--- type: Place title: 東京都渋谷区 description: 東京都渋谷区は… resource: "https://sumnara.jp/area/tokyo/shibuya" tags: - 東京都 - 渋谷区 - エリアガイド timestamp: 2026-08-07T12:01:55.695Z estate_count: 106 mansion_count: 122 price_avg_jpy: 131909143 --- ## 概要 東京都渋谷区は、日本有数の商業・文化の中心地として知られる魅力的なエリアです。渋谷、表参道、代官山、恵比寿など、それぞれ異なる個性を持つ街が点在し、都心部へのアクセスも抜群です。JR山手線をはじめ、東京メトロ、私鉄各線が乗り入れ、新宿・東京駅へは約10分でアクセス可能。東京都渋谷区のマンション相場は、立地や築年数により幅広く、高級住宅街の松濤・広尾から比較的手頃な初台・幡ヶ谷まで多様な選択肢があります。商業施設、文化施設、医療機関、教育機関が充実し、単身者からファミリー層まで快適な都市生活を実現できる住環境が整っています。 ## 相場 - 価格帯: 平均 1億3,191万円 / 最低 1,590万円 / 最高 7億4,800万円 - 掲載物件数: 106件 - 掲載マンション数: 122件 東京都渋谷区の中古マンションは、スムナラ掲載107件のデータによると、間取りや築年数によって価格帯が幅広く分布しています。1Rの平均2,584万円から2SDKの平均4.6億円まで多様な物件が揃い、区全体の相場感はLIFULL HOME'Sのデータ（築10年・70㎡基準）で約1億3,628万円とされています。国土交通省の直近1年の成約データでは、渋谷駅周辺で138件・平均1億4,249万円、恵比寿駅周辺で127件・平均1億2,901万円と取引が活発で、渋谷区全体が東京都内でも高水準の価格帯を形成しています。 渋谷区の中古マンション価格は直近3年間で約22.8%上昇しており、東京都全体の上昇率19.63%を上回るペースで推移しています（LIFULL HOME'S調べ）。特に3年目の上昇率は13.38%と加速傾向にあり、近年の価格上昇が顕著です。国土交通省の直近1年の成約データでも、広尾駅周辺の㎡単価247.1万円、北参道駅周辺の284.7万円など、エリアによっては非常に高い単価水準での取引が確認されています。築10年以内の新しい物件では平均2.5億円（スムナラ掲載データ）に達しており、引き続き高値圏での推移が続く可能性があります。購入タイミングは個人のライフプランや資金計画を踏まえて判断することが重要です。 ## エリア内の地域 - **恵比寿・代官山エリア**: 洗練されたショップやレストランが立ち並ぶ大人の街。恵比寿ガーデンプレイスを中心とした都市開発により、住環境とアクセスが両立。代官山は個性的なセレクトショップやカフェが多く、文化的な雰囲気が魅力。ファミリー層にも人気で、質の高いマンションが多数供給されています。 - **表参道・青山エリア**: 国際的なブランドショップや美術館が集積するファッション・文化の発信地。表参道ヒルズや青山通りなど、常に最新のトレンドに触れられる環境。明治神宮外苑の緑も身近で、都心にいながら四季を感じられます。高級マンションが中心で、資産価値の維持が期待できるエリアです。 - **広尾・松濤エリア**: 都内屈指の高級住宅街として知られ、閑静で上品な住環境が魅力。大使館や高級ホテルが点在し、国際色豊か。広尾駅周辺には高級スーパーや専門店が揃い、日常生活も便利。治安が良く、ファミリー層に特に人気の高いエリアで、教育環境も充実しています。 - **初台・幡ヶ谷エリア**: 渋谷区の中では比較的手頃な価格帯でマンション購入が可能なエリア。新宿副都心に隣接し、都庁や高層ビル群へのアクセスが良好。商店街やスーパーなど生活に必要な施設が充実し、庶民的で親しみやすい雰囲気。初回購入者や若いファミリー層におすすめのエリアです。 ## よくある質問 ### 東京都渋谷区のマンション相場は？ エリアにより大きく異なり、松濤・広尾などの高級住宅街では坪単価500万円超、初台・幡ヶ谷では300万円台から。築年数や駅距離により価格は変動します。 ### 東京都渋谷区の治安は？ 繁華街周辺は夜間の騒音が気になる場合がありますが、住宅エリアは比較的良好。警察署・交番も多く、防犯対策が充実しています。 ### 東京都渋谷区の子育て環境は？ 待機児童対策に積極的で、認可保育園の整備が進んでいます。代々木公園などの大型公園や、子育て支援センター、小児科も充実しています。 ### 東京都渋谷区へのアクセスは？ JR山手線・埼京線、東京メトロ各線、東急線、京王線など多数の路線が利用可能。新宿・東京駅まで約10分、羽田空港へも約30分とアクセス抜群です。 ### 東京都渋谷区で人気のエリアは？ 恵比寿・代官山は洗練された住環境、広尾・松濤は高級住宅街、表参道・青山はファッション・文化の発信地として人気があります。 ### 東京都渋谷区でマンションを買うメリットは？ 都心へのアクセスが良く、商業・文化施設が充実。資産価値が安定しており、将来の売却・賃貸需要も見込めるのが大きなメリットです。 ## このエリアの物件（60件） - [ライオンズプラザ初台 グランフォート](/estates/19735.md) - [リ・プレゼ恵比寿](/estates/0e6b1459-9757-4aa4-8380-d9635f6a3ae2.md) - [広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルK棟](/estates/908.md) - [東高ペアシティ](/estates/80115.md) - [シティコート代々木](/estates/62661.md) - [エヌズバウ](/estates/19f71eb8-0dc2-431a-b2b7-0de9dbc04543.md) - [モデルノトッレ松濤](/estates/79933.md) - [神宮前プリンスハイツ](/estates/88572.md) - [代々木パークサイド](/estates/8ee61314-dd75-4957-8921-33f5a938eb14.md) - [ニュー常磐松マンション(渋谷)](/estates/9f9c00b2-2162-430e-b3d7-eaed4adcbe57.md) - [代々木公園パーク・ホームズ](/estates/94692.md) - [代々木ロイヤルマンション](/estates/34096.md) - [清桜ハイツ](/estates/71a24d87-cbe8-43c1-b20a-6961c600374d.md) - [都心暮らしを思わず忘れる、ポカポカ暖かい暮らし「アルス笹塚」3階](/estates/11069.md) - [エクセレント笹塚](/estates/5c651f60-eedd-478b-a8b9-364e3f9cd4fd.md) - [ディアナコート恵比寿](/estates/60204.md) - [サンウッド広尾](/estates/9579bd87-5550-4cad-bde0-33c4345cf928.md) - [Kist原宿](/estates/80452.md) - [シャーレー原宿](/estates/76455.md) - [シティコート桜丘](/estates/44e95b19-d5e1-4ee3-abd3-af310ef677e5.md) - [ヴァンヴェール渋谷](/estates/fb1a8a66-8b9e-4f5d-9ebe-9b1fcd1841b0.md) - [クレッセント渋谷神泉](/estates/39361.md) - [代々木パークガーデン](/estates/110917.md) - [シェトワ代々木](/estates/65701.md) - [新宿・渋谷を生活圏に。利便性と住環境を両立した築浅物件「リビオレゾン渋谷笹塚」3階](/estates/5149.md) - [ジェントルエア神宮前](/estates/26604.md) - [メゾンドール代々木](/estates/108301.md) - [パラシオン笹塚](/estates/f17ddd2e-7398-47e2-af81-c64d0e958701.md) - [南平台マンション](/estates/69808.md) - [ライオンズマンション幡ヶ谷](/estates/9ecf402d-d9db-4054-be93-8cac8944f1ce.md) - [ルモンド恵比寿](/estates/32221.md) - [ライオンズガーデン幡ヶ谷](/estates/33708.md) - [渋谷区笹塚3丁目](/estates/dd030149-c238-422e-98f9-187a7c9bb08f.md) - [グランエクレール参宮橋](/estates/89237.md) - [ライオンズマンション広尾第二](/estates/107974.md) - [シャンボール恵比寿](/estates/24638.md) - [朝日広尾マンション](/estates/95325.md) - [ヴィーナ・パルテール](/estates/79566.md) - [パークハウス外苑西](/estates/12843.md) - [チサンマンション参宮橋](/estates/0b0709aa-f172-474c-bd65-30e0b52fa536.md) - [ジェイパーク渋谷イーストスクエア](/estates/32195.md) - [ハイツ参宮橋](/estates/0ca28da7-9384-4265-93a8-61f935641879.md) - [富ケ谷セントラル](/estates/43576.md) - [オープンレジデンシア代々木公園](/estates/15152.md) - [千駄ケ谷フラワーマンション](/estates/71960.md) - [都心が生活圏、機能性＆デザイン性抜群のリノベ物件「オリンポス代々木上原」7階](/estates/9721.md) - [ドルミ恵比寿](/estates/32244.md) - [代官山アドレス](/estates/36977.md) - [ディオレ西新宿](/estates/26803.md) - [チサンマンション参宮橋](/estates/54941d6d-549a-4498-96fe-03cccac9d583.md) - [サンクタス代々木ヒルズ](/estates/22379.md) - [ライオンズマンション初台](/estates/26904.md) - [ジェイパーク渋谷東](/estates/100404.md) - [レジデンシャルスター幡ケ谷](/estates/f20db3cf-81b4-4458-a323-130aff147bcd.md) - [原宿ニュースカイハイツ](/estates/4093.md) - [グランドメゾン幡ヶ谷](/estates/42757.md) - [シャンボール恵比寿](/estates/98411.md) - [広尾ガーデンヒルズ・サウスヒルF棟](/estates/2074.md) - [パークコート渋谷 