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type: Place
title: 東京都小平市
description: 東京都小平市は、都心から約30km離れた多摩地域に位置する住みやすい住宅都市です。西武新宿線、西武拝島線、JR武蔵野線が通り、新宿まで約30分、池袋まで約25分とアクセス良好で、東京都小平市…
resource: "https://sumnara.jp/area/tokyo/kodaira"
tags:
  - 東京都
  - 小平市
  - エリアガイド
timestamp: 2026-08-07T19:22:59.518Z
estate_count: 7
mansion_count: 6
price_avg_jpy: 39008571
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## 概要

東京都小平市は、都心から約30km離れた多摩地域に位置する住みやすい住宅都市です。西武新宿線、西武拝島線、JR武蔵野線が通り、新宿まで約30分、池袋まで約25分とアクセス良好で、東京都小平市 マンションを検討する方に人気のエリアです。人口約19万人の緑豊かな街で、一橋大学をはじめとする教育機関が充実し、学園都市としての側面も持ちます。マンション相場は新築で4,000万円台〜、中古で2,500万円台〜と都心部に比べ手頃で、ファミリー層に選ばれています。小平グリーンロードなどの遊歩道や玉川上水の自然環境、充実した子育て支援制度により、質の高い住環境を実現できるエリアです。

## 相場

- 価格帯: 平均 3,901万円 / 最低 2,599万円 / 最高 3,899万円
- 掲載物件数: 7件
- 掲載マンション数: 6件

東京都小平市の中古マンション市場は、現在3,000万円台〜5,000万円台を中心とした価格帯で流通しています。スムナラ掲載物件（7件）の平均は間取りにより2,699万円〜4,803万円の幅があり、SUUMO集計データによると市内主要駅での60〜80m²帯の中央値は花小金井駅5,280万円、一橋学園駅3,990万円など駅によって大きな差があります。国土交通省取引データ（直近1年）では市内全体で170件超の成約が確認されており、なかでも花小金井駅エリアが89件と最も流通量が多く、市場の中心となっています。

HOMES住まいインデックスのデータによると、小平市の中古マンション価格（築10年・70m²基準）は直近3年間で約4.77%上昇しており、価格上昇は継続しています。ただし東京都全体の3年間上昇率19.63%と比較すると低い水準にとどまっており、都心部に比べて価格上昇のペースは緩やかといえます。上昇率の内訳は初年度1.10%、2年目1.57%、3年目2.10%と年々加速している点も注目です。国土交通省取引データでは直近1年間に花小金井駅だけで89件の成約が確認されており、市場の流動性は高い状態が続いています。こうした動向から、小平市の中古マンション市場は緩やかな上昇基調にあると判断できます。

## エリア内の地域

- **小平駅周辺**: 小平市の中心駅で、西武新宿線・拝島線が交差する交通の要所です。駅前にはルネこだいらや商業施設が充実し、市役所などの行政機関も近く利便性抜群。新宿まで急行で約25分とアクセス良好で、マンション需要も高いエリアです。
- **一橋学園駅周辺**: 一橋大学小平国際キャンパスを中心とした学園都市エリア。緑豊かで落ち着いた住環境が魅力で、教育意識の高いファミリー層に人気です。玉川上水や小平中央公園も近く、自然環境に恵まれた住みやすい地域として知られています。
- **花小金井駅周辺**: 西武新宿線の急行停車駅で都心アクセスが良好。駅前にはイオンモール花小金井をはじめとする商業施設が充実し、日常の買い物に便利です。住宅地は静かで整備されており、子育て世代に人気の高いエリアとなっています。
- **小川駅周辺**: JR武蔵野線と西武拝島線が交差する利便性の高いエリア。立川や国分寺方面へのアクセスが良く、都心だけでなく多摩地域各所への移動も便利です。比較的新しい住宅地で、静かな環境を求める方におすすめのエリアです。

## よくある質問

### 東京都小平市のマンション相場は？

新築マンションは4,000万円台から、中古マンションは2,500万円台からが相場です。立地や築年数により価格は変動しますが、都心部と比べて手頃な価格帯となっています。

### 東京都小平市の治安は？

犯罪発生率は東京都平均を下回っており、住宅街が中心の落ち着いた環境です。街灯整備や防犯カメラ設置も進んでおり、ファミリー層にとって安心して住める地域です。

### 東京都小平市の子育て環境は？

待機児童ゼロを実現し、子ども家庭支援センターや充実した公園など子育て環境が整っています。18歳まで医療費助成もあり、安心して子育てができる環境です。

### 東京都小平市へのアクセスは？

西武新宿線・拝島線、JR武蔵野線が利用でき、新宿まで約30分、池袋まで約25分です。複数路線が使えるため都心部へのアクセスは良好です。

### 東京都小平市で人気のエリアは？

小平駅周辺、一橋学園駅周辺、花小金井駅周辺が人気です。商業施設や教育機関へのアクセスが良く、住環境も整った地域として注目されています。

### 東京都小平市でマンションを買うメリットは？

都心アクセス良好ながら価格が手頃、緑豊かな住環境、充実した子育て支援、教育環境の良さが主なメリットです。資産価値の安定性も期待できます。

## このエリアの物件（7件）

- [ネクステージ小平](/estates/6bf0959f-c8c4-41b8-9d7e-84223d98e30c.md)
- [ステイツ花小金井ヴェルパセオ](/estates/af5ac306-769e-4aad-b823-87204541417b.md)
- [リゾートホテル並みのリッチな施設が充実「シティテラス小金井公園」B棟1階](/estates/11996.md)
- [花と公園の街で、全個室ウォークインクロゼットつきの快適生活。「ザ・パークハウス花小金井フロント」2階](/estates/3105.md)
- [小平市天神町1丁目戸建](/estates/4905.md)
- [花小金井スカイハイツ](/estates/eff42672-86b6-4257-98d4-86e6563786c2.md)
- [ライオンズマンション小平栄町](/estates/6c5dc2d9-fb01-45d1-b3f0-a1cac639142a.md)

## このエリアのマンション

- [ザ・パークハウス花小金井フロント](/mansions/00001.md)
- [ライオンズマンション小平栄町](/mansions/02367.md)
- [ステイツ花小金井ヴェルパセオ](/mansions/02443.md)
- [ネクステージ小平](/mansions/02625.md)
- [シティテラス小金井公園](/mansions/00161.md)
- [花小金井スカイハイツ](/mansions/02341.md)

## 条件で絞り込む

- [3,000万円以下](/conditions/affordable.md)
- [3,000万円台](/conditions/price-3000.md)
- [4,000万円台](/conditions/price-4000.md)
- [5,000万円台](/conditions/price-5000.md)
- [6,000万円台](/conditions/price-6000.md)
- [ペット可](/conditions/pet.md)
- [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md)
- [リノベーション済](/conditions/renovation.md)
- [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md)
- [3LDK](/conditions/3ldk.md)

## 関連

- [東京都のエリア一覧](/areas/tokyo/index.md)

## 更新履歴

- 2026-07-12: ネクステージ小平を追加
- 2026-06-12: ステイツ花小金井ヴェルパセオ/ライオンズマンション小平栄町を追加
- 2026-06-10: 花小金井スカイハイツ 309を追加
- 2026-03-26: 小平市天神町1丁目戸建/リゾートホテル並みのリッチな施設が充実「シティテラス小金井公園」B棟1階/花と公園の街で、全個室ウォークインクロゼットつきの快適生活。「ザ・パークハウス花小金井フロント」2階を追加
- 2026-02-15: エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新