--- type: Place title: 東京都世田谷区 description: 東京都世田谷区は… resource: "https://sumnara.jp/area/tokyo/setagaya" tags: - 東京都 - 世田谷区 - エリアガイド timestamp: 2026-08-07T12:01:55.695Z estate_count: 137 mansion_count: 145 price_avg_jpy: 81314370 --- ## 概要 東京都世田谷区は、都内屈指の高級住宅地として知られ、豊かな自然環境と都心アクセスの良さを兼ね備えたエリアです。世田谷区のマンション相場は新築で平均5,000万円～8,000万円台、中古で2,500万円～6,000万円台と幅広く、成城や二子玉川などの人気エリアでは更に高額になります。小田急線、東急田園都市線、京王線など複数路線が利用でき、渋谷駅まで約15分、新宿駅まで約20分でアクセス可能です。緑豊かな住環境、充実した子育て支援、良好な治安により、ファミリー層に特に人気が高く、資産価値の安定性も魅力の一つです。55件の豊富な物件選択肢から、理想の住まいを見つけることができます。 ## 相場 - 価格帯: 平均 8,131万円 / 最低 1,980万円 / 最高 2億8,998万円 - 掲載物件数: 137件 - 掲載マンション数: 145件 東京都世田谷区の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件137件のデータによると、1LDKから5LDKまで幅広い間取りが揃い、価格帯は1,980万円から2.9億円と非常に広い範囲に分布しています。HOMES住まいインデックスによると、築10年・70㎡の標準的な物件の参考価格は約9,038万円。国土交通省の成約データ（直近1年）では二子玉川駅エリアの平均成約価格が1億円を超えるなど、高価格帯の取引も多く見られます。エリアや間取り、築年数によって価格差が大きいため、条件を整理して相場感を把握することが大切です。 HOMES住まいインデックスによると、世田谷区の中古マンション価格（築10年・70㎡基準）は直近3年間で13.56%上昇しています。年別に見ると初年度2.03%、2年目4.06%、3年目7.47%と上昇ペースが加速しており、特に近年の値上がりが顕著です。東京都全体の同期間の上昇率19.63%と比較すると「やや低め」の水準ではあるものの、依然として堅調な上昇基調が続いています。国土交通省の直近1年の成約データでも、二子玉川駅エリアで平均1億円超・㎡単価133.6万円、池尻大橋で136.5万円を記録するなど、高値圏での取引が継続しています。今後も需要が高いエリアとして価格の下落リスクは低いと考えられますが、購入判断は個人のライフプランに基づいて行うことが大切です。 ## エリア内の地域 - **二子玉川駅周辺**: 多摩川沿いの高級住宅地で、二子玉川ライズなどの大型商業施設が充実。東急田園都市線・大井町線の利用で都心アクセスも良好です。ファミリー向けの新築マンションが多く、子育て世帯に人気のエリアです。公園や河川敷もあり、自然を感じながら都市生活を楽しめます。 - **成城学園前駅周辺**: 閑静な高級住宅街として有名なエリアで、成城学園を中心とした文教地区です。小田急線で新宿まで直通20分の立地でありながら、緑豊かで落ち着いた住環境が魅力。高級マンションや戸建てが建ち並び、資産価値の高いエリアとして知られています。 - **三軒茶屋駅周辺**: 若者に人気の文化的なエリアで、商店街やカフェ、居酒屋が充実しています。東急田園都市線・世田谷線の利用で交通利便性も高く、渋谷まで約5分でアクセス可能。比較的手頃な価格帯のマンションもあり、単身者からファミリーまで幅広い層に人気です。 - **下北沢駅周辺**: サブカルチャーの聖地として知られ、小田急線・京王井の頭線の2路線が利用できる便利なエリア。個性的なショップや劇場、ライブハウスが多く、文化的な生活を楽しめます。近年は再開発により住環境も改善され、マンション需要が高まっています。 - **用賀駅周辺**: 東急田園都市線沿線の落ち着いた住宅地で、砧公園に近い自然豊かなエリアです。ファミリー層に人気が高く、子育て環境が充実。用賀商店街では日常の買い物も便利で、住みやすさと都心アクセスのバランスが取れた地域です。 ## よくある質問 ### 東京都世田谷区のマンション相場は？ 新築マンションは5,000万円～8,000万円台、中古マンションは2,500万円～6,000万円台が相場です。成城や二子玉川など人気エリアでは更に高額になる傾向があります。 ### 東京都世田谷区の治安は？ 世田谷区は東京23区内でも治安が良好なエリアとして知られています。住宅街が多く、地域の防犯意識も高いため、女性や子育て世帯にも安心して住める環境です。 ### 東京都世田谷区の子育て環境は？ 保育園・幼稚園が充実しており、砧公園や駒沢オリンピック公園など大型公園も多数あります。子育て支援センターや医療費助成制度も整備され、子育てしやすい環境が整っています。 ### 東京都世田谷区へのアクセスは？ 小田急線、東急田園都市線、京王線など複数路線が利用可能です。