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type: Place
title: 東京都練馬区
description: 東京都練馬区は…
resource: "https://sumnara.jp/area/tokyo/nerima"
tags:
  - 東京都
  - 練馬区
  - エリアガイド
timestamp: 2026-08-07T19:22:34.189Z
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mansion_count: 79
price_avg_jpy: 50346977
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## 概要

東京都練馬区は、都心へのアクセスが良好でありながら、緑豊かで住みやすい住宅街として人気を集めているエリアです。東京都練馬区のマンションは、ファミリー層を中心に高い需要があり、区内には豊島園駅、練馬駅、光が丘駅など複数の主要駅があります。池袋まで約15分、新宿まで約20分と都心への通勤・通学に便利な立地です。区内には石神井公園や光が丘公園など大規模な公園が点在し、子育て環境も充実しています。商業施設や医療機関も豊富で、日常生活に必要な施設が揃っているため、長期的な居住地として選ばれています。現在49件の物件が掲載されており、多様なニーズに対応できる選択肢が用意されています。

## 相場

- 価格帯: 平均 5,035万円 / 最低 840万円 / 最高 1億980万円
- 掲載物件数: 86件
- 掲載マンション数: 79件

東京都練馬区の中古マンション相場は、スムナラ掲載の85件を見ると平均価格は間取りにより1,260万円〜6,956万円と幅広く、全体的な価格帯は840万円〜1.1億円となっています。LIFULL HOME'Sのデータでは築10年・専有面積70㎡の標準物件で6,560万円が参考価格とされており、国土交通省の直近1年の成約データでは練馬駅周辺で152件、武蔵関駅周辺で112件と取引が活発です。都心へのアクセスを保ちながら比較的広い住空間を確保しやすいエリアとして、幅広い予算層の購入者に選ばれています。

練馬区の中古マンション価格は直近3年間で約11.35%上昇しており（LIFULL HOME'S調べ）、東京都全体の19.63%と比較するとやや緩やかな伸びながら着実に上昇しています。上昇率の内訳は初年度0.93%・2年目2.85%・3年目7.57%と、特に直近1年での加速が顕著です。国土交通省の直近1年（2025年1月〜2026年1月）の成約データでは練馬駅周辺152件・武蔵関駅周辺112件と取引が活発で、石神井公園駅周辺は平均成約価格6,421万円・単価92.9万円/㎡と区内でも高水準を維持しています。価格帯は今後も緩やかな上昇が続くことが見込まれ、早期の検討が資産取得の観点から有効です。

## エリア内の地域

- **練馬駅周辺**: 練馬区の中心地として商業施設や行政機関が集積するエリアです。西武池袋線と豊島線の分岐点に位置し、都心へのアクセスが抜群です。駅前には大型商業施設「ココネリ」があり、日常の買い物に便利。マンションの供給も豊富で、新築から中古まで幅広い選択肢があります。
- **石神井公園駅周辺**: 石神井公園を中心とした自然豊かな住宅地として人気の高いエリアです。石神井池や三宝寺池など水と緑に囲まれた環境で、散歩やジョギングコースとしても親しまれています。閑静な住宅街でありながら商店街も活気があり、生活利便性と自然環境のバランスが取れた理想的な住環境です。
- **光が丘駅周辺**: 大規模な計画的開発により整備された新しい街並みが特徴的なエリアです。光が丘公園は都内有数の広さを誇り、四季を通じて多くの家族連れで賑わいます。光が丘IMAや各種専門店が揃い、子育て世帯に人気の住宅地として発展しています。
- **大泉学園駅周辺**: 西武池袋線の急行停車駅として利便性が高く、東映撮影所があることでも知られるエリアです。学園という名前の通り教育環境が整っており、図書館や文化施設も充実しています。商店街には個性的な店舗が多く、文化的な雰囲気のある住宅地です。

