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type: Place
title: 東京都狛江市
description: 東京都狛江市は…
resource: "https://sumnara.jp/area/tokyo/komae"
tags:
  - 東京都
  - 狛江市
  - エリアガイド
timestamp: 2026-08-07T12:01:55.695Z
estate_count: 3
mansion_count: 4
price_avg_jpy: 27193333
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## 概要

東京都狛江市は、都心へのアクセスが良好でありながら自然豊かな住環境を誇る魅力的なエリアです。小田急線狛江駅から新宿駅まで約20分、渋谷駅まで約30分と主要都心部への通勤・通学に便利な立地にあります。東京都狛江市のマンションは、都心部と比較して手頃な価格帯で購入できることが特徴で、ファミリー層に特に人気があります。多摩川沿いの豊かな自然環境、充実した子育て支援制度、良好な治安など、住みやすさの要素が揃っています。面積6.39km²とコンパクトな市でありながら、商業施設や医療機関、教育施設が充実しており、日常生活に必要な機能がバランスよく配置されているのも魅力の一つです。

## 相場

- 価格帯: 平均 2,719万円 / 最低 1,998万円
- 掲載物件数: 3件
- 掲載マンション数: 4件

東京都狛江市の中古マンション市場では、SUUMOの掲載データによると40〜60㎡帯の物件が中心で、2,000万円〜3,000万円台の価格帯に最も多くの物件が集まっています。国土交通省の成約データ（2025年1月〜2026年1月）では市内全体の取引件数は合計133件にのぼり、成約平均価格は狛江駅周辺で4,248万円、喜多見駅周辺では5,154万円と駅によって価格差があります。スムナラ掲載物件では1,998万円〜3,180万円の価格帯で流通しており、幅広い予算層の購入者が検討できるエリアです。

HOMES住まいインデックスによると、狛江市の中古マンション価格（築10年・専有面積70㎡基準）は直近3年間で6.54%上昇しています。年度別の内訳は初年度が-3.19%と一時下落したものの、2年目に8.81%と大きく回復し、3年目は0.92%とほぼ横ばいで推移しています。東京都全体の同期間の上昇率19.63%と比較すると、狛江市の上昇ペースは低めの水準にとどまっており、都内他エリアに比べて価格が落ち着いた市場といえます。国土交通省の直近1年（2025年1月〜2026年1月）の成約データでは市内合計133件の取引があり、一定の流動性が確認されます。今後も東京都全体の上昇トレンドの影響を受けながら、緩やかな価格上昇が続く可能性があります。

## エリア内の地域

- **狛江駅周辺**: 狛江市の中心エリアで、小田急線狛江駅を中心とした利便性の高い地域です。駅前にはエコルマホールや商業施設が集積し、都心へのアクセスも抜群です。新築・中古ともにマンションの供給が多く、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、特にファミリー層に人気があります。
- **和泉多摩川駅周辺**: 多摩川に隣接した自然豊かなエリアで、河川敷でのレジャーや散歩を楽しめます。静かな住宅街が広がり、ファミリー向けのマンションが多く建設されています。多摩川緑地や西河原公園へのアクセスも良く、子育て世帯に特に人気の高い地域です。
- **喜多見駅周辺**: 世田谷区との境界に位置し、成城エリアにも近い落ち着いた住宅地です。小田急線喜多見駅が利用でき、狛江駅周辺と比較して静かな環境を求める方に適しています。教育環境が良く、質の高い住宅が多い地域として知られています。
- **中和泉地区**: 狛江市の中央部に位置する住宅地で、狛江市役所や市立図書館などの公共施設が集中しています。古くからの住宅街と新しいマンションが調和した地域で、生活利便性と住環境の両方を重視する方におすすめです。

## よくある質問

### 東京都狛江市のマンション相場は？

新築マンションは4,000万円台から6,000万円台が中心価格帯です。中古マンションは築年数や立地により2,500万円から5,000万円程度で、都心部と比較して手頃な価格で購入できます。

### 東京都狛江市の治安は？

刑法犯認知件数は東京都平均を下回り、治安の良いエリアです。住宅街が中心で人々の結びつきが強く、防犯意識も高いため、子育て世帯も安心して暮らせる環境が整っています。

### 東京都狛江市の子育て環境は？

待機児童ゼロを達成し、子ども家庭支援センターや児童館が充実しています。多摩川河川敷や西河原公園など子どもの遊び場も豊富で、子育て世帯への支援制度も手厚く整備されています。

### 東京都狛江市へのアクセスは？

小田急線狛江駅が市の中心駅で、新宿駅まで約20分、渋谷駅まで約30分でアクセス可能です。調布駅や成城学園前駅も利用でき、都心部への通勤・通学に非常に便利な立地です。

### 東京都狛江市で人気のエリアは？

狛江駅周辺は商業施設が充実し最も人気があります。和泉多摩川駅周辺は多摩川に近く自然環境が良好で、喜多見駅周辺は静かな住宅街として家族連れに人気のエリアです。

### 東京都狛江市でマンションを買うメリットは？

都心アクセスが良好で価格が手頃、自然環境と都市機能のバランスが取れています。子育て支援が充実し、コンパクトな市域で生活利便性が高く、資産価値も安定している点がメリットです。

## このエリアの物件（3件）

- [駅徒歩3分の好立地＆リノベ向きの「狛江グリーンプラザ」](/estates/13280.md)
- [狛江第5コーポラス](/estates/4418.md)
- [小田急和泉グリーンハイムB号棟](/estates/4688.md)

## このエリアのマンション

- [狛江グリーンプラザ](/mansions/00174.md)
- [狛江第5コーポラス](/mansions/01055.md)
- [小田急和泉グリーンハイムB号棟](/mansions/01068.md)
- [狛江ガーデンハウス](/mansions/01149.md)

## 条件で絞り込む

- [3,000万円以下](/conditions/affordable.md)
- [3,000万円台](/conditions/price-3000.md)
- [4,000万円台](/conditions/price-4000.md)
- [5,000万円台](/conditions/price-5000.md)
- [6,000万円台](/conditions/price-6000.md)
- [ペット可](/conditions/pet.md)
- [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md)
- [リノベーション済](/conditions/renovation.md)
- [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md)
- [3LDK](/conditions/3ldk.md)

## 関連

- [東京都のエリア一覧](/areas/tokyo/index.md)

## 更新履歴

- 2026-03-26: 狛江第5コーポラス/駅徒歩3分の好立地＆リノベ向きの「狛江グリーンプラザ」/小田急和泉グリーンハイムB号棟を追加
- 2026-02-15: エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新