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type: Place
title: 東京都葛飾区
description: 東京都葛飾区は…
resource: "https://sumnara.jp/area/tokyo/katsushika"
tags:
  - 東京都
  - 葛飾区
  - エリアガイド
timestamp: 2026-08-10T19:22:32.639Z
estate_count: 54
mansion_count: 60
price_avg_jpy: 41857593
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## 概要

東京都葛飾区は、下町の温かな人情と豊かな自然環境が魅力の住みやすいエリアです。東京都葛飾区のマンション相場は都心部と比較してリーズナブルで、ファミリー層を中心に人気を集めています。京成線、JR常磐線、東京メトロ千代田線など複数路線が利用でき、上野駅まで約20分、大手町駅まで約35分と都心へのアクセスも良好です。「男はつらいよ」の舞台として親しまれる柴又や、水元公園などの豊かな自然環境に加え、充実した子育て支援制度により、質の高い住環境を求める方に最適なエリアとなっています。現在25件の物件が掲載されており、多様な選択肢から理想の住まいを見つけることができます。

## 相場

- 価格帯: 平均 4,186万円 / 最低 1,690万円 / 最高 9,590万円
- 掲載物件数: 54件
- 掲載マンション数: 60件

東京都葛飾区の中古マンションは、スムナラ掲載54件のデータをもとにすると、平均価格は約4,200万円前後で、価格帯は1,690万円から9,590万円と幅広い選択肢があります。SUUMOの相場データ（2025年7月〜2026年6月集計）では、40〜60㎡帯の中央値が2,435万円〜3,839万円、60〜80㎡帯では3,880万円〜7,380万円と、面積や立地によって大きく異なります。国土交通省の成約データ（直近1年）では、金町駅周辺が平均5,200万円と区内最高水準を示しており、エリアや築年数によって価格差が顕著なのが葛飾区の特徴です。

HOMES住まいインデックスによると、葛飾区の中古マンション（築10年・70㎡の参考価格）は直近3年間で17.80%上昇しており、東京都全体の19.63%と同程度の水準で推移しています。内訳は初年度2.16%、2年目4.39%、3年目11.25%と、特に直近1年の上昇幅が大きく加速しています。国土交通省の成約データ（2025年1月〜2026年1月）では、金町駅周辺が141件・平均5,200万円と高い成約数を維持しており、エリア全体の需要の底堅さを示しています。築年数別では築3年が5,598万円、築20年が4,927万円と、築浅物件への価格集中が顕著です。市況は引き続き上昇傾向にあり、資産価値の観点からも葛飾区への注目度は高まっています。

## エリア内の地域

- **新小岩駅周辺**: JR総武線の新小岩駅を中心とした活気あふれるエリア。ルミエール商店街やフラワーロード商店街など複数の商店街があり、日常の買い物に非常に便利です。駅前には大型スーパーや飲食店も豊富で、都心へのアクセスも良好。再開発により街並みも整備され、住環境の向上が続いています。
- **亀有駅周辺**: 「こちら葛飾区亀有公園前派出所」で有名な亀有駅周辺は、下町情緒と現代的な利便性が融合したエリア。駅前にはアリオ亀有などの大型商業施設があり、ファミリー層に人気です。公園も多く、子育て環境として優れており、常磐線利用で都心部への通勤も便利な立地です。
- **柴又駅周辺**: 映画「男はつらいよ」の舞台として全国的に有名な観光地。柴又帝釈天や江戸川河川敷など歴史と自然を感じられるエリアです。観光地でありながら静かな住宅地も多く、下町の人情あふれる温かなコミュニティが魅力。京成線で都心部へのアクセスも良好です。
- **金町駅周辺**: JR常磐線と京成線が利用できる交通利便性の高いエリア。東京理科大学葛飾キャンパスの開校により学生街としても活気づいています。水元公園が近く、都内最大級の水郷公園での自然体験が可能。駅前の再開発により商業施設も充実し、住環境が向上しています。
- **青砥駅周辺**: 京成線の主要駅で、本線と押上線の分岐点として交通の要所。成田空港へのアクセスも良く、国際的な移動にも便利です。駅前には商業施設や飲食店が充実しており、中川沿いの自然環境も楽しめます。住宅価格も比較的リーズナブルで、コストパフォーマンスの高いエリアです。

## よくある質問

### 東京都葛飾区のマンション相場は？

葛飾区のマンション相場は新築で4,000万円台から、中古で2,500万円台からが目安です。都心部と比較して2-3割程度リーズナブルで、広めの間取りも選択しやすいエリアです。

