---
type: Place
title: 東京都西東京市
description: 東京都西東京市は…
resource: "https://sumnara.jp/area/tokyo/nishitokyo"
tags:
  - 東京都
  - 西東京市
  - エリアガイド
timestamp: 2026-08-07T19:22:56.880Z
estate_count: 8
mansion_count: 7
price_avg_jpy: 46055000
---

## 概要

東京都西東京市は、都心部へのアクセスが良好でありながら、閑静な住宅街として人気の高いエリアです。西武新宿線・池袋線が通り、新宿駅まで約30分、池袋駅まで約20分でアクセス可能な利便性を誇ります。東京都西東京市のマンション相場は新築で5,000万円台～、中古で3,000万円台～となっており、都心部と比較してリーズナブルな価格帯が魅力です。田無駅・ひばりヶ丘駅周辺を中心に商業施設や医療機関が充実し、緑豊かな公園も多数点在しているため、ファミリー世帯にとって理想的な住環境が整っています。教育機関も充実しており、子育て世代から高齢者まで安心して暮らせる住みやすい街として注目されています。

## 相場

- 価格帯: 平均 4,606万円 / 最低 1,480万円 / 最高 6,499万円
- 掲載物件数: 8件
- 掲載マンション数: 7件

東京都西東京市の中古マンション相場は、2,000万円台から7,000万円台まで幅広い価格帯が形成されています。SUUMOの掲載データによると、60〜80㎡の最も流通量の多い面積帯では、ひばりヶ丘駅周辺が中央値4,390万円と市内トップ水準を誇り、保谷駅が同4,680万円で続きます。LIFULL HOME'Sのシミュレーションでは、専有面積70㎡・築10年の標準的な物件の参考価格は約5,051万円。スムナラ掲載の8件も1,480万円〜5,998万円と幅広く、予算や条件に応じた選択肢が揃うエリアです。

LIFULL HOME'Sの住まいインデックスによると、西東京市の中古マンション（築10年・70㎡基準）の価格は直近3年間で約9.67%上昇しています。年次別では初年度1.10%、2年目0.82%と緩やかな上昇でしたが、3年目に7.74%と加速しており、足元で価格上昇のペースが強まっています。ただし、東京都全体の同期間の上昇率19.63%と比較すると、西東京市の上昇率はやや低い水準です。国土交通省の成約データでは2025〜2026年の直近1年でも田無駅87件・ひばりヶ丘駅80件と成約数が堅調で、市場全体として一定の取引ボリュームが維持されています。今後も東京都全体の上昇基調に連動した動きが続く可能性があるため、ライフプランに合わせたタイミングでの購入検討をおすすめします。

## エリア内の地域

- **田無駅周辺**: 西東京市の中心的な駅で、商業施設「アスタ」をはじめとするショッピング環境が充実。スーパーマーケット、飲食店、金融機関なども豊富に揃い、日常生活に必要なものはすべて駅周辺で完結できます。新宿線の急行停車駅でもあり、都心部へのアクセスも抜群。マンション物件も多く、新築から中古まで幅広い選択肢があります。
- **保谷駅周辺**: 閑静な住宅街として知られ、ファミリー層に人気の高いエリアです。駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、クリニックなど生活に必要な施設が点在。緑豊かな環境で、近くには西東京いこいの森公園もあり、自然を感じながら生活できます。池袋線利用で都心部へのアクセスも良好で、落ち着いた住環境を求める方におすすめです。
- **ひばりヶ丘駅周辺**: 池袋線の急行停車駅で都心アクセスが便利な立地です。駅前には大型商業施設「ひばりが丘パルコ」があり、ショッピングや飲食が楽しめます。住宅街は整然と区画整理されており、新しいマンションや戸建て住宅が建ち並ぶ美しい街並み。教育施設も充実しており、子育て世代に特に人気の高いエリアとなっています。
- **柳沢駅周辺**: 西武新宿線の駅として、新宿方面へのアクセスが良好なエリア。駅周辺は比較的静かで、落ち着いた雰囲気の住宅街が広がっています。生活必需品を扱う商店や飲食店も適度にあり、日常生活には困りません。マンション価格も他の駅周辺と比較してやや手頃で、コストパフォーマンスの良い住環境を求める方に適しています。

