--- type: Place title: 東京都板橋区 description: 東京都板橋区は23区の北西部に位置し… resource: "https://sumnara.jp/area/tokyo/itabashi" tags: - 東京都 - 板橋区 - エリアガイド timestamp: 2026-08-07T19:22:32.372Z estate_count: 95 mansion_count: 98 price_avg_jpy: 48355638 --- ## 概要 東京都板橋区は23区の北西部に位置し、ファミリー層に人気の住宅エリアです。東京都板橋区のマンション相場は新築で5,000万円台から、中古で3,000万円台からと都心部と比べて手頃な価格設定となっています。池袋駅まで約10分、新宿・渋谷駅まで約20分とアクセスも良好で、JR埼京線、東武東上線、都営三田線など複数路線が利用可能です。緑豊かな光が丘公園や赤塚植物園があり、自然環境に恵まれています。商店街が充実し、成増や大山などの活気ある街並みも魅力的。教育施設も豊富で子育て支援制度が充実しており、住環境と利便性のバランスが取れた暮らしやすいエリアとして注目されています。 ## 相場 - 価格帯: 平均 4,836万円 / 最低 599万円 / 最高 1億5,800万円 - 掲載物件数: 95件 - 掲載マンション数: 98件 東京都板橋区の中古マンション市場では、スムナラ掲載物件94件の平均価格は間取りや立地によって大きく幅があり、1Kの約1,396万円から4LDKの約7,980万円まで多様な選択肢が揃っています。LIFULL HOME'Sの築10年・70㎡を基準とした参考価格は約6,279万円で、直近3年間で15.39%上昇しており、価格は上昇傾向にあります。国土交通省の取引データでは大山駅周辺の成約件数が133件と最多で、エリア全体として活発な取引が続いています。板橋区は複数の鉄道路線が乗り入れ、池袋へのアクセスも良好なため、幅広い層に需要があるエリアです。 板橋区の中古マンション価格はLIFULL HOME'Sのデータによると直近3年間で約15.39%上昇しており、初年度0.96%、2年目5.27%、3年目9.17%と年々上昇ペースが加速しています。この上昇率は東京都全体の19.63%と比べるとやや低い水準ですが、継続的な価格上昇が続いています。築10年・70㎡の参考価格は約6,279万円で、100㎡クラスになると約8,938万円に達します。国土交通省の直近1年の成約データでは大山駅で133件、板橋区役所前駅で103件と取引が活発で、実需に支えられた堅調な市場環境が続いています。今後の購入を検討する際は、価格上昇トレンドを踏まえたライフプランと資金計画の検討をおすすめします。 ## エリア内の地域 - **成増駅周辺**: 東武東上線と有楽町線・副都心線が利用できる交通至便なエリア。商業施設「アクトホール」や「イオンライカム」があり、買い物環境が充実しています。住宅街は静かで治安も良く、ファミリー層に人気の高いエリアです。光が丘公園にも近く、自然環境にも恵まれています。 - **大山駅周辺**: 東武東上線の急行停車駅で池袋まで約7分の好アクセス。昔ながらの商店街「ハッピーロード大山」があり、下町の雰囲気を残しながらも利便性の高いエリアです。飲食店も豊富で、生活コストを抑えて暮らせる魅力があります。 - **板橋本町駅周辺**: 都営三田線の駅で大手町まで直通アクセスが可能。比較的新しい住宅が多く、整備された街並みが特徴です。スーパーやドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っており、落ち着いた住環境を求める方におすすめのエリアです。 - **西台駅周辺**: 都営三田線の駅で、赤塚植物園や城北中央公園などの緑豊かな環境に恵まれたエリア。マンション価格も比較的リーズナブルで、自然を身近に感じながら暮らせます。閑静な住宅街で子育て世帯にも人気があります。 - **高島平駅周辺**: 都営三田線の駅で大規模な団地群と新築マンションが混在するエリア。荒川河川敷が近く、ジョギングやサイクリングなどのアクティビティが楽しめます。スーパーやホームセンターなど大型店舗も充実しており、車でのアクセスも良好です。 ## よくある質問 ### 東京都板橋区のマンション相場は？ 新築マンションは5,000万円台から、中古マンションは3,000万円台からが相場です。