## よくある質問

### 東京都練馬区のマンション相場は？

練馬区のマンション相場は、新築で4,000万円台から8,000万円台、中古で2,500万円台から6,000万円台が中心価格帯となっています。駅近や築浅物件は相場より高めの傾向があります。

### 東京都練馬区の治安は？

練馬区は東京23区内でも治安が良いエリアとして知られています。犯罪発生率は都内平均を下回り、住宅街が中心のため夜間も比較的安全で、ファミリー層にも安心の環境です。

### 東京都練馬区の子育て環境は？

練馬区は子育て支援が充実しており、保育園の待機児童対策にも積極的です。大型公園が多数あり、子育てひろばや児童館も充実しているため、子育て世帯に優しい環境が整っています。

### 東京都練馬区へのアクセスは？

西武池袋線、西武豊島線、都営大江戸線、東京メトロ有楽町線・副都心線が通っており、池袋・新宿・渋谷への直通アクセスが可能です。都心部への通勤・通学に非常に便利な立地です。

### 東京都練馬区で人気のエリアは？

練馬駅周辺、石神井公園駅周辺、光が丘駅周辺が特に人気です。商業施設や公園が近く、都心へのアクセスも良好なため、マンション購入を検討する方に選ばれています。

### 東京都練馬区でマンションを買うメリットは？

都心より価格が抑えられ、緑豊かな住環境と利便性を両立できることが最大のメリットです。教育環境も充実しており、長期的な資産価値の安定性も期待できます。

## このエリアの物件（60件）

- [モアグランデ氷川台](/estates/5787.md)
- [ライオンズマンション豊島園](/estates/5aa0508c-152d-4cf5-a86b-91237886411b.md)
- [コスモアーバンステイツ](/estates/55143a31-297b-40af-afc8-999765ee13e6.md)
- [富士見台プラザ](/estates/104431.md)
- [ザ・パークハウス上石神井レジデンス](/estates/10457.md)
- [練馬区南大泉四丁目戸建](/estates/49817.md)
- [カーサ中村](/estates/48d1a693-9bfd-40c5-b76c-d7828b68a628.md)
- [ライオンズガーデン豊島園](/estates/89064.md)
- [藤和ハイタウン練馬](/estates/22478.md)
- [桜台コーポ](/estates/a901430f-49f0-4b47-b917-1544d760e4eb.md)
- [石神井公園南パークホームズ](/estates/69709e0f-1a3e-4823-a9e8-65ebf8c89949.md)
- [練馬区大泉学園38期](/estates/5ae7f6a5-1445-41c4-89a2-b51cdbd1fd61.md)
- [光が丘パークタウンゆりの木通り南4号棟](/estates/108546.md)
- [ウィンベルコーラス練馬春日町](/estates/72262.md)
- [練馬区石神井台26期](/estates/d2c6d0a8-ee08-4c5a-99c7-bdc1090da2c2.md)
- [緑も商店街もある、よくばりな下町に住む「双葉クラウンハイツ」4階](/estates/10677.md)
- [ダイアパレス上石神井](/estates/82525.md)
- [練馬高野台11期](/estates/bc251c20-6d82-46f3-84ac-9b7b3f569c72.md)
- [練馬高野台11期](/estates/a649c022-2c1e-432c-8574-f1656d295559.md)
- [成増シティハウス](/estates/34386.md)
- [池袋まで電車で約10分の好立地に住めるリノベーション物件「ハイツ富士見台」2階](/estates/6405.md)
- [春日町5丁目](/estates/2b1cc00e-d0b7-4a01-8ccd-be0a5b7c361e.md)
