--- type: Place title: 東京都新宿区 description: 東京都新宿区のマンションは… resource: "https://sumnara.jp/area/tokyo/shinjuku" tags: - 東京都 - 新宿区 - エリアガイド timestamp: 2026-08-07T19:22:28.328Z estate_count: 134 mansion_count: 144 price_avg_jpy: 96269254 --- ## 概要 東京都新宿区のマンションは、都心の利便性と多彩な住環境を兼ね備えた魅力的な選択肢です。新宿駅をはじめ、四ツ谷、飯田橋、高田馬場など複数の主要駅があり、都内各地への抜群のアクセスを誇ります。新宿駅から渋谷駅へは約7分、東京駅へは約15分と、ビジネス・ショッピングの中心地への移動も快適です。歌舞伎町や新宿三丁目などの繁華街から、神楽坂や早稲田などの落ち着いた住宅地まで、エリアによって異なる表情を見せるのが特徴。新宿御苑や戸山公園などの緑豊かなスポットも点在し、都心でありながら自然を感じられる住環境が整っています。教育機関も充実しており、早稲田大学をはじめとする名門校が多数存在するため、子育て世帯にも人気の高いエリアとなっています。 ## 相場 - 価格帯: 平均 9,627万円 / 最低 1,320万円 / 最高 3億1,800万円 - 掲載物件数: 134件 - 掲載マンション数: 144件 東京都新宿区の中古マンション相場は、スムナラ掲載135件のデータによると、間取りや築年数によって幅広い価格帯が形成されています。最も流通量の多い2LDKの平均価格は1.1億円、1LDKは6,540万円となっており、全体的に高水準です。国土交通省の取引データ（直近1年間）でも、新宿御苑前駅周辺で平均10,981万円、高田馬場駅周辺で平均7,032万円と、駅によって大きな差があります。コンパクトな1Rから大型の3LDKまで幅広い選択肢があり、予算に応じた物件選びが可能なエリアです。 HOMES住まいインデックスによると、新宿区の中古マンション価格（築10年・70㎡基準）は直近3年間で約17.85%上昇しており、東京都全体の上昇率（19.63%）と同程度の水準です。上昇の内訳は初年度2.94%、2年目7.07%、3年目7.85%と年を追うごとに加速しており、近年は上昇ペースが高まっています。国土交通省の直近1年（2025年1月〜2026年1月）の成約データでも、新宿御苑前駅や西新宿五丁目駅周辺では単価190〜200万円/㎡に迫る高水準が確認されており、価格の強さが継続しています。市況は引き続き上昇傾向にありますが、エリアや築年数によって価格差が大きいため、個人のライフプランや予算に合わせた冷静な判断が重要です。 ## エリア内の地域 - **神楽坂エリア**: 江戸時代の風情を残す石畳の路地と現代的な利便性が融合した人気住宅地。フランス料理店や老舗の和菓子店が点在し、文化的な雰囲気が魅力。飯田橋駅から徒歩圏内で都心へのアクセスも良好。大久保通り沿いには大型マンションも多く建設されています。 - **早稲田エリア**: 早稲田大学を中心とした学生街としての活気と、閑静な住宅地の落ち着きを併せ持つエリア。神田川沿いの桜並木や甘泉園公園など自然も豊富。東西線早稲田駅、副都心線西早稲田駅が利用でき交通利便性も高い住環境です。 - **市ヶ谷・四ツ谷エリア**: 官公庁や企業のオフィスが集積するビジネス街でありながら、マンションも多く建ち並ぶ職住近接が可能なエリア。皇居や迎賓館赤坂離宮にも近く、格式高い住環境。JR、地下鉄複数路線が利用でき都内各地への移動が便利です。 - **高田馬場エリア**: JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線が交差する交通要衝で、学生や若い世代に人気のエリア。リーズナブルな飲食店や商店が充実し、活気ある街並み。戸山公園や学習院女子大学などもあり、緑と教育環境にも恵まれています。 - **新宿御苑周辺**: 都心最大級の公園である新宿御苑に隣接し、豊かな自然環境を享受できる住宅地。春の桜、秋の紅葉など四季折々の美しさを楽しめる立地。新宿三丁目や新宿御苑前駅が最寄りで、新宿の中心部へも徒歩圏内という恵まれた環境です。 ## よくある質問 ### 東京都新宿区のマンション相場は？ 新築マンションは平均7,000万円〜1億円台、中古マンションは4,000万円〜8,000万円程度が相場です。駅近や人気エリアでは更に高額になる傾向があります。 ### 東京都新宿区の治安は？ 歌舞伎町周辺は夜間の治安に注意が必要ですが、住宅地エリアは比較的良好です。警察の巡回も頻繁で、防犯対策も充実しています。 ### 東京都新宿区の子育て環境は？ 認可保育園の入園競争は激しいものの、子育て支援施設が充実。