### 東京都葛飾区の治安は？

葛飾区は地域コミュニティが活発で、住民同士の結びつきが強く比較的治安は良好です。防犯カメラの設置や地域パトロールも積極的に行われており、安心して暮らせる環境が整っています。

### 東京都葛飾区の子育て環境は？

認可保育園の待機児童対策に力を入れており、18歳まで医療費助成、出産育児一時金の増額など子育て支援が充実。水元公園などの自然豊かな環境も子育てに最適です。

### 東京都葛飾区へのアクセスは？

JR常磐線、京成線、東京メトロ千代田線が利用でき、上野駅まで約20分、東京駅まで約30分程度。複数路線が使えるため、都心部への通勤・通学に便利です。

### 東京都葛飾区で人気のエリアは？

新小岩駅周辺は商業施設が充実、亀有駅周辺は再開発で利便性向上、柴又は観光地として人気、金町駅周辺は理科大キャンパス移転で注目を集めています。

### 東京都葛飾区でマンションを買うメリットは？

都心部と比較して価格が抑えられ、広い住空間を確保できます。自然環境が豊かで子育て支援も充実しており、長期的な資産価値の安定性も期待できるエリアです。

## このエリアの物件（54件）

- [ダイアパレス四ツ木](/estates/89178.md)
- [ディナ・スカーラお花茶屋](/estates/9187d30b-2ea8-4827-974b-a6a7a28f8f6e.md)
- [ヴェルアージュ亀有](/estates/25236.md)
- [エヴァーグリーン立石](/estates/22852.md)
- [グリーンパーク金町](/estates/89133.md)
- [ガーデンプラザ柴又壱番館](/estates/82585.md)
- [専用庭とともに家族の憩いの場が作れる「アンビシャス堀切菖蒲園」1階](/estates/14303.md)
- [ミディオンセンターレジデンス](/estates/80a1b7aa-83bb-429a-9ac5-4d7e0de291d7.md)
- [アドバンスDC金町](/estates/4881a7fa-9505-43f3-bb72-08b3a91d9642.md)
- [ベルメゾン亀有ヴィマルシェ](/estates/80322.md)
- [ライオンズマンション亀有](/estates/27034.md)
- [クレストフォルム青砥グランデッツア](/estates/c469d1c1-abf1-438f-bc55-32cc7a16b617.md)
- [金町ハイツ](/estates/89087.md)
- [パークタワー東京イースト](/estates/29524.md)
- [葛飾区東金町7丁目](/estates/76d7ae25-fcee-4f30-a7b0-70a222696143.md)
- [お花茶屋ダイヤモンドマンション](/estates/76565.md)
- [ライオンズマンション青戸](/estates/31731.md)
- [葛飾区堀切331 1棟](/estates/0a42746e-279b-4327-8e4b-1ec26c2789fa.md)
- [葛飾区青戸5丁目](/estates/47f91832-a97c-4133-8d8d-93c0d16e13b3.md)
- [メイツ立石サウスコート](/estates/89036.md)
- [ライオンズマンション葛飾青戸](/estates/61fe6d86-5f5c-4339-9ed3-645c961e85d3.md)
- [四つ木パーク・ホームズ](/estates/32172.md)
- [セレナハイム亀有](/estates/104112.md)
- [ナイスアーバン亀有さくら通り](/estates/82607.md)
- [サンパレス青戸](/estates/33824.md)
- [駅徒歩3分、おひさまを1日中感じて暮らせる 「ライオンズマンション新小岩駅前弐番館」8階](/estates/13768.md)
- [シティータワー金町タワー棟](/estates/12979.md)
- [人情味あふれる下町風情と利便性をいいとこどり◎ミストサウナ付き築浅物件「イニシア青砥」3階](/estates/3386.md)
- [白鳥ダイヤモンドマンション](/estates/81790.md)
- [ライオンズマンション柴又第3](/estates/65792.md)
- [フェイム小岩レジデンスタワー](/estates/21391.md)
- [第2お花茶屋ダイヤモンドマンション](/estates/8ecef1de-bf8e-4b7a-8844-de2a936bb63e.md)
- [第2お花茶屋ダイヤモンドマンション](/estates/3cc541cf-5bc5-4b6b-bd34-562bf50de97b.md)
- [ライオンズマンション葛飾渋江公園](/estates/80757.md)
- [エンゼルハイム金町第2](/estates/115293.md)
- [サンクレイドル柴又駅前](/estates/12976.md)
- [イニシア金町1階](/estates/10641.md)
- [上野まで15分の下町エリアで暮らせる「セザール堀切菖蒲園」2階](/estates/9814.md)
- [ベルシャトウ金町](/estates/27d0e82c-c509-4cd4-92d9-233ba95518e7.md)
- [岩本エンゼルハイム新小岩](/estates/99d8cb12-48e0-4274-8da5-14ea9a182b08.md)
- [カルム新小岩](/estates/31753.md)
- [キャッスルマンション新小岩](/estates/44574.md)
- [ライオンズマンション四つ木](/estates/44781.md)
- [コニファーコート金町エアーレジデンス](/estates/c2a3c214-f49f-431c-927f-3fc8c270ef0f.md)
- [ルックハイツ金町](/estates/bf8e6d98-e74d-4de0-9dd2-3a1adb1e848d.md)
- [ダイアパレスホワイトテラス・グランディア水元公園](/estates/d38e3b76-bc25-4295-963e-8f89dfa4c2ae.md)
- [ニックハイムお花茶屋](/estates/934fd578-64b1-4342-92a5-2be2d8df3eaf.md)
- [お花茶屋ダイヤモンドマンション](/estates/0adde0d1-8f4c-44b3-8910-fd8830dff5b9.md)
- [ダイアパレス柴又](/estates/dcb73137-35f4-4878-8e5c-d9dfc45ca39f.md)
- [ライオンズガーデン金町](/estates/eaa19472-6099-4168-b798-9fc9193dee3e.md)
- [アンビシャス青砥](/estates/88981.md)
- [セザール第二堀切菖蒲園](/estates/1f23043f-29fa-40c8-a16e-7ef9cc5ffb47.md)
- [朝日プラザ堀切菖蒲園](/estates/2f597593-d86a-4238-94aa-cf59048e5b88.md)
- [プレミスト金町](/estates/180cc5ae-70ec-4bae-83bf-6f68f1831828.md)