- [ライツ富士見台](/estates/42516.md)
- [ナイスアーバン練馬平和台](/estates/80953.md)
- [練馬区貫井20期](/estates/95162fe0-bc32-4a37-b968-850689eacb3f.md)
- [池袋近郊エリアで贅沢なフルリノベ済みの戸建に住める「埼玉県新座市栄戸建」](/estates/7842.md)
- [グランシティ練馬春日町II](/estates/99c57061-5a7f-476d-80c3-e2c74760bf1b.md)
- [練馬区大泉学園町36期](/estates/aa76408f-c972-47cc-9861-cbe790728e92.md)
- [風が通り抜ける約21帖の開放感のあるリビングでのんびりとした生活を！「吉祥寺北ハイツ」4階](/estates/17142.md)
- [都内屈指の面積を誇る、とにかく広くてのびのび暮らせる「パークステージ豊玉南」３階](/estates/15066.md)
- [ユアコート富士見台](/estates/31420.md)
- [藤和シティコープ練馬II](/estates/214bf3c1-dce4-41ff-a80e-49cab482a933.md)
- [カーサ豊玉(練馬)](/estates/276a4ee4-23ef-45c4-8e8f-7c42fafb5dd7.md)
- [新宿まで電車で約15分。自然豊富な環境と利便性を両立できる「石神井台戸建」](/estates/5930.md)
- [ライオンズマンション大泉学園第6](/estates/b75f6749-beca-4f66-99a9-1198a0d4357e.md)
- [ベルハイム上石神井南](/estates/26064.md)
- [江古田第3ローヤルコーポ](/estates/28453.md)
- [ブロッサムコートむさし野ビュー・ウイング](/estates/112845.md)
- [オリエンタルグリーンコーポラス](/estates/29828.md)
- [ライオンズガーデン平和台](/estates/28522.md)
- [練馬区西大泉5丁目戸建](/estates/2909.md)
- [石神井公園サニーコーポ](/estates/5796.md)
- [光が丘パークタウンいちょう通り東第三団地1号棟](/estates/c8639ae3-66ea-4b55-b18a-a71a52f242ef.md)
- [グランドメゾン上石神井](/estates/31226.md)
- [ライオンズマンション石神井公園B棟](/estates/c1b3a4d4-9c1a-4afc-ad06-557829a2e945.md)
- [プラゼール練馬高野台](/estates/81659.md)
- [藤和シティホームズ南大泉](/estates/108212.md)
- [駅近立地とシンプルな間取りとともに送る都会のライフスタイル「ビラ大泉学園」1階](/estates/4868.md)
- [パークヒルズ氷川台](/estates/108040.md)
- [オリンピックマンション桜台第2](/estates/77043.md)
- [セザール第三石神井公園](/estates/4757.md)
- [練馬区南田中1丁目戸建](/estates/2528.md)
- [ライフェリア江古田](/estates/77020.md)
- [練馬区西大泉一丁目戸建](/estates/51730.md)
- [エンゼルハイム石神井公園壱番館](/estates/5771.md)
- [エンゼルハイム石神井公園壱番館 7階](/estates/10436.md)
- [コープ野村練馬氷川台](/estates/108018.md)
- [吉祥寺を生活圏に、優雅な戸建て暮らし「練馬区関町南3丁目」中古戸建](/estates/8817.md)
- [武蔵関ハイム](/estates/5914.md)
- [人気の石神井公園エリアで、ギュッと濃密なマイホーム生活を！「練馬区石神井台戸建」](/estates/7334.md)