新宿御苑や戸山公園など子どもの遊び場も豊富で、教育環境も良好です。 ### 東京都新宿区へのアクセスは？ JR、私鉄、地下鉄が集中し都内随一の交通利便性を誇ります。新宿駅は世界最大級のターミナル駅で、都内各地へのアクセスが抜群です。 ### 東京都新宿区で人気のエリアは？ 神楽坂、早稲田、市ヶ谷、四ツ谷周辺が住環境と利便性のバランスが良く人気です。落ち着いた雰囲気と都心へのアクセスを両立できます。 ### 東京都新宿区でマンションを買うメリットは？ 都心への抜群のアクセス、豊富な商業施設、教育環境の充実、資産価値の安定性が主なメリット。将来的な売却時も需要が見込めます。 ## このエリアの物件（60件） - [アークステージ高田馬場](/estates/25704.md) - [プレミスト神楽坂](/estates/40058.md) - [城北台マンション](/estates/e3d38a4e-f2fd-40c7-b3b8-7efd248b297a.md) - [いすゞ製作所ビル](/estates/015a911f-2264-4ba7-9d2e-a6c8ee661734.md) - [オーベル高田馬場](/estates/95461.md) - [レジェンド高田馬場DUE](/estates/80277.md) - [市ヶ谷グリーンハイツ](/estates/52099.md) - [ハイネスロフティー](/estates/28291.md) - [フィールM西新宿](/estates/112372.md) - [ダイアパレス中落合](/estates/23f9506e-c8d9-410c-a1d6-18743a81fbdf.md) - [ニューライフ西早稲田](/estates/31583.md) - [フォルム四谷外苑東](/estates/e39703bc-cb40-4c9e-9f2a-6e05fcb2559c.md) - [モアエミネンス西新宿](/estates/5b23b8df-e3c0-4227-88c9-6d615a7eb492.md) - [オープンレジデンシア神楽坂ウエスト・テラス](/estates/12839.md) - [マンション高田馬場](/estates/713f85da-ca82-496f-a6aa-b64a03993acf.md) - [ザ・パークハウス市谷甲良町](/estates/43059.md) - [アルテール新宿](/estates/d7f438ca-eec1-403e-ac46-8dcf8a834baa.md) - [ベルディ早稲田東](/estates/32105.md) - [ブランシエラおとめ山公園](/estates/3024.md) - [藤和シティホームズ神楽坂](/estates/30000.md) - [クラッシィタワー新宿御苑](/estates/82238.md) - [アリビオーレ神楽坂](/estates/454376df-aff1-40ab-8561-4039ec8b2554.md) - [日興パレス高田馬場](/estates/91869.md) - [アクシア新宿御苑](/estates/76f91687-5e0b-4827-b18f-4f6f7c8c6e13.md) - [グランスイート高田馬場四丁目](/estates/3457.md) - [パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズ](/estates/2157.md) - [IT’S東京フォーサイトスクエア](/estates/60858.md) - [高田馬場〜神楽坂が生活圏、家族とゆったりシティライフ「パストラルハイム面影橋」1階](/estates/11709.md) - [ライトコート四谷](/estates/1112.md) - [デュオステージ下落合](/estates/1428.md) - [グルメも買い物も遊びも思うがままの都心ど真ん中暮らし 「マンション市ヶ谷」1階](/estates/12163.md) - [ハイネスロフティ](/estates/79865.md) - [最高の日当たりでハイセンスな都会暮らし「レジデンシャルスター早稲田UB」6階](/estates/11580.md) - [四谷ハイコーポ](/estates/4e5343a9-e1f2-4976-ac58-44c353adcbbe.md) - [ファーストリアルタワー新宿](/estates/a9f1ecca-2d9a-487e-824d-b56fac969b28.md) - [5路線徒歩圏内！