エリアや築年数により幅があり、成増駅や大山駅周辺は比較的人気が高い価格帯となっています。 ### 東京都板橋区の治安は？ 板橋区の治安は23区内では比較的良好です。特に住宅街エリアは静かで安全性が高く、地域の防犯活動も活発に行われています。駅周辺は人通りが多く夜間も比較的安心です。 ### 東京都板橋区の子育て環境は？ 保育園や幼稚園が充実しており、子育て支援センターも各地域に配置されています。大型公園も多く、医療費助成制度なども整備されているため、子育て世帯には住みやすい環境です。 ### 東京都板橋区へのアクセスは？ JR埼京線、東武東上線、都営三田線などが利用でき、池袋まで約10分、新宿・渋谷まで約20分でアクセス可能です。バス路線も充実しており、車でのアクセスも良好です。 ### 東京都板橋区で人気のエリアは？ 成増駅周辺、大山駅周辺、板橋本町駅周辺が特に人気です。商業施設が充実し、交通アクセスが良く、住環境も整っているため、多くのファミリー層に選ばれています。 ### 東京都板橋区でマンションを買うメリットは？ 都心部より価格が抑えられ、アクセスが良好で住環境が充実している点がメリットです。緑が多く、教育施設や商業施設も豊富で、長期的な資産価値の安定性も期待できます。 ## このエリアの物件（60件） - [ライオンズマンション志村三丁目](/estates/78950.md) - [上板橋](/estates/9967ced9-91e5-41d6-9ae7-180af0780b59.md) - [コスモ小竹向原ガーデンフォルム](/estates/68666.md) - [コスモ板橋蓮根](/estates/a8c9b9b2-d5ac-4a89-8c54-f61ee4090afa.md) - [板橋シティハイツ](/estates/b7a24797-2fdc-46a4-b616-93b2bb541af6.md) - [上板橋](/estates/97a3a8c3-4de5-46ab-bd2a-4624291e8ce7.md) - [カーサ常盤台](/estates/ecaba81d-3bd1-4de5-9ad6-0cb4d469e1b3.md) - [スカーラ板橋](/estates/23600.md) - [パーク・ノヴァ池袋・要町](/estates/21857.md) - [上板橋](/estates/1273d622-8b30-401e-8e5b-5074f39bee35.md) - [コーラルハイツ富士見](/estates/6906.md) - [板橋区桜川二丁目](/estates/a6d27f10-e0ee-42f1-9f44-031ecc00177f.md) - [GSハイム徳丸](/estates/eb3f025f-0602-41e5-ac94-5b1eacb88193.md) - [メインステージ小竹向原](/estates/15332.md) - [常盤台MYコーポ](/estates/69862.md) - [マナーズフォート・スイートテラス](/estates/115338.md) - [NICEアーバン池袋山手通り](/estates/42725.md) - [モア・クレスト小竹向原](/estates/9f2b6fda-3e4d-4a47-856d-502230859a3d.md) - [ファミール西台](/estates/86295.md) - [蓮根サンパワー](/estates/6cc7810f-b840-4e66-9412-b8e843a65e2e.md) - [カテリーナ池袋西プラザタワー](/estates/42625.md) - [ヒルズ小竹向原](/estates/f3456ca6-41eb-4559-bb66-ed1fa591c3b0.md) - [ライオンズマンション蓮沼](/estates/44988.md) - [ダイアパレス新板橋](/estates/dac212c7-5539-44a6-bae6-1b44d3ec7a60.md) - [池袋駅まで5分の好アクセス！動物園が近くファミリーにも嬉しい「ルピナス大山グランドタワーiステージ」2階](/estates/8412.md) - [ヴェルドミール加賀](/estates/1994f5e2-01c3-4be7-a8d5-c9ce4a896d97.md) - [グランシティユーロパレス大山](/estates/33104.md) - [3路線利用可能！