## このエリアのマンション

- [ウィンベルコーラス練馬春日町](/mansions/00211.md)
- [タウンハイツ豊玉](/mansions/02386.md)
- [AXAS練馬北町](/mansions/00955.md)
- [プラウドタワー石神井公園](/mansions/02059.md)
- [ライオンズガーデン豊島園](/mansions/01611.md)
- [富士見台ファミリーマンション](/mansions/01230.md)
- [武蔵関ハイム](/mansions/00724.md)
- [ライフェリア江古田](/mansions/00807.md)
- [グランシティ武蔵関](/mansions/00295.md)
- [桜台コーポ](/mansions/02072.md)
- [ライオンズマンション豊島園](/mansions/02079.md)
- [ヴィークコート豊玉サウス](/mansions/02098.md)
- [大洋中村橋マンション](/mansions/02120.md)
- [コスモアーバンステイツ](/mansions/02133.md)
- [ダイアパレス上石神井](/mansions/00393.md)
- [グランドメゾン上石神井](/mansions/00508.md)
- [ノーブル江古田](/mansions/01287.md)
- [ライオンズマンション大泉学園第6](/mansions/01626.md)
- [練馬桜台ガーデンハウス](/mansions/01893.md)
- [ライオンズガーデン大泉学園第2](/mansions/02475.md)
- [パークステージ豊玉南](/mansions/00022.md)
- [コスモ武蔵関ロイヤルフォルム](/mansions/01254.md)
- [富士見台マンション](/mansions/02541.md)
- [ルミエール豊玉](/mansions/02663.md)
- [シティウインズ三鷹ミュー・プレイス](/mansions/01300.md)
- [カーサ中村](/mansions/01343.md)
- [カーサ豊玉(練馬)](/mansions/02481.md)
- [ビラ大泉学園](/mansions/00097.md)
- [光が丘パークタウンいちょう通り東第三団地1号棟](/mansions/02547.md)
- [グランベル練馬北町Ⅲ](/mansions/00772.md)
- [エクセレント光が丘](/mansions/00284.md)
- [ライオンズマンション富士見台第2](/mansions/00340.md)
- [ルフォン富士見台](/mansions/01084.md)
- [ハイツ富士見台](/mansions/00110.md)
- [オリンピックマンション桜台第2](/mansions/00775.md)
- [成増シティハウス](/mansions/00215.md)
- [パークヒルズ氷川台](/mansions/01761.md)
- [双葉クラウンハイツ](/mansions/00147.md)
- [オリエンタルグリーンコーポラス](/mansions/00385.md)
- [モアグランデ氷川台](/mansions/01072.md)
- [藤和シティコープ練馬II](/mansions/01725.md)
- [セザール富士見台](/mansions/02040.md)
- [ライツ富士見台](/mansions/01023.md)
- [石神井公園南パークホームズ](/mansions/01970.md)
- [ナイスアーバン練馬平和台](/mansions/00313.md)
- [練馬区関町南3丁目](/mansions/00740.md)
- [エンゼルハイム石神井公園壱番館](/mansions/00761.md)
- [ライオンズ石神井公園ステーションゲート](/mansions/01666.md)
- [グランシティ練馬中村橋](/mansions/01704.md)
- [富士見台プラザ](/mansions/01732.md)
- [D'クラディア井荻北](/mansions/01231.md)
- [ウイングストリーム氷川台コート](/mansions/01581.md)
- [レーベンハイム武蔵関](/mansions/02004.md)
- [パーク・ハイム豊玉北](/mansions/01707.md)
- [アドリーム石神井公園](/mansions/01769.md)
- [コープ野村練馬氷川台](/mansions/01749.md)
- [藤和シティホームズ南大泉](/mansions/01768.md)
- [光が丘パークタウンゆりの木通り南4号棟](/mansions/01777.md)
- [セザール第三石神井公園](/mansions/00871.md)
- [ブロッサムコートむさし野ビュー・ウイング](/mansions/01825.md)

## 条件で絞り込む

- [3,000万円以下](/conditions/affordable.md)
- [3,000万円台](/conditions/price-3000.md)
- [4,000万円台](/conditions/price-4000.md)
- [5,000万円台](/conditions/price-5000.md)
- [6,000万円台](/conditions/price-6000.md)
- [ペット可](/conditions/pet.md)
- [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md)
- [リノベーション済](/conditions/renovation.md)
- [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md)
- [3LDK](/conditions/3ldk.md)

## 関連

- [東京都のエリア一覧](/areas/tokyo/index.md)

