- **稲城長沼駅周辺**: JR南武線の稲城長沼駅を中心としたエリアで、スーパーや商業施設が充実しています。駅前にはアメリア稲城ショッピングセンターがあり、日常の買い物に便利です。住宅地は閑静で、ファミリー向けマンションが多く建設されています。多摩川沿いの立地で自然環境も良好で、散策やジョギングコースとしても人気があります。
- **若葉台駅周辺**: 京王相模原線の若葉台駅周辺は、計画的に開発された新興住宅地です。駅前には大型商業施設フレスポ若葉台があり、映画館やレストランも併設されています。住宅地は整然と区画整理されており、新築・築浅マンションが多数あります。緑豊かな住環境で、子育て世代に特に人気の高いエリアです。
- **稲城駅周辺**: JR南武線の稲城駅は稲城市の中心駅で、市役所や公共施設が集中しています。駅周辺には医療機関や金融機関も充実しており、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。住宅地は比較的古くからの開発エリアで、落ち着いた雰囲気があります。価格帯も手頃で、初回購入者にもおすすめのエリアです。
- **向陽台地区**: 稲城市南部の高台に位置する住宅地で、眺望の良いマンションが多数あります。緑豊かな住環境で、稲城中央公園にも近く、自然を身近に感じられるエリアです。バス便でのアクセスが中心となりますが、その分静かで落ち着いた住環境を求める方に人気があります。大型マンションから小規模マンションまで多様な住まいがあります。

## よくある質問

### 東京都稲城市のマンション相場は？

新築マンションは4,000万円台後半から、中古マンションは3,000万円台から4,000万円台が中心価格帯です。駅近物件や築浅物件はやや高めの傾向にあります。

### 東京都稲城市の治安は？

東京都内でも治安の良いエリアとして知られ、犯罪発生率は低く、住宅地は静かで安全性が高いです。夜間でも街灯が整備され、女性の一人歩きも比較的安心です。

### 東京都稲城市の子育て環境は？

保育園の待機児童対策が進んでおり、公園や児童館も充実しています。医療費助成制度も手厚く、自然豊かな環境で子どもがのびのびと成長できる環境が整っています。

### 東京都稲城市へのアクセスは？

JR南武線、京王相模原線、小田急多摩線が利用可能で、新宿まで約35-45分、渋谷・品川まで約50分程度です。複数路線が使えるため交通利便性は良好です。

### 東京都稲城市で人気のエリアは？

稲城長沼駅周辺、若葉台駅周辺、稲城駅周辺が特に人気です。それぞれ商業施設や住環境が整備されており、ファミリー層からの支持が高いエリアです。

### 東京都稲城市でマンションを買うメリットは？

都心アクセス良好でありながら自然豊かな環境、手頃な価格帯、良好な治安、充実した子育て支援など、住環境と利便性のバランスが取れている点が大きなメリットです。

## このエリアの物件（4件）

- [駅目の前の好立地＆自然環境豊かな再開発エリア「ダイアパレス京王よみうりランド」5階](/estates/12083.md)
- [ファインストーリアスカイツインズベルタワー](/estates/7b819dc1-2720-4628-aa3a-02e4935440bf.md)
- [ウインズヒル稲城](/estates/c8e67d2c-d441-4964-bdee-5c22eccab17e.md)
- [稲城パーク・ホームズ](/estates/c9938f04-e238-43d0-bfb2-28f08b549a9e.md)

## このエリアのマンション

- [稲城パーク・ホームズ](/mansions/02418.md)
- [ファインストーリアスカイツインズベルタワー](/mansions/02579.md)
- [ウインズヒル稲城](/mansions/02422.md)
- [ダイアパレス京王よみうりランド](/mansions/00162.md)

## 条件で絞り込む

- [3,000万円以下](/conditions/affordable.md)
- [3,000万円台](/conditions/price-3000.md)
- [4,000万円台](/conditions/price-4000.md)
- [5,000万円台](/conditions/price-5000.md)
- [6,000万円台](/conditions/price-6000.md)
- [ペット可](/conditions/pet.md)
- [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md)
- [リノベーション済](/conditions/renovation.md)
- [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md)
- [3LDK](/conditions/3ldk.md)

## 関連

- [東京都のエリア一覧](/areas/tokyo/index.md)

## 更新履歴

- 2026-07-03: ファインストーリアスカイツインズベルタワーを追加
- 2026-06-12: ウインズヒル稲城/稲城パーク・ホームズを追加
- 2026-03-26: 駅目の前の好立地＆自然環境豊かな再開発エリア「ダイアパレス京王よみうりランド」5階を追加
- 2026-02-15: エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新