渋谷駅まで約15分、新宿駅まで約20分で、都心部への通勤・通学に便利な立地です。 ### 東京都世田谷区で人気のエリアは？ 成城、二子玉川、三軒茶屋、下北沢、自由が丘周辺が特に人気です。それぞれ商業施設や交通利便性、住環境の特色があり、ライフスタイルに応じて選択できます。 ### 東京都世田谷区でマンションを買うメリットは？ 都心アクセスの良さ、豊かな自然環境、充実した子育て・教育環境、良好な治安、高い資産価値の安定性が主なメリットです。長期的な住まいとしても投資対象としても魅力的です。 ## このエリアの物件（60件） - [上野毛シティハウスサウステラス](/estates/112987.md) - [朝日上野毛マンション](/estates/315bf0b7-41ea-415e-ae0f-75d059dc74bb.md) - [グラーサ駒沢大学](/estates/86847.md) - [キクエイパレス自由ヶ丘](/estates/22e2796a-2b35-46bf-855b-0b89a64d3f6b.md) - [中銀桜新町マンシオン](/estates/6164d70f-066a-4318-b092-3e233c500e3f.md) - [世田谷区砧7丁目](/estates/5e9551a3-146b-409d-b1fd-1bdfb400797a.md) - [ユニテ千歳船橋](/estates/1126.md) - [アールヴェール二子玉川](/estates/e7255aff-50a4-4361-9c25-42afb3fede4c.md) - [コリーヌ緑ヶ丘](/estates/7d4622c9-1caf-45fb-82fe-c7e03ce3f3bd.md) - [ガーデンヴィラ芦花公園](/estates/ebe56085-3488-4e4f-84fa-ffb36791ca42.md) - [クリオ世田谷上祖師谷壱番館](/estates/96362.md) - [シャンボール弦巻](/estates/aa5a17c5-aeb0-4b74-822b-a0ea582a01e7.md) - [レガリス用賀](/estates/72af853d-5650-4c9f-9cf8-d92a3564f27f.md) - [シャンボール二子玉川園](/estates/65285.md) - [東京テラスJ棟](/estates/86434.md) - [世田谷区千歳台五丁目戸建](/estates/44a2c47d-a771-450a-afd0-47b5f9e6b956.md) - [セザール千歳船橋コルティーレ](/estates/103991.md) - [グランドステージ尾山台](/estates/5eba5f5a-12ae-45d6-adff-3d1a15678caa.md) - [ラティス成城](/estates/28154.md) - [ライオンズマンション上野毛第2](/estates/61109.md) - [ライオンズマンション北烏山](/estates/5ee2672d-59d8-43db-97d5-3bf297836cbb.md) - [ハイセレサ奥沢シティタワー](/estates/ef5eab65-e897-4c03-b227-5eadd8537d80.md) - [シャンピア北沢](/estates/112641.md) - [世田谷区南烏山一丁目戸建](/estates/49265.md) - [日神デュオステージ上北沢](/estates/98403.md) - [シャンボール三軒茶屋](/estates/62652.md) - [人気の三軒茶屋という街を思いっきり楽しめる 「GSハイム太子堂」4階](/estates/14243.md) - [渋谷、中目黒、恵比寿を生活圏にのんびり過ごせるアーバンライフ「祐天寺コーポラス」2階](/estates/18504.md) - [ラ・アトレ玉川瀬田](/estates/74106.md) - [レ・ジェイド上北沢](/estates/34032.md) - [藤和上北沢ホームズ](/estates/35448.md) - [ライオンズステーションプラザ千歳烏山](/estates/46630210-63f7-4793-96b8-a9a74dce2c6e.md) - [クラッシィハウス世田谷公園](/estates/0885eb34-090c-410c-a903-9a4fd7a99531.md) - [安心のセキュリティーとともにゆったり優雅な世田谷ぐらし「リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋」1階](/estates/5452.md) - [交通アクセスと住みやすさを備える世田谷ハイグレードマンション「レグノ・スイート三軒茶屋」2階](/estates/6639.md) - [経堂セントラルマンション](/estates/23790.md) - [都心近郊に佇む、天窓から降り注ぐ自然光が気持ち良いリッチな築浅戸建物件「世田谷区上馬1丁目」戸建](/estates/19902.md) - [新宿近郊の世田谷エリアで自然に囲まれた住まいを「藤和千歳船橋ホームズ」1階](/estates/2500.md) - [東海経堂マンション](/estates/52569.md) - [サンウッド桜新町](/estates/2901f9bc-e3db-4a23-a875-15783768fe0d.md) - [サンスタレ駒沢ファーストコート](/estates/5f087aab-27c9-484b-9b64-fe4e6442d1cf.md) - [グーディッシュ千歳船橋](/estates/63768.md) - [フレンチクラシカルな雰囲気にあふれるコーポラティブハウス 