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type: Place
title: 東京都国分寺市
description: 東京都国分寺市は…
resource: "https://sumnara.jp/area/tokyo/kokubunji"
tags:
  - 東京都
  - 国分寺市
  - エリアガイド
timestamp: 2026-08-07T19:23:08.776Z
estate_count: 5
mansion_count: 8
price_avg_jpy: 42020000
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## 概要

東京都国分寺市は、新宿駅から約30分のアクセス良好な住宅地として高い人気を誇ります。東京都国分寺市のマンション相場は中古で約4,000万円台と都心部と比べリーズナブルで、JR中央線・西武線の3駅が利用できる交通利便性が魅力です。国分寺駅周辺は商業施設が充実し、一方で武蔵国分寺公園や殿ヶ谷戸庭園など豊かな自然環境も残されています。教育施設も充実しており、特に都立国分寺高校は進学校として知られています。治安も良好で、ファミリー層から単身者まで幅広い世代に支持される、住みやすさと都心アクセスを両立した理想的な住環境を提供しています。

## 相場

- 価格帯: 平均 4,202万円 / 最低 3,480万円 / 最高 5,280万円
- 掲載物件数: 5件
- 掲載マンション数: 8件

東京都国分寺市の中古マンション相場は、国土交通省の取引データ（2025年1月〜2026年1月）によると、市内全体の平均成約価格は駅ごとに大きく異なり、国分寺駅周辺では平均6,781万円、西国分寺駅では5,106万円、国立駅では3,904万円、恋ヶ窪駅では3,517万円となっています。SUUMOの掲載データ（60〜80㎡）では国分寺駅の中央値が6,430万円となっており、面積や築年数によって幅広い価格帯が形成されています。スムナラの掲載物件は3,480万円〜5,280万円の価格帯が中心で、予算や条件に応じた物件を探しやすいエリアです。

LIFULLの住まいインデックスによると、国分寺市の中古マンション価格（築10年・70㎡基準）は直近3年間で9.17%上昇しており、東京都全体の19.63%と比較すると上昇幅は低めながらも着実に上昇しています。内訳は初年度が-5.19%、2年目が+6.17%、3年目が+8.18%と、直近2年で加速度的に上昇しています。国土交通省の成約データでは国分寺駅の平均成約単価が97.6万円/㎡に達しており、都心へのアクセスの良さを背景に底堅い需要が続いています。今後も東京都全体の価格上昇傾向が継続するなか、早めの購入判断が資産形成の観点からも重要といえます。

## エリア内の地域

- **国分寺駅周辺**: JR中央線と西武線が交差する交通の要衝で、商業施設が最も充実しているエリアです。セレオ国分寺やミーツ国分寺などの大型商業施設があり、飲食店も豊富です。一方で駅から少し離れると閑静な住宅街が広がり、生活利便性と住環境のバランスが取れた人気エリアです。
- **西国分寺駅周辺**: JR中央線・武蔵野線が利用でき、国分寺駅より落ち着いた雰囲気の住宅地です。東京経済大学や早稲田実業学校などの教育施設が近く、文教地区としての側面も持っています。緑豊かで閑静な住環境が魅力的で、ファミリー層に特に人気があります。
- **恋ヶ窪駅周辺**: 西武国分寺線の駅で、最も自然環境に恵まれたエリアです。都立武蔵国分寺公園や殿ヶ谷戸庭園などの大型公園が徒歩圏内にあり、四季を通じて自然を楽しめます。住宅地は戸建てが中心ですが、低層マンションも点在し、静かで落ち着いた生活を求める方に適しています。
- **本多・東戸倉地区**: 国分寺市の中心部に位置し、市役所や文化施設が集まる行政の中心地です。住宅地として成熟しており、古くからの住民と新しい住民が調和した地域コミュニティが形成されています。生活インフラが充実しており、安定した住環境が魅力です。

## よくある質問

### 東京都国分寺市のマンション相場は？

中古マンションの相場は約3,500万円～5,000万円程度です。駅からの距離や築年数により変動し、国分寺駅周辺が最も高く、西国分寺駅周辺は比較的リーズナブルな価格帯となっています。

### 東京都国分寺市の治安は？

治安は良好で、犯罪発生率は東京都平均を下回っています。住宅地が多く夜間も静かで、地域の防犯活動も活発です。特にファミリー層が多く住む地域として安心して生活できます。

### 東京都国分寺市の子育て環境は？

子育て支援が充実しており、待機児童対策にも積極的です。武蔵国分寺公園などの大型公園も多く、子育てファミリーには理想的な環境です。医療費助成も中学3年生まで対象となっています。

### 東京都国分寺市へのアクセスは？

JR中央線、西武国分寺線・多摩湖線が利用でき、新宿駅まで約30分、東京駅まで約45分です。バス路線も充実しており、府中や立川方面へのアクセスも良好です。

### 東京都国分寺市で人気のエリアは？

国分寺駅周辺が最も人気で、商業施設が充実しています。西国分寺駅周辺は静かな住宅地として、恋ヶ窪駅周辺は自然豊かな環境が魅力です。いずれも住みやすさで定評があります。

### 東京都国分寺市でマンションを買うメリットは？

都心アクセス良好ながら自然環境が豊かで、教育環境も充実している点が最大のメリットです。価格も都心部より安く、長期的な資産価値の安定性も期待できます。

## このエリアの物件（5件）

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## このエリアのマンション

- [イトーピア国分寺](/mansions/01320.md)
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- [ロイヤル多摩蘭坂ハイツ](/mansions/02654.md)
- [ルイシャトレ国分寺イプセ](/mansions/00259.md)
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- [【2023年7月までの限定販売】グランシャリオ国分寺壱番館](/mansions/00966.md)

## 条件で絞り込む

- [3,000万円以下](/conditions/affordable.md)
- [3,000万円台](/conditions/price-3000.md)
- [4,000万円台](/conditions/price-4000.md)
- [5,000万円台](/conditions/price-5000.md)
- [6,000万円台](/conditions/price-6000.md)
- [ペット可](/conditions/pet.md)
- [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md)
- [リノベーション済](/conditions/renovation.md)
- [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md)
- [3LDK](/conditions/3ldk.md)

## 関連

- [東京都のエリア一覧](/areas/tokyo/index.md)

## 更新履歴

- 2026-07-24: ロイヤル多摩蘭坂ハイツを追加
- 2026-06-12: パーク・ハイム国立/グランヴェール国分寺壱番館を追加
- 2026-03-26: ルイシャトレ国分寺イプセ/【2023年7月までの限定販売】グランシャリオ国分寺壱番館を追加
- 2026-02-15: エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新