--- type: Place title: 東京都町田市 description: 東京都町田市は… resource: "https://sumnara.jp/area/tokyo/machida" tags: - 東京都 - 町田市 - エリアガイド timestamp: 2026-08-10T19:22:45.631Z estate_count: 11 mansion_count: 10 price_avg_jpy: 40556000 --- ## 概要 東京都町田市は、東京都の南端に位置する自然豊かな住宅都市として人気を集めています。新宿駅まで約30分、横浜駅まで約25分という優れた交通アクセスを持ちながら、東京23区と比較して約20-30％程度リーズナブルな価格帯でマンション購入が可能です。町田駅周辺は大型商業施設が充実し、子育て世帯には嬉しい公園や教育施設も豊富に揃っています。東京都町田市のマンションは、都心部への通勤利便性と住環境の良さを両立できる理想的な選択肢として注目されており、ファミリー層を中心に安定した人気を維持しています。 ## 相場 - 価格帯: 平均 4,056万円 / 最低 1,550万円 / 最高 6,598万円 - 掲載物件数: 11件 - 掲載マンション数: 10件 東京都町田市の中古マンション市場は、多様な価格帯の物件が揃う充実したエリアです。スムナラ掲載物件（11件）では平均価格が間取りにより1,499万円〜6,598万円と幅広く、SUUMOの集計では60〜80㎡帯の主要駅が3,000万円〜5,400万円台に分布しています。国土交通省の取引データ（直近1年）によると、町田駅では121件と最多の成約実績があり、平均成約価格は3,132万円（49.0万円/㎡）となっています。市内全体では築10年・70㎡の標準的な物件がHOMES住まいインデックスで4,222万円と算出されており、東京都心と比べると手が届きやすい価格水準で購入できる点が魅力です。 HOMES住まいインデックスによると、町田市の中古マンション価格（築10年・専有面積70㎡基準）は直近3年間で6.96%上昇しています。内訳は初年度0.97%、2年目2.33%、3年目3.66%と年を追うごとに上昇率が加速している点が特徴的です。ただし、東京都全体の同期間における上昇率19.63%と比較すると低めの水準にとどまっており、都心から離れた立地が価格上昇の勢いを緩和していると見られます。国土交通省の直近1年の成約データでは、南町田グランベリーパーク駅（63.3万円/㎡）と鶴川駅（23.6万円/㎡）の間に大きな単価差が存在しており、エリアによって価格動向は大きく異なります。今後も緩やかな上昇基調が続く可能性はありますが、駅ごとの特性を踏まえた上で検討することが重要です。 ## エリア内の地域 - **町田駅周辺**: 町田市の中心部で、JR横浜線・小田急線が利用可能。ルミネ町田店、町田モディなどの大型商業施設が集積し、買い物・グルメが充実しています。マンション需要も高く、利便性重視の方に人気のエリアです。 - **南町田グランベリーパーク周辺**: 2019年にリニューアルオープンした南町田グランベリーパークを中心とした新しい街。アウトレットモールやスヌーピーミュージアム、広大な公園が一体となった複合施設で、ファミリー層に大変人気です。 - **鶴川駅周辺**: 小田急線鶴川駅を中心とした閑静な住宅街。新宿方面へのアクセスが良く、自然環境も豊富。昭和薬科大学などの教育機関もあり、落ち着いた住環境を求める方におすすめのエリアです。 - **玉川学園前駅周辺**: 玉川大学のキャンパスタウンとして発展したエリア。文教地区として品の良い住宅街が形成され、教育意識の高いファミリー層が多く住んでいます。静かで安全な環境が魅力です。 ## よくある質問 ### 東京都町田市のマンション相場は？ 町田市の中古マンション相場は3,000万円台から4,000万円台が中心で、東京23区と比較して2-3割程度お得に購入できます。駅距離や築年数により価格は変動します。 ### 東京都町田市の治安は？ 町田市は東京都内でも比較的治安が良好なエリアです。住宅地が多く、地域コミュニティが活発で、防犯活動も積極的に行われています。 ### 東京都町田市の子育て環境は？ 保育園の待機児童対策が進んでおり、大型公園や子育て支援センターも充実。医療費助成制度も整備され、子育て世帯に優しい環境が整っています。 ### 東京都町田市へのアクセスは？ JR横浜線・小田急線が利用でき、新宿まで約30分、横浜まで約25分。複数路線が使えるため都心部・横浜方面どちらにもアクセス良好です。 ### 東京都町田市で人気のエリアは？ 町田駅周辺が最も人気で、商業施設が充実。南町田グランベリーパーク周辺や鶴川駅周辺も住環境の良さで注目されています。 ### 東京都町田市でマンションを買うメリットは？ 都心アクセスの良さと住環境のバランスが優秀。23区より価格が抑えられ、自然環境も豊か。商業施設も充実しており生活利便性が高いことが魅力です。 ## このエリアの物件（11件） - [プレジャーガーデン橋本](/estates/ceaba19d-d77d-4d14-9346-3bcec066e9b5.md) - [鶴川２丁目団地](/estates/10384.md) - [無垢床の広々リビングでのびのび子育て！「プロスタイル南町田」2階](/estates/5013.md) - [駅前充実のニュータウンでリッチな暮らし「ダイアパレス南町田」4階](/estates/9269.md) - [ガーデンセシア弐番館](/estates/29f0f2c6-e750-4036-b5d9-74369dad74e5.md) - [青空とそよ風が日常に溶け込みずっと家にいたくなる 「ソルグランデメイツ多摩境オレンジコート」9階](/estates/9020.md) - [グロリアヒルズ多摩境](/estates/12962.md) - [ルネグランディア](/estates/d75d152a-3ac6-4d58-8a35-33811d9fae59.md) - [エステ・スクエア成瀬2番館](/estates/de34c3c6-c6b6-4c39-a912-3d4b88135230.md) - [シーアイハイツ町田H](/estates/9ce51445-eddb-4bc4-bd63-e446f98ba07c.md) - [サウスフロントタワー町田](/estates/648b7368-535c-4b63-8e99-cfb5c6bb3aa2.md) ## このエリアのマンション - [鶴川２丁目団地](/mansions/01081.md) - [サウスフロントタワー町田](/mansions/02574.md) - [エステ・スクエア成瀬2番館](/mansions/02337.md) - [シーアイハイツ町田H](/mansions/02405.md) - [グロリアヒルズ多摩境](/mansions/00524.md) - [ルネグランディア](/mansions/02702.md) - [ダイアパレス南町田](/mansions/00302.md) - [プロスタイル南町田](/mansions/01462.md) - [ソルグランデメイツ多摩境オレンジコート](/mansions/00018.md) - [ガーデンセシア弐番館](/mansions/02530.md) ## 条件で絞り込む - [3,000万円以下](/conditions/affordable.md) - [3,000万円台](/conditions/price-3000.md) - [4,000万円台](/conditions/price-4000.md) - [5,000万円台](/conditions/price-5000.md) - [6,000万円台](/conditions/price-6000.md) - [ペット可](/conditions/pet.md) - [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md) - [リノベーション済](/conditions/renovation.md) - [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md) - [3LDK](/conditions/3ldk.md) ## 関連 - [東京都のエリア一覧](/areas/tokyo/index.md) ## 更新履歴 - 2026-08-01: ルネグランディアを追加 - 2026-07-15: プレジャーガーデン橋本を追加 - 2026-07-01: サウスフロントタワー町田/ガーデンセシア弐番館を追加 - 2026-06-12: シーアイハイツ町田Hを追加 - 2026-06-10: エステ・スクエア成瀬2番館 502を追加 - 2026-05-10: プレジャーガーデン橋本を追加 - 2026-04-07: 無垢床の広々リビングでのびのび子育て！「プロスタイル南町田」2階を追加 - 2026-03-26: グロリアヒルズ多摩境/無垢床の広々リビングでのびのび子育て！「プロスタイル南町田」2階/駅前充実のニュータウンでリッチな暮らし「ダイアパレス南町田」4階/青空とそよ風が日常に溶け込みずっと家にいたくなる 「ソルグランデメイツ多摩境オレンジコート」9階/鶴川２丁目団地を追加 - 2026-02-15: エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新