--- type: Place title: 東京都品川区 description: 品川区は東京23区の南部に位置し… resource: "https://sumnara.jp/area/tokyo/shinagawa" tags: - 東京都 - 品川区 - エリアガイド timestamp: 2026-08-10T19:22:30.478Z estate_count: 76 mansion_count: 87 price_avg_jpy: 91564211 --- ## 概要 品川区は東京23区の南部に位置し、ビジネス街と住宅街が調和した人気エリアです。JR山手線・東海道線、京急線、東急線など多数の路線が利用でき、東京駅へは約10分、新宿・渋谷へは約15分とアクセス抜群。品川駅は新幹線の発着駅でもあり、出張の多い方にも便利です。東京都品川区のマンション相場は新築で坪単価400～600万円程度と都心部としては比較的安定しており、資産価値の高さも魅力。天王洲アイルの水辺エリアや武蔵小山の商店街など多彩な顔を持ち、大井町や五反田などの副都心機能も充実。保育園待機児童対策や子育て支援も手厚く、ファミリー層にも選ばれています。 ## 相場 - 価格帯: 平均 9,156万円 / 最低 979万円 / 最高 2億9,990万円 - 掲載物件数: 76件 - 掲載マンション数: 87件 東京都品川区の中古マンション相場は、スムナラ掲載76件のデータによると、間取りや立地によって価格帯が大きく異なります。1Rの平均1,647万円から3LDKの平均1.3億円まで幅広い選択肢があり、LIFULL HOME'Sのデータでは専有面積70㎡・築10年の標準的な物件は約1億730万円が目安です。国土交通省の直近1年の成約データでは、大崎駅周辺の平均成約価格が1億3,877万円、五反田駅周辺が7,596万円と、同じ品川区内でも駅によって大きな価格差があります。 品川区の中古マンション価格は直近3年間で約22.28%上昇しており、東京都全体の上昇率（19.63%）を上回るペースで値上がりしています。年次別の内訳では初年度0.67%、2年目7.00%、3年目14.62%と、特に直近1〜2年で上昇が加速している点が特徴的です。国土交通省の直近1年成約データでも大崎駅・目黒駅周辺では200万円/㎡超の単価が記録されており、高需要エリアへの価格集中が進んでいます。一方で築31年以上の物件は平均5,574万円と比較的手が届きやすい水準も残っており、予算や条件次第で選択肢は依然多様です。 ## エリア内の地域 - **大井町駅周辺**: JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線が乗り入れる交通の要衝。アトレ大井町やイトーヨーカドーなどの商業施設が充実し、日常の買い物に便利です。再開発により高層マンションも増え、駅直結のタワーマンションも人気。飲食店も豊富で住環境と利便性のバランスが良いエリアです。 - **武蔵小山駅周辺**: 東急目黒線が利用でき、全長約800mのパルム商店街が有名なエリア。アーケード商店街として都内最長級を誇り、日常の買い物から飲食まで何でも揃います。駅前の再開発でタワーマンションも建設され、新旧が融合した魅力的な街並みを形成。家賃相場も比較的リーズナブルです。 - **天王洲アイル**: 東京湾に面したウォーターフロントエリアで、高層オフィスビルとマンションが立ち並ぶモダンな街並み。りんかい線・東京モノレールでアクセス良好。運河沿いの遊歩道や洗練されたレストラン、アートギャラリーなどがあり、都心とは思えない開放的な住環境が魅力です。 - **戸越銀座駅周辺**: 東急池上線の駅で、関東最長の戸越銀座商店街で知られるエリア。約400店舗が軒を連ね、昔ながらの下町情緒と活気が感じられます。食べ歩きグルメでも有名で、コロッケやメンチカツなどが人気。住宅地としても静かで住みやすく、ファミリー層に人気です。 - **品川駅周辺**: 新幹線・JR各線・京急線が集まる一大ターミナル駅。高輪ゲートウェイ駅開業により再開発が進む注目エリアです。品川プリンスホテルやアクアパーク品川などの施設も充実。ビジネス色が強いものの、タワーマンションも多く、交通利便性を重視する方に最適な立地です。 ## よくある質問 ### 東京都品川区のマンション相場は？ 新築マンションは坪単価400～600万円程度、中古マンションは築年数や立地により300～500万円程度が相場です。駅近や人気エリアではさらに高くなる傾向にあります。 ### 東京都品川区の治安は？ 品川区は東京23区内でも治安が良いエリアとして知られています。特に住宅地エリアは夜間でも比較的安全で、防犯対策も充実しており、女性の一人暮らしにも安心です。 ### 東京都品川区の子育て環境は？ 認可保育園の充実や待機児童対策に積極的で、子育て世帯への支援が手厚いエリアです。公園も多く、林試の森公園などの大型公園もあり子育てしやすい環境が整っています。 ### 東京都品川区へのアクセスは？ JR山手線・東海道線、京急線、東急線など複数路線が利用可能。東京駅まで約10分、新宿・渋谷まで約15分と都心部へのアクセスが非常に良好です。 ### 東京都品川区で人気のエリアは？ 大井町、武蔵小山、中延、戸越銀座、天王洲アイルが特に人気。