## このエリアのマンション

- [ライオンズガーデン金町](/mansions/02123.md)
- [イニシア青砥](/mansions/00074.md)
- [エヴァーグリーン立石](/mansions/00318.md)
- [プレミスト金町](/mansions/02678.md)
- [ダイアパレス柴又](/mansions/01999.md)
- [ダイアパレスホワイトテラス・グランディア水元公園](/mansions/02073.md)
- [コニファーコート金町エアーレジデンス](/mansions/02082.md)
- [ルックハイツ金町](/mansions/02096.md)
- [アドバンスDC金町](/mansions/02116.md)
- [第2お花茶屋ダイヤモンドマンション](/mansions/01872.md)
- [ヴェルビュ高砂](/mansions/01371.md)
- [ミディオンセンターレジデンス](/mansions/02184.md)
- [ベルシャトウ金町](/mansions/02085.md)
- [セザール第二堀切菖蒲園](/mansions/02474.md)
- [プラウドシティ金町アベニュー](/mansions/01464.md)
- [岩本エンゼルハイム新小岩](/mansions/01877.md)
- [クレストフォルム青砥グランデッツア](/mansions/02237.md)
- [朝日プラザ堀切菖蒲園](/mansions/02561.md)
- [カルム新小岩](/mansions/00285.md)
- [ライオンズマンション柴又第3](/mansions/00228.md)
- [ライオンズマンション新小岩駅前弐番館](/mansions/00183.md)
- [ライオンズマンション葛飾青戸](/mansions/01536.md)
- [ナイスアーバン亀有さくら通り](/mansions/00959.md)
- [セレナハイム亀有](/mansions/01737.md)
- [ヴェルアージュ亀有](/mansions/00779.md)
- [ローズハイツ⻘戶](/mansions/01296.md)
- [サンクレイドル柴又駅前](/mansions/00365.md)
- [セザールお花茶屋](/mansions/01217.md)
- [アンビシャス堀切菖蒲園](/mansions/00024.md)
- [イニシア金町](/mansions/00930.md)
- [セザール堀切菖蒲園](/mansions/00656.md)
- [サンパレス青戸](/mansions/00896.md)
- [ライオンズマンション青戸](/mansions/00456.md)
- [メイツ立石ノースコート](/mansions/01157.md)
- [ニックハイムお花茶屋](/mansions/01378.md)
- [シティタワー金町レジデンス](/mansions/01128.md)
- [お花茶屋ダイヤモンドマンション](/mansions/00504.md)
- [タウンハイツ⻲有1号棟](/mansions/01395.md)
- [カインドステージ⻲有](/mansions/01276.md)
- [ライオンズマンション亀有](/mansions/00859.md)
- [白鳥スカイマンション](/mansions/01647.md)
- [ダイアパレス四ツ木](/mansions/01673.md)
- [ライオンズマンションお花茶屋駅前通り](/mansions/01606.md)
- [アンビシャス青砥](/mansions/01558.md)
- [キャッスルマンション新小岩](/mansions/00972.md)
- [グリーンパーク金町](/mansions/01639.md)
- [金町ハイツ](/mansions/01623.md)
- [あすなろマンション](/mansions/01700.md)
- [エンゼルハイム金町第2](/mansions/01841.md)
- [ベルメゾン亀有ヴィマルシェ](/mansions/00884.md)
- [ディナ・スカーラお花茶屋](/mansions/01408.md)
- [メイツ立石サウスコート](/mansions/01578.md)
- [シティータワー金町タワー棟](/mansions/00999.md)
- [ライオンズマンション葛飾渋江公園](/mansions/00857.md)
- [ライオンズマンション四つ木](/mansions/00562.md)
- [白鳥ダイヤモンドマンション](/mansions/00864.md)
- [ガーデンプラザ柴又壱番館](/mansions/00735.md)
- [パークタワー東京イースト](/mansions/00502.md)
- [フェイム小岩レジデンスタワー](/mansions/00223.md)
- [四つ木パーク・ホームズ](/mansions/00867.md)