## よくある質問

### 東京都西東京市のマンション相場は？

新築マンションは5,000万円台～、中古マンションは3,000万円台～が相場となっています。都心部と比較して手頃な価格で購入できるのが魅力です。

### 東京都西東京市の治安は？

住宅街が中心で犯罪発生率は低く、街灯も整備されているため夜道も比較的安全です。地域の防犯パトロール活動も活発に行われています。

### 東京都西東京市の子育て環境は？

保育園・幼稚園の待機児童対策が進んでおり、公園や子育て支援センターも充実。医療費助成制度も手厚く、子育て世代に優しい環境です。

### 東京都西東京市へのアクセスは？

西武新宿線・池袋線が利用でき、新宿駅まで約30分、池袋駅まで約20分。バス路線も充実しており、車でのアクセスも良好です。

### 東京都西東京市で人気のエリアは？

田無駅周辺と保谷駅周辺が特に人気です。商業施設が充実し、駅からのアクセスが良く、新築・中古ともに物件数が豊富なエリアです。

### 東京都西東京市でマンションを買うメリットは？

都心部より価格が手頃でありながら交通利便性が高く、自然環境と都市機能のバランスが良い点です。資産価値の安定性も期待できます。

## このエリアの物件（8件）

- [ハイラーク田無本町](/estates/2331.md)
- [池袋まで最短20分の自然の豊富なエリアで、家族団らんな日常を過ごす「久留米市小山中古戸建」](/estates/7577.md)
- [フォレストレイクひばりが丘N棟](/estates/40733a69-5d32-4386-a426-275aa871667b.md)
- [郊外の魅力と太陽の光がいっぱいのお部屋で、のびやかに生きよう。「朝日パリオ保谷」1階](/estates/6734.md)
- [ルミエール田無](/estates/2863.md)
- [グランジオ武蔵野](/estates/3fcfb55a-83ac-4de9-8544-dbcf3a032c01.md)
- [パークウエスト東京イーストブロックC棟](/estates/e4a1d3ea-6e7b-4780-be81-d180fd6c267a.md)
- [D'クラディアひばりヶ丘RESIDENCE](/estates/26c33928-6f13-471c-93cc-bd2b4e4bde56.md)

## このエリアのマンション

- [D'クラディアひばりヶ丘RESIDENCE](/mansions/02441.md)
- [グランジオ武蔵野](/mansions/02333.md)
- [パークウエスト東京イーストブロックC棟](/mansions/02352.md)
- [ハイラーク田無本町](/mansions/00639.md)
- [ルミエール田無](/mansions/00612.md)
- [朝日パリオ保谷](/mansions/00114.md)
- [フォレストレイクひばりが丘N棟](/mansions/02322.md)

## 条件で絞り込む

- [3,000万円以下](/conditions/affordable.md)
- [3,000万円台](/conditions/price-3000.md)
- [4,000万円台](/conditions/price-4000.md)
- [5,000万円台](/conditions/price-5000.md)
- [6,000万円台](/conditions/price-6000.md)
- [ペット可](/conditions/pet.md)
- [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md)
- [リノベーション済](/conditions/renovation.md)
- [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md)
- [3LDK](/conditions/3ldk.md)

## 関連

- [東京都のエリア一覧](/areas/tokyo/index.md)

## 更新履歴

- 2026-06-12: D'クラディアひばりヶ丘RESIDENCEを追加
- 2026-06-10: フォレストレイクひばりが丘N棟 202/グランジオ武蔵野 1514/パークウエスト東京イーストブロックC棟 1404を追加
- 2026-03-26: 池袋まで最短20分の自然の豊富なエリアで、家族団らんな日常を過ごす「久留米市小山中古戸建」/ルミエール田無/郊外の魅力と太陽の光がいっぱいのお部屋で、のびやかに生きよう。「朝日パリオ保谷」1階/ハイラーク田無本町を追加
- 2026-02-15: エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新