商業施設が充実し、それぞれ異なる魅力を持つエリアとして注目されています。 ### 東京都品川区でマンションを買うメリットは？ 都心への抜群のアクセス、安定した資産価値、充実した生活インフラが主なメリット。新幹線利用も便利で、将来的な売却時も需要が見込める立地です。 ## このエリアの物件（60件） - [オープンレジデンス白金台](/estates/19500.md) - [マンション雅叙苑5号館](/estates/ab76aadb-ac6c-4b94-ba60-4f2a435f3f9d.md) - [ディナスカーラ品川戸越](/estates/52359.md) - [モリス大井町南](/estates/33150.md) - [コア・スターレ西大井](/estates/88887.md) - [ジェイパーク戸越銀座ブランシェール](/estates/44933.md) - [ザ・パークタワー東京サウス](/estates/dd553776-d9f8-4d5a-824c-0922ef5fc7d1.md) - [朝日マンション目黒](/estates/80689.md) - [クリオレジダンス大森センター](/estates/65679.md) - [グローリア初穂御殿山](/estates/91259.md) - [ロネスタ戸越公園](/estates/6b5b8efd-b41c-4261-8a34-340075fb48c4.md) - [ザ・パークハウス池田山](/estates/25007.md) - [大崎ウエストシティタワーズE棟](/estates/9762ddb8-76ee-49ae-bf76-520f9e82a522.md) - [パレ・プラス大井町](/estates/91531.md) - [五反田ダイヤモンドマンション](/estates/e3c5e846-ed81-42a8-89fd-6de678097267.md) - [白金台７分。築浅×安心管理のバランスが取れた２LDK 「オープンレジデンス白金台」](/estates/20397.md) - [パークホームズ大井仙台坂グランシェル](/estates/95208.md) - [西大井ダイヤマンション](/estates/36229.md) - [ジェントリーハウス品川大井](/estates/110987.md) - [リビオ五反田プラグマＧタワー](/estates/2638.md) - [ナイスアーバン北品川](/estates/2276.md) - [シティインデックス武蔵小山](/estates/6a9a00ec-138d-49d0-8d98-0f297e00333e.md) - [サンクタス南品川](/estates/112361.md) - [リビオ目黒リバーサウス](/estates/6df8542f-5186-4c28-bf62-83d7df6ea1eb.md) - [シティコープ八潮台46号棟](/estates/44642.md) - [アデニウム大森山王](/estates/100591.md) - [中目黒や恵比寿が生活圏の贅沢タワマン「クレヴィアタワー目黒不動前」7階](/estates/6261.md) - [オーベル戸越公園](/estates/12617.md) - [サンライフ東品川](/estates/115315.md) - [渋谷、六本木、恵比寿といった人気エリアを生活圏に置けるリッチな住まい「リリーゼ五反田」5階](/estates/8309.md) - [街も間取りも子育てにピッタリ！「プライムパークス品川シーサイドザ・タワー」6階](/estates/3187.md) - [エス・バイ・エルマンション御殿山](/estates/81065.md) - [プライムパークス品川シーサイドザ・タワー](/estates/ccf6f174-b595-4402-a102-f1869c033a28.md) - [パークタワーグランスカイ](/estates/41126.md) - [五反田ダイヤモンドマンション](/estates/22100.md) - [秀和東品川レジデンス](/estates/24130.md) - [ミサワホームズ東大井](/estates/2296.md) - [トップ高輪台](/estates/5418.md) - [Brillia品川中廷](/estates/112696.md) - [目黒小山マンション](/estates/25139.md) - [ダイアパレス戸越II](/estates/31847.md) - [コートハウス東品川](/estates/44688.md) - [東急ドエルアルス武蔵小山](/estates/112965.md) - [チュリス武蔵小山](/estates/111931.md) - [桔梗ハイツ西五反田](/estates/33596.md) - [鹿島山王ヒルズ](/estates/3226.md) - [南品川の駅近中古戸建。収納豊富で機能的な住まいです](/estates/10340.md) - [サニーコート西小山](/estates/6126abe3-bd61-47c5-a5c9-e01a45aac7bc.md) - [大崎ウエストシティタワーズW棟](/estates/108068.md) - [オフィス街への好アクセスと落ち着いた住環境を両立できる「東建品川南ハイツ」5階](/estates/9559.md) - [ライオンズマンション武蔵小山](/estates/96615ac5-d6f9-4f79-b20b-01e0a00a46a9.md) - [クレヴィアタワー目黒不動前](/estates/12625.md) - [クレストフォルム戸越](/estates/f789b616-b8b3-42d5-a656-5c9b2e8b1028.md) - [マイキャッスル荏原第2](/estates/19708692-823b-40a4-85b2-1bd07c1878cd.md) - [ステージ山王グランヒルズ](/estates/30160.md) - [マイキャッスル大井町II](/estates/112419.md) - [五反田南ハイツ](/estates/68837.md) - [五反田永谷タウンプラザ](/estates/29370.md) - [大森海岸ハウス](/estates/95416.md) - [北品川ダイヤモンドパレス](/estates/b8f24ba3-1d2e-46ad-b3bc-cad444b53664.md) ## このエリアのマンション - [朝日シティパリオ島津山](/mansions/00250.md) - [マイキャッスル大井ゼームス坂](/mansions/02667.md) - [ベルジェ西大井](/mansions/01134.md) - [クレヴィアタワー目黒不動前](/mansions/00108.md) - [扶桑ハイツ荏原中延](/mansions/00542.md) - [ナイスアーバン北品川](/mansions/01174.md) - [サニーコート西小山](/mansions/01904.md) - [コートハウス東品川](/mansions/00571.md) - [秀和五反田駅前レジデンス](/mansions/02100.md) - [ソシアーレ・ミラン品川](/mansions/02031.md) - [大森永谷マンション](/mansions/02118.md) - [東大井スカイハイツ](/mansions/01271.md) - [アデニウム大森山王](/mansions/01502.md) - [ザ・パークハウス南大井](/mansions/02208.md) - [ナイスアーバン大井](/mansions/02212.md) - [ライオンズマンション東品川](/mansions/01400.md) - [ジェイパーク戸越銀座ブランシェール](/mansions/00573.md) - [西大井ダイヤマンション](/mansions/00989.md) - [五反田南ハイツ](/mansions/00671.md) - [パークタワーグランスカイ](/mansions/00564.md) - [ハイラーク五反田](/mansions/02512.md) - [モリス大井町南](/mansions/00554.md) - [ゼームス坂パークハウス](/mansions/00576.md) - [五反田コーポビァネーズ](/mansions/02248.md) - [パークホームズ武蔵小山](/mansions/02251.md) - [コア・スターレ西大井](/mansions/01524.md) - [パークホームズ大井仙台坂グランシェル](/mansions/01522.md) - [北品川ダイヤモンドパレス](/mansions/02582.md) - [マンション雅叙苑5号館](/mansions/02136.md) - [ジェントリーハウス品川大井](/mansions/01789.md) - [ライオンズマンション大森](/mansions/02141.md) - [ザ・パークハウス池田山](/mansions/00566.md) - [目黒小山マンション](/mansions/00548.md) - [東建品川南ハイツ](/mansions/01089.md) - [サン・パルム](/mansions/01373.md) - [三井南品川ハイツ](/mansions/01349.md) - [グレイス五反田](/mansions/01528.md) - [ミサワホームズ東大井](/mansions/01164.md) - [ダイアパレス戸越II](/mansions/00551.md) - [五反田ダイヤモンドマンション](/mansions/00748.md) - [サンリーノ森のとなり](/mansions/01156.md) - [ドルミ東品川](/mansions/01369.md) - [セブンスターマンション第5五反田](/mansions/00549.md) - [鹿島山王ヒルズ](/mansions/01189.md) - [チュリス武蔵小山](/mansions/00376.md) - [ボナール戸越](/mansions/02045.md) - [サンクタス南品川](/mansions/01499.md) - [リビオ五反田プラグマＧタワー](/mansions/01172.md) - [ステージ山王グランヒルズ](/mansions/00739.md) - [桔梗ハイツ西五反田](/mansions/00559.md) - [⻄大井ダイヤマンション](/mansions/01292.md) - [クリオレジダンス大森センター](/mansions/00574.md) - [ガーデンホーム⻄大井](/mansions/01322.md) - [ロネスタ戸越公園](/mansions/02169.md) - [マイキャッスル荏原第2](/mansions/01982.md) - [パレ・プラス大井町](/mansions/01695.md) - [シティコープ八潮台46号棟](/mansions/00526.md) - [ライオンズマンション武蔵小山](/mansions/01989.md) - [ミオカステーロ武蔵小山](/mansions/01705.md) - [目黒プラザ](/mansions/02178.md) ## 