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type: Place
title: 東京都青梅市
description: 東京都青梅市は…
resource: "https://sumnara.jp/area/tokyo/ome"
tags:
  - 東京都
  - 青梅市
  - エリアガイド
timestamp: 2026-08-07T19:23:27.730Z
estate_count: 2
mansion_count: 2
price_avg_jpy: 12945000
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## 概要

東京都青梅市は、都心から約60km西に位置する自然豊かな住宅都市です。JR青梅線で新宿まで約1時間でアクセスでき、都心通勤も可能な立地でありながら、奥多摩の緑豊かな環境を享受できます。東京都青梅市のマンションは、新築で2,000万円台～4,000万円台が相場となっており、都心部と比べて非常にリーズナブルです。梅の里として有名で、春には約2万5千本の梅が咲き誇り、四季折々の自然を楽しめます。子育て世帯には手厚い支援制度があり、医療費助成や保育園の充実など、住環境が整っています。買い物施設も充実しており、イオンモール日の出やアルカディア青梅などの大型商業施設が利用できます。

## 相場

- 価格帯: 平均 1,295万円 / 最低 1,099万円
- 掲載物件数: 2件
- 掲載マンション数: 2件

東京都青梅市の中古マンション相場は、概ね800万円台から2,000万円台を中心に形成されています。SUUMOの集計データによると、主要駅（河辺・青梅・東青梅）周辺の40〜60m²帯の中央値は870万円〜1,180万円、60〜80m²帯では1,280万円〜1,750万円となっています。国土交通省の取引データ（直近1年間）では、河辺駅74件・東青梅駅32件・小作駅29件・青梅駅23件の成約が確認されており、河辺駅周辺が最も取引件数の多いエリアです。東京都心部と比較して価格水準が抑えられており、予算重視の方にとって選択肢が広いエリアといえます。

HOMES住まいインデックスによると、青梅市の中古マンション価格（築10年・専有面積70m²基準）は直近3年間で約2.25%下落しています。年次別の内訳では、1年目が+1.19%とわずかに上昇したものの、2年目に−0.32%、3年目に−3.13%と下落幅が拡大する傾向を示しています。これは同期間に東京都全体が約19.63%上昇しているのと比較すると、青梅市は都内の地価上昇の恩恵を受けにくい地域といえます。一方、国土交通省の直近1年間の取引データでは河辺駅だけで74件の成約が確認されており、一定の実需は継続しています。今後も大幅な価格上昇は見込みにくい状況ですが、築古物件の割合が多いことから、価格の底堅さは実需に依存する形で推移するとみられます。

## エリア内の地域

- **河辺駅周辺**: 青梅市の中心的なエリアで、商業施設や医療機関が充実しています。イオンモール日の出へのアクセスも良く、日常の買い物に便利です。新しいマンションも多く建設され、ファミリー層に人気の住宅地として発展しています。駅前には飲食店やサービス施設も豊富で、利便性の高い生活が送れます。
- **青梅駅周辺**: 青梅市の玄関口となる歴史ある駅周辺エリアです。昭和レトロな街並みが残る商店街があり、趣のある住環境が魅力です。青梅総合病院などの医療機関も近く、安心して生活できます。梅の公園も徒歩圏内にあり、自然を感じながら暮らせる環境が整っています。
- **東青梅駅周辺**: 住宅街として発展しているエリアで、静かで落ち着いた環境が特徴です。スーパーマーケットや日用品店が点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。永山公園などの緑豊かな公園も多く、子育て世帯にとって理想的な住環境となっています。
- **新町・師岡地区**: 多摩川に近い自然豊かなエリアで、のどかな住環境が魅力です。大型商業施設へのアクセスも良く、自然と利便性のバランスが取れた地域です。比較的新しい住宅が多く、ゆとりのある敷地の物件も見つけやすい特徴があります。

## よくある質問

### 東京都青梅市のマンション相場は？

新築マンションで2,000万円台～4,000万円台、中古マンションで1,500万円台～3,000万円台が相場です。都心部と比べて3～4割程度安く購入できます。

### 東京都青梅市の治安は？

犯罪発生率は東京都平均を下回り、比較的治安の良いエリアです。住宅街は静かで、夜間の街灯整備も進んでおり、安心して生活できます。

### 東京都青梅市の子育て環境は？

18歳まで医療費助成、充実した保育園・学童保育、豊富な公園など子育て支援が手厚いです。自然環境も豊かで、のびのびと子育てができます。

### 東京都青梅市へのアクセスは？

JR青梅線で新宿まで約1時間、立川まで約30分です。圏央道青梅ICもあり、車でのアクセスも良好で、都心部への通勤も可能です。

### 東京都青梅市で人気のエリアは？

河辺駅周辺、青梅駅周辺、東青梅駅周辺が人気です。特に河辺駅周辺は商業施設が充実し、利便性が高く住みやすいエリアです。

### 東京都青梅市でマンションを買うメリットは？

都心より3～4割安い価格、豊かな自然環境、充実した子育て支援、良好な交通アクセスが主なメリットです。質の高い生活を手頃な価格で実現できます。

## このエリアの物件（2件）

- [ユニハイム青梅](/estates/2356.md)
- [スプリングパレス青梅](/estates/3722.md)

## このエリアのマンション

- [スプリングパレス青梅](/mansions/01058.md)
- [ユニハイム青梅](/mansions/00888.md)

## 条件で絞り込む

- [3,000万円以下](/conditions/affordable.md)
- [3,000万円台](/conditions/price-3000.md)
- [4,000万円台](/conditions/price-4000.md)
- [5,000万円台](/conditions/price-5000.md)
- [6,000万円台](/conditions/price-6000.md)
- [ペット可](/conditions/pet.md)
- [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md)
- [リノベーション済](/conditions/renovation.md)
- [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md)
- [3LDK](/conditions/3ldk.md)

## 関連

- [東京都のエリア一覧](/areas/tokyo/index.md)

## 更新履歴

- 2026-03-26: スプリングパレス青梅/ユニハイム青梅を追加
- 2026-02-15: エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新