駅徒歩3分で買い物施設も充実の「ヴェラハイツ成増」2階](/estates/10074.md) - [パークホームズ西台の杜](/estates/d4afa543-fcb2-4c77-aad1-a9323841d750.md) - [ライオンズガーデン上板橋第二](/estates/68984.md) - [コスモ板橋蓮根](/estates/34132.md) - [マイキャッスル加賀エクセレントステージ 5階](/estates/10413.md) - [ナイスアーバン志村坂上](/estates/24177.md) - [ニューハイム板橋](/estates/047e2a4f-8bd9-4cd9-a534-a6bd09011f10.md) - [セザール第六赤塚公園](/estates/72124.md) - [キャニオンマンションあずさわ](/estates/aeb91ebf-df21-4b80-910b-465c48fefdfc.md) - [大山公園サンハイツ](/estates/37497.md) - [パラッシオ赤塚公園](/estates/36000.md) - [ユニーブル成増A棟](/estates/28600.md) - [クレストフォルム高島平](/estates/12593.md) - [東建ニューハイツ成増](/estates/79892.md) - [徒歩圏内で毎日の遊びも買い物も。機能的で暮らしやすいフルリノベーション物件「ライオンズプラザ本蓮沼 」7階](/estates/15160.md) - [三田小茂根コーポ(小竹向原)](/estates/2c2fd470-7553-4017-8b30-a42a578775b4.md) - [東建ニューハイツ成増](/estates/89172.md) - [カースル常盤台(志村三丁目)](/estates/ac06d972-04fa-40d8-b78d-9de4fa259e4b.md) - [メセーヌ](/estates/28340.md) - [清水町マンション](/estates/f5d432c0-76b1-43a2-8631-e9ee56db8b90.md) - [板橋区赤塚6丁目 戸建](/estates/1066.md) - [加賀町グリーンハイツ](/estates/1a99b956-a1e3-405d-960f-4712ce283350.md) - [中銀第二城北パークマンシオン](/estates/112943.md) - [東京駅から約20分という好立地なリノベーション物件。子育て環境のよさも見逃せない「コスモ板橋本町」5階](/estates/8096.md) - [朝日シティパリオ板橋本町](/estates/59957.md) - [ダイアパレス成増II](/estates/30459.md) - [タカシマ志村マンション](/estates/57dc295d-351a-4232-a5ac-9ed52a27fccd.md) - [マナーズフォート・ノーブルテラス](/estates/8d9ab02b-2dd3-43f9-b0e7-6f0db4170dbc.md) - [グランヴェルジェ蓮根](/estates/40027.md) - [ハウス城北中央公園](/estates/e911e58b-c476-4103-9e6a-5c62b29310bf.md) - [ウィスタリアマンション板橋志村](/estates/1830a1fa-6e3b-4a4d-9d62-a794dff3ba00.md) - [グローリオ志村ハウス](/estates/80366.md) - [加賀マンション](/estates/1d1f81d5-dc5b-4e77-addb-77af4d607a7c.md) ## このエリアのマンション - [加賀町グリーンハイツ](/mansions/02130.md) - [ライオンズマンション志村三丁目](/mansions/00387.md) - [グランアルト加賀](/mansions/02230.md) - [志村坂上見次公園マンション](/mansions/00640.md) - [ヴェラハイツ成増](/mansions/00142.md) - [南ときわ台ローヤルコーポ](/mansions/00993.md) - [リプルHana](/mansions/01994.md) - [マナーズフォート・ノーブルテラス](/mansions/02000.md) - [常盤台ダイカンプラザシテイ](/mansions/02256.md) - [グローリオ志村ハウス](/mansions