## 条件で絞り込む

- [3,000万円以下](/conditions/affordable.md)
- [3,000万円台](/conditions/price-3000.md)
- [4,000万円台](/conditions/price-4000.md)
- [5,000万円台](/conditions/price-5000.md)
- [6,000万円台](/conditions/price-6000.md)
- [ペット可](/conditions/pet.md)
- [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md)
- [リノベーション済](/conditions/renovation.md)
- [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md)
- [3LDK](/conditions/3ldk.md)

## 関連

- [東京都のエリア一覧](/areas/tokyo/index.md)

## 更新履歴

- 2026-07-28: プレミスト金町を追加
- 2026-07-18: ニックハイムお花茶屋を追加
- 2026-06-29: 朝日プラザ堀切菖蒲園を追加
- 2026-06-25: セザール第二堀切菖蒲園を追加
- 2026-06-24: 第2お花茶屋ダイヤモンドマンションを追加
- 2026-06-10: お花茶屋ダイヤモンドマンションを追加
- 2026-06-05: ミディオンセンターレジデンス/クレストフォルム青砥グランデッツアを追加
- 2026-05-23: ダイアパレスホワイトテラス・グランディア水元公園/ルックハイツ金町/アドバンスDC金町/ライオンズガーデン金町/コニファーコート金町エアーレジデンス/ベルシャトウ金町を追加
- 2026-05-02: ダイアパレス柴又を追加
- 2026-03-28: グリーンパーク金町/岩本エンゼルハイム新小岩/第2お花茶屋ダイヤモンドマンションを追加
- 2026-03-26: ディナ・スカーラお花茶屋/エンゼルハイム金町第2/シティータワー金町タワー棟/セレナハイム亀有/ナイスアーバン亀有さくら通り/葛飾区青戸5丁目/メイツ立石サウスコート/ライオンズマンション青戸/ダイアパレス四ツ木/ベルメゾン亀有ヴィマルシェ/エヴァーグリーン立石/ライオンズマンション葛飾青戸/四つ木パーク・ホームズ/サンパレス青戸/葛飾区東金町7丁目/アンビシャス青砥/お花茶屋ダイヤモンドマンション/金町ハイツ/ライオンズマンション葛飾渋江公園/葛飾区堀切331 1棟/イニシア金町1階/ライオンズマンション柴又第3/ライオンズマンション四つ木/カルム新小岩/サンクレイドル柴又駅前/ヴェルアージュ亀有/上野まで15分の下町エリアで暮らせる「セザール堀切菖蒲園」2階/キャッスルマンション新小岩/ライオンズマンション亀有/フェイム小岩レジデンスタワー/駅徒歩3分、おひさまを1日中感じて暮らせる 「ライオンズマンション新小岩駅前弐番館」8階/専用庭とともに家族の憩いの場が作れる「アンビシャス堀切菖蒲園」1階/白鳥ダイヤモンドマンション/人情味あふれる下町風情と利便性をいいとこどり◎ミストサウナ付き築浅物件「イニシア青砥」3階/パークタワー東京イースト/ガーデンプラザ柴又壱番館を追加
- 2026-02-15: エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新