## 更新履歴

- 2026-07-26: ルミエール豊玉を追加
- 2026-07-01: 富士見台マンション/光が丘パークタウンいちょう通り東第三団地1号棟を追加
- 2026-06-29: ライオンズガーデン大泉学園第2を追加
- 2026-06-25: ライオンズガーデン大泉学園第2/カーサ豊玉(練馬)を追加
- 2026-06-24: ヴィークコート豊玉サウスを追加
- 2026-06-12: タウンハイツ豊玉を追加
- 2026-05-27: コスモアーバンステイツを追加
- 2026-05-23: ヴィークコート豊玉サウス/大洋中村橋マンション/武蔵関ハイム/桜台コーポ/ライオンズマンション豊島園を追加
- 2026-05-22: セザール富士見台/プラウドタワー石神井公園を追加
- 2026-05-03: レーベンハイム武蔵関を追加
- 2026-05-02: 石神井公園南パークホームズを追加
- 2026-03-28: ライオンズガーデン豊島園/ライオンズマンション石神井公園B棟/練馬桜台ガーデンハウスを追加
- 2026-03-26: 練馬区大泉学園町36期/ライフェリア江古田/オリエンタルグリーンコーポラス/パレステージ練馬III/プラゼール練馬高野台/練馬高野台11期/練馬区南大泉四丁目戸建/エンゼルハイム石神井公園壱番館/グランドメゾン上石神井/ライオンズマンション大泉学園第6/成増シティハウス/グランシティ練馬春日町II/ダイアパレス上石神井/ライツ富士見台/ブロッサムコートむさし野ビュー・ウイング/ウィンベルコーラス練馬春日町/練馬区大泉学園38期/練馬区西大泉一丁目戸建/練馬区貫井20期/練馬区石神井台26期/コープ野村練馬氷川台/パークヒルズ氷川台/春日町5丁目/ライオンズガーデン平和台/新宿まで電車で約15分。自然豊富な環境と利便性を両立できる「石神井台戸建」/池袋近郊エリアで贅沢なフルリノベ済みの戸建に住める「埼玉県新座市栄戸建」/緑も商店街もある、よくばりな下町に住む「双葉クラウンハイツ」4階/練馬区南田中1丁目戸建/練馬区西大泉5丁目戸建/藤和シティホームズ南大泉/アドリーム石神井公園/ワコー石神井公園マンション/都内屈指の面積を誇る、とにかく広くてのびのび暮らせる「パークステージ豊玉南」３階/モアグランデ氷川台/石神井公園サニーコーポ/富士見台プラザ/パーク・ハイム豊玉北/オリンピックマンション桜台第2/ナイスアーバン練馬平和台/練馬区高野台３丁目戸建/藤和シティコープ練馬II/江古田第3ローヤルコーポ/池袋まで電車で約10分の好立地に住めるリノベーション物件「ハイツ富士見台」2階/パールシティ第一豊島園/駅近立地とシンプルな間取りとともに送る都会のライフスタイル「ビラ大泉学園」1階/ザ・パークハウス上石神井レジデンス/光が丘パークタウンゆりの木通り南4号棟/ベルハイム上石神井南/セザール第三石神井公園/エクセレント光が丘/AXAS練馬北町/グランシティ武蔵関/風が通り抜ける約21帖の開放感のあるリビングでのんびりとした生活を！「吉祥寺北ハイツ」4階/ユニオンパレス吉祥寺北1番館/吉祥寺を生活圏に、優雅な戸建て暮らし「練馬区関町南3丁目」中古戸建/武蔵関ハイム/人気の石神井公園エリアで、ギュッと濃密なマイホーム生活を！「練馬区石神井台戸建」/藤和ハイタウン練馬/エンゼルハイム石神井公園壱番館 7階/池袋＆新宿まで約15分圏内。自然豊富なエリアに佇むおしゃれなRC構造の一軒家「練馬区氷川台3丁目戸建」/ルフォン富士見台/ファミリー層に人気のエリアで理想的な家族団らん戸建暮らし「練馬区上石神井3丁目戸建」/ランドステージ練馬/グランベル練馬北町Ⅲ/ユアコート富士見台/ライオンズマンション富士見台第2を追加
- 2026-02-15: エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新