/00825.md) - [常盤台MYコーポ](/mansions/00372.md) - [朝日シティパリオ板橋本町](/mansions/00798.md) - [新蓮根団地12号棟](/mansions/00516.md) - [ダイアパレス成増II](/mansions/00503.md) - [板橋シティハイツ](/mansions/01986.md) - [コスモ小竹向原ガーデンフォルム](/mansions/00720.md) - [タカシマ志村マンション](/mansions/01992.md) - [マナーズフォート・スイートテラス](/mansions/01843.md) - [サンシティJ棟](/mansions/00219.md) - [サンライン板橋本町](/mansions/02005.md) - [パークハイツ小豆沢](/mansions/02009.md) - [BELISTA浮間舟渡](/mansions/02071.md) - [マンションときわ台](/mansions/01860.md) - [マイキャッスル加賀エクセレントステージ](/mansions/01079.md) - [キャスティ上板橋](/mansions/01270.md) - [蓮根サンハイツ](/mansions/00866.md) - [ルピナス大山グランドタワーiステージ](/mansions/00027.md) - [蓮根サンパワー](/mansions/01880.md) - [コスモ板橋蓮根](/mansions/00292.md) - [レーベンハイム東武練馬](/mansions/00317.md) - [カースル常盤台(志村三丁目)](/mansions/01883.md) - [ライオンズマンション蓮沼](/mansions/00911.md) - [エクセル北池](/mansions/00787.md) - [ウィスタリアマンション板橋志村](/mansions/02264.md) - [コーラルハイツ富士見](/mansions/00652.md) - [ヴェルドミール加賀](/mansions/01495.md) - [三田小茂根コーポ(小竹向原)](/mansions/01899.md) - [ライオンズマンション大山第6](/mansions/02473.md) - [ハウス城北中央公園](/mansions/02487.md) - [キャニオンビュー光が丘](/mansions/02527.md) - [ビューネ蓮根城北公園](/mansions/01515.md) - [成増ビューハイツ](/mansions/02451.md) - [清水町マンション](/mansions/02709.md) - [ローズハイツ板橋](/mansions/01312.md) - [セザール赤塚ガーデン](/mansions/00339.md) - [グランシティユーロパレス大山](/mansions/00248.md) - [ユニーブル成増A棟](/mansions/00380.md) - [GSハイムときわ台](/mansions/02636.md) - [成増ハウス](/mansions/00477.md) - [コートハウス城北中央公園](/mansions/01005.md) - [アークステージ北池袋](/mansions/00750.md) - [オーベル蓮根](/mansions/01345.md) - [T-Angle](/mansions/01229.md) - [シャロン志村坂上](/mansions/01283.md) - [加賀マンション](/mansions/01948.md) - [カテリーナ池袋西プラザタワー](/mansions/00283.md) - [セザール第六赤塚公園](/mansions/00737.md) - [上板橋カーネル](/mansions/01233.md) - [パルシティ徳丸](/mansions/01355.md) - [カーサ常盤台](/mansions/02041.md) ## 条件で絞り込む - [3,000万円以下](/conditions/affordable.md) - [3,000万円台](/conditions/price-3000.md) - [4,000万円台](/conditions/price-4000.md) - [5,000万円台](/conditions/price-5000.md) - [6,000万円台](/conditions/price-6000.md) - [ペット可](/conditions/pet.md) - [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md) - [リノベーション済](/conditions/renovation.md) - [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md) - [3LDK](/conditions/3ldk.md) ## 関連 - [東京都のエリア一覧](/areas/tokyo/index.md) ## 更新履歴 - 2026-08-07: 清水町マンションを追加 - 2026-07-20: ライオンズガーデン赤塚公園を追加 - 2026-07-17: GSハイムときわ台を追加 - 2026-07-15: ライオンズガーデン赤塚公園を追加 - 2026-07-01: キャニオンビュー光が丘を追加 - 2026-06-25: ハウス城北中央公園/ライオンズマンション大山第6を追加 - 2026-06-24: ライオンズマンション西高島平溝下公園弐番館/レーベンハイム東武練馬/エクセル北池/加賀町グリーンハイツ/マンションときわ台を追加 - 2026-06-12: 成増ビューハイツを追加 - 2026-06-10: 板橋区　アルテシモデュース 302号室/常盤台ダイカンプラザシテイ 203/ウィスタリアマンション板橋志村を追加 - 2026-06-05: グランアルト加賀/ステイツ西台フロンテージを追加 - 2026-05-27: ライオンズガーデン赤塚公園を追加 - 2026-05-23: コスモ板橋蓮根/ヒルズ小竹向原/加賀町グリーンハイツ/BELISTA浮間舟渡を追加 - 2026-05-22: モア・クレスト小竹向原/カーサ常盤台を追加 - 2026-05-12: 三田高島平第二コーポを追加 - 2026-05-03: サンライン板橋本町/マナーズフォート・ノーブルテラス/パークハイツ小豆沢を追加 - 2026-05-02: 板橋シティハイツ/タカシマ志村マンション/リプルHanaを追加 - 2026-04-08: 加賀マンションを追加 - 2026-03-30: ライオンズガーデン上板橋第二を追加 - 2026-03-28: ライオンズマンション西高島平溝下公園弐番館/三田小茂根コーポ(小竹向原)/マンションときわ台/GSハイム徳丸/蓮根サンパワー/カースル常盤台(志村三丁目)を追加 - 2026-03-26: メインステージ小竹向原/カテリーナ池袋西プラザタワー/上板橋/ビューネ蓮根城北公園/ダイアパレス新板橋/マナーズフォート・スイートテラス/大山公園サンハイツ/コスモ板橋蓮根/東建ニューハイツ成増/板橋区桜川二丁目/レーベンハイム東武練馬/クレストフォルム高島平/グランシティユーロパレス大山/志村城山公園ハイデンス/NICEアーバン池袋山手通り/コスモ小竹向原ガーデンフォルム/テラス加賀/パークホームズ西台の杜/板橋区赤塚6丁目 戸建/ダイアパレス成増II/キャニオンマンションあずさわ/グランヴェルジェ蓮根/ニューハイム板橋/東京駅から約20分という好立地なリノベーション物件。子育て環境のよさも見逃せない「コスモ板橋本町」5階/池袋駅まで5分の好アクセス！動物園が近くファミリーにも嬉しい「ルピナス大山グランドタワーiステージ」2階/ヴェルドミール加賀/新蓮根団地12号棟/志村坂上見次公園マンション/パラッシオ赤塚公園/アークステージ北池袋/ユニーブル成増A棟/中銀第二城北パークマンシオン/ライオンズガーデン上板橋第二/マイキャッスル加賀エクセレントステージ 5階/コートハウス城北中央公園/蓮根サンハイツ/メセーヌ/グローリオ志村ハウス/3路線利用可能！駅徒歩3分で買い物施設も充実の「ヴェラハイツ成増」2階/蓮根パーク・ホームズ/サンシティJ棟/秀和蓮根レジデンス/セザール第六赤塚公園/徒歩圏内で毎日の遊びも買い物も。機能的で暮らしやすいフルリノベーション物件「ライオンズプラザ本蓮沼 」7階/セザール赤塚ガーデン/スカーラ板橋/コーラルハイツ富士見/オープンレジデンシア板橋/ナイスアーバン志村坂上/成増ハウス/常盤台MYコーポ/パークハウス大山/ファミール西台/コスモ小竹向原/ライオンズマンション蓮沼/エクセル北池/パーク・ノヴァ池袋・要町/朝日シティパリオ板橋本町/南ときわ台ローヤルコーポ/ライオンズマンション志村三丁目を追加