アクセス自在の「日興パレス高田馬場」3階](/estates/13372.md) - [牛込中央マンション](/estates/81822.md) - [新宿山吹アインスタワー](/estates/2621.md) - [ドム神楽坂](/estates/3875e4aa-0507-4ce8-882f-7d20243959ef.md) - [富久クロスコンフォートタワー](/estates/43015.md) - [高田馬場四丁目パーク・ホームズ](/estates/c2e66814-c5c4-4365-8156-f9398013bb5d.md) - [ダイホープラザ高田馬場](/estates/c79024ad-94f9-48a4-be11-be8dd03e786e.md) - [オープンレジデンシア四谷](/estates/8cb0584e-d13b-45f0-a1f5-90f3f5ec74e0.md) - [西新宿ハイホーム](/estates/17644.md) - [富士山を望む眺望と広さが魅力のタワマン最上階「アトラスタワー西新宿」](/estates/13211.md) - [ベルディ早稲田東](/estates/6ea9e05b-2e45-4ba0-9e49-27c9a45afdd2.md) - [柏木ハイツ３](/estates/bce7c2b7-ab70-4509-8949-1bb057985d0d.md) - [オシャレで治安の良い目白に住める、設備＆セキュリティー充実の築浅物件「エクセレントシティ目白」5階](/estates/932.md) - [ゾンネンハイム牛込](/estates/30565.md) - [ジオ新宿若松町](/estates/95089.md) - [まんしょん早稲田](/estates/42283.md) - [アゼリアテラス新宿](/estates/2445.md) - [都心で、風が抜ける暮らし。タワー高層階の静けさと眺め「西戸山タワーホウムズ セントラルタワー」19階](/estates/18551.md) - [パークコート市谷仲之町](/estates/918eabcd-6a4c-4aed-866a-a5e4d7d828b0.md) - [グリーンキャピタル神楽坂](/estates/3238.md) - [新神楽坂ハウス](/estates/930d2360-2793-4633-9269-79359727aad7.md) - [グランドメゾン落合](/estates/79841.md) - [富久クロスコンフォートタワー](/estates/12569.md) - [アゼリアコート(新大久保)](/estates/24957.md) - [ルジェンテ早稲田](/estates/7e6d851b-7ebb-4d8d-97f5-d870443cc555.md) ## このエリアのマンション - [城北台マンション](/mansions/02591.md) - [ビラカーサ四谷四丁目](/mansions/00447.md) - [ジオ新宿若松町](/mansions/01659.md) - [中落合シティハウス](/mansions/00553.md) - [ラヴィドール目白](/mansions/01941.md) - [ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス](/mansions/01132.md) - [西戸山タワーホウムズノースタワー](/mansions/02087.md) - [アークステージ高田馬場](/mansions/00984.md) - [クレヴィア山吹神楽坂](/mansions/02245.md) - [マンション市ヶ谷](/mansions/00163.md) - [第32宮庭マンション](/mansions/00583.md) - [新宿スカイプラザ](/mansions/01441.md) - [アトラス江戸川アパートメント](/mansions/00221.md) - [セントラルレジデンス新宿シティタワー](/mansions/00434.md) - [メゾンドール高田馬場](/mansions/01856.md) - [新宿山吹アインスタワー](/mansions/01171.md) - [四谷ガーデニア](/mansions/02078.md) - [レジデンシャルスター早稲田UB](/mansions/00156.md) - [パークハウス市谷仲之町](/mansions/02021.md) - [ルジェンテ早稲田](/mansions/02103.md) - [ディアパーク市ヶ谷南町](/mansions/01718.md) - [新宿サマリヤマンション](/mansions/02132.md) - [高田馬場パーク・ホームズ](/mansions/00802.md) - [ザ・パークハウス新宿タワー](/mansions/00460.md) - [グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント](/mansions/02233.md) - [