ザ タワー](/estates/912.md) - [ユニーブル渋谷神南](/estates/108618.md) ## このエリアのマンション - [エヌズバウ](/mansions/01857.md) - [グランドメゾン渋谷大山町](/mansions/02466.md) - [ザ・パークハウス渋谷南平台](/mansions/01955.md) - [朝日広尾マンション](/mansions/01397.md) - [初台富士ハイライズ](/mansions/00602.md) - [インペリアル常盤松](/mansions/00337.md) - [ジェイパーク渋谷イーストスクエア](/mansions/00814.md) - [シティプラザ恵比寿](/mansions/01566.md) - [グランエクレール参宮橋](/mansions/01584.md) - [ライオンズガーデン幡ケ谷](/mansions/00453.md) - [初台中央マンション](/mansions/01179.md) - [ルモンド恵比寿](/mansions/00518.md) - [フリーディオ広尾南](/mansions/01148.md) - [朝日サテライト原宿](/mansions/02012.md) - [セーシェル恵比寿](/mansions/02097.md) - [北参道ダイヤモンドパレス](/mansions/02099.md) - [東急ドエルアルス恵比寿イスト](/mansions/02109.md) - [豊栄新都心マンション](/mansions/01870.md) - [THE　COURT神宮外苑](/mansions/02135.md) - [リビオレゾン渋谷笹塚](/mansions/00026.md) - [ハイツ参宮橋](/mansions/01876.md) - [マートルコート代々木公園](/mansions/02234.md) - [シティコート代々木](/mansions/00628.md) - [Kist原宿](/mansions/00400.md) - [パークコート神宮前](/mansions/02464.md) - [ニュー常磐松マンション(渋谷)](/mansions/02108.md) - [ヴィーナ・パルテール](/mansions/00384.md) - [ルモンド代々木上原](/mansions/02491.md) - [南平台マンション](/mansions/00309.md) - [フォルム代々木公園リベディア](/mansions/00887.md) - [リ・プレゼ恵比寿](/mansions/02585.md) - [オープンレジデンシア代々木上原](/mansions/00296.md) - [クオリア恵比寿ウエスト](/mansions/02622.md) - [シティコート桜丘](/mansions/02672.md) - [南平台ハウス](/mansions/02686.md) - [リーフィアレジデンス上原](/mansions/02687.md) - [オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスサウスコート](/mansions/02691.md) - [シェトワ代々木](/mansions/00663.md) - [代々木パークガーデン](/mansions/01787.md) - [グランリビオ表参道](/mansions/02140.md) - [東建参宮橋マンション](/mansions/01242.md) - [D’クラディアイヴァン代々木参宮橋](/mansions/00214.md) - [オープンレジデンシア代々木公園](/mansions/00264.md) - [千駄ケ谷フラワーマンション](/mansions/00751.md) - [星和代々木ハイツ](/mansions/02508.md) - [ビバリーホームズ松濤](/mansions/00396.md) - [ピアース渋谷](/mansions/01429.md) - [レジデンシャルスター幡ケ谷](/mansions/02703.md) - [代官山アドレス](/mansions/00392.md) - [幡ヶ谷ゴールデンマンション](/mansions/01427.md) - [渋谷スカイレジテル](/mansions/00274.md) - [アルス笹塚](/mansions/00151.md) - [ディオレ西新宿](/mansions/00277.md) - [ストークマンション代々木](/mansions/01141.md) - [ピアース渋谷WEST](/mansions/02599.md) - [ブランズ渋谷桜丘](/mansions/00835.md) - [広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルK棟](/mansions/00443.md) - [アピカ原宿セデュー](/mansions/01139.md) - [グレイスコート代々木公園](/mansions/01482.md) - [パークハウス代々木参宮橋](/mansions/01234.md) ## 条件で絞り込む - [3,000万円以下](/conditions/affordable.md) - [3,000万円台](/conditions/price-3000.md) - [4,000万円台](/conditions/price-4000.md) - [5,000万円台](/conditions/price-5000.md) - [6,000万円台](/conditions/price-6000.md) - [ペット可](/conditions/pet.md) - [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md) - [リノベーション済](/conditions/renovation.md) - [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md) - [3LDK](/conditions/3ldk.md) ## 関連 - [東京都のエリア一覧](/areas/tokyo/index.md) ## 更新履歴 - 2026-08-02: レジデンシャルスター幡ケ谷を追加 - 2026-07-28: シティコート桜丘/南平台ハウス/リーフィアレジデンス上原/オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスサウスコートを追加 - 2026-07-23: チサンマンション参宮橋を追加 - 2026-07-14: ライオンズプラザ初台 グランフォートを追加 - 2026-07-10: クオリア恵比寿ウエストを追加 - 2026-07-04: リ・プレゼ恵比寿/ピアース渋谷WESTを追加 - 2026-06-25: クレッセント渋谷神泉/星和代々木ハイツ/ライオンズマンション渋谷道玄坂/リシェ広尾/ルモンド代々木上原/東高ペアシティを追加 - 2026-06-16: チサンマンション参宮橋を追加 - 2026-06-12: チサンマンション参宮橋/パークコート神宮前/グランドメゾン渋谷大山町を追加 - 2026-06-05: エクセレント笹塚/パールハイツ笹塚/マートルコート代々木公園を追加 - 2026-06-03: フェアロージュ代々木/広尾ガーデンヒルズ　L棟/東光苑マンションを追加 - 2026-05-29: チサンマンション参宮橋を追加 - 2026-05-27: THE　COURT神宮外苑/グランリビオ表参道を追加 - 2026-05-23: セーシェル恵比寿/北参道ダイヤモンドパレス/ニュー常磐松マンション(渋谷)/東急ドエルアルス恵比寿イスト/チサンマンション参宮橋を追加 - 2026-05-03: ディアナコート上原/朝日サテライト原宿を追加 - 2026-04-10: ザ・パークハウス渋谷南平台を追加 - 2026-03-28: 神宮前プリンスハイツ/パラシオン笹塚/ハイツ参宮橋/ヴァンヴェール渋谷/エヌズバウ/豊栄新都心マンションを追加 - 2026-03-26: アトラス青山レジデンシャル/渋谷区笹塚3丁目/広尾ガーデンヒルズ・サウスヒルF棟/代々木パークガーデン/オープンレジデンシア代々木ザ・ハウス/サンクタス代々木ヒルズ/ライオンズプラザ初台 グランフォート/渋谷常磐松ハウス/ライオンズマンション幡ヶ谷/ライオンズマンション広尾第二/シャンボール恵比寿/代官山アドレス/グランドメゾン幡ヶ谷/サンウッド広尾/シャンブル富ヶ谷/原宿ニュースカイハイツ/リビオレゾン渋谷笹塚/代々木公園パーク・ホームズ/ルモンド恵比寿/グランエクレール参宮橋/ユニーブル渋谷神南/ジェイパーク渋谷東/清桜ハイツ/ウィズウィース渋谷神南N棟/代々木ロイヤルマンション/ビバリーホームズ松濤/笹塚富士マンション/都心が生活圏、機能性＆デザイン性抜群のリノベ物件「オリンポス代々木上原」7階/都心暮らしを思わず忘れる、ポカポカ暖かい暮らし「アルス笹塚」3階/新宿・渋谷を生活圏に。利便性と住環境を両立した築浅物件「リビオレゾン渋谷笹塚」3階/メゾンドール代々木/ライオンズガーデン幡ヶ谷/代々木パークサイド/朝日広尾マンション/サン・フローラハイツ渋谷/クレッセント渋谷神泉/パウゼ松濤/ドルミ恵比寿/カテリーナ代々木プレイス/ライオンズガーデン幡ケ谷/ディアナコート恵比寿/ブランズ渋谷桜丘/シティハウス広尾南/シャトレー笹塚/ライオンズマンション初台/ヴィーナ・パルテール/初台スカイレジテル/パークコート渋谷 ザ タワー/千駄ケ谷フラワーマンション/モデルノトッレ松濤/フォルム代々木公園リベディア/緑豊かな都心のレトロマンションでマイペースに暮らす「初台富士ハイライズ」3階/広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルK棟/富ケ谷セントラル/東高ペアシティ/シャンボール代々木上原/シャーレー原宿/オープンレジデンシア代々木公園/パークハウス外苑西/日神パレステージ笹塚第二/シェトワ代々木/シャトレーイン東京・笹塚/ジェントルエア神宮前/ドゥアージュコラッド松濤/ジェイパーク渋谷イーストスクエア/D’クラディアイヴァン代々木参宮橋/南平台マンション/渋谷スカイレジテル/インペリアル常盤松/シティコート代々木/ディオレ西新宿/オープンレジデンシア代々木上原/Kist原宿/ヴァンヴェール渋谷/ファミール新宿グランスィートタワー/グランドヒルズ恵比寿を追加 - 2026-02-15: エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新