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type: Place
title: 東京都小金井市
description: 東京都小金井市は都心部へのアクセスが良好でありながら…
resource: "https://sumnara.jp/area/tokyo/koganei"
tags:
  - 東京都
  - 小金井市
  - エリアガイド
timestamp: 2026-08-07T19:23:41.043Z
estate_count: 1
mansion_count: 1
price_avg_jpy: 34800000
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## 概要

東京都小金井市は都心部へのアクセスが良好でありながら、豊かな自然環境と落ち着いた住環境を兼ね備えた人気のエリアです。JR中央線の武蔵小金井駅・東小金井駅から新宿まで約30分、都心部へのアクセスが良く通勤・通学に便利です。東京都小金井市のマンション相場は新築で5,000万円台後半から、中古で3,000万円台からとなっており、23区と比較してリーズナブルな価格帯が魅力です。市内には都立小金井公園や野川公園などの大型公園があり、子育て世帯にも人気。教育環境も充実しており、治安も良好で女性の一人暮らしにも安心のエリアです。

## 相場

- 価格帯: 平均 3,480万円 / 最低 3,480万円
- 掲載物件数: 1件
- 掲載マンション数: 1件

東京都小金井市の中古マンション市場は、主にJR中央線の武蔵小金井駅・東小金井駅を中心に形成されています。スムナラ調べ（国土交通省取引データ）によると、直近1年間の成約件数は武蔵小金井駅エリアで125件、東小金井駅エリアで15件と、武蔵小金井駅周辺が取引の中心です。成約平均価格は武蔵小金井駅エリアで4,927万円、東小金井駅エリアで3,927万円となっており、SUUMOの掲載データでは40〜60㎡台の物件が中心で、価格帯はおおむね2,000万円台から7,000万円台と幅広い選択肢があります。

LIFULL HOME'Sのデータによると、小金井市の中古マンション価格（築10年・70㎡基準）は直近3年間で約13.72%上昇しています。年度別の内訳は初年度0.93%、2年目3.54%、3年目9.25%と、特に直近の1年で上昇幅が大きく加速していることが分かります。東京都全体の同期間の上昇率19.63%と比較するとやや低めの水準ですが、上昇傾向は継続しています。スムナラ調べの国土交通省取引データでも、武蔵小金井駅エリアで直近1年の成約件数が125件と活発な取引が確認されており、需要は引き続き旺盛な状況です。今後も市場全体の上昇基調を背景に、価格が高止まりもしくは緩やかに上昇する可能性があります。

## エリア内の地域

- **武蔵小金井駅周辺**: 小金井市の中心地として商業施設や飲食店が充実し、最も利便性の高いエリアです。駅前には大型商業施設があり、日常の買い物に困りません。新築・中古ともにマンション物件が豊富で、通勤・通学のアクセスも抜群です。
- **東小金井駅周辺**: 閑静な住宅街でありながら、駅前には必要な商業施設が揃う住みやすいエリアです。ファミリー向けマンションが多く、子育て世帯に人気があります。緑豊かな住環境で、落ち着いた生活を望む方におすすめです。
- **小金井公園周辺**: 都立小金井公園に隣接する自然豊かなエリアで、四季を感じながら生活できます。公園でのジョギングや散歩、子供の遊び場としても最適で、自然を重視する住まい選びに人気です。比較的新しいマンションが多いのも特徴です。
- **梶野町・本町地区**: 武蔵小金井駅と東小金井駅の中間に位置し、両駅の利便性を享受できる住宅地です。戸建てとマンションが混在する落ち着いた街並みで、地域コミュニティが活発です。価格帯も比較的リーズナブルで注目されています。

## よくある質問

### 東京都小金井市のマンション相場は？

新築マンションは5,500万円〜7,000万円程度、中古マンションは3,000万円〜5,000万円程度が相場です。駅徒歩圏内や築浅物件はやや高めの傾向があります。

### 東京都小金井市の治安は？

小金井市の犯罪発生率は東京都内でも低く、治安は良好です。住宅街が多く夜間も比較的静かで、女性や子供でも安心して歩ける環境が整っています。

### 東京都小金井市の子育て環境は？

保育園・幼稚園の数が充実しており、都立小金井公園など大型公園も多数あります。子育て支援センターでの相談体制も整っており、子育て世帯に優しい環境です。

### 東京都小金井市へのアクセスは？

JR中央線で新宿まで約30分、東京駅まで約45分です。武蔵小金井駅・東小金井駅の2駅があり、バス路線も充実しているため都心部へのアクセスは良好です。

### 東京都小金井市で人気のエリアは？

武蔵小金井駅周辺が最も人気で、商業施設や飲食店が充実しています。東小金井駅周辺や小金井公園周辺も自然豊かで住環境が良く人気があります。

### 東京都小金井市でマンションを買うメリットは？

都心アクセス良好ながら23区より価格が抑えられ、自然環境と利便性のバランスが良い点です。教育環境も充実しており、資産価値の安定性も期待できます。

## このエリアの物件（1件）

- [ライオンズシティ武蔵小金井](/estates/1808.md)

## このエリアのマンション

- [ライオンズシティ武蔵小金井](/mansions/00677.md)

## 条件で絞り込む

- [3,000万円以下](/conditions/affordable.md)
- [3,000万円台](/conditions/price-3000.md)
- [4,000万円台](/conditions/price-4000.md)
- [5,000万円台](/conditions/price-5000.md)
- [6,000万円台](/conditions/price-6000.md)
- [ペット可](/conditions/pet.md)
- [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md)
- [リノベーション済](/conditions/renovation.md)
- [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md)
- [3LDK](/conditions/3ldk.md)

## 関連

- [東京都のエリア一覧](/areas/tokyo/index.md)

## 更新履歴

- 2026-03-26: ライオンズシティ武蔵小金井を追加
- 2026-02-15: エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新