「coen」1階](/estates/8685.md) - [芦花公園スカイハイツ](/estates/498dbfd8-8a97-48a1-904b-6c86d8822e04.md) - [ライオンズスクエア用賀](/estates/32268.md) - [エクレールガーデン深沢](/estates/bf27e933-848e-4d9a-a23c-fc5c5e188046.md) - [憧れの成城エリアで豊かな暮らしを堪能「成城コート」5階](/estates/12209.md) - [ダイアパレス三宿](/estates/89119.md) - [眺望の良い快適な住まいで都会暮らしを満喫「ライオンズマンション松原」 8階](/estates/14448.md) - [世田谷で始める静かな暮らし。都心へのアクセスも良好な人気エリア「プロスペアー世田谷上町」2階](/estates/18600.md) - [ライオンズガーデン上北沢](/estates/88840.md) - [ファミール太子堂](/estates/4a543769-b216-411c-a4c3-c2d8ec9072a9.md) - [都会的な利便性と豊かな自然が調和するリノベ済み物件「尾山台リバーサイドハイデンス」1階](/estates/77386.md) - [取全館空調で100㎡超え。快適と安心を両立した3LDKタウンハウス「ユーロコート梅ヶ丘」](/estates/19847.md) - [柿の木坂パレス](/estates/067ad166-7b0d-4869-a721-d2c4dbba9af2.md) - [世田谷区代沢２丁目戸建](/estates/4747.md) - [秀和第2奥沢レジデンス](/estates/8d04eec8-479f-4798-8fad-cf291d891cd4.md) - [芦花公園パーク・ホームズ](/estates/62541.md) - [武蔵野グリーンハイツ(芦花公園)](/estates/23451.md) - [D’グランセ深沢リージェントコート](/estates/33081.md) ## このエリアのマンション - [エクストール世田谷千歳](/mansions/02129.md) - [ライオンズステーションプラザ千歳烏山](/mansions/01852.md) - [ラティス成城](/mansions/00482.md) - [祐天寺コーポラス](/mansions/00202.md) - [グランドステージ尾山台](/mansions/01658.md) - [ル・フェール桜新町](/mansions/02677.md) - [クラッシィハウス世田谷公園](/mansions/01944.md) - [コリーヌ緑ヶ丘](/mansions/01963.md) - [ヴェレーナ祐天寺](/mansions/00746.md) - [中銀桜新町マンシオン](/mansions/01968.md) - [グランフォート用賀](/mansions/02065.md) - [いづみハイツ芦花公園](/mansions/01858.md) - [ライオンズマンション北烏山](/mansions/02069.md) - [東急ドエルアルス等々力](/mansions/02077.md) - [エクレールガーデン深沢](/mansions/01688.md) - [パレ・ソレイユ世田谷二丁目](/mansions/02092.md) - [アールヴェール二子玉川](/mansions/02093.md) - [カーサ九品仏](/mansions/01379.md) - [クラッシィハウス等々力](/mansions/00794.md) - [プラティーク三軒茶屋](/mansions/02155.md) - [芦花公園パーク・ホームズ](/mansions/00537.md) - [クレッセント池尻大橋](/mansions/02202.md) - [シャンボール弦巻](/mansions/02201.md) - [ラ・フォルム池尻大橋](/mansions/02204.md) - [プラネ三軒茶屋](/mansions/02209.md) - [レグノ・スイート三軒茶屋](/mansions/00016.md) - [経堂グランドヒルズ](/mansions/02262.md) - [芦花公園プレスティージュ](/mansions/01885.md) - [シーアイマンション駒場A](/mansions/01038.md) - [ファミール明大前](/mansions/00364.md) - [キクエイパレス自由ヶ丘](/mansions/02070.md) - [プラザ三軒茶屋](/mansions/02076.md) - [フューズ・コート175](/mansions/00408.md) - [オープンレジデンス学芸大学](/mansions/01099.md) - [秀和第2奥沢レジデンス](/mansions/01898.md) - [深沢コーポラス](/mansions/02482.md) - [プラウド世田谷桜丘](/mansions/01086.md) - [朝日上野毛マンション](/mansions/02492.md) - [ライオンズガーデンテラス千歳烏山](/mansions/02510.md) - [上馬マンション](/mansions/02220.md) - [ナイスブライトピア世田谷千歳台](/mansions/02522.md) - [二子玉川ライズ タワー＆レジデンス タワーイースト](/mansions/02550.md) - [ダイアパレス三宿](/mansions/01633.md) - [松原ハイデンス](/mansions/01911.md) - [アンバサダー三軒茶屋](/mansions/00607.md) - [グレイス二子玉川](/mansions/02602.md) - [サンウッド桜新町](/mansions/02603.md) - [パークナード経堂](/mansions/02606.md) - [Dʼグラフォート世田谷芦花公園](/mansions/01319.md) - [パークハイム桜新町](/mansions/02670.md) - [D’グランセ深沢リージェントコート](/mansions/01009.md) - [グランドメゾン三軒茶屋プレイス](/mansions/02683.md) - [グリュック8二子玉川イーストウィング](/mansions/01527.md) - [世田谷区アルテシモブロス](/mansions/02459.md) - [グーディッシュ千歳船橋](/mansions/00536.md) - [グランクレスト上祖師谷](/mansions/02706.md) - [グランパーク深沢](/mansions/00979.md) - [藤和シティコープ自由が丘](/mansions/02537.md) - [コスモグランリュクス世田谷](/mansions/00647.md) - [サントル代田](/mansions/01687.md) ## 条件で絞り込む - [3,000万円以下](/conditions/affordable.md) - [3,000万円台](/conditions/price-3000.md) - [4,000万円台](/conditions/price-4000.md) - [5,000万円台](/conditions/price-5000.md) - [6,000万円台](/conditions/price-6000.md) - [ペット可](/conditions/pet.md) - [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md) - [リノベーション済](/conditions/renovation.md) - [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md) - [3LDK](/conditions/3ldk.md) ## 関連 - [東京都のエリア一覧](/areas/tokyo/index.md) ## 更新履歴 - 2026-08-05: ファミール太子堂を追加 - 2026-08-03: グランクレスト上祖師谷を追加 - 2026-07-28: パークハイム桜新町/ル・フェール桜新町/グランドメゾン三軒茶屋プレイスを追加 - 2026-07-15: ファミール太子堂 401号室/取全館空調で100㎡超え。快適と安心を両立した3LDKタウンハウス「ユーロコート梅ヶ丘」を追加 - 2026-07-04: グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンC棟/パークナード経堂/グレイス二子玉川/サンウッド桜新町を追加 - 2026-07-01: 二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス　タワーイースト/藤和シティコープ自由が丘を追加 - 2026-06-29: ナイスブライトピア世田谷千歳台を追加 - 2026-06-25: 朝日上野毛マンション/深沢コーポラス/サンドエル松原/ライオンズガーデンテラス千歳烏山を追加 - 2026-06-24: パレ・ソレイユ世田谷二丁目/エクストール世田谷千歳/グランパーク深沢/いづみハイツ芦花公園を追加 - 2026-06-22: 空間がゆるやかに繋がる専用庭付きリノベーション住宅「祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンション」1階を追加 - 2026-06-12: 世田谷区アルテシモブロスを追加 - 2026-06-10: 経堂グランドヒルズ 201を追加 - 2026-06-05: ラ・フォルム池尻大橋/クレッセント池尻大橋/プラネ三軒茶屋/上馬マンション/シャンボール弦巻を追加 - 2026-06-03: ライオンズスクエア用賀/プラティーク三軒茶屋を追加 - 2026-05-23: エクストール世田谷千歳/パレ・ソレイユ世田谷二丁目/東急ドエルアルス等々力/シャンピア北沢/ライオンズマンション北烏山/キクエイパレス自由ヶ丘/プラザ三軒茶屋/アールヴェール二子玉川を追加 - 2026-05-22: ガーデンヴィラ芦花公園/レガリス用賀/グランフォート用賀を追加 - 2026-05-03: 芦花公園スカイハイツ/桜上水ハイムを追加 - 2026-05-02: ライオンズステーションプラザ千歳烏山を追加 - 2026-04-23: 空間がゆるやかに繋がる専用庭付きリノベーション住宅「祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンション」1階を追加 - 2026-04-10: コリーヌ緑ヶ丘/中銀桜新町マンシオンを追加 - 2026-04-08: クラッシィハウス世田谷公園を追加 - 2026-04-07: 憧れの成城エリアで豊かな暮らしを堪能「成城コート」5階を追加 - 2026-04-01: 松原ハイデンスを追加 - 2026-03-28: グランドメゾン駒沢/ダイアパレス三宿/ライオンズガーデン上北沢/空間がゆるやかに繋がる専用庭付きリノベーション住宅「祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンション」1階/芦花公園プレスティージュ/タウンハイツ砧/いづみハイツ芦花公園/柿の木坂パレス/ライオンズステーションプラザ千歳烏山/松原ハイデンス/三井馬事公苑南ハイツ/秀和第2奥沢レジデンスを追加 - 2026-03-26: ライオンズマンション世田谷烏山/東海経堂マンション/赤堤スカイマンション/ラ・アトレ玉川瀬田/人気の三軒茶屋という街を思いっきり楽しめる 「GSハイム太子堂」4階/セザール千歳船橋コルティーレ/用賀ガーデンフラッツ/グーディッシュ千歳船橋/世田谷区砧7丁目/北沢ハイツ/グリーンキャピタル桜新町/ジェイシティ千歳烏山/シャンピア北沢/タウンハイツ砧/ライオンズスクエア用賀/東急ドエル・アルス世田谷ネクステージ/イトーピア用賀/上野毛シティハウスサウステラス/日神デュオステージ上北沢/エクレールガーデン深沢/クリオ世田谷上祖師谷壱番館/新宿近郊の世田谷エリアで自然に囲まれた住まいを「藤和千歳船橋ホームズ」1階/柿の木坂パレス/パークホームズ用賀一丁目/エルザ世田谷/世田谷で始める静かな暮らし。都心へのアクセスも良好な人気エリア「プロスペアー世田谷上町」2階/マイキャッスル学芸大学II/砧公園ヒミコマンション/八幡山ビューグリーン/オープンレジデンス学芸大学/クレッセント上野毛/グランドステージ尾山台/取全館空調で100㎡超え。快適と安心を両立した3LDKタウンハウス「ユーロコート梅ヶ丘」/フレンチクラシカルな雰囲気にあふれるコーポラティブハウス 「coen」1階/ハイセレサ奥沢シティタワー/世田谷区南烏山一丁目戸建/憧れの成城エリアで豊かな暮らしを堪能「成城コート」5階/安心のセキュリティーとともにゆったり優雅な世田谷ぐらし「リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋」1階/グレイスコート池尻大橋/サンスタレ駒沢ファーストコート/眺望の良い快適な住まいで都会暮らしを満喫「ライオンズマンション松原」 8階/ユニテ千歳船橋/世田谷区千歳台五丁目戸建/ランドパーク馬事公苑/都心近郊に佇む、天窓から降り注ぐ自然光が気持ち良いリッチな築浅戸建物件「世田谷区上馬1丁目」戸建/メナー代田/リストレジデンス用賀/砧グリーンハイム/都会的な利便性と豊かな自然が調和するリノベ済み物件「尾山台リバーサイドハイデンス」1階/東急ドエルキルト三軒茶屋/世田谷区上祖師谷1丁目2期/経堂セントラルマンション/アトラス池尻レジデンス/ディアナコート二子玉川園/シーアイマンション駒場A/クラッシィハウス等々力/交通アクセスと住みやすさを備える世田谷ハイグレードマンション「レグノ・スイート三軒茶屋」2階/ザ・パークハウス三軒茶屋タワー/芦花公園パーク・ホームズ/藤和上北沢ホームズ/武蔵野グリーンハイツ(芦花公園)/世田谷区代沢２丁目戸建/イトーピア桜新町グランピークス/ライオンズマンション上野毛第2/上町マンション/フューズ・コート175/渋谷、中目黒、恵比寿を生活圏にのんびり過ごせるアーバンライフ「祐天寺コーポラス」2階/グラーサ駒沢大学/レ・ジェイド上北沢/ラティス成城/グランパーク深沢/等々力渓谷スカイマンション/D’グランセ深沢リージェントコート/ヴェレーナ祐天寺/グローリオ蘆花公園テラス棟/池尻大橋でシティライフを満喫できるリノベーション物件「サンケイグランドハイツ」8階/メイツ桜新町/プラウド世田谷桜丘 /コスモグランリュクス世田谷/東京テラスJ棟/ストークグラン深沢/アンバサダー三軒茶屋/ファミール明大前/シャンボール二子玉川園/グーデイッシュ千歳船橋/シャンボール三軒茶屋を追加 - 2026-02-15: エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新