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type: Place
title: 東京都三鷹市
description: 東京都三鷹市は…
resource: "https://sumnara.jp/area/tokyo/mitaka"
tags:
  - 東京都
  - 三鷹市
  - エリアガイド
timestamp: 2026-08-07T19:23:01.134Z
estate_count: 6
mansion_count: 10
price_avg_jpy: 47175000
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## 概要

東京都三鷹市は、新宿から中央線で約20分という抜群の立地でありながら、緑豊かな住環境が魅力の住宅都市です。東京都三鷹市のマンション市場は安定しており、ファミリー層を中心に高い人気を誇ります。ジブリ美術館や井の頭恩賜公園などの文化・自然施設が充実し、子育て世代にも支持されています。中央線・総武線の2路線利用可能で都心へのアクセスが良好な一方、商店街や公園も多く、落ち着いた住環境を求める方に最適です。教育環境も整っており、国際基督教大学をはじめとする教育機関も多く、文教地区としての側面も持っています。

## 相場

- 価格帯: 平均 4,718万円 / 最低 3,199万円 / 最高 6,298万円
- 掲載物件数: 6件
- 掲載マンション数: 10件

東京都三鷹市の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件では平均4,332万円〜6,298万円（間取り別）で推移しており、国土交通省の取引データ（2025年1月〜2026年1月）によると三鷹駅周辺の成約平均は5,168万円（138件）と、成約件数・価格ともに市内最多・最高水準です。SUUMOの現行掲載では40〜60m²帯の物件が最も流通量が多く、HOMES住まいインデックスでは築10年・70m²の参考価格が7,587万円とされており、広さや築年数により価格帯は大きく異なります。

HOMES住まいインデックスによると、三鷹市の中古マンション価格（築10年・70m²基準）は直近3年間で13.20%上昇しており、初年度8.06%、2年目2.88%、3年目2.26%と上昇幅は縮小傾向にあるものの、継続して値上がりが続いています。東京都全体の同期間の上昇率19.63%と比較するとやや低めですが、国土交通省の取引データでは直近1年間で三鷹駅周辺だけで138件の成約があり、需要の底堅さが確認できます。SUUMO掲載の現行価格帯は三鷹駅周辺で3,680万円〜8,990万円と幅広く、引き続き価格水準は高止まりの状況です。

## エリア内の地域

- **三鷹駅周辺**: 三鷹市の玄関口として商業施設や飲食店が充実したエリアです。駅直結のアトレヴィ三鷹をはじめ、日常の買い物に便利な環境が整っています。新宿・渋谷方面へのアクセスも良好で、通勤・通学に便利な立地です。マンション物件も豊富で、駅近の利便性を重視する方におすすめです。
- **井の頭公園周辺**: 東京屈指の桜の名所である井の頭恩賜公園に近く、四季を通じて自然を楽しめる住環境です。ジブリ美術館もあり、文化的な雰囲気も魅力の一つ。閑静な住宅街で、ファミリー層に人気が高いエリアです。公園での散歩やジョギングなど、アクティブなライフスタイルを送りたい方に最適です。
- **武蔵境駅エリア**: 三鷹市の南部に位置し、中央線とJR武蔵野線の2路線が利用できる便利なエリアです。イトーヨーカドー武蔵境店などの大型商業施設があり、日常の買い物に困りません。比較的新しい開発エリアのため、築浅マンションも多く、現代的な住環境を求める方に人気です。
- **下連雀地区**: 三鷹市の中央部に位置する住宅地で、国際基督教大学のキャンパスがあることでも知られています。教育環境が整っており、学生街としての活気もある一方で、住宅街としての落ち着いた雰囲気も併せ持っています。バス便も良く、生活利便性の高いエリアです。

## よくある質問

### 東京都三鷹市のマンション相場は？

三鷹市のマンション相場は新築で4,000～6,000万円程度、中古で2,500～4,500万円程度です。駅近物件や築浅物件は相場より高めの傾向にあります。

### 東京都三鷹市の治安は？

三鷹市の治安は東京都内でも良好な水準です。住宅街が多く夜間も比較的静かで、ファミリー層が多いため地域の見守り意識も高く、安心して暮らせる環境です。

### 東京都三鷹市の子育て環境は？

井の頭恩賜公園や多数の児童公園があり、自然豊かな環境で子育てができます。保育園・幼稚園も充実し、子育て支援センターでの相談体制も整っています。

### 東京都三鷹市へのアクセスは？

JR中央線・総武線が利用でき、新宿まで約20分、東京駅まで約30分でアクセス可能です。バス路線も充実しており、吉祥寺や調布方面への移動も便利です。

### 東京都三鷹市で人気のエリアは？

三鷹駅周辺、武蔵境駅エリア、井の頭公園近辺が特に人気です。駅近の利便性と自然環境のバランスが取れたエリアが好まれています。

### 東京都三鷹市でマンションを買うメリットは？

都心へのアクセスの良さと住環境の質の高さを両立できることが最大のメリットです。資産価値も安定しており、長期的な住み替えにも対応しやすい立地です。

## このエリアの物件（6件）

- [デュオ井の頭公園](/estates/12577.md)
- [大好きな街・吉祥寺で暮らせる3LDK！「メイツ吉祥寺南」5階](/estates/4431.md)
- [レクセルマンション吉祥寺南](/estates/729a774a-e298-4fd5-960b-f2373449cb20.md)
- [中銀三鷹マンシオン](/estates/078da859-9797-4c2d-9e6b-4b840c743edb.md)
- [朝日第2三鷹マンション](/estates/eb751e8e-fe22-4868-bff8-e94df6c140d7.md)
- [ベルジュール三鷹](/estates/0b6fbf88-afba-463e-90c6-9926744b6d87.md)

## このエリアのマンション

- [ラシュレ三鷹](/mansions/01382.md)
- [シティコーポパルナス三鷹](/mansions/01161.md)
- [中銀三鷹マンシオン](/mansions/02397.md)
- [ベルジュール三鷹](/mansions/02347.md)
- [レクセルマンション吉祥寺南](/mansions/02388.md)
- [デュオ井の頭公園](/mansions/01096.md)
- [三鷹芙蓉ハイツ](/mansions/01210.md)
- [メイツ吉祥寺南](/mansions/00095.md)
- [日神パレステージ井の頭公園⻄館](/mansions/01294.md)
- [朝日第2三鷹マンション](/mansions/02340.md)

## 条件で絞り込む

- [3,000万円以下](/conditions/affordable.md)
- [3,000万円台](/conditions/price-3000.md)
- [4,000万円台](/conditions/price-4000.md)
- [5,000万円台](/conditions/price-5000.md)
- [6,000万円台](/conditions/price-6000.md)
- [ペット可](/conditions/pet.md)
- [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md)
- [リノベーション済](/conditions/renovation.md)
- [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md)
- [3LDK](/conditions/3ldk.md)

## 関連

- [東京都のエリア一覧](/areas/tokyo/index.md)

## 更新履歴

- 2026-06-12: 中銀三鷹マンシオン/レクセルマンション吉祥寺南を追加
- 2026-06-10: ベルジュール三鷹 102/朝日第2三鷹マンション 401を追加
- 2026-03-26: 大好きな街・吉祥寺で暮らせる3LDK！「メイツ吉祥寺南」5階/デュオ井の頭公園を追加
- 2026-02-15: エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新