藤和シティホームズ神楽坂](/mansions/00243.md) - [ライオンズマンション神楽坂第3](/mansions/00695.md) - [グローリオ新宿夏目坂](/mansions/01859.md) - [BELISTA早稲田](/mansions/00319.md) - [オープンレジデンシア四谷](/mansions/01894.md) - [パークコート市谷仲之町](/mansions/02371.md) - [パークホームズ市ヶ谷](/mansions/02172.md) - [サンセール新宿](/mansions/02502.md) - [モアエミネンス西新宿](/mansions/01875.md) - [いづみハイツ市ヶ谷](/mansions/01909.md) - [ガラ・グランディ西新宿](/mansions/02586.md) - [ダイアパレス上落合](/mansions/02410.md) - [ヒルズ新宿御苑](/mansions/02673.md) - [アールヴェール哲学堂](/mansions/02675.md) - [ザ・パークハウス西新宿タワー60](/mansions/02676.md) - [アールヴェール新宿弁天町](/mansions/02685.md) - [薬王寺ニューハイツ](/mansions/02695.md) - [西新宿ハイホーム](/mansions/00701.md) - [エステムプラザ飯田橋タワーレジデンス](/mansions/01782.md) - [カインドステージ四谷三丁目](/mansions/01790.md) - [アルカーデンシティリンクス新宿](/mansions/00480.md) - [アルテール新宿](/mansions/01540.md) - [グランドメゾン新宿東](/mansions/02724.md) - [シティハウス四谷坂町](/mansions/00254.md) - [ダイホープラザ高田馬場](/mansions/02623.md) - [柏木ハイツ３](/mansions/02640.md) - [ライオンズ四谷タワーゲート](/mansions/00921.md) - [クラッシィタワー新宿御苑](/mansions/00675.md) - [アーバイル新宿西落合](/mansions/00939.md) - [ダイヤモンド西新宿](/mansions/01561.md) - [ブランシエラおとめ山公園](/mansions/01184.md) - [グランドメゾン西早稲田](/mansions/00510.md) - [市ヶ谷ホームズ](/mansions/00286.md) - [デュオステージ下落合](/mansions/01124.md) - [新神楽坂ハウス](/mansions/01879.md) ## 条件で絞り込む - [3,000万円以下](/conditions/affordable.md) - [3,000万円台](/conditions/price-3000.md) - [4,000万円台](/conditions/price-4000.md) - [5,000万円台](/conditions/price-5000.md) - [6,000万円台](/conditions/price-6000.md) - [ペット可](/conditions/pet.md) - [築浅（10年以内）](/conditions/new-build.md) - [リノベーション済](/conditions/renovation.md) - [リフォーム・リノベーション向き](/conditions/reform-ready.md) - [3LDK](/conditions/3ldk.md) ## 関連 - [東京都のエリア一覧](/areas/tokyo/index.md) ## 更新履歴 - 2026-07-28: ヒルズ新宿御苑/アールヴェール哲学堂/ザ・パークハウス西新宿タワー60/アールヴェール新宿弁天町/薬王寺ニューハイツを追加 - 2026-07-18: 柏木ハイツ３を追加 - 2026-07-15: アークステージ高田馬場を追加 - 2026-07-12: ファーストリアルタワー新宿を追加 - 2026-07-11: ダイホープラザ高田馬場を追加 - 2026-07-08: 日興パレス高田馬場を追加 - 2026-07-04: ガラ・グランディ西新宿/城北台マンション/グランメール中井/ガーデンホーム早稲田/ファーストリアルタワー新宿を追加 - 2026-06-29: いすゞ製作所ビルを追加 - 2026-06-25: サンセール新宿を追加 - 2026-06-24: ルジェンテ早稲田/御苑ハイム/パストラルハイム面影橋/グローリオ新宿夏目坂を追加 - 2026-06-12: ダイアパレス上落合/パークコート市谷仲之町を追加 - 2026-06-05: クレヴィア山吹神楽坂/ファーストリアルタワー新宿/新宿アインスタワー/グランアビテ四谷三丁目ステーションフロントを追加 - 2026-06-03: 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス/ヴェラハイツ新宿/パークホームズ市ヶ谷を追加 - 2026-05-28: 下落合シティハウスを追加 - 2026-05-27: 新宿サマリヤマンションを追加 - 2026-05-23: 大久保ハウス/ルジェンテ早稲田/四谷ガーデニア/西戸山タワーホウムズノースタワーを追加 - 2026-05-03: フォルム四谷外苑東/パークハウス市谷仲之町を追加 - 2026-05-02: シティタワー新宿新都心を追加 - 2026-04-10: 高田馬場四丁目パーク・ホームズ/ニューローレルマンションを追加 - 2026-04-08: ダイアパレス中落合/スカイエスタ/クリオ新宿戸山壱番館/グローベル　ザ・リミテッド　四ツ谷/ラヴィドール目白を追加 - 2026-04-04: 都心で、風が抜ける暮らし。タワー高層階の静けさと眺め「西戸山タワーホウムズ セントラルタワー」19階を追加 - 2026-04-01: 富士山を望む眺望と広さが魅力のタワマン最上階「アトラスタワー西新宿」！を追加 - 2026-03-28: アクシア新宿御苑/新神楽坂ハウス/BELISTA早稲田/メゾンドール高田馬場/グローリオ新宿夏目坂/マンション高田馬場/モアエミネンス西新宿/オープンレジデンシア四谷/ベルディ早稲田東/いづみハイツ市ヶ谷を追加 - 2026-03-26: クリオラベルヴィ市ヶ谷/牛込中央マンション/ザ・パークハウス市谷甲良町/クラッシィタワー新宿御苑/ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス/パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズ/藤和シティホームズ神楽坂/ブランシエラおとめ山公園/グランスイート高田馬場四丁目/ハイネスロフティ/アトラス江戸川アパートメント/フォルム内藤町/アゼリアテラス新宿/富久クロスコンフォートタワー/コート市ヶ谷/アリビオーレ神楽坂/ディアパーク市ヶ谷南町/アクシア新宿御苑/フィールM西新宿/マンションVIP柏木/アルテール新宿/アークステージ高田馬場/高田馬場パーク・ホームズ/グリーンキャピタル神楽坂/クレヴィア新宿中落合EAST/メイゾン牛込/新宿ローヤルコーポ/ジェイパーク御苑内藤町/エステムプラザ飯田橋タワーレジデンス/パレ・エテルネル/新宿山吹アインスタワー/アイディーコート東新宿/富士山を望む眺望と広さが魅力のタワマン最上階「アトラスタワー西新宿」/ベルディ早稲田東/BELISTA早稲田/ダイヤモンド西新宿/オーベル高田馬場/デュオステージ下落合/カインドステージ四谷三丁目/グランドメゾン西早稲田/日興パレス高田馬場/グランドメゾン落合/レジェンド高田馬場DUE/ローレルコート新宿タワー/シティハウス四谷坂町/オシャレで治安の良い目白に住める、設備＆セキュリティー充実の築浅物件「エクセレントシティ目白」5階/神楽坂ハウス/まんしょん早稲田/アーバイル新宿西落合/最高の日当たりでハイセンスな都会暮らし「レジデンシャルスター早稲田UB」6階/ドム神楽坂/西新宿ハイホーム/ガーデンホーム落合ヒルズ/四谷ハイコーポ/グルメも買い物も遊びも思うがままの都心ど真ん中暮らし 「マンション市ヶ谷」1階/エステムプラザ市谷外濠公園/クリオ新宿戸山壱番館/ジオ新宿若松町/下落合シティハウス/パークタワー西新宿/キャッスルマンション荒木町/ライオンズ四谷タワーゲート/ジオ御苑内藤町/ルネ神楽坂/5路線徒歩圏内！アクセス自在の「日興パレス高田馬場」3階/ハイネスロフティー/ザ・パークハウス新宿タワー/高田馬場〜神楽坂が生活圏、家族とゆったりシティライフ「パストラルハイム面影橋」1階/アルカーデンシティリンクス新宿/ライトコート四谷/ライオンズマンション神楽坂第3/北新宿パークハイツ/アゼリアコート(新大久保)/ゾンネンハイム牛込/プレミスト神楽坂/セントラルレジデンス新宿シティタワー/パークホームズ新宿若松町/オープンレジデンシア神楽坂ウエスト・テラス/都心で、風が抜ける暮らし。タワー高層階の静けさと眺め「西戸山タワーホウムズ セントラルタワー」19階/ブランズ神楽坂/市ヶ谷ホームズ/市ヶ谷グリーンハイツ/IT’S東京フォーサイトスクエア/ニューライフ西早稲田/第32宮庭マンション/御苑ハイム/ビラカーサ四谷四丁目/中落合シティハウスを追加 - 2026-02-15: エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新