条件で絞り込む - [3,000万円以下](/conditions/affordable.md) - [3,000万円台](/conditions/price-3000.md) - [4,000万円台](/conditions/price-4000.md) - [5,000万円台](/conditions/price-5000.md) - [6,000万円台](/conditions/price-6000.md) - [ペット可](/conditions/pet.md) - [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md) - [リノベーション済](/conditions/renovation.md) - [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md) - [3LDK](/conditions/3ldk.md) ## 関連 - [東京都のエリア一覧](/areas/tokyo/index.md) ## 更新履歴 - 2026-07-28: マイキャッスル大井ゼームス坂を追加 - 2026-07-04: 北品川ダイヤモンドパレス/リビオ目黒リバーサウスを追加 - 2026-06-25: ハイラーク五反田を追加 - 2026-06-05: クレストタワー品川シーサイド/目黒プラザ/グランスイート不動前シティテラス/ザ・パークハウス南大井/ナイスアーバン大井/クレストフォルム戸越/五反田コーポビァネーズ/パークホームズ武蔵小山を追加 - 2026-06-03: ロネスタ戸越公園を追加 - 2026-05-29: ライオンズマンション大森を追加 - 2026-05-28: ジェントリーハウス品川大井を追加 - 2026-05-27: マンション雅叙苑5号館を追加 - 2026-05-23: 大森永谷マンション/秀和五反田駅前レジデンスを追加 - 2026-05-22: ボナール戸越を追加 - 2026-05-12: ソシアーレ・ミラン品川を追加 - 2026-05-03: リビオ目黒リバーサウスを追加 - 2026-05-02: マイキャッスル荏原第2/五反田ダイヤモンドマンション/ライオンズマンション武蔵小山/プライムパークス品川シーサイドザ・タワーを追加 - 2026-03-28: サニーコート西小山/チュリス武蔵小山を追加 - 2026-03-26: チュリス武蔵小山/ナイスアーバン北品川/朝日マンション目黒/シティインデックス武蔵小山/大崎ウエストシティタワーズE棟/セブンスターマンション西五反田/扶桑ハイツ荏原中延/クレヴィアタワー目黒不動前/大崎ウエストシティタワーズW棟/西大井ダイヤマンション/リビオ五反田プラグマＧタワー/Brillia品川中廷/サンクタス南品川/白金台７分。築浅×安心管理のバランスが取れた２LDK 「オープンレジデンス白金台」/マイキャッスル大井町II/コートハウス東品川/パークホームズ大井仙台坂グランシェル/エス・バイ・エルマンション御殿山/トップ高輪台/鹿島山王ヒルズ/グローリア初穂御殿山/桔梗ハイツ西五反田/アデニウム大森山王/ザ・パークタワー東京サウス/ミオカステーロ武蔵小山/ミサワホームズ東大井/パレ・プラス大井町/オープンレジデンス白金台/大森海岸ハウス/渋谷、六本木、恵比寿といった人気エリアを生活圏に置けるリッチな住まい「リリーゼ五反田」5階/モリス大井町南/パークタワーグランスカイ/秀和東品川レジデンス/シティコープ八潮台46号棟/東急ドエルアルス武蔵小山/ダイアパレス戸越II/オーベル戸越公園/ジェントリーハウス品川大井/五反田永谷タウンプラザ/ザ・パークハウス池田山/コア・スターレ西大井/ステージ山王グランヒルズ/五反田ダイヤモンドマンション/サンライフ東品川/五反田南ハイツ/南品川の駅近中古戸建。収納豊富で機能的な住まいです/中目黒や恵比寿が生活圏の贅沢タワマン「クレヴィアタワー目黒不動前」7階/ジェイパーク戸越銀座ブランシェール/目黒小山マンション/クリオレジダンス大森センター/街も間取りも子育てにピッタリ！「プライムパークス品川シーサイドザ・タワー」6階/メルシー武蔵小山/朝日シティパリオ島津山/オフィス街への好アクセスと落ち着いた住環境を両立できる「東建品川南ハイツ」5階/ディナスカーラ品川戸越/ゼームス坂パークハウスを追加 - 2026-02-15: エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新